Achat bien immobilier à Rablay-sur-Layon (49) : 8 annonces

À Val-du-Layon, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, découvrez cette longère d'exception offrant une vue panoramique sur les vignes, située à seulement 30 minutes d'Angers et de Cholet. Ce havre de paix rare, alliant authenticité et modernité, se trouve sur un terrain de 7 600 m² sans vis-à-vis. Cette maison à acheter à Val-du-Layon est modulable et idéale pour divers projets : une grande maison familiale, des gîtes ou chambres d’hôtes haut de gamme, ou encore un habitat partagé ou intergénérationnel. Détails des logements : - Logement 1 : 104 m² avec une vaste pièce de vie lumineuse, chambre/bureau, salle de bain - Logement 2 : 80 m² avec cuisine équipée, cheminée, salon/bureau, chambre - Logement 3 : 77 m² avec espace de vie ouvert, mezzanine, chambres Les atouts majeurs incluent deux entrées de véhicules indépendantes, un atelier, un appentis et une chaufferie séparée, des menuiseries récentes et un chauffage mixte (fioul/poêle de masse). Le terrain est clos et arboré, parfait pour accueillir des chevaux, poneys ou animaux de compagnie.Ce bien rare saura séduire les acheteurs à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un projet locatif. N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour une visite.Prix : 557 000 euros, honoraires charge vendeur. DPE D / GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3 190 et 4 370 euros, pour les années 2021, 2022 et 2023.

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Maison authentique et pleine de potentiel à Val-du-Layon, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Cette élégante maison de ville datant de 1900 offre une surface habitable d'environ 190m² répartie sur deux niveaux. Pleine de charme, cette propriété dispose d'un terrain de 724m² avec de grandes dépendances permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, une chambre, une salle d'eau, des toilettes, une salle à manger et une vaste terrasse de 40m², parfaite pour profiter des beaux jours. À l'étage, trois chambres sont disponibles, dont une avec salle de bain attenante, ainsi qu'un palier et des toilettes. De plus, deux grandes pièces supplémentaires sont à exploiter, et un grand grenier est aménageable. Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Malgré cela, ses beaux volumes et ses éléments authentiques tels que les parquets, les cheminées et les hauts plafonds en font une occasion unique pour créer un espace de vie hors du commun. Proche des commodités, cette maison de ville constitue un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Ne ratez pas cette chance d'effectuer un achat maison Val-du-Layon et de devenir propriétaire de cette maison à acheter Val-du-Layon. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Prix au m² le plus bas

96 000 €

600 €/m²

Maison

• 2 pièces
• 160 m²

Rablay-sur-Layon (49)

49750 - Saint Lambert du Lattay : Ancien Bâtiment Viticole à Transformer Opportunité Rare : Ancien Bâtiment Viticole de 1943 à Transformer au coeur de Saint-Lambert-du-Lattay Une toile vierge pour votre futur projet de vie au sein des Coteaux du Layon. Située en plein centre du village prisé de Saint-Lambert-du-Lattay (Val-du-Layon), cette ancien chai viticole offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour les amoureux de volumes et d'authenticité. Ce bâtiment de caractère, témoin du patrimoine local, ne demande qu'à être réinterprété en une habitation unique et spacieuse. Les points forts du projet : ?Volumes Généreux : Une surface au sol importante (plus de 150m²) permettant de concevoir de vastes pièces de vie, des lofts ou une maison familiale de caractère. ?Hauteur sous Plafond : Idéal pour la création de mezzanines ou d'étages partiels, offrant une luminosité optimale et une sensation d'espace. ?Emplacement Privilégié : A deux pas des commerces, des écoles et des services du centre-bourg, tout en bénéficiant du calme de la commune. Caractéristiques techniques : ?Type : Bâtiment professionnel avec changement de destination possible en habitation. ?Réseaux : Eau, électricité, tout-à-l'égout raccordés. Mon avis : ''Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent à sortir des standards de la construction classique. Transformer un chai viticole demande de la vision, mais le résultat final garantit une demeure avec une âme, au coeur d'un territoire de charme. Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Acquéreur : Prix de vente : 96.000 euros HAI (Honoraires de 6.000 euros TTC soit 6.67 % TTC inclus charge acquéreur, soit 90.000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au 0682082923 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443623 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

iad France - Christelle Martineau vous propose: Ensemble immobilier idéal projet professionnel à Saint Lambert du Lattay. Sur une parcelle de plus de 3400m2 découvrez un ensemble complet comprenant une habitation de 190m2 en très bon état .Elle offre de très beau volume et pas de travaux à prévoir et une opportunité professionnelle . La maison se compose de 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. Vous trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, et 2 salles d'eau pour un confort optimal au quotidien. La cuisine indépendante et équipée donnant sur le jardin avec une baie vitrée et sa terrasse couverte d'une pergolas bioclimatiques . Un vaste salon/séjour est le cOEur de la maison, offrant un espace convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis. A cela s'ajoute un atelier de 350 m2 parfaitement adapté pour une activité artisanale, stockage ou tout autre projet professionnel. Un préau de 75m2 complète l'ensemble. Un parking devant l'atelier facilite le stationnement. Le bien est vendu en un seul lot. Il s'adresse en priorité à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel tout en bénéficiant d'un carde de vie sur place ou un investisseur recherchant un ensemble polyvalent et exploitable immédiatement . Information complémentaires sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 471380 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 18620 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 990757528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Rablay-sur-Layon, Maine-et-Loire, située au cœur de la commune. Avec une surface habitable de 125m², cette propriété atypique comprend également un garage de 14m² et plus de 100m² d'entrepôt, ainsi qu'une cave en sous-sol de 52m². Elle représente un projet flexible, idéal pour un investissement locatif (logement et entrepôt), un projet professionnel pour artisans, ou comme résidence principale avec de grandes surfaces de stockage. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste salon lumineux comprenant une cuisine ouverte, deux chambres spacieuses, une salle de bain et des toilettes. À l'étage, une belle pièce de 26m² sert de troisième chambre. Un grenier aménageable avec une fenêtre de toit s'ajoute aux possibilités selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire ou coin détente). Pour le côté pratique, un garage attenant au logement est parfait pour votre voiture. L'entrepôt de plus de 100m², doté d'une porte coulissante, convient parfaitement à vos activités professionnelles ou à vos passions. La toiture en ardoise naturelle a été récemment refaite. En prime, le bien peut être divisé pour aménager une colocation, une location meublée ou transformer en deux logements indépendants, sans compter l'entrepôt. Actuellement, le logement est loué jusqu'en juillet 2026 à un loyer de 850€ par mois, offrant une rentabilité brute de 7.28%, hors entrepôt. Pour toute question, contactez SAS REVO IMMO - Bertrand CHAPON EI au 06 34 52 02 15. Retrouvez plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050371). Agent commercial RSAC ANGERS 878 551282. Bien soumis au statut juridique de la copropriété, sans procédure en cours. Honoraires : 5,71 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 140 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Bien le moins consommateur d'énergie

269 000 €

2 745 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 98 m²
• 3 chambres
• 

Rablay-sur-Layon (49)

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: Rare sur le marché – Maison bioclimatique et autonome, DPE A Située dans un environnement paisible du Val-du-Layon, cette maison récente de 2020 séduira les acquéreurs en quête d’un habitat sain, économe et respectueux de l’environnement. Pensée comme une véritable maison bioclimatique, elle bénéficie d’une implantation optimisée et d’une exposition plein sud, maximisant les apports naturels en lumière et en chaleur. Son classement énergétique A, particulièrement rare sur le marché, en est la preuve concrète. Sa construction en ossature bois, avec un bardage en pin Douglas et une élégante façade sud en Douglas brûlé, allie esthétisme, durabilité et performance. L’isolation en paille compressée, associée à des huisseries en triple vitrage, garantit un confort thermique remarquable en toute saison, avec des consommations énergétiques maîtrisées. À l’intérieur, les matériaux ont été choisis avec soin : panneaux Fermacell, cloisons en brique naturelle et peintures dépolluantes créent un cadre de vie sain, agréable et apaisant. De plain-pied, la maison propose un bel espace de vie lumineux de plus de 46 m², ouvert sur le jardin, ainsi que trois chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC indépendants. Un atelier indépendant d’environ 15 m² constitue un véritable atout : idéal pour une activité professionnelle (bien-être, soins, activité libérale ou créative), ou simplement pour un espace dédié selon vos besoins.

iad France - Julie Huntzinger vous propose: Située au cOEur du village de Saint-Lambert-du-Lattay, cette maison de bourg avec son chai viticole offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation/activité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une cuisine indépendante, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chambre de plain-pied. L’étage se compose de trois chambres sur parquet, d’une salle de bain et de WC séparés, permettant un agencement pratique pour le quotidien. Un grenier d’environ 50 m², situé au-dessus, offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins. À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour donnant accès à un chai de plus de 300 m², accessible directement depuis la rue grâce à un large portail, mais également par l’arrière de la maison. Enfin, un espace jardin d’environ 70 m², situé derrière le chai, complète l’ensemble. Ce bien rare sur le secteur présente un potentiel intéressant après travaux, tant en termes d’habitation que de projet professionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Huntzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur de Rablay-sur-Layon, ce bien atypique est composé d’un appartement de 162m² habitable et plus de 225m² d'entrepôt avec une cave en sous-sol de 225m² offre un projet modelable à souhait. Investissements locatifs (logement et entrepôt), projet professionnel idéal artisan, ou projet de résidence principale avec grande surface de stockage. A l’étage, la partie habitable vous propose un grand salon avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux, 3 chambres, une salle de bain et une terrasse pour profiter des beaux jours. La partie habitation très bien isolée et chauffé via une pompe à chaleur permet une faible consommation en Energie malgré une grande surface habitable. DPE classe C. Au rez-de-chaussée : Un immense garage de 225 m², avec toiture en ardoise, offrant un espace idéal pour du stationnement, du stockage ou un projet professionnel. En sous-sol : Une cave de 225 m², un atout supplémentaire pour le rangement ou l’aménagement selon vos besoins. Beau potentiel, idéal pour un artisan, collectionneur ou investisseur ! SAS REVO IMMO - CHAPON Bertrand EI O634520215 - 06 34 52 02 15 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050369). Agent commercial RSAC ANGERS 878 551282 - Honoraires : 4,91 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 285 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.