Achat Maison dans le quartier Forêt à Epinay-sous-senart (91) : 1 annonce

Située dans le très recherché quartier du Vieil Épinay, sur la commune de Épinay-sous-Sénart, cette maison de plain pied bénéficie d'un environnement rare et privilégié, à seulement 3 minutes à pied des magnifiques bords de l'Yerres, lieu de promenade très apprécié pour son cadre naturel et bucolique. Un secteur calme, familial et très agréable à vivre. La maison se compose de : une entrée une cuisine indépendante 2 chambres une salle de bain un beau séjour lumineux ouvrant sur une terrasse et un joli jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage attenant complète ce bien et offre un véritable potentiel d'aménagement, avec la possibilité de le transformer en troisième chambre, bureau ou espace supplémentaire selon vos besoins. Un emplacement pratique et recherché La ville d' Épinay-sous-Sénart est une commune dynamique et agréable, proposant toutes les commodités : écoles commerces infrastructures sportives piscine la Maison des Arts et de la Culture d'Épinay-sous-Sénart avec ses spectacles et concerts. Situation idéale également pour les déplacements : Gare de Brunoy à environ 10 minutes à pied (Paris accessible en environ 40 minutes) accès rapide N6 et N104 centre commercial Carré Sénart à 10 minutes Un bien avec du potentiel Plus de photos disponibles sur demande La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais représente une très belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, dans un secteur particulièrement recherché. Prix : 198 000 € Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un projet familial dans un cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder Cette annonce référence 323959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2025 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Scarlett Noël vous propose: Située dans le quartier calme et pavillonnaire du « Vieil Epinay » cette maison familiale de 105 m² est bâtie sur un terrain de 507 m². Au rez-de-chaussée, à l’entrée elle dispose d’une première pièce lumineuse avec rangements donnant sur un double séjour traversant de plus de 26m², d’une cuisine équipée et de WC avec lave-main. Le premier étage offre deux grandes chambres de plus de 13 et 12m², d’un bureau de plus de 7m² faisant office de chambre d’enfant, d’une grande salle de bains avec douche, baignoire et double-vasque ainsi que de WC séparés. Dans les combles une grande pièce de près de 30 m² au sol a été aménagée en chambre. Une dépendance en dur adjacente au séjour de plus de 18m²au sol avec un grenier partiel, électrifiée pourrait être aménagée. Une cave partielle, deux cabanons de jardin permettent également du stockage. Le grand jardin en pente a été aménagé avec différents paliers pour y accueillir des espaces terrasse, table de jardin, et terrain de pétante. La maison est bien entretenue, dans une rue calme et agréable, elle est idéale pour accueillir une famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Scarlett Noël mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 848340816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.