Capifrance - CATHERINE DENIS

Située au bourg de Cavan, cette maison individuelle, non mitoyenne, représente une excellente opportunité pour un achat maison CAVAN. Elle bénéficie d'un cadre de vie recherché dans un quartier calme, tout en étant à proximité des commerces, de l'école, des services et des transports en commun. Parfaite pour une famille souhaitant s'installer à seulement 10 minutes de Lannion et 25 minutes des plages, cette maison à acheter CAVAN est idéalement placée pour profiter de tout à pied. Construite en 2006 et conçue par un architecte, cette maison spacieuse et lumineuse de 139m2 se compose de 6 pièces. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée, une pièce de vie ouverte de 35m2 sur une terrasse exposée plein sud et un jardin clos et sans vis-à-vis, parfait pour apprécier l'extérieur. La cuisine séparée, aménagée, offre un confort optimal au quotidien. Ce niveau dispose également d'une chambre idéale pour vivre de plain-pied, d'un bureau parfait pour le télétravail, d'une salle d'eau avec meuble sous vasque et douche, de WC indépendants, d'une buanderie-cellier, ainsi que d'un double garage avec porte motorisée. À l'étage, l'espace est bien aménagé et comprend une mezzanine spacieuse, 2 grandes chambres, une salle de bains avec WC et une vaste pièce déjà isolée, pouvant être transformée en dressing ou bureau. Cette maison CAVAN à vendre présente des caractéristiques de qualité, incluant une toiture en ardoises naturelles, des menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques dans la pièce de vie, un ballon d'eau chaude de 300 litres, un chauffage électrique associé à des panneaux solaires, et un assainissement tout à l'égout. L'emplacement est stratégique entre Lannion et Guingamp, avec les plages à moins de 30 minutes. Cavan est une commune dynamique, appréciée pour son cadre entre ville et nature, son école bilingue, ses commerces et son tissu associatif. En résumé, cette propriété rare sur le marché immobilier des Côtes-d'Armor combine confort, accessibilité et qualité de vie. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et découvrir cette maison, disponible à la vente. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

À Cavan, dans un charmant hameau de campagne des Côtes-d'Armor en Bretagne, découvrez cette maison à vendre en pierres sous ardoises, non mitoyenne. Située à moins de 10 minutes de Lannion et à 20 minutes de la magnifique Côte de Granit Rose, cette commune bénéficie de commodités variées, d'une école élémentaire bilingue et d'un large éventail d'associations. Édifiée sur un terrain de près de 1700 m² joliment aménagé, l'habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'une véranda, d'une entrée, d'une cuisine spacieuse et lumineuse, d'un grand séjour salon avec poêle à bois, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bains avec WC, accompagnée de placards dans le couloir. Parmi les caractéristiques techniques, vous trouverez des menuiseries en double vitrage bois, un chauffage principal alimenté par le bois et un assainissement individuel. Dans la cour, une dépendance d'environ 50 m², actuellement divisée en trois pièces et dotée d'une salle d'eau, offre un fort potentiel d'aménagement pour un second logement ou un gîte. De plus, deux garages et une grange complètent cette propriété, idéale pour un projet d'achat maison à Cavan. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 121 761 - Greffe de SAINT BRIEUC) Catherine DENIS Entrepreneur Individuel 06 19 44 39 88 - Réf. 927362.

Coup de cœur du secteur

488 000 €

2 789 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 175 m²
• 5 chambres
• 

Berhet (22)

À seulement 10 minutes de Bégard et 15 minutes de Lannion, cette maison à vendre à Berhet, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, allie élégance, confort et fonctionnalité. La Côte de Granit Rose est accessible en moins de 30 minutes, et la gare de Guingamp se trouve à 15 minutes. Ce bien rare est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, avec la fibre optique facilitant le télétravail, permettant de travailler à distance tout en entendant les enfants jouer dans un jardin sécurisé, et de profiter des escapades en bord de mer. Nichée dans un écrin de verdure et à l'abri des regards, cette élégante maison en pierres sous ardoises, exposée plein sud, conjugue raffinement, confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Dès l'entrée, une spacieuse cuisine aménagée invite à la convivialité, suivie d'un vaste séjour/salon lumineux ouvert sur une véranda accueillante. Une mezzanine, actuellement utilisée comme salle de jeux, peut facilement se transformer en bureau pour le télétravail ou en salon de lecture. La cheminée en pierre de la cuisine abrite un insert à bois à double foyer, permettant de profiter de la chaleur des deux espaces. La maison comprend 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que des salles de bains et des WC à chaque niveau, favorisant une vie de famille agréable et confortable, avec un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite. Un grand cellier et une buanderie offrent un accès direct au carport, garantissant un passage à l'abri des intempéries. Les combles, isolés et aménageables, offrent des possibilités d'extension, que ce soit pour des chambres supplémentaires ou un bureau. Les équipements techniques témoignent d'un soin particulier apporté à la qualité de vie : accès PMR, menuiseries aluminium double vitrage oscillobattantes, chauffage au sol par géothermie sur 2 niveaux, insert à bois double foyer, et assainissement individuel conforme. À l'extérieur, la propriété dévoile sa personnalité : une terrasse intimiste, un grand carport clos sur trois côtés pour deux véhicules, ainsi qu'un hangar d'environ 400 m² idéal pour abriter des bateaux ou des véhicules de collection, ou pour une activité d'hivernage très recherchée dans la région. Le jardin paysager, conçu pour offrir calme et intimité, dispose d'une cour bitumée et d'un portail clôturant la propriété. Aucun travaux ne sont à prévoir, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 121 761 - Greffe de SAINT BRIEUC) Catherine DENIS Entrepreneur Individuel 06 19 44 39 88 - Réf.924271

Bienvenue à Caouennec ! Tout proche de Cavan, aux portes de Lannion, et à 20 minutes des plages la commune est idéalement placée. OPPORTUNITE RARE sur le secteur, j'ai le plaisir de vous proposer un beau terrain libre de constructeur. Au calme d'une impasse et hors lotissement, réalisez votre projet de construction sur une belle parcelle de 1089m2 sans vis-à-vis et en cœur de bourg. Votre maison orientée sud, vous profiterez à la fois d'une terrasse au calme, des commerces et services à pieds, vous pourrez ainsi aisément amener vos enfants à l'école, chercher le pain et les croissants, et profiter du City stade tout proche. La commune de Caouennec bénéficie également du passage de la ligne de bus Saint Brieuc-Lannion, facilitant ainsi le transport scolaire de vos enfants vers les collèges et lycées du secteur et les trajets pour se rendre au travail. Tous les réseaux sont accessibles en limite de terrain (eau, électricité, assainissement collectif), le terrain issu d'une division parcellaire est borné et n'attend plus que votre maison ! A découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 121 761 - Greffe de SAINT BRIEUC) Catherine DENIS Entrepreneur Individuel 06 19 44 39 88 - Réf.932680