Achat Maison dans le quartier Université-Ribay-Ardriers à Le Mans (72) : 3 annonces

Maison 108 m² – 210 000 € – Le Mans Cité des Pins – Vie de plain-pied + atelier — Quartier calme et recherché — Écoles, clinique et commerces à proximité immédiate — Transports Setram à moins de 5 min à pied Les + qui font la différence : — Chambre ET salle de bain de plain-pied — Belle pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte — Maison fonctionnelle et lumineuse Agencement : Au rez-de-chaussée : — Entrée avec sas — Salon / séjour + cuisine ouverte (41 m²) — 1 chambre (9 m²) — Salle de bain avec double vasque — Buanderie indépendante À l'étage : — 2 chambres (18 m² et 10 m²) — Bureau avec point d'eau Possibilité de créer une suite parentale en transformant le bureau en salle d'eau Extérieur : — Jardin d'environ 80 m² — Atelier indépendant de 40 m² (idéal artisan, stockage, projet pro…) À prévoir : — Rafraîchissement global pour remettre la maison au goût du jour ? fort potentiel de valorisation ? Maison idéale pour famille ou projet évolutif – à visiter rapidement ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1900.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Franck Bonnissol Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 836 282 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: Superbe maison de ville de type bourgeoise, rénovée jusque dans ses moindres détails avec des finitions de standing (197m², 5 Chambres, 1 bureau), secteur centre ville, proximité immédiate gare et hyper centre, quartier résidentiel et calme, garage et parking, avec jardin intime et protégé. Opportunité à saisir avec cette propriété offrant un équilibre de modernité et d’élégance. Ses atouts sont très nombreux : 1/ Agencement et organisation des espaces : - Un RDC parfaitement distribué par une entrée généreuse ouvrant à droite sur un bureau ou une chambre de 15m², à gauche sur une salle-à-manger de 21m² à gauche et en face sur un salon de 24m² bénéficiant de très grandes baies vitrées coulissantes sur jardin et terrasse agrandissant considérablement la sensation d’espace. Une cuisine neuve de standing (plan en quartz, spots et fenêtre alu, électroménager haut de gamme) aménagée et équipée et son arrière-cuisine de 15m², ainsi qu’un espace isolé WC indépendant , une penderie et un accès cave viennent compléter ce 1er niveau. Le tout avec une lumière traversante d’Est en Ouest, des fenêtres sur rue hautes et cintrées très élégantes, une hauteur sous plafond de 3,20m, boiseries, moulures aux peintures parfaites, cheminées, parquets naturels et carrelage alternent selon les espaces… - Le 1er pallier agréablement servi par un escalier massif dessert 3 grandes chambres de 15 à 18m², toutes séparées les unes des autres dont l’une d’elle donne accès à une terrasse privative sur jardin, une grande salle de bain de 10m² familiale équipée également d’une cabine de douche moderne avec receveur plat, un WC indépendant, et une petite pièce technique. Huisseries récentes et également cintrées sur rue, 2 cheminées, placards intégrés et niches de rangement dans les chambres. Possibilité d’intégrer facilement une 2nde Salle d’eau si nécessaire. - Un 2nd étage offre à nouveau l’accès à 2 magnifiques et grandes chambres légèrement mansardée de 15 et 20m² avec lumière traversante sous velux, grands placards et espaces de rangements, toutes deux séparées par le pallier et une petite salle de bain complémentaire. 2/ Caractéristiques et équipements complémentaires : - Façade typique des maisons de ville françaises anciennes, harmonieuse et symétrique, peinte dans un gris doux qui contraste joliment avec les volets blancs. Les fenêtres sont élégamment encadrées de pierre claire, avec de délicates grilles en fer forgé qui ajoutent une touche raffinée. Le portail bleu vif attire le regard et donne une personnalité chaleureuse et accueillante à l’ensemble. - Grande cave de 13m² très accessible, aérée et respiration naturelle (terre et gravier) idéal pour la conservation du vin notamment et chaufferie de 8m² équipée d’une chaudière gaz de 2008 et ballon d’eau chaude Weishaupt. 3/ Environnement / Extérieur : - Proximité de la gare (5 min en voiture ou 2 roues, 15/20 à pied), idem de l'hyper centre (place de la République 15 min). Ecoles, collèges et lycées (privés et publiques) également à proximité, parc V. Hugo à 5 min à pied. - Parcelle idéalement placée et équilibrée, au calme et sans vis-à-vis - Jardin soigné et planté, bordé d’une petite terrasse équipée de 2 stores électriques, et entouré de murs pour l’intimité. Les jardins environnants apportent également la végétation et des arbres hauts très agréables au 2nd plan. - Box individuel de 15m² avec eau et électricité à quelques pas de la maison ainsi que de nombreuses places de parking qui bordent la rue. Ce bien vraiment exceptionnel entretenu à la perfection est la maison d’une vie ! Authenticité, caractère, fiabilité et fonctionnalités s’en dégagent clairement. J’aurai l’immense plaisir de vous la présenter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.