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À
Appartement
- 1 pièce
- 40,72 m²
- 1 chambre
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce studio très lumineux de 40,72 m² au 7ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien tenu et parfaitement situé sur l'avenue de Saint-Mandé, à 2 pas de la place Courteline et du métro Picpus (ligne 6), et à 5mn à pied de la Place de la Nation. L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 18 m², disposant de grandes baies vitrées qui donnent accès à un long balcon filant de 11 m². Donnant exclusivement sur le jardin intérieur de l'immeuble, il est très au calme et offre une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. La grande cuisine indépendante peut s'ouvrir sur le séjour, ce qui permet de reconfigurer l'appartement en un 2-pièces, ou un grand T1 bis. Le bien dispose également d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Enfin, une cave complète ce bien, et une place de parking est également proposée en sus du prix. Les + du bien : - Emplacement très recherché - Immeuble semi-récent bien tenu - Étage élevé avec ascenseur - Calme & lumineux - Vue dégagée sans aucun vis-à-vis - Balcon filant de 11 m² donnant sur jardin - Cave incluse dans le prix - Place de parking disponible en sus du prix - Produit idéal pour un investissement locatif solide : rentabilité estimée à 4 % (loyer estimé à 1600€ CC) À noter : - Taxe foncière : 700 €/an - Charges courantes annuelles : 2 544 €/an (chauffage & eau chaude collectifs inclus) - Coût annuel du chauffage inclus dans charges - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots à préciser - Appartement n° 316 - Cave n° 254 - Quote part : 103 / 10 036 èmes - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 314 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 53 (E) Coût de l'énergie min/max : 1 020 - 1 440 € / an Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Possibilité d'améliorer la note DPE en passant à un double vitrage, amélioration de l'isolation, installation d'une VMC double flux et modernisation des équipements électriques. Prix de vente : 420 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MENART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698
Appartement
- 4 pièces
- 90 m²
- 2 chambres
A Paris 12e, au coeur du quartier prisé Bel-Air / Michel Bizot, BUILDING PARTNERS vous propose à la vente un appartement traversant, lumineux et au calme absolu, situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble aux parties communes somptueusement entretenues. Ce bien de 4 pièces développe une surface de 87,06 m² et offre une distribution fluide et fonctionnelle. Il se compose d'un agréable séjour / salle à manger avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec accès direct à un balcon exposé ouest, de deux salles d'eau, d'un WC invités, ainsi que d'un vaste dressing pouvant faire office de bureau ou de chambre de bébé. Traversant est-ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée, sans vis-à-vis, dans un environnement particulièrement paisible. Il est présenté en très bon état général, avec des prestations de qualité et une ambiance chaleureuse, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et convivial. Une grande cave saine et entièrement carrelée de 20 m², sécurisée par une porte blindée, complète ce bien rare à la vente. Une place de parking en location en face de l'immeuble peut également être confiée. Ce bien rare à la vente séduira une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Copropriété de 13 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 2048 euros.