Achat Propriété à Plélan-le-Grand (35) : 4 annonces

Prix au m² le plus bas

225 000 €

2 586 €/m²

Propriété

• 5 pièces
• 87 m²
• 3 chambres
• 

Plélan-le-Grand (35)

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Exclusivement proposé par L'immobilier en Brocéliande. Situé en plein cœur de Plélan-le-Grand, dans un secteur particulièrement recherché pour son calme et sa proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare sur le marché. La propriété comprend deux logements distincts. Le premier est un T2bis fonctionnel, prêt à être loué immédiatement, permettant de générer des revenus locatifs sans délai. Le second est un T2 offrant un beau potentiel d'évolution. Il nécessitera quelques travaux, mais peut être agrandi ou réaménagé selon vos besoins, ce qui laisse entrevoir une réelle valorisation à court ou moyen terme. Une troisième bâtisse mitoyenne en pierres peut être rénovée indépendamment ou bien agrandir le T2bis. Autre atout majeur de cet ensemble : vous bénéficiez d'un terrain de plus de 540m² entièrement constructibles, avec la possibilité d'étendre la surface à plus de 700m². Cette configuration ouvre la voie à de nombreuses perspectives : construction d'une maison individuelle, réalisation de plusieurs lots, projet locatif complémentaire ou combinaison d'une résidence principale avec investissement immobilier. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat tout en optimisant le foncier, qu'à un particulier désireux de construire sa maison en centre-bourg tout en conservant des logements générateurs de revenus. Il conviendra également à un projet mixte personnel et professionnel ou à une stratégie patrimoniale de long terme. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

679 000 €

2 096 €/m²

Propriété

• 9 pièces
• 324 m²
• 6 chambres
• 

À 10km de Plélan-le-Grand (35)

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Propriété proposée par L'immobilier en Brocéliande. Située à seulement dix minutes de Plélan-le-Grand, de Lassy et de Baulon et quarante minutes de Rennes, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare et privilégié, au cœur d'un domaine de plus de seize hectares entièrement clôturés. Entourée de prairies, de bois et d'un bel étang, elle garantit une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et préservé. Le domaine se compose de deux habitations : une longère pleine de charme et une ancienne grange entièrement rénovée, aujourd'hui transformée en gîte avec piscine couverte et chauffée. La longère principale (203m²) La longère séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et authentique. Le vaste salon s'organise autour d'une belle cheminée et s'ouvre sur une cuisine conviviale, parfaite pour recevoir. Une arrière-cuisine complète l'ensemble. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend une première chambre avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une seconde chambre dotée d'un dressing, d'une salle d'eau et d'une pièce de rangement attenante. À l'étage, une grande chambre offre un espace généreux pouvant accueillir une suite parentale, un bureau ou une salle de loisirs. Un grand garage jouxte la maison, avec au-dessus un vaste grenier offrant un volume de stockage important. La seconde maison – le gîte (121m²) L'ancienne grange, entièrement rénovée en 2020, a été transformée en une maison moderne et lumineuse, idéale pour accueillir des hôtes ou pour une activité de gîte. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand séjour avec une cuisine ouverte, parfaitement équipée, et de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la nature environnante. Cette maison dispose également d'une piscine couverte et chauffée, accessible toute l'année, d'une arrière-cuisine avec chaufferie et buanderie, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Trois chambres confortables complètent l'espace nuit, permettant d'accueillir famille, amis ou voyageurs dans un cadre paisible et raffiné. À l'extérieur, une terrasse offre une vue imprenable sur la forêt et la campagne environnante. Le DPE de cette maison est noté ''C''. Les extérieurs et dépendances Le domaine dispose d'un magnifique étang, de prairies verdoyantes et de deux paddocks, parfaits pour accueillir des chevaux ou développer une activité équestre. Un chenil, un puits et un four à pain traditionnel viennent enrichir cet ensemble déjà remarquable. Les seize hectares de terrain, entièrement clôturés, offrent une grande liberté d'aménagement et une totale intimité. Un lieu unique et polyvalent Cette propriété rare se prête à de nombreux projets : résidence principale, maison secondaire, gîte touristique, centre équestre ou lieu d'accueil professionnel. Le calme absolu, la beauté du paysage et la qualité des prestations en font un lieu de vie exceptionnel, où la nature est omniprésente et le confort garanti. Certaines photos représentent des suggestions d'aménagement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes de Ploërmel, découvrez cette magnifique demeure atypique de 200 m², alliant architecture de caractère, confort moderne et environnement privilégié. Dès les premiers instants, la propriété révèle de beaux volumes baignés de lumière, sublimés par des prestations de grande qualité. La maison offre 7 pièces, 4 chambres, pensées pour un confort absolu, avec la possibilité d'aménager une 5ᵉ chambre selon vos besoins. 2 grandes chambres au rez-de-chaussée avec salle de douche et un WC indépendant À l'étage : 2 grandes chambres lumineuses Une élégante salle de bain avec baignoire balnéo et douche, aux dimensions généreuses Un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture Chaque détail a été soigneusement pensé pour conjuguer esthétique et bien-être : Chauffage au sol pour une chaleur douce et homogène Climatisation réversible à l'étage et au rez-de-chaussée Matériaux nobles et finitions soignées Implantée sur une parcelle paysagée de 1 750 m², la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré, parfaitement entretenu, offrant intimité et sérénité. Les extérieurs prolongent naturellement le raffinement intérieur : Piscine 10 x 5 m exposée plein sud, véritable invitation à la détente Véranda conviviale, idéale pour recevoir en toute saison Douche extérieure Double garage spacieux de 70 m², sécurisé et fonctionnel Cette demeure rare incarne un art de vivre privilégié, à l'abri des regards, tout en restant proche des commodités et des principaux axes. Référence agence : 88

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Une co-exclusivité proposée par L'immobilier en Brocéliande. Située à Beignon, dans un secteur particulièrement recherché, cette très belle propriété se trouve au cœur d'un parc boisé de plus de 1,6 hectare, entièrement clos et classé en zone naturelle. La maison propose une surface habitable de 180m² et offre de très belles prestations dans un environnement calme et préservé. L'entrée dessert deux espaces de vie, dont un grand salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, idéal pour profiter de soirées conviviales après une promenade en forêt. La cuisine, installée dans une véranda très lumineuse, offre une vue agréable sur le parc arboré, lequel descend en contrebas jusqu'à la rivière de l'Aff sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée se trouve une grande suite parentale comprenant une salle de bain privative avec baignoire, un dressing et des toilettes. À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche et toilettes, ainsi que d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau. L'entrée dessert également un second espace à l'étage comprenant une mezzanine et deux chambres supplémentaires. En sous-sol, une cave permet de conserver vins, provisions ou grands crus. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse de 40m² en bois exotique orientée plein Sud, d'un carport pouvant accueillir deux véhicules et d'un ancien wagon réhabilité en abri de jardin, qui apporte une touche originale à l'ensemble. Le parc arboré dispose également d'un puits avec une importante réserve d'eau pour l'arrosage. Les chemins de randonnée passent en limite de propriété et la petite route située devant la maison est très peu passante, garantissant un cadre de vie particulièrement paisible. La maison se situe à seulement cinq minutes de Plélan-le-Grand et à deux minutes du bourg de Beignon. La fibre optique sera disponible à partir du mois de septembre 2026 et la fosse septique est conforme. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Cette propriété offre un cadre de vie rare et enchanteur au cœur de Brocéliande, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Visite virtuelle commentée sur demande. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr