Capifrance - AURÉLIE GUILLON

En exclusivité. Cette maison à vendre à Ploërmel, située à seulement 3 minutes du centre-ville, propose un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'espace et de tranquillité. Implantée sur un terrain de 1 940 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud avec une terrasse, parfaite pour profiter des extérieurs. Un hangar et un abri complètent l'ensemble, offrant des possibilités pour un atelier ou du stockage. La maison offre environ 95 m² habitables (102 m² au sol). Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux avec insert bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau récente et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une mezzanine permettent d'aménager un espace bureau ou détente, avec une seconde salle d'eau, un WC et un grenier. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec garage, cave et buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement. Côté confort, le chauffage est fourni par un insert bois complété par des radiateurs électriques. Les fenêtres en bois à double vitrage et les volets roulants électriques récents au rez-de-chaussée augmentent le confort de l'habitation, qui est classée D. L'assainissement est à remettre aux normes. Cette maison est située dans un village au sud de Ploërmel, bénéficiant d'un environnement calme et recherché, tout en restant proche des axes rapides pour rejoindre facilement Vannes, Rennes et Lorient. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.949207

Prix au m² le plus bas

43 000 €

326 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 132 m²
• Terrain 642 m²

Saint-Servant (56)

À vendre, maison en pierre mitoyenne située dans le bourg de Saint-Servant, à seulement 6 km de Josselin, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette maison séduira les passionnés de rénovation et de charme authentique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux pièces principales, une cave et un débarras. À l'étage, deux greniers aménageables offrent de belles possibilités d'agrandissement et d'aménagement selon vos envies. À l'arrière, un agréable jardin avec hangar vient compléter le tout, avec un accès possible depuis le jardin, le tout sur une parcelle d'environ 640 m². Cette maison à acheter à Saint-Servant nécessite une rénovation complète, idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur projet. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.948833

À vendre à Saint-Servant, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison construite en 1966 offre un espace de vie d'environ 112 m² avec un fort potentiel. Située dans le bourg, à seulement 6 km de Josselin, elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. L'entrée de la maison donne sur un couloir qui mène à un séjour, une cuisine aménagée avec coin repas, et un espace utilitaire comprenant une douche, un WC et une chaufferie. À l'étage, vous trouverez un couloir qui distribue quatre chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un grenier situé au-dessus offre un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, un petit jardinet se trouve sur le côté de la maison. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, la toiture en ardoise a été révisée, et le chauffage est au fioul. Les fenêtres sont en bois simple vitrage et le classement énergétique est F. Bien que cette maison nécessite des travaux de rénovation, elle reste fonctionnelle et offre l'opportunité de repenser les espaces pour en faire un intérieur à votre goût. Ce bien est idéal tant pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison à acheter à Saint-Servant. Les honoraires d'agence s'élèvent à 6,32% TTC du prix hors honoraires. Des informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.948797.

À seulement 3 minutes du bourg de Campénéac, découvrez cette longère de caractère située dans un hameau, aux portes de la forêt de Brocéliande, idéale pour un achat maison CAMPENEAC. D'une surface d'environ 145 m², elle offre de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec poêle à bois, une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, une salle de bain, un WC et des rangements. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : isolation, menuiseries PVC double vitrage, volets électriques avec moustiquaires, VMC, radiateurs récents, ce qui en fait une maison CAMPENEAC à vendre en excellent état. Vous bénéficierez également d'un garage et de 2 caves, pour environ 60 m², offrant un accès direct à la maison, idéal pour le stationnement, le stockage ou la buanderie. Côté extérieur, un joli jardin et un hangar fermé d'environ 45 m² avec appentis sont à votre disposition, le tout sur un terrain de 1 662 m² avec vue sur la campagne. Aucun gros travaux à prévoir sur la maison principale, ce qui simplifie l'expérience d'achat maison CAMPENEAC. La dépendance attenante en pierre, d'environ 70 m² au sol, est en bon état général et peut être aménagée selon vos besoins. Idéale pour un projet de résidence secondaire, de regroupement familial, de chambres d'hôtes ou d'activité professionnelle, à proximité de Brocéliande. Proximité : Campénéac, Ploërmel, Paimpont, Beignon, Plélan-le Grand. Un bien rare dans le Morbihan, à découvrir sans tarder.

En exclusivité ! Opportunité à saisir rapidement. Situé sur la commune des Forges, à proximité immédiate de Josselin, ce terrain à bâtir en drapeau d'environ 1 000 m² se trouve dans un environnement calme et résidentiel. Idéal pour construire votre maison dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités. L'essentiel : •Environ 1 000 m² à définir •Terrain en drapeau = tranquillité •Libre de constructeur •Accès indépendant Technique : •Non viabilisé (Réseaux en bordure du terrain) •Raccordable au tout-à-l'égout Emplacement : •Situé à 3 minutes de Super U •Proximité immédiate de Josselin et ses commodités. •Accès rapide à la 4 voies •À 10 min de Ploërmel Josselin séduit par son charme, son château emblématique et son cadre de vie agréable entre nature et commodités. Peu de terrains disponibles sur le secteur. Pour toute information ou une visite, contactez-moi rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.947633

En exclusivité. Située à seulement 3 minutes de Ploërmel, dans un village calme et prisé, cette maison en pierre à réhabiliter entièrement vous offre un beau potentiel d'aménagement. D'une superficie d'environ 64 m² au sol, avec des combles aménageables, cette maison Ploërmel à vendre permet d'envisager une surface habitable plus importante après rénovation. Un appentis attenant vient compléter ce bien. L'ensemble est édifié sur un joli terrain d'environ 1 300 m², entièrement clôturé, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au fond de la parcelle, vous trouverez un garage d'environ 42 m² et un puits. Les réseaux d'eau et d'électricité sont déjà présents, mais le système d'assainissement reste à créer. Emplacement stratégique : à seulement 3 minutes de Ploërmel, avec un accès rapide aux voies express vers Vannes, Rennes et Lorient. Ce bien représente une belle opportunité pour un projet de rénovation en tant que résidence principale, un investissement locatif, ou un projet de vie à la campagne tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.944148.

En exclusivité. À seulement 450 mètres de la mer, découvrez ce duplex de 51 m² (44 m² loi Carrez) situé dans un environnement calme avec vue sur l'étang du Loch. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres. L'appartement offre ainsi trois chambres de taille confortable, une configuration rare sur le secteur. Cet appartement est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé ou loué. Vous profitez d'un emplacement recherché dans la station balnéaire de Damgan, à 15 minutes à pied du bourg et des commerces. Un local vélo, un local technique et une place de stationnement complètent ce bien en annexe. Le bien se situe dans une petite copropriété de 15 appartements. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 448€ soit 37€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.944106

Aurélie Guillon, Capifrance, vous propose en exclusivité cette maison à acheter à Campénéac, située dans le bourg et à proximité de toutes les commodités. Avec une surface de 85 m², cette maison en pierre mitoyenne d'un côté est idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, ainsi qu'un séjour exposé plein sud, doté d'une cheminée et offrant une vue dégagée sur le jardin sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente. Ce niveau comprend également une pièce avec point d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses et une salle de bain avec WC. La maison est accompagnée d'un garage attenant et d'un terrain de 230 m², comprenant un jardin à l'arrière, également sans vis-à-vis, et un abri de jardin. Le chauffage est au fioul et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Bien que habitable, des travaux sont à prévoir selon votre projet. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations sur cette vente maison Campénéac. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.940188

Bien le moins consommateur d'énergie

263 750 €

1 735 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 152 m²
• 5 chambres
• 

Val d'Oust (56)

Découvrez cette maison familiale de 152 m² à VAL D'OUST, dans le Morbihan en Bretagne. Située dans un environnement calme, proche de toutes commodités, cette maison très bien entretenue des années 80 propose de beaux volumes et une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée spacieuse, un séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, trois belles chambres supplémentaires, un débarras pouvant servir de bureau, une salle d'eau et un WC vous attendent. La maison est dotée d'un sous-sol complet avec hall, grande buanderie avec coin cuisine, cave, chaufferie et garage de 44 m². Un carport facilite l'accès au sous-sol. Le terrain de 733 m² est entièrement clôturé et dispose de deux portails pour des entrées différentes. Une piscine en béton carrelée, créée en 2020, avec un système de nage à contre-courant et chauffée, enrichit le jardin. Un abri de jardin abrite tout l'équipement technique de la piscine. La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur et est raccordée au tout-à-l'égout. Sa localisation est idéale, à 10 minutes de Ploërmel ou Malestroit et à 30 minutes de Vannes. Cette maison à acheter à VAL D'OUST allie confort et tranquillité. Ne tardez pas à organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

En exclusivité ! Située dans un hameau paisible de Buléon, à seulement quelques minutes des axes 4 voies, Lorient/Rennes, cette vaste propriété en pierre offre une opportunité rare pour les amoureux de la rénovation, du patrimoine et des projets à fort potentiel. Elle se distingue par son volume exceptionnel, ses annexes en pierre et son magnifique parc boisé, faisant de cet ensemble un véritable projet de vie à façonner selon vos envies. La bâtisse principale est une longère d'environ 250 m² au sol, qui séduit immédiatement par son authenticité et ses multiples possibilités d'aménagement. Entièrement à rénover, elle permet d'imaginer plusieurs configurations : grande maison familiale, gîtes, logements locatifs, projet d'accueil ou encore habitat partagé. Plusieurs parties de la longère offrent en effet la possibilité de créer différentes unités indépendantes, chacune bénéficiant d'un accès et d'un volume adapté à divers usages. À noter : une partie de la toiture a déjà été rénovée, constituant un premier atout pour la reprise des travaux et la projection dans une rénovation globale. Les généreux volumes sous toiture permettent également d'envisager l'aménagement des greniers, pour augmenter encore la surface habitable ou créer des espaces complémentaires tels que chambres, dortoirs, bureaux ou salles de loisirs. Deux dépendances en pierre viennent enrichir le potentiel du site. La première est une annexe en pierre de 40 m2 au sol pouvant servir d'atelier ou surface de stockage. La seconde, une ancienne cidrerie de 57 m2 au sol, pleine de charme, peut elle aussi être réhabilitée selon vos besoins. Après demande d'urbanisme, il est même possible d'envisager un changement de destination pour étendre les capacités d'accueil, multiplier les logements ou développer une activité touristique ou artisanale. 2 garages et un poulailler complètent les annexes. L'extérieur est tout aussi séduisant avec un terrain boisé d'environ 4 200 m². Arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, il offre un cadre naturel privilégié, idéal pour profiter du plein air, aménager un jardin paysager ou encore créer des espaces de détente et de loisirs. Vous y trouverez également un puits, et un four à pain élément rare qui renforce le charme et l'authenticité de cette propriété de caractère. L'ensemble forme un environnement paisible, intime et inspirant. En résumé : Longère d'environ 250 m² au sol à rénover entièrement Une partie de la toiture déjà rénovée Multiples volumes permettant de créer plusieurs logements Greniers aménageables Deux dépendances : annexe en pierre + ancienne cidrerie Parc boisé de 4 200 m² avec arbres fruitiers et puits Hameau calme, à 5 min des axes rapides Idéale pour un projet d'habitation, gîte, multi-logements ou investissement locatif Ce bien rare, au potentiel immense, n'attend que votre imagination pour révéler tout ce qu'il peut offrir. Que vous soyez passionné de rénovation ou porteur d'un projet ambitieux, cette propriété est une véritable opportunité à saisir. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette longère unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.930497

À la recherche d'une maison à acheter à Ploërmel, dans le Morbihan en Bretagne ? Découvrez cette superbe longère mitoyenne située à seulement 3 minutes de Ploërmel et à proximité du Lac au Duc. Rénovée en 2021, cette maison à vendre affiche une superficie habitable d'environ 180 m², alliant volumes généreux et luminosité. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de près de 60 m², dotée d'un coin salon, d'une salle à manger et d'un poêle de masse central, qui fait le lien entre les espaces. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, est idéale pour les passionnés de cuisine. Cet étage comprend également une salle d'eau et un WC. À l'étage, un premier escalier vous mènera à quatre belles chambres, une salle de bains et un second WC, tandis qu'un autre escalier vous dirigera vers une grande mezzanine, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou même une cinquième chambre. Les annexes comprennent un garage attenant, un box de rangement et une cour devant la maison. Le tout est implanté sur un charmant terrain arboré de 1 194 m², agrémenté d'un puits. La décoration soignée, les beaux volumes et l'abondance de lumière font de cette maison un véritable havre de paix. L'assainissement est collectif. À noter : la mitoyenneté concerne un gîte entièrement rénové et meublé de 60 m², également en vente, offrant une belle opportunité d'investissement avec un revenu annuel de 8 500 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.909411.

Coup de cœur du secteur

99 500 €

1 508 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Loyat (56)

À proximité de Loyat et Guilliers, découvrez cette maison à vendre à Loyat, Morbihan, Bretagne. Cet ensemble immobilier se compose d'une longère mitoyenne d'un côté, d'une dépendance en pierre, d'une cour, et d'un terrain de 2 099 m² répartis sur deux jardins. La maison offre environ 65 m² habitables, incluant au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon, et une véranda donnant sur un premier jardin sans vis-à-vis. À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade, un WC et un lavabo. La cour adjacente permet d'accéder à une dépendance utilisée comme garage, avec un fort potentiel d'aménagement. À l’arrière, un second jardin charmant, avec un puits et une ancienne masure à ciel ouvert, offre des possibilités pour créer un patio ou un espace détente. Le chauffage est au gaz et les menuiseries sont en double vitrage. L’assainissement est à refaire. Ce bien peut devenir une résidence principale, une maison secondaire, ou une location/gîte. N'attendez plus pour visiter et imaginer votre projet ici. Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. La consommation énergétique est classée F. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site de Géorisques.

En exclusivité !Découvrez cette maison à vendre à Taupont, située à seulement 2 minutes du bourg. Cette longère en pierre mitoyenne d’un côté offre une surface habitable actuelle de 135 m², avec un potentiel d’aménagement permettant d'atteindre jusqu'à 193 m².Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie, un salon, une chambre, une salle d’eau, une salle de bains et deux WC. À l’étage, deux chambres et 58 m² de combles sont aménageables.Une belle dépendance en pierre d'environ 50 m² au sol (+ étage) est attenante, parfaite pour un atelier, du stockage ou un projet supplémentaire.À l’extérieur, une cour et un jardin d'environ 1 300 m² vous attendent, offrant un cadre paisible à la campagne tout en étant proche des commodités.Bien que cette longère nécessite des travaux, elle présente un énorme potentiel pour différents projets : résidence familiale, gîte ou investissement locatif. La possibilité de diviser en plusieurs logements est également envisageable.L’assainissement est raccordé au tout-à-l'égout conforme.Si vous envisagez un achat maison à Taupont, ne manquez pas cette opportunité à découvrir rapidement !Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 5,86% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.903759.