Achat Maison dans le quartier Vernand à Annemasse (74) : 1 annonce

74100 ANNEMASSE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAU - TERRASSE ET JARDIN - RÉNOVATION COMPLÈTE DU 1ER ÉTAGE EN 2024 - PROXIMITE IMMEDIATE DU FUTUR TRAM EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette belle maison contemporaine idéalement située à Annemasse, dans un quartier résidentiel prisé. À proximité immédiate du futur tram (2mn à pied), à 15 mn à pied de la gare et de toutes les commodités. Cette propriété bénéficie d'un environnement de qualité, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. D'une surface de 160 m² utile et 137m² loi Boutin, cette maison d'architecte construite en 2002 est édifiée sur une parcelle de terrain de 679 m² piscinable, clôturée et végétalisée. Une cour intérieure permet de stationner 3 - 4 véhicules en plus du double garage. Au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec grand placard vous donne accès à une cuisine lumineuse suivi du séjour donnant sur la terrasse, puis un salon indépendant, un bureau ou chambre, une salle de douche avec wc, un grand placard/cellier et l'accès au garage. Le 1er étage a été entièrement rénové en 2024, garantissant des prestations de qualité et un intérieur moderne et élégant. Cet étage est composé de 2 chambres, une salle de douche et wc, un dressing, un espace libre pouvant faire office d'un coin détente cocooning ou salle de jeux ou bien une 4ème chambre à cet étage, puis un espace parental avec son propre dressing, belle chambre lumineuse et salle de bain-douche et wc. L'exposition sud et ouest du jardin parfaitement entretenu confère à ce bien une luminosité naturelle appréciable, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison dispose également d'une terrasse couverte de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur. Un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Les + : -Chauffage au sol rez-de-chaussée et étage -Pompe à chaleur neuve réversible avec base au sol rafraîchissante -Etage entièrement rénové en 2024 -Cuisine équipée de 2019 de marque Harmony -Porte d'entrée blindée – Porte garage électrifiée – Portail d'entrée motorisé -Adoucisseur d'eau de 2021 -Citerne enterrée récupérateur d'eaux pluviales -Volets domotisés - Alarme et système de surveillance vidéo Pour plus d'informations, contactez nous au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Annemasse, à deux pas du centre ville très belle villa de style contemporain. Elle offre une surface habitable de 310 m2 sur plusieurs niveaux. Très belle parcelle joliment arborée de 1500 m2 avec accès à un garage au sous-sol de la propriété. situation calme et paisible en centre ville. renseignements et prix sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr