Achat Appartement dans le quartier Nungesser-La Briquette-Faubourg de Cambrai à Valenciennes (59) : 2 annonces

Situé avenue Saint-Roch à Valenciennes, dans le quartier recherché Saint Michel / Le Roleur, cet appartement lumineux se trouve au 3ème étage avec ascenseur, au sein de la résidence sécurisée construite en 1967. L'appartement offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale avec balcon traversant et stationnement aérien privatif et un jardin collectif réservé au résident de l'immeuble, des atouts particulièrement recherchés en ville. ---------------------- L'Agencement : Dès l'entrée, vous découvrez un appartement agréable à vivre composé : - Un salon parqueté de 13 m2, lumineux et chaleureux. - Une salle à manger de 18 m2 offrant un bel espace de réception. - Une Cuisine équipée et séparé de 13 m2, fonctionnelle et complète, avec des équipements inclus dans la vente comme le four, le micro-ondes, un réfrigérateur et un lave vaisselle. - Sur le palier vous accèderez à une salle de bains de 4m2 avec baignoire, meuble vasque et rangement inclus, un WC séparé et une buanderie avec lave linge et sèche linge inclus. - Vous trouverez également deux chambres confortables de 10 m2 et 12 m2 avec une vue sur l'église St Michel, les chambres sont meublés avec un bureau, un dressing et une armoire inclus dans le prix de vente. - Depuis les pièces de vie, vous bénéficiez d'un accès à un balcon traversant, apportant luminosité naturelle et aération optimale. - Pour du stockage vous aurez une Cave privative. - Et une Place de parking aérienne privée, un véritable confort en secteur urbain. ---------------------- Caractéristiques techniques : - DPE : E. - GES : E. - DPE réalisé le 15/12/2025. - Dépenses énergétiques estimées : 1 510 EUR à 2 080 EUR / an. - Double vitrage bois. - Parquet et plafonds refaits en 2023. - Chauffage collectif gaz. - Eau chaude collective. - Résidence sécurisée avec porte sécurisé, interphone, digicode, caméra de surveillance et gardien. - Taxe foncière : 1 150 EUR. - Copropriété de 78 lots (dont 72 à usage d'habitation). - Les charges annuelles de copropriété, comprenant chauffage gaz, l'eau, le fond travaux, l'entretien des espaces communs et de l'ascenseur, s'élèvent à 170 euros par mois, ce qui simplifie considérablement la gestion de vos finances. ---------------------- Prix : 184 000 EUR FAI (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur) ---------------------- Pour en savoir plus : contactez Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Vous êtes à la recherche d'un investissement ? N'attendez plus ! Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement T2 vendu loué. Situé sur le Boulevard Watteau, emplacement le plus prisé de Valenciennes. L'appartement se situe au 9ème étages (avec ascenceur) d'une résidence sécurisée de 1970. Vous disposerez d'un hall d'entrée central, vous donnant accès à un lumineux séjour et son balcon orienté plein SUD. Vous profiterez d'une jolie cuisine équipée, avec un espace buanderie, une chambre avec rangements intégrés ainsi que d'une salle de bains. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol. Actuellement loué depuis 2019 pour un montant de 621EUR HC et 100EUR de charges. Les points forts ? - Appartement très lumineux avec une magnifique vue sur Valenciennes et le Musée - Un locataire sérieux et sans retard de loyer - L'emplacement géographique de qualité, proches des commodités, écoles, transports en commun et centre-ville À propos de la copropriété : - Pas de procédure en cours - Nombre de lots : 241 dont 66 à usage d'habitation Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, le fond travaux, les espaces verts, l'ascenceur, l'eau chaude et le chauffage du logement, pour un montant de 313EUR/mois. Taxes et DPE : - DPE : E(264) ET GES : E(64) (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1050EUR et 1480EUR par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Impôt foncier : 927EUR -------------------------- Prix de vente : 113 000EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur ------------------------ Des questions, ou vous souhaitez programmer une visite ? Contactez-moi ! Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr