Achat Maison dans le quartier Sud-Saint Roch à Sallanches (74) : 2 annonces

Située dans le hameau d'Oëx, à seulement deux minutes de l'entrée d'autoroute et de la zone commerciale de Sallanches, Cette maison d'architecte édifiée en 1999 séduira les amateurs de qualité et de confort. Maison de très bonne construction réalisée par des artisans de la vallée, utilisant exclusivement des matériaux haut de gamme et à haute résistance. Les choix de conception garantissent une robustesse exceptionnelle au fil des ans, tout en nécessitant un entretien minimal. À titre d'exemple, le conduit de cheminée est en céramique. Cette maison s'implante sur un terrain de 1 385 m², entièrement clos et paysagé, offrant un cadre de vie privilégié, ensoleillé et proche de la nature. La propriété propose des extérieurs soignés, deux terrasses généreuses (24 m² au nord et 56 m² au sud) pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un accès goudronné sécurisé par un portail motorisé avec visiophone. La maison développe 135 m² habitables sur plusieurs demi-niveaux, complétés par un sous-sol complet comprenant caves, garage et buanderie. Le premier demi-niveau accueille un hall d'entrée, une cuisine semi-ouverte et un double séjour lumineux de 35 m² avec salle à manger en double hauteur. Le second demi-niveau dessert une salle de bains (douche et baignoire), un WC séparé et une chambre. Enn, l'étage supérieur offre deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing et balcon. Chaque pièce bénéficie de rangements intégrés.Parfaitement entretenue depuis sa construction, cette maison allie qualité de vie, fonctionnalité et environnement privilégié. Un bien rare à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1207.00 et 1635.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur de Sallanches, cette maison de ville bénéficie d'un beau jardin, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée, ainsi qu'un très grand sous-sol idéal pour du stockage. Elle se compose de deux appartements indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage. Le rez-de-jardin accueille un T3 de 55 m² en très bon état, actuellement loué 895 €/mois, générant un revenu locatif immédiat. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec chauffage individuel électrique. Au 1er étage, l'appartement T5 en duplex de 132 m² Carrez (155 m² au sol) est libre, offrant la possibilité d'y vivre en résidence principale ou d'y installer un locataire. Il dispose d'une entrée, d'une cuisine avec balcon donnant sur le jardin, de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC au premier niveau. Sous la charpente, une grande mezzanine de 37 m² et une chambre de 15 m² complètent le logement, apportant de beaux volumes et une belle luminosité grâce aux fenêtres de toit. Le poêle à bois assure un chauffage supplémentaire confortable. Cette maison, idéalement située en centre-ville, offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes généreux, son jardin agréable, son sous-sol spacieux et la possibilité d'occuper le T5 ou de le louer. Quelques travaux de rénovation et modernisation pourrait améliorer le confort de cette belle maison. Avec cette configuration, la maison est parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans le centre de Sallanches tout en bénéficiant d'un complément de revenus, ou pour un investisseur recherchant un bien à potentiel locatif et patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3553.00 € et 4807.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.