Achat Loft en Tarn-et-Garonne (82) : 3 annonces

Vous cherchez un grand appartement ? Dans un secteur calme, tout proche des commerces et établissements scolaires, découvrez cet appartement plein de charme et très lumineux. On se sent de suite à l'aise dans cette grande pièce de vie avec sa cuisine accueillante pour recevoir les amis et se réunir en famille. Aménagé en duplex, 4 chambres sont à votre disposition. Salle d'eau vient d'être refaite, wc est indépendant et mezzanine complète cet ensemble harmonieusement organisé. Confort absolue avec la climatisation réversible dans chaque pièce. Très faibles charges de copropriété. L'appartement est entièrement rénové et propose un cadre de vie fonctionnel avec de beaux matériaux. Référence agence : 10472

Coup de cœur du secteur

111 200 €

148 €/m²

Loft

• 750 m²
• Terrain 250 m²

Septfonds (82)

À vendre, en plein centre de Septfonds, dans le département du Tarn-et-Garonne, cet immeuble ancien de 250 m² au sol, se déploie sur deux niveaux avec des combles aménageables. Ce loft à acheter à Septfonds offre une surface habitable et transformable d'environ 450 m², promettant des volumes exceptionnels pour un projet résidentiel ou d'investissement. La structure adéquate permet de réorganiser les espaces, que ce soit pour la création de 5 logements ou un projet unique de type loft, favorisant des espaces ouverts. La hauteur sous plafond et la disposition des plateaux ouvrent la voie à une redistribution efficace tout en conservant une simplicité dans la perception des volumes. L'immeuble bénéficie d'un potentiel de valorisation grâce à l'amélioration de l'apport de lumière naturelle, envisageant des modifications sur les façades et les ouvertures, sous réserve d'autorisations administratives. Les travaux prévoiront principalement des ajustements intérieurs et des mises aux normes techniques. Dans une démarche d'investissement, le coût des travaux est estimé à 900 €/m² pour une rénovation réfléchie et sans reprise de structure lourde, permettant de projeter une rentabilité locative attrayante. Les loyers pourraient atteindre entre 8,5 et 10 €/m² selon les aménagements, générant des revenus locatifs annuels bruts compris entre 55 000 et 65 000 €, hors dispositifs fiscaux. Cette offre représente une occasion unique avec des multiples possibilités : valorisation par restructuration ou projet résidentiel de caractère en plein cœur de Septfonds. Un dossier détaillé sur les potentialités d'investissement peut être fourni sur simple demande.

?? APPARTEMENT DE TYPE T2bis LOFT RÉNOVÉ – PRESTATIONS HAUT DE GAMME ? Découvrez ce magnifique loft entièrement rénové, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montauban. Véritable coup de coeur ?, pensé avec goût et composé de matériaux de qualité, il offre un cadre de vie unique mêlant modernité, confort et charme. ? Atouts principaux : ?? Superbe pièce de vie traversante de plus de 75 m², baignée de lumière, avec : ?? une cuisine moderne entièrement équipée, ? une cave à vin intégrée, ??? climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. ?? Espace nuit pièces annexes : - une grande chambre avec dressing sur mesure, - une pièce de 13 m², parfaite pour un bureau ou une seconde chambre, - une salle d'eau sous verrière, entièrement vitrée avec films one-way pour préserver l'intimité, - un WC séparé, - une buanderie fonctionnelle. ?? Petit plus rare et très apprécié : il est équipé d'un balcon. C'est un véritable coup de foudre ??. Le visiter, c'est l'adopté ! N'hésitez pas à me contacter pour d'autres renseignements ou pour positionner un rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1501.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Marion Serra Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 420 969 MONTAUBAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr