Optimhome - FERNANDA MARTINS

À vendre, appartement 2 pièces de 44 m² situé avenue Philippe Auguste dans le 11ème arrondissement de Paris, offrant une opportunité rare dans un secteur prisé de l'Est parisien. Ce bien se trouve au 7ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardien, entièrement sur cour, garantissant calme, lumière et absence de vis-à-vis. L'appartement comprend : un séjour lumineux avec accès à un balcon, une chambre confortable, une cuisine séparée avec cellier, et une salle de bains avec fenêtre ainsi que des WC séparés avec fenêtre. Avec son exposition sud-ouest et sa position en étage élevé, cet appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. En matière de copropriété, l'immeuble est sain, sans travaux à prévoir, et les parties communes sont en bon état, avec un chauffage collectif. Situé près du métro Philippe Auguste et à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et lieux animés, cet appartement Paris 11ème Arrondissement à vendre représente aussi bien un premier achat qu'un investissement de choix. DPE : E. À visiter sans tarder.

Coup de cœur du secteur

720 000 €

6 729 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 107 m²
• 2 chambres
• 

Garches (92)

Garches, l'adresse secrète des Parisiens éclairés ! À 20 minutes de St Lazare, là où Paris s'efface pour laisser place à un quartier-village préservé, se niche un appartement de 107m² qui défie les codes de l'immobilier francilien. Ici, pas de compromis : luminosité généreuse, calme absolu et une résidence à taille humaine où le standing se vit sans ostentation. Un intérieur qui respire : - Un double séjour Sud, baigné de lumière, ouvert sur un balcon filant - comme une terrasse suspendue dans la verdure. - Une cuisine indépendante, prête à s'ouvrir pour des dîners improvisés ou des apéros prolongés. - Deux chambres (avec la possibilité d'en créer une troisième, ou un bureau pour ceux qui rêvent de télétravail en toute quiétude avec vue arborée). - Une suite parentale et une salle d'eau rénovée, parce que le confort ne se négocie pas. Les petits plus qui changent tout : - Deux places de parking intérieures (un luxe rare, une tranquillité assurée). - Une cave et un local à vélos. - À deux pas : commerces de proximité, écoles réputées, Golf de Saint-Cloud et Bois de Saint-Cucufa - le cadre idéal pour une vie sans stress. Pour qui ? Pour ceux qui veulent tout : la proximité de Paris, l'espace d'une maison, le charme d'un village et l'élégance d'une adresse discrète. DPE D - Chauffage collectif - Aucun travaux à prévoir. Une visite s'impose. Prêt à découvrir cette perle rare ? Contact : Pour davantage d'informations ou organiser une visite, je suis à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau chaude, eau froide, chauffage inclus) : 5400€ soit 450€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 596544 )