Achat Appartement dans le quartier Vieux Boulogne à Boulogne-sur-Mer (62) : 4 annonces

Ce STUDIO est situé à BOULOGNE SUR MER ( CAPITALE TOURISTIQUE de la CÔTE D'OPALE ). Il a élu domicile au RDC ( sur cour ) d'un immeuble situé Place Navarin, proche de L'UNIVERSITE, de la PLAGE, du CASINO, du PORT, des REMPARTS, de NAUSICAA, de la BASILIQUE, du GOLF de WIMEREUX, de la RN 42, et de l'A16 ( vers AMIENS, PARIS, SAINT-OMER, CALAIS, BELGIQUE, HOLLANDE, ANGLETERRE, ALLEMAGNE, LE NORD, LA BAIE DE SOMME... ). 3 OPTIONS : - LA LOCATION MEUBLE DE COURTE DUREE ( EMPLACEMENT, CONFIGURATION, STATIONNEMENT FACILE..) - LA LOCATION NU ou MEUBLE ( COMPTEURS INDEPENDANTS ) - OU EN RESIDENCE SECONDAIRE ou PRINCIPALE C'est une petite copropriété bénévole et récente ( 7 lots, 7 propriétaires...Elle vient juste d'être créée ). L'immeuble est situé juste en face de plusieurs PARKING ( il suffit de traverser la route ), et il a son entrée en façade. Il est raccordé au tout à l'égout, et dispose d'un compteur électrique indépendant, et d'un décompteur pour l'eau. Sa SURFACE : La superficie est de 16.38 m2 habitables CARREZ + un espace complémentaire d'environ 6 m2 ( voir plan dans l'annonce ). Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les STRUCTURES sont en BON ETAT ( toiture, charpente, communs, murs...). Le TABLEAU ELECTRIQUE est RECENT. Le CHAUFFAGE SERA ELECTRIQUE. L'EAU-CHAUDE est produite par un BALLON électrique INDIVIDUEL ( récent ) Un PACK TRAVAUX sera nécessaire pour réagencer la SALLE D'EAU, la CUISINE, la CHAMBRE, et FINALISER la DECORATION et L'AMEUBLEMENT. Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière sera d'environ 450 euros. Les charges générales communes seront d'environ 30 euros/mois. Prévoir un budget pour la rénovation globale env. 10000 euros ( en défiscalisation LMNP ou Société ). LES CHIFFRES : Il est actuellement loué 270 /mois ( 3240 de revenus annuels ) + charges 60 /mois ( 720 /an ). Le locataire peut partir en fin de bail ( c'est loué en meublé ). Investissement 19900 + Notaire 5000 + Travaux 10000 = 34900 euros Financement sur 20 ans, sans apport = 212 /mois, avec apport de 5000 = 185 /mois Location courte durée 50 euros /nuit x 150 jours /an = 7500 /an ( 21 % de revenus bruts ), charges de gestion et de consommations env. 1500 /an. Après rénovation et en LOCATION à L'ANNEE ( LOGEMENT NU ou MEUBLE ), il pourrait-être loué 380 /mois, soit 4560 /an ( travaux en défiscalisation ) En occupation personnelle 450 de taxe foncière et 360 de charges de copropriété. Le SECTEUR est TRANQUILLE et TOURISTIQUE, l'entrée est indépendante, la surface est CONFORTABLE, c'est CALME, la LUMINOSITE est CORRECTE, le PARKING est FACILE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? 1 autre appartement loué est encore disponible, avec une surface de 81 m2 avec une terrasse et un grand jardin. ( Dossier complet sur demande ), valeur 79900. Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre PATRIMOINE LOCATIF, ou qu'il soit votre RESIDENCE SECONDAIRE et/ou AIRBNB sur la CÔTE D'OPALE ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8. Pour des acquéreurs potentiels qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 328435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2026 Score DPE : 253 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT fait la ' UNE ' des sites d'annonces immobilières ! C'est en 2001 qu'il a élu domicile dans la Résidence EURVIN, proche du PORT, du CENTRE-VILLE, des ECOLES, des Lycées, du CASINO, de La PLAGE, de NAUSICAA, de la GARE, de l'A16, des Restaurants, et de l'ensemble des COMMERCES à PIED. Vous serez aussi, à seulement 150 mètres de la PROMENADE des REMPARTS, et de son JARDIN luxuriant ! Il est situé au PREMIER ETAGE, d'une copropriété de seulement 12 lots. Les COMMUNS sont PRESTIGIEUX ( Marbre, Laiton, Verre ) et parfaitement entretenus. Sa PORTE s'ouvre sur son HALL avec PENDERIE, et vous oriente vers un couloir distribuant son ESPACE NUIT et SANITAIRE, qui vous propose 3 CHAMBRES et une SALLE D'EAU. Il vous dirige aussi vers sa CUISINE équipée et indépendante, son WC, et son GRANDIOSE SALON / SEJOUR, baigné d'une EXCEPTIONNELLE LUMIERE NATURELLE. Il vous offre une VUE PANORAMIQUE sur le JARDIN de la RESIDENCE. Pour parfaire à sa BRILLANCE, ses pièces de vie ont une orientation Ouest. La SURFACE : C'est 97 m2 habitables Ses ASPECTS TECHNIQUES : Les accès sont sécurisés par BADGE et DIGICODE. Les MENUISERIES sont en PVC DOUBLE-VITRAGE OB + VOLETS ROULANTS motorisés. Le CHAUFFAGE et L'EAU CHAUDE sont par Chaudière GAZ de la copropriété, avec capteurs de comptabilisation des CONSOMMATIONS INDIVIDUELLES. Les SOLS sont sur DALLE BETON, CARRELAGES et PARQUETS. Des placards intégrés sont présents dans différentes pièces de l'appartement, et permettent de nombreux ESPACES de RANGEMENT. Le classement énergétique est correct ( D ). Les NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 1700 euros. Les charges générales communes sont d'environ 115 /mois Les consommations d'électricité, d'eau et de chauffage sont individuelles. PAS de TRAVAUX prévus dans les années à venir. Le SECTEUR est IDEAL ( BOULOGNE REMPARTS ), l'accès est sécurisé, la RESIDENCE est CALME et PRESTIGIEUSE, la SURFACE est TRES CONFORTABLE, la VUE est AGREABLE, vous disposez de TOUTES LES COMMODITES à proximité, c'est DOUCEUR de VIVRE et TRANQUILLITE...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? Pour parfaire à votre STATIONNEMENT, vous pourrez louer une PLACE de PARKING. Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille, ou qu'il devienne votre résidence secondaire ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur d'émotions, de belles rencontres, et de bonnes sensations immobilières. Un simple coup de fil, nous faisons connaissance, et nous organisons une visite. Pour des acquéreurs potentiels qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre, sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 328429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 217 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr