Achat Appartement dans le quartier Nord à Vendenheim (67) : 1 annonce

Situé dans la commune prisée de Vendenheim, découvrez ce charmant appartement de 4 pièces niché au dernier étage d'une copropriété bien entretenue datant de 2002. Avec une surface de 84,5 m², cet appartement lumineux et fonctionnel se compose de : •3 chambres confortables •Une cuisine équipée, un agréable séjour, avec accès direct à une terrasse de 8 m², offrant une jolie vue dégagée sur le canal •Une salle de bains, des toilettes séparées et de nombreux rangements Un garage fermé Une cave privative Une place de parking extérieure Emplacement idéal : dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités, des écoles et des axes autoroutiers, tout en profitant d'un cadre naturel en bord de canal. lien de la visite Virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=dYa9SfyqWmi Une opportunité rare à Vendenheim à ne pas manquer ! IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex Référence agence : 512

Optimhome vous présente ce très beau duplex de 147 m², idéalement situé au cœur de Vendenheim, dans une rue à sens unique offrant un environnement calme. Cet appartement est issu de la reconstruction d'un ancien corps de ferme réalisée en 2021 et permet de bénéficier d'un logement aux prestations modernes, offrant ainsi une première occupation. Vous apprécierez dès l'entrée les volumes généreux et une très belle luminosité grâce à une triple exposition. Le vaste séjour de 47 m², traversant, s'ouvre sur une terrasse de 21 m², parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de 22 m² est prête à être aménagée selon vos besoins, avec toutes les arrivées d'eau et d'électricité nécessaires. ⸻ Composition du duplex Rez-de-chaussée (RDC) L'appartement se compose au rez-de-chaussée de : •Une entrée accueillante, distribuant les différents espaces ; •Un salon-séjour traversant de 47 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse de 21 m² ; •Une cuisine indépendante de 22 m², à aménager selon vos goûts ; •Un espace cellier / pièce de rangement, dans la continuité de la cuisine ; •Un WC indépendant. Étage À l'étage, l'espace nuit comprend : •Un dégagement desservant l'ensemble des pièces ; •Trois chambres confortables de 21 m², 20 m² et 14 m², •dont l'une bénéficie d'un balcon d'environ 5 m² ; •Une salle de bains spacieuse, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque ; •Un deuxième WC indépendant. ⸻ Annexes et prestations •Garage double de 28 m², vendu en sus et indissociable (chaudière installée dans le garage). •Logement très bien isolé, chauffage individuel gaz par chaudière à condensation, ballon d'eau chaude 200 L. •DPE : C •Taxe foncière : env. 700 € •Charges de copropriété : env. 100 €/mois (syndic bénévole). •Petite copropriété bien entretenue. ⸻ Vivre à Vendenheim : les avantages Vendenheim est l'un des villages les plus recherchés du nord de Strasbourg grâce à : •Une accessibilité idéale : A4, A35, rocade, Strasbourg à quelques minutes ; •De nombreuses infrastructures : écoles, services, équipements sportifs et culturels ; •Un centre-bourg dynamique, proche du Shopping Promenade et de ses nombreuses enseignes ; •Une ambiance village, avec des rues résidentielles calmes et un cadre de vie très apprécié ; •Des transports pratiques, avec lignes de bus et axes structurants. Un cadre parfait pour une vie confortable, entre tranquillité et proximité urbaine. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric SCHWAENTZEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 607 592 Greffe de STRASBOURG) 06 76 96 38 43 (réf. 597304 )