Achat Maison dans le quartier Malgrange à Thionville (57) : 2 annonces

*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE - superficie totale +/- 259 m2 - Quartier Résidentiel - Piscine Chauffée - Construction 2023. Une réalisation architecturale de standing sur une localisation idéale sur un axe Thionville -Metz, cette maison constitue un bien rare dans un secteur où la qualité de vie et la tranquillité sont des priorités. Construite en 2023, cette maison contemporaine séduit par son design résolument moderne, ses lignes épurées, ses matériaux de qualité et ses volumes généreux. Développée sur trois niveaux, elle propose une surface habitable de 207,40 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures judicieusement orientées. Une opportunité rare pour les amateurs de prestations haut de gamme, de confort thermique et de finitions élégantes. ________________________________________ Des prestations haut de gamme pensées pour votre confort Cette demeure conjugue avec brio esthétisme et performance énergétique : -Brise-soleil orientables motorisés (BSO) pour une régulation optimale de la lumière et de la température. -Chauffage au sol sur tous les niveaux, alimenté par une pompe à chaleur performante VIESSMANN, pour une chaleur douce et homogène toute l'année -Piscine enterrée chauffée via pompe à chaleur, idéale pour prolonger les plaisirs de la baignade au fil des saisons. -Cuisine contemporaine, aux lignes sobres et épurées, avec un cellier dissimulé à l'arrière, alliant esthétisme et praticité. -Suite parentale à l'étage, avec salle d'eau privative et dressing, offrant un espace intime et raffiné. -Escalier RDC design en bois -Menuiseries intérieures en bois. -Carrelage grès ceram grand format ________________________________________ Une distribution harmonieuse sur trois niveaux Rez-de-chaussée (+/- 51,90 m² hab.) -Hall d'entrée avec vestiaire spacieux et accueillant (16,80 m²) -Grande pièce polyvalente (23,80 m²), idéale pour un espace loisir, salle de sport, home cinéma ou chambre parentale -Buanderie indépendante (9,40 m²) -WC séparé Rez-de-jardin (+/- 79,10 m² hab.) -Pièce de vie lumineuse de 50,70 m² avec accès direct à la terrasse et à la piscine -Cuisine (+/- 20,10 m²) toute équipée avec plan de travail en quartz et cellier attenant (3,80 m²) -WC séparé et dégagement Étage (+/- 76,40 m² hab.) -Trois chambres confortables (de +/- 10,90 à +/- 16,60 m²) -Un bureau ou chambre supplémentaire (+/- 9,20 m²), idéal pour le télétravail -Salle de bains et salle d'eau, WC indépendant -Dressing -Dégagement spacieux et lumineux (+/- 8,10 m²) ________________________________________ Espaces annexes et extérieurs -Garage double de +/- 50,10 m² avec portes sectionnelles motorisées et borne pour recharge VL électrique. -Parcelle de 609 m², à aménager selon vos envies : création de jardin paysager, potager ou espace détente. -Quelques travaux de finition extérieurs à prévoir: finition façade, embellissement paysager, une belle opportunité de personnaliser les extérieurs selon vos goûts ________________________________________ Un bien d'exception à visiter sans tarder Alliant modernité, confort et emplacement stratégique, cette maison est une véritable perle rare, prête à accueillir vos projets de vie. Elle n'attend que vous pour être sublimée. Contactez nous sans plus tarder pour plus de renseignements ou une visite : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (33) 03 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) FAI : Frais d'agence inclus à charge vendeurs, prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité.

THIONVILLE - Proche Centre, commodités et grand axes - proche Saint-Pierre Chanel Édifiée en 1980 sur un beau terrain de 6 ares sise au calme dans une calme, cette maison individuelle de 245,21 m2 habitables (270 m2 au sol) incarne le style traditionnel français. Avec son architecture élégante et intemporelle, ses matériaux robustes et ses volumes généreux, elle est idéale pour une grande famille ou pour ceux à la recherche d'un espace de vie authentique et spacieux, agencé comme suit: Au Rez-de-Chaussée : - Un hall d'accueil de 11,4 m2, un vaste salon-séjour traversant en L de 55,08 m2 parqueté en chêne, poutres apparentes et cheminée offrant un accès à une terrasse arrière, une cuisine séparée et équipée dans son style d'origine, fonctionnelle et conviviale, de 11,42 m2, une lingerie aménageable (bureau ou chambre d'amis) d'environ 10 m2, trois chambres à coucher avec placard intégré, une salle de bains avec double vasque, baignoire et bidet, d'environ 9 m2, un WC séparé de 2,30 m2 L'Étage se compose d'une mezzanine ouverte avec vue dégagée sur l'entrée, trois chambres avec charpente apparente de 12,8 m2 chacune, un espace grenier aménageable avec radiateur, un WC séparé de 2 m2, une salle d'eau de 4,80 m2 Le Sous-sol comprend: - Une grande salle de jeux aménageable de 40 m2 - Une buanderie de 12,8 m2 - Une cave de 17,9 m2 - Une cave à vin de 5,7 m2 - Un pacieux garage de 42,43 m2 - Une chaufferie de 12,04 m2 *** Compléments d'informations *** - Chauffage Central au gaz // chaudière De Dietrich de 2006 - Taxe foncière d'environ 3 200 EUR. - Menuiseries extérieures // Bois massif avec croisillons détachables. - Volets persiennes en bois. - Menuiseries intérieures // Bois massif. - Fenêtres en double vitrage Cette maison est parfaite pour les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux, avec un grand potentiel pour allier charme d'époque et modernisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 609 000,- EUR - Honoraires à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, photos complémentaires ou pour organiser une visite. **************************************************************************************** MME KARACA CENGIZ Nurhan Responsable d'agence Portable : +336 63 85 87 22 Bureau : +333 82 54 74 50 Courriel: karaca.open57@gmail.com // karaca@open57.fr www.open57.fr 49b, rue du Général Patton 57330 HETTANGE-GRANDE *******************************************************************************