Achat Maison dans le quartier Centre Ville-Mairie-Ville Basse à Rombas (57) : 2 annonces

Située à Rombas, dans une impasse au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté développant une surface habitable d'environ 85 m², implantée sur un terrain de 4,61 ares. Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine, un salon-séjour lumineux offrant un cadre de vie agréable, ainsi que trois chambres confortables. Vous y trouverez également une salle de bain et un toilette séparé. La maison bénéficie d'un sous-sol complet, idéal pour le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain, parfait pour les moments de détente, ainsi que d'un garage non attenant situé juste en face de la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour une famille ou un premier achat.A visiter sans plus tarder !!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 192 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre RHIM, Tél. : 06 24 49 28 62, E-mail : alexandre.rhim@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 882 360 886

iad France - Jonathan Schiappa vous propose: MAISON DE CARACTÈRE 147m² À RÉNOVER – FORT POTENTIEL – TERRAIN 406 m² – ROMBAS – PROCHE METZ Située à Rombas, à proximité immédiate de Metz, cette maison de caractère mitoyenne d’un seul côté, construite dans les années 1930, développe environ 147 m² habitables sur une parcelle de 406m². Édifiée sur trois niveaux avec caves en sous-sol, elle repose sur une structure saine (dalle béton à chaque étage) et offre de beaux volumes, idéals pour un projet immobilier ambitieux à forte valeur ajoutée. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Initialement conçue comme une habitation unique, la maison a été exploitée en deux appartements distincts lors de sa dernière utilisation. Aujourd’hui, plusieurs projets sont envisageables : •création de deux logements indépendants (investissement locatif) •transformation en grande maison familiale •aménagement des combles pour surface supplémentaire La configuration actuelle permet déjà : •3 chambres existantes •possibilité de créer une 4e chambre •organisation fluide sur deux étages distincts Un véritable potentiel d’agencement selon vos besoins. TRAVAUX À PRÉVOIR, BASE TECHNIQUE SAINE La maison nécessite des travaux de rénovation globale. Les prestations intérieures datent majoritairement des années 2000, avec : •rafraîchissement général à prévoir •travaux d’isolation •amélioration énergétique recommandée Côté équipements : •2 chaudières individuelles (2017) – chauffage + eau chaude •adoucisseur d’eau (environ 5 ans) •menuiseries double vitrage (RDC : 1999 / étage plus récent) •VMC installée •raccordement tout-à-l’égout •volets mixtes (électriques et manuels) Diagnostics : •absence d’amiante •absence de plomb •audit énergétique réalisé •chiffrage travaux disponible (présenté lors des visites) EXTÉRIEURS,UN VÉRITABLE ATOUT Le terrain de 406m², entièrement clôturé, offre un fort potentiel de valorisation. Vous profitez : •d’une grande terrasse •d’un jardin arboré, spacieux et exploitable •d’un espace idéal pour : potager, jeux, détente ou aménagement paysager Une dépendance en dur complète le bien : •stockage pratique •matériel de jardin / bricolage •véritable plus au quotidien ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ La localisation est un atout majeur : •commerces à proximité immédiate •écoles et services médicaux accessibles rapidement •transports et gare SNCF (liaison Metz et environs) •accès routiers rapides •stationnement facile dans la rue Cadre de vie équilibré entre praticité urbaine et confort résidentiel. Connexion internet : •fibre en cours de déploiement •réseau actuel fonctionnel pour usage classique INFOS COMPLÉMENTAIRES •taxe foncière 2025 : 1009 euros •maison saine avec fort potentiel d’évolution •idéal résidence principale ou investissement locatif POUR QUI? Ce bien s’adresse à : •investisseurs recherchant un projet rentable •acquéreurs souhaitant créer une maison familiale sur mesure •profils sensibles au potentiel et à la valorisation après travaux CONTACT Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Contactez-moi dès maintenant. En cas d’indisponibilité, laissez un message ou un SMS, je vous rappellerai rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.