Achat Gîte en Ille-et-Vilaine (35) : 2 annonces

Prix au m² le plus bas

426 400 €

1 777 €/m²

Gîte

• 11 pièces
• 240 m²
• 8 chambres
• 

Dol-de-Bretagne (35)

iad France - Yohann Pagniez vous propose : EXCLUSIVITÉ – MAISON D’HÔTES EN ACTIVITÉ – VENDUE MEUBLÉESituée à 18 km du Mont-Saint-Michel et 15 km de Dol-de-Bretagne, dans un environnement calme et prisé en Ille-et-Vilaine, cette belle maison en pierre de 240 m² se compose d'une partie privative de 120 m² et d'une maison d’hôtes de 120 m². Actuellement exploitée avec une excellente rentabilité, elle représente une opportunité d'achat de gîte à Dol-de-Bretagne.La partie privée dispose d'une entrée indépendante, d'un séjour de 32 m² avec insert, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de 4 chambres dont une suite parentale de 25 m². De son côté, la partie chambres d’hôtes bénéficie également d'une entrée indépendante, d'une salle de petits-déjeuners de 32 m² et de 5 chambres avec salles d’eau et WC, incluant une suite familiale.Le terrain, orienté plein sud, s'étend sur 450 m², avec 300 m² supplémentaires dédiés au stationnement, offrant environ 10 places. C'est une activité clé en main, affichant une bonne visibilité touristique. Il existe également la possibilité de réunir l’ensemble en une maison principale.Ce gîte à vendre à Dol-de-Bretagne est idéal pour un projet de reconversion ou un investissement touristique rentable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 426 400 euros. Prix hors honoraires : 410 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16 400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Pagniez, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 539644138.

iad France - Damien Chauvin vous propose: Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 15 minutes de La Gacilly et 35 minutes de Rennes, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre idyllique pour un projet touristique, un regroupement familial ou une activité professionnelle. Avec ses grands espaces, son authenticité et son potentiel immense, elle saura séduire les amoureux de nature et de belles bâtisses. Un gîte de groupe de 345 m2 aux prestations exceptionnelles Entièrement aux normes ERP 2025, ce gîte de caractère est pensé pour accueillir des groupes dans un confort absolu : •7 chambres spacieuses •5 salles d’eau et 8 WC, pour une grande capacité d’accueil •Deux salles de réception communiquantes de 120 m2 en tout, idéales pour organiser séminaires, mariages et événements •Une grande cuisine professionnelle, parfaitement équipée pour la préparation de repas en nombre •Une aire de jeux de 1 600 m2, un véritable atout pour les séjours en famille •Un vaste parking, facilitant l’accueil des visiteurs Une habitation principale de 146 m2, chaleureuse et fonctionnelle Cette charmante maison en pierre, idéale pour une résidence principale ou secondaire, se compose de : •Au rez-de-chaussée : •Une chambre lumineuse, parfaite pour une vie de plain-pied •Une salle de bain et un WC indépendant •À l’étage : •Trois belles chambres avec rangements •Une salle d’eau •Un palier et un bureau, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque Des dépendances offrant un potentiel exceptionnel •Une longère de 360 m2 à rénover, idéale pour créer des gîtes supplémentaires, un atelier ou tout autre projet •Un bâtiment agricole, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation •Un carport, parfait pour abriter plusieurs véhicules Un domaine de 14 hectares dont 7,5 hectares de bois au cOEur de la nature Cette propriété bénéficie d’un cadre paisible et préservé, offrant une véritable parenthèse de sérénité. Elle est également dotée d’une réserve à incendie neuve, garantissant sécurité et conformité. Des équipements alliant confort et écologie •Chauffage par chaudière bois, une solution à la fois économique et respectueuse de l’environnement •Assainissement individuel Un bien rare à découvrir sans tarder ! Que vous soyez en quête d’un projet touristique clé en main, d’un lieu de vie unique en pleine nature ou d’un investissement immobilier à fort potentiel, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. Une vente en charges acquéreurs est possible. Performance énergétique et climatique de l'habitation D et A. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Chauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 881610182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.