Achat Maison dans le quartier Lac de Maine-Molière à Angers (49) : 3 annonces

Découvrez cette maison de 131 m² située dans le quartier du Lac de Maine, à Angers, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, proposée au prix de 416 000 € FAI. Ce bien immobilier à vendre comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour spacieux, une cuisine aménagée et équipée de la marque Schmitt, une arrière-cuisine, ainsi qu'une chambre avec salle de douche et WC indépendants. À l'étage, vous trouverez 5 chambres, dont une également avec salle de douche, une salle de bain et des WC séparés. Le tout est agrémenté d'un garage de 23 m² et d'un terrain clôturé de 430 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme, avec une terrasse exposée plein sud.Cette maison à acheter à Angers se situe à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville et à proximité de la ligne de bus 4, permettant d'accéder à la gare en moins de 20 minutes. Le quartier dynamique du Lac de Maine propose de nombreuses commodités telles qu'une crèche, des écoles maternelles et primaires, un collège, une maison de quartier offrant diverses activités, ainsi que des supermarchés, boulangeries, pharmacies et autres services de santé.Le DPE, réalisé le 02/07/2025, indique une consommation énergétique de classe C avec 173 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de classe A avec 5 CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie varie entre 1 610 € et 2 250 € par an. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.Pour toute demande d'information, de visite ou d'estimation (vente ou location) d'un bien immobilier, contactez Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06 ou par email à s.clochard@proprietes-privees.com. Agent commercial, il est couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle avec le numéro de contrat MMA 127124335. Il est rattaché à l'agence Propriétés Privées, située 2 square de la Penthière, au Lac de Maine à Angers, et intervient sur divers secteurs, notamment le centre-ville d'Angers et ses environs.Référence mandat : 4333 SCL. Les honoraires de 16 000 € TTC sont à la charge de l'acquéreur, soit 4 % TTC du montant hors honoraires. Prix hors honoraires : 400 000 €.

À vendre en exclusivité, cette maison de 132 m2 (146 m2 au sol) située dans le quartier Lac de Maine à Angers, Maine-et-Loire (49), au prix de 426 400 € frais d'agence inclus. Ce bien à acheter à Angers comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un salon/séjour spacieux de 35 m², une cuisine aménagée et équipée de 13,2 m², ainsi qu'une chambre avec salle de douche et WC indépendants. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain avec douche, et des WC séparés. Bénéficiant d'un garage de 25 m² avec porte motorisée, d'une cave et d'un terrain clôturé de 466 m² sans vis-à-vis, cet ensemble est situé dans un environnement calme. Le chauffage est au gaz et des volets roulants motorisés sont présents. Des photos complémentaires et l'adresse du bien sont disponibles sur demande.Cette maison à vendre à Angers est idéalement située à proximité du Bois de Molière, à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville d'Angers, et à proximité des transports en commun (ligne 4) pour rejoindre la gare facilement. Le quartier Lac de Maine est dynamique et propose de nombreuses commodités, incluant une crèche, trois écoles maternelles et primaires, un collège, une maison de quartier offrant diverses activités, et deux supermarchés accessibles à pied, ainsi que des boulangeries, pharmacies, dentistes et kinésithérapeutes.Le DPE, valide jusqu'au 10/06/2025, affiche une consommation énergétique de C : 116 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de C : 22 CO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1490 euros et 2070 euros par an, basées sur les prix des années 2021, 2022 et 2023. Des informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.Pour de plus amples renseignements, organiser une visite, ou obtenir une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier, veuillez contacter Stéphane Clochard au 06.01.91.03.06 ou par email à s.clochard@proprietes-privees.com. Agent commercial sous le numéro RSAC 824489793, rattaché à l'agence Propriétés Privées, sise 2 square de la Penthière, Lac de Maine, Angers. Intervention sur divers secteurs : centre-ville d'Angers, place de la Visitation, place du Lycée, et d'autres communes environnantes.

Coup de cœur du secteur

598 000 €

2 578 €/m²

Maison

• 11 pièces
• 232 m²
• 4 chambres
• 

Quartier Lac de Maine-Molière

Angers (49)

Dans le quartier du Lac de Maine à Angers, cette demeure de charme du XIXe propose environ 232 m2 habitables sur une parcelle de plus de 1100 m². Cette bâtisse de caractère séduit par sa luminosité et ses beaux volumes, qui participent pleinement au charme de ce lieu chargé d'histoire. L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, distribuant un salon et une salle à manger. Un dégagement mène à la cuisine aménagée indépendante ainsi qu'à une arrière-cuisine. L'étage, dédié à l'espace nuit, accueille actuellement quatre chambres confortables et une salle d'eau. Une magnifique terrasse surplombe le parc et offre une vue à 360° sur les environs. Un demi-sous-sol en rez-de-jardin complète l'ensemble et propose de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Cette propriété de caractère au charme singulier se prête aussi bien à une vie familiale qu'à une activité libérale ou à l'installation de bureaux. Elle bénéficie d'un emplacement recherché et verdoyant, à proximité des commodités et à seulement 6 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E 'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 3870 euros et 5280 euros.' Contact : David Courtin - 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr