Locaux professionnels
- 7 pièces
- 388 m²
Ă€ 13km de Tremblay (35)
À la recherche de locaux professionnels en location à Gahard, Ille-et-Vilaine, en Bretagne ? Ne cherchez plus ! Cet immeuble exceptionnel de 388 m² au cœur de Gahard offre un potentiel remarquable pour s'adapter à divers projets tels que la colocation, une activité professionnelle ou une habitation mixte. Les atouts du bien incluent : une surface généreuse de 388 m² comprenant 14 pièces réparties sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace commercial polyvalent (magasin ou bar-restaurant possible) avec des pierres apparentes, un bureau, une cuisine fonctionnelle et un jardin privatif, ce qui est rare pour ce type de propriété. Le premier étage est dédié à un appartement traversant lumineux, avec une grande pièce de vie, cinq chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Ce bien est idéal pour une grande famille ou une colocation. Le charme de cette propriété se manifeste à travers ses cheminées et ses belles hauteurs sous plafond. Ce bien nécessite des travaux de personnalisation, ce qui vous permet de l'adapter à votre image et de valoriser votre patrimoine. Conditions de location : le loyer est fixé à 1 500 €/mois, avec un dépôt de garantie de 4 500 €. Les honoraires d'agence s'élèvent à 3 000 € (à la charge du locataire). Le bien est disponible immédiatement ou selon accord. Pourquoi choisir de louer des locaux professionnels à Gahard ? Cette propriété allie localisation, espace, polyvalence et potentiel. Que ce soit pour un projet d'activité professionnelle libérale, de coworking ou d'espace bien-être, cet immeuble saura répondre à vos ambitions. La possibilité de diviser le rez-de-chaussée ajoute une flexibilité appréciable. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Ne laissez pas passer cette occasion d'établir votre projet dans un lieu avec du caractère et un bel avenir. Cette annonce est référencée sous le numéro 308140 et vous est présentée par Emilie Martin, agent commercial, BSK Immobilier, immatriculée au RSAC de Rennes (35000) sous le numéro 79126710700021. Honoraires de transaction locative commerciale et professionnelle : 2 mois de loyer TTC HC à la charge du preneur. Dépôt de garantie : 4 500,00 €. Concernant les performances énergétiques, le diagnostic énergétique a été réalisé le 21/09/2024. Le score DPE est de 131 kWhEP/m²/an et le score GES de 32 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 5 790,00 € et 7 890,00 € par an, basé sur les prix moyens des énergies de l'année 2021 (abonnements compris). Pour plus de renseignements sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Bien le moins consommateur d'Ă©nergie
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