Achat Maison dans le quartier Sud à Ville-la-Grand (74) : 1 annonce

Ville-la-Grand (limite Ambilly) – Rare à la vente ! Charmante villa individuelle sur magnifique parcelle de 1 426 m² Je vous propose de découvrir cette villa individuelle construite en 1967, idéalement située dans un secteur très calme tout en étant proche de toutes les commodités. Édifiée de plain-pied sur un sous-sol complet, elle offre une surface habitable d’environ 91m² et est implantée sur une très belle parcelle entièrement clôturée de 1 426 m², idéale pour profiter d’un environnement verdoyant et paisible. La maison se compose d’une cuisine aménagée avec accès direct à une terrasse, d’un salon, salle à manger prolongée par une véranda lumineuse, apportant un bel espace de vie baigné de lumière. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain, ainsi qu’un WC séparé. Les prestations comprennent : •Double vitrage PVC •Isolation extérieure réalisée •Chauffage au gaz •Portail électrique villa disponible au 31 Août 2025 Cette villa présente un beau potentiel et conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant le calme, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique aux portes d’Ambilly et de la frontière.

Idéalement située à Ville-La-Grand, cette maison mitoyenne par le garage offre un cadre de vie privilégié pour une famille. A proximité des écoles (de la maternelle au lycée), des commerces et des transports, elle réunit la praticité et le confort au quotidien. Avec ses 100,49 m² Carrez (111,21 m² au sol), elle dispose d'une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées conviviales. L'ensemble s'ouvre sur un jardin arboré avec terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose de 4 chambres au total dont une en rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez les 3 autres chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche privative et son dressing. Une salle de bains familiale avec wc complète l'agencement de ce bien pensé pour une famille. Un 2ème wc est situé au rez-de-chaussée. Pour vos voitures, vélos ou motos, un garage de 18 m² vous permettra de maximiser vos rangements. Vous aurez également la possibilité de parquer 2 à 3 voitures devant la maison. L'avis de l'expert : après quelques rafraîchissements, cette maison peut deveir un vrai cocon à votre image. Elle offre un beau potentiel dans un secteur recherché. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.933635