Achat Gîte dans l'Yonne (89) : 2 annonces

iad France - Vanessa RAGOT vous propose à la vente ce gîte Lucy-sur-Yonne, niché au cœur du pittoresque village de Lucy-sur-Yonne, à proximité immédiate du canal du Nivernais et de sa célèbre véloroute. Cette propriété de caractère, organisée autour d'une magnifique cour intérieure fleurie, offre un cadre harmonieux en U. Située à 13 km de Clamecy, 15 km de Vézelay, et 45 km d'Auxerre et Avallon, elle se trouve dans un environnement prisé, parfait pour un projet touristique ou familial. Actuellement exploitée en tant que maison d'hôtes renommée pour sa qualité d’accueil, ce gîte à acheter Lucy-sur-Yonne présente une configuration idéale pour une reprise clé en main. La maison principale, ancienne écurie et grange entièrement rénovée, offre environ 188 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ouvrant sur une chaleureuse salle à manger avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un poêle à granulés, une buanderie et un cellier. Le salon dispose d'un poêle à bois et donne sur la cour. Deux pièces privatives en enfilade complètent ce niveau : un bureau avec un ancien four à pain et une pièce idéale pour une chambre de plain-pied ou un espace indépendant selon vos projets. À l'étage, une belle mezzanine avec plancher en bois exotique dessert quatre chambres. Deux d'entre elles possèdent une salle d'eau privative avec WC, tandis que les deux autres en bénéficient également. Un WC indépendant est disponible sur le palier. Une petite maison indépendante d'environ 40 m² offre une totale autonomie avec un séjour, une cuisine ouverte équipée, et à l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC. En sous-sol, une cave voûtée pleine de charme. La grange attenante dispose d'un vaste espace garage/atelier et de deux greniers aménageables, offrant un beau potentiel d'évolution. Les prestations techniques incluent des menuiseries en double vitrage, une électricité rénovée, un ballon d'eau chaude de 300 L récent, ainsi qu'un chauffage bois, granulés et électrique. L'ensemble est vendu meublé avec le mobilier nécessaire à l'activité, permettant une continuité immédiate de l’exploitation. Ce lieu chaleureux et polyvalent est idéal pour développer une activité de chambres d’hôtes, créer un projet touristique ou accueillir une grande famille dans un cadre inspirant. Une visite vidéo immersive est disponible après un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations d'affichage énergétique indiquent une classe ENERGIE E indice 326 et une classe CLIMAT B indice 10. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

250 000 €

704 €/m²

Gîte

• 15 pièces
• 355 m²
• 9 chambres
• 

Arcy-sur-Cure (89)

iad France - Vanessa RAGOT vous propose à la vente un gîte à Arcy-sur-Cure, dans le département de l'Yonne, en Bourgogne. Cet ensemble immobilier de 355 m², ancien Hôtel des Grottes, est entièrement rénové et prêt à exploiter, idéal pour une activité touristique ou un projet familial, à proximité des célèbres grottes d'Arcy-sur-Cure, sur l'axe Auxerre – Avallon. Ce bien se compose d’une maison principale de 298 m² actuellement exploitée en chambres d’hôtes et d'un appartement indépendant de 56 m², offrant un fort potentiel d’exploitation immédiate sans travaux à prévoir. **Maison principale (298 m²)** - Salle de réception lumineuse - Espace bar et salle de petit-déjeuner - Cuisine professionnelle équipée (70 m² avec chambre froide) - WC aux normes PMR - Six chambres à l’étage, chacune avec salle d’eau et WC privatifs - Grenier aménageable **Appartement indépendant (56 m²)** - Séjour lumineux - Trois chambres - Salle d’eau avec WC Ce gîte à acheter à Arcy-sur-Cure est parfait pour loger la famille, du personnel ou pour une location saisonnière. **Extérieurs et dépendances** - Terrasse de 100 m² avec barbecue - Parking privé - Caves voutées, poulailler - Licence IV et mobilier disponibles en supplément **Confort et prestations** - Pompe à chaleur réversible - Ballon thermodynamique - Adoucisseur d’eau - Volets roulants aluminium - Double vitrage PVC - Isolation soignée - Accès PMR complet - Assainissement individuel par fosse septique **Environnement** Le village d'Arcy-sur-Cure est dynamique, avec une épicerie et un café associatif. L’A6 à proximité permet un accès rapide depuis Auxerre ou Avallon, avec un cadre naturel propice aux randonnées, kayak et pêche, attirant autant les touristes que ceux en quête de tranquillité. **Atouts majeurs** - Exploitation immédiate avec clientèle existante (randonneurs, pèlerins, cyclotouristes) - Gare TER sur place (liaison Paris-Bercy / Avallon) - Emplacement idéal entre rivière et sentiers de randonnée - Situation stratégique entre Auxerre et Avallon Cet ensemble immobilier constitue une occasion unique d’acquérir un gîte à Arcy-sur-Cure, alliant qualité de vie et rentabilité, tout en offrant des opportunités pour le développement d'une maison d’hôtes ou d'une activité de restauration. Une vidéo de présentation est disponible après un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.