Achat Maison dans le quartier Beulet-Ile de France à Annemasse (74) : 2 annonces

Coup de cœur du secteur

719 000 €

4 494 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 160 m²
• 5 chambres
• 

Annemasse (74)

74100 ANNEMASSE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAU - TERRASSE ET JARDIN - RÉNOVATION COMPLÈTE DU 1ER ÉTAGE EN 2024 - PROXIMITE IMMEDIATE DU FUTUR TRAMEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous présentent cette magnifique maison à acheter à Annemasse, située dans un quartier résidentiel recherché. À seulement 2 minutes à pied du futur tram et à 15 minutes de la gare, ce bien est idéalement placé près de toutes les commodités. Cette maison offre un cadre de vie de qualité, apprécié par toute la famille.D'une superficie de 160 m² utile et 137 m² loi Boutin, cette maison d'architecte construite en 2002 est édifiée sur une parcelle de 679 m², piscinable, clôturée et arborée. Une cour intérieure permet de stationner de 3 à 4 véhicules, en plus d'un double garage.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec grand placard, une cuisine lumineuse, un séjour donnant sur la terrasse, un salon indépendant, un bureau ou chambre, une salle de douche avec WC, un grand placard/cellier et l'accès au garage.Le 1er étage a été entièrement rénové en 2024, garantissant des prestations de qualité et un intérieur moderne et élégant. Cet étage comprend 2 chambres, une salle de douche avec WC, un dressing, un espace libre pouvant être aménagé en coin détente, salle de jeux ou quatrième chambre, ainsi qu'un espace parental équipé de son propre dressing, d'une belle chambre lumineuse et d'une salle de bain-douche avec WC.L'exposition sud et ouest du jardin, parfaitement entretenu, accorde à ce bien une luminosité naturelle agréable, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La maison dispose également d'une terrasse couverte de 20 m², parfaite pour profiter des belles journées et partager des moments conviviaux en extérieur. Un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, idéal pour une vente maison Annemasse.Les points forts :- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage- Pompe à chaleur neuve réversible avec rafraîchissement au sol- Étage entièrement rénové en 2024- Cuisine équipée de 2019 de marque Harmony- Porte d'entrée blindée, porte garage électrifiée, portail d'entrée motorisé- Adoucisseur d'eau de 2021- Citerne enterrée pour la récupération des eaux pluviales- Volets domotisés- Alarme et système de surveillance vidéoPour plus d’informations, contactez-nous au 06 62 61 51 94 ou par mail : psauvaget@efficity.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frPascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Vanessa RAFFANEL vous présente cette maison à vendre à Annemasse, située dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette maison familiale, rénovée avec soin, se trouve dans le quartier calme de Beulet, à proximité immédiate du futur tram 17.Établie dans un cadre verdoyant à l'abri des yeux, cette propriété des années 60 associe charme, modernité et emplacement idéal. Tout est accessible facilement : la future ligne 17 vers Moëllesulaz à 250 mètres, la gare, le centre-ville et Château Rouge à seulement 10 à 15 minutes à pied.Entièrement rénovée en 2020, la maison offre un étage surélevé conçu pour le confort familial, avec deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le rez-de-chaussée surélevé a été revisité dans un esprit convivial avec une cuisine agrandie ouverte sur un double séjour lumineux et un salon TV chaleureux. La chambre du rez-de-chaussée dispose d'un dressing attenant, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.Cette maison à acheter à Annemasse comporte de nombreux atouts :• Un sous-sol complet de 90 m², polyvalent, avec large baie coulissante (plans disponibles)• Un terrain verdoyant avec de majestueux arbres, un jardin potager et des arbres fruitiers• Une cour extérieure avec portail et stationnements dans l'impasse• Une chaudière à gaz à condensation neuve et un ballon de 140 L• Un poêle à gaz en appoint, un adoucisseur d'eau et la fibre optique• Transports, écoles et axes vers Ville-la-Grand/Annemasse à proximité directe.Un vrai cocon familial de 132 m² habitables, alliant tranquillité et dynamisme urbain, idéal pour s'épanouir en toute sérénité. Visite virtuelle disponible !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Vanessa RAFFANEL, mandataire indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.