Achat Appartement dans le quartier Centre Ville à Lanester (56) : 1 annonce

À découvrir ce superbe T4 situé dans une copropriété saine et recherchée.Vous serez séduit par son grand espace de vie lumineux, ses baies vitrées plein sud ouvrant sur un balcon avec vue sur un espace vert et son agencement familial très fonctionnel. On y trouvera 3 chambres et salle d'eau.Cave incluse et stationnement facile au pied de l'immeuble.Appartement avec rafraîchissement et modernisation cuisine/salle de bain à prévoir pour le mettre à votre goût et révéler tout son potentiel.Gros points forts :> Copropriété très saine> DPE C> Luminosité et volumes> 3 chambres + extérieur>>> Prix de mise en vente attractif>>> Une opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 58 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 164 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 155 006 €Honoraires charge acquéreur : 9 894 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Yohan LE CAROUR, Tél. : 0604502824, E-mail : yohan.lecarour@megagence.com - Mandataire indépendant en portage salarial

Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, au 1er étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, cet appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Il offre un hall d'entrée accueillant, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour-salon baigné de lumière, 3 chambres confortables, une salle de bains, des WC séparés ainsi que de nombreux espaces de rangement. Deux parkings privatifs Prix : 192 000 € HAI, dont 3,78 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 185 000 € hors honoraires. Copropriété calme de 4 lots Charges annuelles : 1 856 € DPE du 16/07/2025 Estimation des coûts annuels d'énergie (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 4 630 € et 6 310 € Prix moyens des énergies indexés sur 2021-2022-2023 (abonnements compris). DPE en cours de modification suite au remplacement récent de la chaudière, offrant un potentiel d'amélioration des performances énergétiques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr