RUE DE LA PAIX IMMOBILIER

Meilleur rendement locatif

260 000 €

3 863 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 67,3 m²
• 2 chambres
• 

Annecy (74)

Exclusivité. Situé dans un environnement calme et recherché à Annecy, en Haute-Savoie (74) dans la région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre est un T3 (initialement configuré en T4) de 67,30 m² qui présente un fort potentiel de réaménagement et de valorisation. Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement traversant offre de belles ouvertures et une luminosité exceptionnelle. Il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une première chambre orientée sud avec accès à un balcon de 9,81 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes, ainsi qu'une seconde chambre et une cuisine indépendante côté nord. De nombreux travaux de rénovation permettent de redéfinir les volumes selon vos préférences et d'optimiser pleinement son potentiel de T4. En annexe, vous bénéficierez d'une grande cave de 7,70 m² pour le stockage ainsi qu'un garage à vélo, et d'un parking de copropriété. Ce bien est idéal pour l'achat d'un appartement à Annecy en tant que résidence principale ou pour un investissement patrimonial.

Exclusivité. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 80,30 m² au premier étage sur trois sans ascenseur, idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Avec un séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Sud, offrant une ambiance chaleureuse tout au long de la journée. La cuisine indépendante, récente et entièrement aménagée allie modernité et fonctionnalité. Côté nuit, l’appartement propose 3 chambres, une salle de bain et des WC indépendants, parfaitement adaptés à une vie de famille. Un spacieux balcon d’angle de 18 m², idéal pour vos moments de détente ou repas en extérieur, avec une vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété. En annexe : Une grande cave de 6,45 m2, 2 parkings de copropriété. Un garage de 17,80 m2 est possible en sus. Chauffage collectif au gaz (chaudière de 2015) avec compteurs individuels. Faibles charges électrique.

Situé au sein de la résidence Albigny Park, l’une des adresses les plus recherchées du bord du lac d’Annecy, cet appartement de 86,62 m² propose un niveau de rénovation et de prestations rare sur le marché. Au 2ᵉ étage sur 4, il bénéficie d’une vue directe et dégagée sur le lac, offrant un cadre de vie d’une grande qualité. L’intérieur, entièrement restructuré et rénové avec des matériaux haut de gamme, se compose d’une pièce de vie remarquable de 46,37 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures. Les volumes, les finitions et la cohérence architecturale confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante et contemporaine. La pièce principale s’ouvre sur une terrasse de 10 m², permettant de profiter pleinement du panorama sur les eaux du lac et les reliefs environnants. L’appartement comprend également deux chambres, une salle de bain raffinée avec baignoire et douche à l’italienne, un wc indépendant, des rangements intégrés et l’ensemble des équipements modernes répondant aux standards les plus actuels du confort. Un bien rare, idéal pour une clientèle recherchant une adresse prisée, une vue exceptionnelle et un niveau de prestations irréprochable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé le long de la rue Centrale, non loin du petit port en impasse. Calme, confort résidentiel, ce duplex développe 126,73 m² baigné de lumière, il bénéficie d’une triple exposition et d’un grand balcon terrasse en sud-ouest. Avec seulement 4 lots, cette copropriété offre un beau compromis appartement/maison. Disposition : •Niveau principal : entrée, vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 37,60 m², deux chambres dont une avec sa salle de bain, salle d’eau supplémentaire, WC indépendant. •Niveau supérieur : troisième chambre sous combles agrémentée d’une mezzanine idéale pour le télétravail. Atouts complémentaires : •Garage de 20 m² •Places de stationnement extérieures •Jardin privatif de copropriété •Copropriété réalisée en 2008 Informations financières : •Charges de copropriété : 680,77 € / trimestre •Taxe foncière 2025 : 1 348 € Chauffage individuel au gaz sur plancher chauffant. Un bien lumineux, rare sur le marché, idéal pour les amateurs de tranquillité et d’espaces. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1608 € et 2176 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy – Adresse prisée à la porte de l’hyper centre, proche courrier. Appartement T4 traversant – 140,88 m² Carrez (146,20 m² au sol) Au sein d’un immeuble doté d’un ascenseur, ce bien exceptionnel occupe le troisième étage et se distingue par des volumes rares sur le marché annécien. L’appartement, orienté est–ouest, développe une surface Carrez de 140,88 m² et propose une pièce de vie magistrale de 80,30 m², dotée d’une cheminée, offrant un espace harmonieux et particulièrement lumineux. La partie nuit se compose de trois chambres, avec la possibilité d’en créer une quatrième, ainsi que de trois WC, une salle de bains et une salle d’eau, assurant un confort optimal pour une vie familiale ou une occupation mixte. Un balcon exposé ouest permet de profiter d’une agréable luminosité en fin de journée. Le bien est complété par deux annexes particulièrement appréciées : - Double entrée avec possibilité de faire deux appartements ou une location saisonnière pour revenus complémentaires. – Une cave en sous-sol, – Un grenier de 7,70 m², offrant un espace de stockage supplémentaire. Charges de copropriété incluant chauffage avec compteurs individuels et eau chaude. Taxe foncière : 1775 € Propriété d’une rareté indéniable, tant par sa localisation privilégiée que par ses volumes, cet appartement représente une opportunité unique sur le secteur.

Au cœur de Faverges, à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cet appartement T4 traversant Est–Ouest, rénové, situé au premier étage sans ascenseur d’une copropriété bien tenue de trois niveaux. D’une superficie de 91,93 m², il se compose d’une entrée distribuant une cuisine aménagée indépendante de 12,85 m², un séjour lumineux de 21,76 m², ainsi que trois chambres : deux de plus de 10 m² et une troisième de plus de 15 m². Un couloir de rangement, un toilette indépendant et une salle d’eau complètent cet agencement fonctionnel. Les charges s’élèvent à 617,94 € par trimestre, incluant le chauffage. Le bien est vendu avec une cave en sous-sol de 5,87 m². Possibilité d’acquérir en complément un garage de 18,90 m² pour 20 000 €. Un ensemble spacieux, rénové, idéalement situé dans le centre de Faverges.

4 personnes déjà intéressées

219 500 €

3 715 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 59,08 m²
• 2 chambres
• 

Aix-les-Bains (73)

À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, Rue Jean Jaurès, découvrez ce T3 de 59,08 m², situé dans un secteur apprécié pour sa tranquillité. Appartement traversant avec balcon sans vis-à-vis, lumineux, vendu avec sa cave. Copropriété soignée et entretenue. Faibles charges électriques. ➕ Informations essentielles : •Surface : 59,08 m² •Type : T3 traversant •Environnement : résidentiel, très calme •Charges : 460 €/trimestre (chauffage gaz naturel + eau chaude inclus) •Taxe foncière 2025 : 966 € •Cave privative Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070€ et 1490 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité d’investissement : Studio type 1 meublé et tout équipé de 19,91 m², construit en 2010, situé au 2? étage d’une résidence de type appart’hôtel à Seynod. L’appartement se compose de : •une entrée avec kitchenette aménagée, •une chambre avec rangements, •une salle d’eau avec WC. Atouts de l’investissement : •Appartement vendu loué, sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), •Bail commercial en cours, •Loyer annuel HT : 3 599,21 €, •Rendement net : env. 4,20 %, •Charges de copropriété annuelles : 109,50 €, •Taxe foncière : 172 €. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D. Ce bien constitue un placement sécurisé et simple à gérer, idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif stable avec fiscalité avantageuse du LMNP. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290€ et 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

249 000 €

3 755 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66,31 m²
• 2 chambres
• 

Aix-les-Bains (73)

À deux pas de toutes les commodités et de la sortie d'autoroute de Grésy, proche du centre d’Aix-les-bains. Découvrez ce bel appartement T3 de 66,31 m² fraichement rénové, au deuxième étage, alliant confort, calme et qualité de vie. Traversant, Il se compose d’une pièce de vie de 20 m2 donnant sur un agréable balcon abritée de 9 m² avec vue dégagée sur le Revard, Une cuisine séparée et son grand cellier. La partie nuit comprend 2 chambres avec rangements, une salle d’eau avec WC intégré. Un parking de copropriété et une cave d’environ 5 m2 complètent ce bien. Grand parc de copropriété sécurisé. Toiture et isolation votées en 2016. Charges de copropriété (Citya) : 576,66 € au trimestre (chauffage gaz, eau chaude, eau froide inclus) Charges électricité : environ 50 € sur 10 mois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Rumilly (74150) – Secteur résidentiel paisible en bout d’impasse Situé au 2ᵉ étage d’un petit immeuble bien entretenu (sans ascenseur), cet appartement T4 lumineux d’une superficie de 75,61 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. À proximité immédiate d’Intermarché, du cinéma et des commodités Description du bien •Pièce de vie spacieuse de 32,36 m², bénéficiant d’une belle luminosité naturelle •Balcon de 4,74 m², orienté Est, permettant de profiter d’un ensoleillement matinal •Trois chambres, dont deux équipées de placards intégrés •Salle de bains et WC indépendants •Cellier indépendant et local à vélos à disposition Stationnement •Deux places de stationnement privatives extérieures Informations complémentaires •DPE : Classe C •Faibles charges de copropriété (eau incluse) •Faibles consommations électriques •Taxe foncière : 787 € (année 2025) Atouts principaux : Ce bien constitue une opportunité idéale, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Visite vivement recommandée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 120 € par an (Estimations basées sur les prix moyens de l’énergie indexés sur l’année 2021, abonnements compris.) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Annecy, secteur Avenue de Thônes, dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, agréable appartement T3 de 65,44 m², situé au 3ᵉ étage. Il se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé ouest, d’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour), de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Annexes : Cave de 6,75 m² Place de parking privative Les + : Ascenseur Toiture votée récemment en AG (2025) Balcon bien exposé Appartement traversant Charges de copropriété : env. 260 € / trimestre Taxe foncière : 1 130 € DPE : classe D 📍 Proche des commerces, des écoles, et des accès rapides vers le centre-ville et les grands axes. Idéal résidence principale ou investissement locatif. 👉 Contactez-nous pour une visite Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980€ et 1370 €] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusif. Appartement T4 à vendre sur Annecy, centre ville proche du lac : charmant 4 pièces refait à neuf de 101 m2 secteur Bonlieu et Haras. Belle pièce de vie de 43 m2 plein sud avec cuisine ouverte et spacieuse. Parquet massif, une salle de bains et une salle d’eau, 2 WC 3 chambres coté cour très au calme. Beaucoup de rangements dans tout le bien. Idéal pour les professions libérales type ostéo ou infirmier cherchant à allier confort et fonctionnalité avec son lobby d’entrée, WC et salle de soins indépendants du reste de l’appartement. Petit parking de copropriété. En annexe de l’appartement grande cave et grenier isolé. Façades de l'immeuble refaites en 2024. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un emplacement recherché ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).