Achat Maison à Sanilhac (07) : 6 annonces

Il existe encore en Sud Ardèche des lieux où le temps semble ralentir… Accessible par un chemin privé arboré , la propriété se dévoile progressivement, offrant dès l'arrivée une véritable sensation d'intimité et de sérénité. Ici, pas de nuisance sonore, pas de vis-à-vis : seulement la nature, la lumière et une vue remarquable sur la campagne environnante , dont on profite pleinement depuis la terrasse et le jardin. Cette authentique bâtisse ardéchoise en pierre séduira les amateurs de caractère et d'espaces à façonner selon leurs envies. L'accès à la maison se fait de plain-pied par une véranda lumineuse , véritable transition entre intérieur et extérieur. La maison développe actuellement environ 85 m² habitables, avec un potentiel d'aménagement pouvant atteindre environ 120 m², permettant d'imaginer une résidence principale confortable ou une maison secondaire pleine de charme. Au rez-de-chaussée : • Une cuisine indépendante • Un séjour chaleureux • Un WC indépendant • Un atelier / buanderie • Un garage / cellier d'environ 22 m², offrant la possibilité de créer une vaste pièce de vie en continuité du séjour existant • Une véranda lumineuse • Une terrasse d'environ 16 m², idéale pour les repas en extérieur. À l'étage : • Trois chambres dont une très grande chambre aux beaux volumes, • Une salle d'eau avec WC . A l'extérieur : Le terrain d'environ 3 200 m² permet de profiter pleinement du cadre naturel environnant. • Terrain piscinable , idéal pour imaginer un espace détente face au paysage, • Vue dégagée exceptionnelle sans nuisance visuelle ni sonore , • Environnement calme et préservé . Un grand carport d'environ 54 m² permet d'abriter plusieurs véhicules ou de créer un espace supplémentaire. Confort et équipements : • Chauffage central au fioul avec chaudière en bon état d'entretien , cheminée avec insert • Fenêtres en double vitrage en grande partie • Assainissement individuel • Maison saine ayant conservé tout le charme de l'ancien • Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation . Que vous recherchiez une résidence principale tournée vers la nature ou une maison secondaire pour profiter pleinement de l'Ardèche méridionale, cette propriété offre un cadre de vie rare. Contactez-nous au plus vite, une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et l'environnement exceptionnel de cette propriété Référence agence : 10057

Coup de cœur du secteur

265 000 €

2 208 €/m²

Ferme

• 4 pièces
• 120 m²
• 3 chambres

Sanilhac (07)

À quelques minutes de Vernon, Sanilhac et Joyeuse, laissez-vous séduire par ce superbe corps de ferme ardéchois, authentique et chargé d'histoire, posé sur un terrain plat de 1 hectare 28 ares avec une vue dégagée à couper le souffle. Un bien rare, une opportunité unique Description : Ensemble en pierre sur cave, entièrement rejointoyé, témoignant du savoir-faire local Cour intérieure couverte, idéale pour des moments conviviaux ou un espace de travail protégé Dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement Réseaux disponibles : eau de ville, électricité, assainissement dimensionné pour accueillir une famille ou un projet d'accueil Potentiel d'aménagement intérieur : Partie habitable principale : 2 chambres, salle d'eau, WC, séjour avec cuisine ouverte Logement indépendant : 2 pièces avec WC et salle d'eau, idéal pour invités, gîte ou activité professionnelle Atouts majeurs : Cadre exceptionnel : air pur, calme, nature préservée, à proximité des commodités Projet sur mesure : travaux d'aménagement intérieur à prévoir, pour créer un espace 100% adapté à vos envies Potentiel locatif ou professionnel : possibilité de développer une activité touristique, artisanale ou agricole Bâtisse saine et solide : structure en pierre, toiture et rejointoiement récents Pour qui ? Amoureux de l'authentique en quête d'un lieu de vie unique, alliant charme et modernité Investisseurs souhaitant développer un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes) ou une activité en lien avec la nature Familles recherchant un cadre préservé, propice à l'épanouissement et aux grands espaces. Ce corps de ferme est une pépite pour ceux qui savent reconnaître le potentiel d'un bien rare. Ici, tout est réuni pour concrétiser un projet de vie ou un investissement rentable : espace, authenticité, et une localisation recherchée. Les travaux à prévoir sont une opportunité pour personnaliser chaque détail selon vos besoins. Visite indispensable pour mesurer l'étendue des possibilités – Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez-moi sans attendre pour échanger sur votre projet et organiser une visite exclusive. Votre agent immobilier, à votre écoute pour vous accompagner dans la concrétisation de votre rêve ardéchois. Référence agence : 664

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur SANILHAC Maison de hameau en pierre avec terrasse 10.45 m², garage 22 m² et terrain non attenant mais proche. Elle est composée en rdc : Abri sous terrasse 10.42 m², deux caves voutées 22 m² et 12 m². Etage : Entrée donnant sur hall de distribution 1.38 m², séjour salon cuisine équipée 51 m² avec baie vitrée donnant sur terrasse 10 m², cellier 1.50 m², salle d'eau 1.78 m², wc 0.86 m². 2 éme étage : Dégagement 8 m², 3 Chambres 8.65 m², 12.34 m² et 8.16 m². Toiture bon état - Chauffage climatisation - poêle à granule - Quartier calme - Jolie vue. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 10028

Prix au m² le plus bas

159 000 €

1 939 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 82 m²
• 3 chambres
• 

Sanilhac (07)

Sud ARDECHE 07 - Maison à vendre Secteur SANILHAC Maison de hameau en pierre avec terrasse 10.45 m², garage 22 m² et terrain non attenant mais proche. Elle est composée en rdc : Abri sous terrasse 10.42 m², deux caves voutées 22 m² et 12 m². Etage : Entrée donnant sur hall de distribution 1.38 m², séjour salon cuisine équipée 51 m² avec baie vitrée donnant sur terrasse 10 m², cellier 1.50 m², salle d'eau 1.78 m², wc 0.86 m². 2 éme étage : Dégagement 8 m², 3 Chambres 8.65 m², 12.34 m² et 8.16 m². Toiture bon état - Chauffage climatisation - poêle à granule - Quartier calme - Jolie vue. A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com Référence agence : 10028

vous propose Dans le sud de l'Ardèche entre Sanilhac, Vernon, et RIbes, une maison datant de 1750 entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux contemporain de qualité. Les murs en pierres apparentes donnent le charme de l'ancien. la maison exposée principalement Sud-Ouest est traversante de 200 M2 environ sur un jardin calme et arboré d'environ 3000 M2 sans aucun vis à vis. Un accès directe à la rivière La Baume qui se trouve en contre bas pour nager et se rafraîchir dans les périodes de chaleur. Aux environs se trouvent à moins de 20 km, Vallon Pont d'Arc ainsi que la Grotte Chauvet. Au RCH, vous accédez à la pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée et aménagée de 40 M2 environ, puis un salon de 15 M2 environ, des toilettes séparés ainsi qu'une suite parentale de 25 M2 environ avec sa salle d'eau. Enfin vous trouverez sur le même plan un studio chambre avec une salle de bain et douche et toilettes À l'étage, vous trouverez 4 suites parentales avec salle d'eau plus toilettes et un espace mezzanine. Face à la pièce de vie se trouve une terrasse de 70 M2 environ et dans le jardin la piscine de 11M x 4M avec son pool house de 30 M2 environ et une terrasse de 25 M2 le bien est équipé d'un poêle et d'une pompe à chaleur-climatisation réversible pour l'ensemble de la maison. Vous pouvez me contacter pour plus d'informations et plus de photos : N'hésitez pas à me contacter : pour des renseignements complémentaires, d'autres photos sont à votre disposition sur le site Annonce publiée par Pascal Duval (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nimes sous le n°444 982 524. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Il existe encore en Sud Ardèche des lieux où le temps semble ralentir… Accessible par un chemin privé arboré , la propriété se dévoile progressivement, offrant dès l'arrivée une véritable sensation d'intimité et de sérénité. Ici, pas de nuisance sonore, pas de vis-à-vis : seulement la nature, la lumière et une vue remarquable sur la campagne environnante , dont on profite pleinement depuis la terrasse et le jardin. Cette authentique bâtisse ardéchoise en pierre séduira les amateurs de caractère et d'espaces à façonner selon leurs envies. L'accès à la maison se fait de plain-pied par une véranda lumineuse , véritable transition entre intérieur et extérieur. La maison développe actuellement environ 85 m² habitables, avec un potentiel d'aménagement pouvant atteindre environ 120 m², permettant d'imaginer une résidence principale confortable ou une maison secondaire pleine de charme. Au rez-de-chaussée : • Une cuisine indépendante • Un séjour chaleureux • Un WC indépendant • Un atelier / buanderie • Un garage / cellier d'environ 22 m², offrant la possibilité de créer une vaste pièce de vie en continuité du séjour existant • Une véranda lumineuse • Une terrasse d'environ 16 m², idéale pour les repas en extérieur. À l'étage : • Trois chambres dont une très grande chambre aux beaux volumes, • Une salle d'eau avec WC . A l'extérieur : Le terrain d'environ 3 200 m² permet de profiter pleinement du cadre naturel environnant. • Terrain piscinable , idéal pour imaginer un espace détente face au paysage, • Vue dégagée exceptionnelle sans nuisance visuelle ni sonore , • Environnement calme et préservé . Un grand carport d'environ 54 m² permet d'abriter plusieurs véhicules ou de créer un espace supplémentaire. Confort et équipements : • Chauffage central au fioul avec chaudière en bon état d'entretien , cheminée avec insert • Fenêtres en double vitrage en grande partie • Assainissement individuel • Maison saine ayant conservé tout le charme de l'ancien • Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation . Que vous recherchiez une résidence principale tournée vers la nature ou une maison secondaire pour profiter pleinement de l'Ardèche méridionale, cette propriété offre un cadre de vie rare. Contactez-nous au plus vite, une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et l'environnement exceptionnel de cette propriété Référence agence : 10057