KAIROS PATRIMOINE

Votre agence Kairos Patrimoine a le privilège de vous présenter ce lieu rarissime : un ancien moulin entièrement rénové, niché dans un écrin de tranquillité de près de 1,8 hectare, à seulement quelques minutes du centre historique de Vannes et du Golfe du Morbihan. Dans un environnement exceptionnel mêlant parc paysager, bois, ruisseau, bief et étang alimenté par des sources, cette propriété offre un cadre de vie unique, où la nature s’exprime pleinement sans renoncer à la proximité de la ville. Une véritable parenthèse de sérénité, à la fois bucolique et raffinée. DESCRIPTION DU BIEN Accessible par une élégante allée arborée, la demeure dévoile des volumes généreux et une rénovation soignée, pensée pour valoriser lumière et perspectives. Au rez-de-chaussée : - Une cuisine indépendante haut de gamme. - Une salle à manger conviviale avec cheminée. - Un vaste salon de plus de 60 m², sublimé par une cheminée et un puits de lumière. - Une véranda s’avançant tel un belvédère sur l’étang. - Une salle d’eau avec wc ainsi qu’un wc indépendant. À l’étage : - Une première partie composée d’une chambre, d’un bureau, d’une buanderie et d’une salle d’eau avec wc. - Une seconde partie avec mezzanine, deux chambres et une salle d’eau avec wc. Dans les combles : - Une quatrième chambre, spacieuse et intime. EXTÉRIEURS Terrasse et jardin paysager prolongent la maison. À l’arrière, un univers naturel remarquable avec bief, plan d’eau et étang au cœur d’un environnement boisé. Un lieu propice à la contemplation, aux promenades et aux moments partagés, à seulement quelques minutes de Vannes. DÉPENDANCES ET CONFORT - Dépendance en pierre à usage d’atelier ou de garage. - Abri de jardin pour l’entretien du parc. - Rénovation de qualité alliant charme de l’ancien et confort contemporain. - Pompe à chaleur DPE C. - Distribution intelligente permettant une vie familiale ou semi-indépendante. LES PLUS - Situation exceptionnelle entre nature préservée et proximité immédiate de Vannes et du Golfe. - Parc remarquable de 1,8 hectare mêlant eau, bois et jardins. - Commodités à 2 km, gare TGV à moins de 6 km. - Bien rare aux multiples vocations : résidence principale, secondaire ou lieu de création. NOTRE AVIS Un véritable joyau où l’eau, la pierre et la lumière composent une atmosphère unique. Une propriété d’exception, offrant le privilège rare de vivre en pleine nature sans s’éloigner de la ville.

L'agence Kairos Patrimoine vous propose à la vente une maison de caractère située à Baden, dans le département du Morbihan en région Bretagne. Ce bien, qui représente une belle opportunité d'achat maison Baden, est idéalement placé à proximité du Moustoir à Arradon et du Golfe du Morbihan. Nichée dans un hameau typiquement breton, cette ancienne chaumière allie le charme de l'ancien à un cadre de vie serein et authentique. Elle s'étend sur un jardin clos et paysagé d'environ 380 m², offrant plusieurs espaces extérieurs à apprécier tout au long de la journée. Entièrement rénovée en 2016, la maison conserve son âme tout en intégrant des conforts modernes.DESCRIPTION DU BIENDès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse, accentuée par des matériaux authentiques tels que tomettes, pierres apparentes et un poêle à bois.Au rez-de-chaussée :- Une pièce de vie traversante avec salon et poêle à bois.- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie.- Une buanderie attenante.- Un dégagement avec rangement conduisant à l'espace nuit.- Une suite parentale avec chambre et salle d'eau privative.- Un WC indépendant.À l'étage :- Deux chambres avec rangements intégrés.- Un bureau pouvant servir de chambre d'enfant.- Une salle de bains avec WC.L'ensemble repose sur une dalle béton recouverte de parquet.DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS- Un jardin clos et paysagé de 380 m².- Un environnement naturel préservé.- Une terrasse exposée à l'ouest.- Un espace déjeuner exposé au sud-est.LES PLUS- Situation privilégiée à Baden, à deux pas de l'eau.- Rénovée avec soin en 2016.- Possibilité d'extension.- Vie de plain-pied.- Assainissement conforme.NOTRE AVISCette maison Baden à vendre séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'une résidence paisible, entre Baden et Arradon. Son authenticité, sa rénovation de qualité et son environnement font de cette propriété un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette chaleureuse maison contemporaine de plain-pied, accessible PMR, idéalement située dans un hameau à Plumergat entre Sainte-Anne-d'Auray et Mériadec, à seulement 10 minutes de Vannes, dans un environnement calme et privilégié. Dès l’entrée, le ton est donné : architecture bois élégante, lignes épurées et cadre de vie paisible, où confort, lumière et qualité de construction s’expriment pleinement. Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m², la propriété bénéficie d’un extérieur soigné avec piscine, ainsi que d’un double garage/atelier indépendant. DESCRIPTION DU BIEN À l’intérieur, la maison dévoile une atmosphère agréable, marquée par l’omniprésence du bois et une belle luminosité grâce aux larges ouvertures. La pièce de vie, avec hauteur cathédrale et mezzanine, offre de beaux volumes et une sensation de bien-être. De plain-pied : - Une entrée - Une buanderie / cellier - Une cuisine ouverte sur la pièce de vie - Une pièce de vie lumineuse avec hauteur cathédrale et grande baie vitrée aluminium extérieur / bois intérieur - Un espace salon - Un bureau sur mesure communicant avec les pièces de vie - Une suite parentale comprenant une chambre et un dressing - Une salle d’eau - Deux chambres de belle taille - Une salle d’eau avec WC - Un WC indépendant À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour. L’ensemble offre une circulation fluide, parfaitement adaptée à une vie de plain-pied. DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS - Parcelle d’environ 1 000 m² - Terrasses de chaque côté de la maison - Allée gravillonnée - Portail électrique - Double garage / atelier - Piscine (Waterair) - Abri de jardin et bûcher - Assainissement écologique par phytoépuration LES PLUS - Situation privilégiée à Plumergat, à 10 minutes de Vannes - Construction récente (2013) avec excellent DPE - Conception avec architecte d’intérieur - Maison entièrement parquetée - Belle luminosité et volumes - Panneaux solaires - Maison de plain-pied accessible PMR - Double garage / atelier NOTRE AVIS Cette maison de plain-pied séduira les amateurs d’architecture contemporaine et de constructions bois de qualité, à la recherche d’un bien confortable, esthétique et performant. Ses prestations et sa luminosité en font une opportunité rare à proximité de Vannes et d’Auray, idéale pour une vie familiale. À visiter rapidement !

L’agence Kairos Patrimoine vous présente une maison à acheter à Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette lumineuse demeure familiale, située dans un écrin verdoyant à proximité des commerces de Vannes et à quelques minutes du Golfe du Morbihan et d'Arradon, est un véritable coup de cœur. Nichée à l’entrée d’une impasse résidentielle dans l’un des quartiers les plus prisés de Vannes, cette maison contemporaine bénéficie de volumes généreux, offrant un équilibre parfait entre intimité et vie citadine. DESCRIPTION DU BIEN Dès l’entrée, vous serez accueilli par une atmosphère fluide et conviviale : - Une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures au sud sur la terrasse et le jardin, qui associe cuisine, salle à manger et salon avec cheminée dans un esprit chaleureux et moderne. - Un bureau lumineux. - Une arrière-cuisine fonctionnelle, une buanderie et un wc complètent cet espace. - Une suite parentale de plain-pied, pensée comme un véritable refuge, avec une chambre, un beau dressing, une salle de bain privative et une terrasse privée ornée d’une glycine. À l’étage, le confort familial se décline autour : - De quatre chambres spacieuses et lumineuses. - D’un grand salon TV, bureau à partager ou salle de jeux. - D’une salle d’eau et un wc. LES EXTÉRIEURS Cette maison à Vannes s'ouvre sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², où terrasses, espaces verts et un petit cours d’eau composent un tableau verdoyant et intime. Un grand garage, une cave et des espaces de stationnement viennent enrichir ce cadre privilégié. LES PLUS - Emplacement recherché dans un quartier exclusif de Vannes. - Commodités accessibles à pied. - Maison familiale avec de généreux volumes et des finitions soignées. - Suite parentale de plain-pied ainsi que quatre chambres à l’étage. - Terrain arboré de plus de 2 000 m² avec terrasses exposées plein sud. - Vaste garage et annexes fonctionnelles. NOTRE AVIS Ce bien rare sur le marché, proche de toutes les commodités, est idéal pour une famille en quête de sérénité et d’espace, tout en restant proche de la vie citadine, de la mer et de la vitalité du Golfe du Morbihan. Cette maison à vendre offre une harmonie parfaite entre douceur de vivre, fonctionnalité et élégance, dans un environnement préservé.

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous proposer cette maison à acheter à Pluneret, située dans le département du Morbihan en région Bretagne. Cette maison de ville des années 1930 a été entièrement rénovée avec soin. Elle se trouve aux portes d’Auray, à quelques minutes seulement du port de Saint-Goustan.Construit en pierre et embellie par un bardage en bois sur ses façades latérales et arrière, cet ensemble allie le charme d'époque au confort d'une rénovation contemporaine de qualité. La maison développe environ 170 m², dont 141 m² habitables, répartis sur trois niveaux.DESCRIPTION DU BIENAu rez-de-chaussée :- Un studio indépendant de 41 m² avec sa salle d'eau et wc, aménagé de manière optimale, parfait pour une activité libérale, pour accueillir des proches ou pour générer un revenu locatif.- A l'arrière, un espace de rangement/buanderie spacieux ainsi qu'un atelier complètent ce niveau.Au premier étage, entièrement parqueté :- Une petite entrée fonctionnelle avec rangements.- Une belle pièce de vie d’environ 55 m², lumineuse grâce à sa triple exposition, offrant des volumes généreux pour un salon et une salle à manger agréables.- Une cuisine moderne et équipée, ouverte sur l’espace de vie, et donnant accès à la terrasse orientée sud-ouest.- Une buanderie et des toilettes séparées.Au second étage :- Une suite parentale avec chambre et salle de bain privative avec wc.- Deux chambres pleines de lumière et de charme.- Une salle d’eau avec wc.EXTÉRIEURSLe terrain de 290 m² dispose d'un jardin agrémenté d'une terrasse surélevée exposée sud-ouest, d’un abri de jardin et d’un puits. Trois places de stationnement viennent parfaire l'ensemble.LES PLUS- Une rénovation élégante alliant confort moderne et esprit années 30.- Un appartement indépendant au rez-de-chaussée à usage polyvalent.- Une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte.- Une terrasse intime exposée sud-ouest.- Une localisation idéale : 5 minutes du port de Saint-Goustan, 9 minutes de la gare TGV d’Auray, et 15 minutes de Vannes et des plages du Golfe du Morbihan.NOTRE AVISCe bien rare, situé en cœur de bourg et clé en main aux portes d’Auray, fera le bonheur des amateurs de charme et d’authenticité, cherchant une maison à vendre à Pluneret pour profiter d’une qualité de rénovation exceptionnelle et d'une situation idéale, combinant vie familiale, télétravail, potentiel locatif et proximité des grands axes.

EXCLUSIVITÉ VANNES CENTRE MAISON BIOCLIMATIQUE D’ARCHITECTE AVEC COUR INTÉRIEURE ET PISCINE L’agence Kairos Patrimoine vous présente en exclusivité cette maison d’architecte rare, véritable cocon contemporain au cœur de Vannes, à proximité du centre historique et du port. Achevée en 2022, cette propriété bioclimatique de 199 m² habitables, conçue dans le respect des normes RE 2020, marie avec élégance matériaux nobles, lignes épurées et volumes généreux. À l’abri des regards et des nuisances, elle offre un cadre de vie unique, mêlant intimité, confort haut de gamme et modernité, dans un environnement entièrement clos et paysagé. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie lumineux de plus de 70 m², incluant une cuisine haut de gamme Poggenpohl et un salon largement ouvert par de grandes baies vitrées sur une cour intérieure avec piscine. Un bureau vitré, un salon TV cosy, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’une belle suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative complètent ce niveau. À l’étage, un couloir distribue 4 chambres lumineuses et parquetées, équipées de rangements, ainsi que deux salles d’eau contemporaines avec WC. Plancher chauffant sur l’ensemble, finitions soignées, choix des matériaux de qualité : tout ici est pensé pour une vie confortable et élégante. À l’extérieur : cour intérieure sans vis-à-vis, piscine, terrasse bois, coin lecture et un atelier chauffé indépendant. Les + : - Maison bioclimatique RE 2020 - Intimité totale en plein centre-ville - Prestations haut de gamme - Confort moderne et volumes généreux - Accès rapide au centre historique et au port de Vannes NOTRE AVIS Unique sur le marché, cette maison bioclimatique contemporaine est une invitation au bonheur, offrant un mode de vie élégant et serein au cœur de la ville. Ses prestations haut de gamme, son emplacement, son architecture soignée séduiront les amateurs de lieux de vie raffinés, désireux de conjuguer modernité, confort et intimité.

Votre agence Kairos Patrimoine vous présente un appartement à vendre à Vannes, situé au dernier étage d’une résidence neuve et sécurisée livrée en 2024, à proximité du centre-ville. Profitez d’un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur un parc boisé, assurant calme et sérénité. DESCRIPTION DU BIENCet appartement à acheter à Vannes se distingue par son agencement fonctionnel : l’entrée mène à une vaste pièce de vie lumineuse, dotée de nombreuses baies vitrées ouvrant sur une grande terrasse. Cet espace convivial est parfait pour recevoir ou savourer la vue apaisante sur la verdure. L’espace nuit, séparé pour plus d’intimité, comporte trois chambres, chacune bénéficiant d’une belle exposition et d’une luminosité optimale. La suite parentale est agrémentée d’une salle d’eau privative, avec une seconde salle d’eau et des toilettes séparées pour compléter cet espace. La terrasse de 70 m², orientée sur trois côtés, vous offre un véritable havre de paix en pleine nature, équilibrant proximité urbaine et tranquillité. LES PLUS- Résidence de standing récente, offrant sécurité et prestations de qualité. - Tranquillité du dernier étage. - Terrasse tournante, idéale pour des moments en plein air avec vues superbes sur les espaces verts environnants. - Stationnement couvert et sécurisé. - Cadre paisible à proximité des commerces, grands axes et du centre-ville de Vannes.CE QUE NOUS EN PENSONSCe bien représente une opportunité rare pour ceux en quête d’une qualité de vie alliant confort moderne, calme et proximité citadine. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez Kairos Patrimoine au 06 72 76 85 09. L’agence est à votre disposition de 9h à 21h, 7 jours sur 7, y compris dimanches et jours fériés.

Coup de cœur du secteur

800 000 €

4 278 €/m²

Manoir

• 9 pièces
• 187 m²
• 5 chambres
• 

Questembert (56)

L'agence Kairos Patrimoine vous propose à la vente ce manoir exceptionnel situé à Questembert, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Ce bien, qui date du XVIIe siècle, s'étend sur 187 m² habitables, à cela s'ajoutent environ 300 m² d'annexes, le tout niché au sein d'un domaine de plus de 2 hectares, accessible par une magnifique allée de châtaigniers. Sa construction en pierre et en bois, empreinte d'histoire, saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. DESCRIPTION DU BIEN : LA MAISON PRINCIPALE Ce manoir à acheter à Questembert se déploie sur trois niveaux, alliant poutres anciennes, tomettes en chevrons et cheminées de caractère. - Rez-de-chaussée : pièce de réception de 35 m² avec une imposante cheminée, salle à manger semi-ouverte sur une cuisine aménagée, arrière-cuisine, véranda de 12 m² donnant sur le jardin, et WC. - 1er étage : dégagement avec placards, suite parentale avec salle d’eau et WC, WC indépendant. - 2e étage : bibliothèque sur palier, deux chambres (dont une avec mezzanine), espace dressing/bureau, salle d’eau avec WC, et accès à une chambre perchée dans la tour. Maison habitable en l'état avec des travaux de modernisation possibles et un potentiel d'extension pour redonner à ce noble logis toute son ampleur. LES DÉPENDANCES - Maisonnette en pierre, ancienne boulangerie : incluant une pièce de vie avec four à pain, un coin cuisine, salle d’eau, et chambre à l’étage. - Seconde dépendance : ateliers, chambres/bureaux, grenier, remises, bûcher, caves. - Garages fermés. - Écurie avec 3 box, sellerie, grenier à foin et hangar. EXTÉRIEURS Le domaine possède 1,8 hectare de prairies et de jardins, ainsi que 3 400 m² de prairie attenante, le tout agrémenté d'une allée bordée de châtaigniers et d'une végétation riche et colorée au fil des saisons, avec plusieurs petits points d'eau. LES PLUS : - Matériaux nobles : pierre, bois, cheminées anciennes. - Chauffage géothermique. - Eau de puits et réseau communal. - Nombreuses possibilités d'usage. - Cadre naturel paisible. NOTRE AVIS : Ce manoir à vendre à Questembert représente un véritable havre de paix, situé à moins de 30 minutes de Vannes et à 5 km de la gare. Idéal pour un projet familial, gîtes ou propriété équestre, il ravira les passionnés d'architecture et de nature.

Il est des lieux qui incarnent l'art de vivre du Golfe du Morbihan. Sur les rives confidentielles du Vincin, cette maison d'architecte à l'élégance contemporaine offre la quintessence du lifestyle vannetais : Le luxe discret d’un quotidien bercé par la marée à quelques pas du cœur de ville. DESCRIPTION DU BIEN Rez-de-chaussée: - L'entrée dessert harmonieusement la pièce de vie, l’espace nuit et les accès vers les niveaux. - L’espace principal s’articule autour d’un triple séjour : Un salon avec cheminée baigné de lumière, prolongé par une terrasse plein sud de plus de 60 m², une espace à diner, et un petit boudoir intimiste. - La cuisine indépendante et équipée dispose d’une arrière-cuisine fonctionnelle et s’ouvre sur une terrasse immergé dans la végétation et orientée Sud-Est, idéale pour le petit-déjeuner ou le déjeuner. - L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille une suite parentale comprenant une chambre spacieuse avec terrasse orientée , une salle d’eau, un WC indépendant, et un salon de bain d’une rare élégance. À l’étage : - Trois chambres lumineuses, toutes ouvertes sur une terrasse filante exposé sud dont une avec salle de bain et une autre avec dressing. - Une salle de bain. - Un WC. Au sous-sol : Le niveau inférieur, véritable auxiliaire de la maison comprend : - un garage, - une grande buanderie, - deux pièces polyvalentes, parfaites pour un bureau secondaire, un espace de rangement, un espace technique. EXTÉRIEURS - Un environnement luxuriant et enchanteur dans un cadre naturel d’exception, à quelques minutes seulement du centre historique de Vannes. - Une entrée goudronnée menant à la maison et offrant plusieurs stationnements. - La terrasse principale, orientée plein sud, domine la piscine et le jardin paysager de 2 300 m². - Trois autres terrasses sur le jardin pour profiter à chaque moment de la journée. Une cinquième terrasse à l'étage tournée sur le Vincin. LES PLUS - Adresse prisée et environnement calme. - Vue dégagée sur la rivière du Vincin - Espaces extérieurs multiples : terrasses, piscine, jardin paysagé. - Maison d'architecte avec prestations haut de gamme et rénovation intégrale. - Vie de plain-pied. - Extension possible de 100 m². - Confort énergétique - DPE B NOTRE AVIS Une enclave discrète et sophistiquée où la nature et le design s'entrelacent harmonieusement au sein de la douceur de vivre vannetaise dans ce qu'elle a de plus exclusif. Une adresse rarissime pour un art de vivre sans concession.

Prix au m² le plus bas

699 000 €

2 410 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 290 m²
• 6 chambres
• 

Ambon (56)

Votre agence Kairos Patrimoine est ravie de vous présenter cette maison à vendre à Ambon, dans le département du Morbihan en Bretagne. Ce logis d'exception du XVIe siècle, situé au cœur d'Ambon, un village pittoresque entre le Golfe du Morbihan et la Presqu’île de Guérande, est à proximité des plages et des grands axes. Alliant patrimoine et modernité, cette demeure d’environ 290 m² a été soigneusement restaurée par un architecte, tout en respectant son histoire. Vous y découvrirez des éléments authentiques tels que des pierres apparentes, un enduit à la chaux, des poutres, des portes en ogive et des cheminées monumentales, rehaussés par des aménagements contemporains. DESCRIPTION DU BIENAu rez-de-chaussée :- Entrée traversante avec accès à la cave, revêtue de béton ciré.- Spacieuse cuisine à vivre, aménagée et équipée, avec buanderie et seconde entrée.- Salon avec parquet, cheminée en pierre et insert, s'ouvrant sur la terrasse par une porte ogivale.- Toilettes.Au premier étage :- Espace parental composé d'une mezzanine-dressing, d'une chambre avec cheminée et salle d’eau attenante, ainsi que toilettes séparées.- Second salon (ou chambre) disposant de sa propre salle de bain.- Accès à une seconde terrasse.Au deuxième étage :- Palier aménagé en salon avec banquette sous les fenêtres.- Quatre chambres lumineuses.- Salle de bain.Sous combles :- Grand espace polyvalent offrant une vue sur la rivière de Pénerf.- Chambre supplémentaire.EXTÉRIEURS- À l’arrière, une grille en fer forgé ouvre sur une cour pavée et végétalisée.- Une terrasse abritée sous un préau, close de murs, crée un espace intime et accueillant.- À l’étage, une seconde terrasse ensoleillée et indépendante invite à profiter de moments privilégiés. AVISCe logis du XVIe siècle est plus qu'une simple maison ; c'est un véritable morceau d’histoire transformé en refuge chaleureux et intemporel. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel au cœur d'Ambon, entre mer et campagne, idéal pour une grande famille ou pour recevoir. Une opportunité à ne pas manquer pour l'achat d'une maison à Ambon.