Achat Maison dans le quartier Nord à Scionzier (74) : 4 annonces

Réf SD70457 Exclusivité. Bienvenue dans cette superbe maison individuelle construite en 2011 à Scionzier. Dès que vous franchissez la porte, vous êtes immédiatement séduit par la lumière et la chaleur qui traversent l’espace de vie Au rez-de-chaussée, le salon et la salle à manger sont baignés de lumière grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la terrasse carrelée, parfaits pour vos repas en famille ou entre amis, ou pour savourer un moment de détente avec une tasse de café. La cuisine ouverte avec îlot central allie modernité et praticité, idéale pour cuisiner tout en restant connecté à vos invités. Vous trouverez également une chambre parentale avec dressing et douche, offrant confort et intimité. À l’étage, trois belles chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d’une salle de bain avec WC commune, un espace parfait pour toute la famille À l’extérieur, le jardin clos de 500 m² est idéal pour les enfants ou les animaux, et un garage de plus de 19 m² avec cellier complète ce bien pour un confort supplémentaire au quotidien. Chauffage par plancher électrique , menuiseries double vitrage, volets roulants motorisés. Emplacement idéal : proche des écoles, commerces et axes autoroutiers, avec un accès facile pour rejoindre la Suisse Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-nous dès aujourd’hui ! Marion VERZUU Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33602679695 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1430€ ~ 1940€ - Marion VERZUU - Agent commercial - EI - RSAC 823 957 881 / Annecy

Coup de cœur du secteur

320 000 €

2 909 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Scionzier (74)

EN EXCLUSIVITÉ – SCIONZIER 74950 – MAISON MITOYENNE – 4 PIÈCES – 113m2 – 3 CHAMBRES – EXPOSITION SUD – TERRASSE 50m2 – GARAGE – SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette maison T4 de 112,95m2 située dans un lotissement calme à Scionzier. Maison lumineuse, mitoyenne d'un côté et construite en 2014. AGENCEMENT : Pièce de vie avec cuisine ouverte, exposée sud 3 chambres dont 1 avec salle d'eau SDB avec baignoire et WC WC séparé Cellier Buanderie Terrasse de 50m2, exposée sud Garage avec mezzanine 2 places de parking extérieures CÔTÉ TECHNIQUE : - Volets roulants électriques - Chauffage au sol avec chaudière individuelle gaz - DPE : C / GES : D - Maison construite en 2014 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1125€ / an - Charges de copropriété : 60€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité des écoles et commodités - À 3min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74950 SCIONZIER– MAISON INDIVIDUELLE 108m2 habitables (130m2 utiles) – TERRAIN de 421m2 MAISON CONTEMPORAINE – EXCELLENT DPE – TRES BON ETAT EffiCity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY, vous propose cette maison contemporaine de 2016 aux prestations de qualité. Située à Scionzier, en plein cœur de la vallée de l'Arve, cette maison se situe dans un petit lotissement calme et très bien situé puisque les commerces et les écoles sont à côté, tout comme l'entrée de l'autoroute A40 en direction de Genève et Annecy. Cette maison bien pensée, vous séduira pas ces beaux volumes puisqu'elle propose : -Une cuisine ouverte sur une salle à manger + salon de 40m2 -3 chambres à l'étage de 13 et 14 m2 -Une salle de bain de près de 7m2 -2 wc indépendants. Vous avez la possibilité de transformer le garage en une suite parentale de 25m2 puisque une salle de douche a déjà été faite. L'extérieur vous offre le choix des terrasses puisqu'il y en a 2, entièrement carrelées donnant au sud avec vue sur le Bargy pour profiter du soleil, ou au nord pour le frais avec vue sur le Pic du Marcelly. /// COTE TECHNIQUE /// : -Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques. -Pompe à Chaleur -Poêle à bois de à bois de 2017 -Cuisine Mobalpa équipée d'un électroménager de marques. -Excellentes performances énergétiques. /// COTE PRATIQUE /// -Placard d'entrée et dans chaque chambre. -Rangement sous l'escalier. -Gazon synthétique et clôtures. -2 places de parking -3 chambres spacieuses et possibilité de créer une 4ème. Venez visiter cette maison qui vous séduira par son agencement et sa localisation en plein cœur de la vallée. Peu de travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SCIONZIER – En exclusivité – Maison individuelle avec deux appartements T3 Découvrez cette magnifique maison individuelle composée de deux appartements de type T3, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou projet mixte habitation / location. Chaque appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un séjour avec accès balcon ou terrasse, d’une salle de bains ou salle de douche, de WC séparés ainsi que d’une buanderie. Le bien dispose également d’un atelier, d’un garage fermé en sous-sol et de combles bruts offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré et entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en famille. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Prix : 549 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr