Capifrance - PATRICIA RUPERT

Découvrez cette maison ancienne à vendre au cœur de CAYENNE, dans le département de la Guyane (973), en région DOM-TOM. Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique en angle, offrant deux accès distincts et un potentiel de valorisation exceptionnel. Le premier accès, par une rue très passante, garantit une visibilité commerciale idéale. Vous serez accueilli par un long couloir menant à une maison principale de type T3 avec une organisation fonctionnelle et indépendante. Le second accès, plus discret, passe par une servitude desservant une entrée séparée avec un bureau indépendant, utilisé précédemment à des fins administratives. Cet espace polyvalent permet une multitude d'usages, tels que des bureaux ou une habitation mixte. À l'arrière, vous trouverez un grand hangar, anciennement consacré au stockage et à la réparation, offrant de nombreux volumes exploitables pour divers projets. Emplacement premium, double accessibilité et potentiel de revalorisation font de cette maison à acheter à CAYENNE une opportunité rare, idéale pour les investisseurs, promoteurs ou porteurs de projets. Ne manquez pas cette chance de découvrir ce bien au fort potentiel d'évolution.

IMMEUBLE ANCIEN DE CARACTERE À FORT POTENTIEL – CENTRE-VILLE DE CAYENNE (973) - Avenue du Général de Gaulle Sur l'Avenue du Général de Gaulle, au cœur du centre historique et commercial de Cayenne, cet immeuble ancien raconte une histoire, celle des constructions d'autrefois, pensées pour durer et évoluer avec le temps. Dès l'entrée, un long couloir latéral accompagne le visiteur vers l'arrière de la propriété. Ce passage, typique des immeubles anciens du centre-ville, dessert les différents espaces et mène jusqu'à la cour. Il constitue une circulation indépendante, en lien avec l'organisation historique du bâti et la présence d'un autre immeuble voisin à l'arrière. Au rez-de-chaussée, côté rue, un local commercial avec vitrine accueille actuellement une activité de prêt-à-porter. La boutique bénéficie d'une visibilité directe sur l'axe principal et d'un environnement commerçant actif. Un revenu mensuel est en place. En poursuivant vers l'arrière, la cour dévoile les traces du passé : une ancienne dépendance, aujourd'hui dégradée, laisse encore apparaître les éléments d'une cuisine d'époque, avec ses murs en briques anciennes et son organisation fonctionnelle d'origine. À proximité, un sanitaire extérieur complète cet espace, rappelant les usages d'antan. L'ensemble forme un arrière-cour chargé d'histoire, à repenser selon un projet de réhabilitation. L'accès à l'étage se fait par un escalier ancien en bois, marqué par le temps. En le gravissant, on découvre un appartement de type T3, aujourd'hui vacant. Les volumes sont généreux, les hauteurs présentes, et les matériaux d'origine encore visibles. Les murs portent les traces de la vie passée, témoignant d'un lieu habité, transmis, transformé au fil des années. L'étage nécessite une reprise complète, mais offre une base authentique pour un projet respectueux de l'existant. Cet immeuble s'adresse à un acquéreur sensible au bâti ancien, souhaitant redonner vie à un lieu chargé de mémoire, dans un secteur central où les projets prennent tout leur sens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.935579

À vendre dans la commune de Rémire-Montjoly (Bourg), département Guyane, région DOM-TOM, une maison à acheter à Rémire-Montjoly sur un terrain généreux de 3 671 m². Cette propriété rare présente un petit bâtiment à démolir ou à rénover, offrant un potentiel considérable. Idéalement située au cœur du bourg, elle profite d'un cadre paisible, verdoyant et proche des commerces, des écoles ainsi que des principaux axes de circulation. Le terrain comprend une maison de plain-pied nécessitant une démolition, ainsi que deux anciennes structures à évacuer. Ce site dispose d'un charme indéniable avec sa pelouse naturelle, ses bananiers et une partie boisée à l'arrière, le tout caractérisé par une belle façade facilitant l'accès. Imaginez un grand espace naturel où chaque jour débute au son des oiseaux, à quelques pas du centre de Rémire-Montjoly. Ce lieu privilégié constitue une toile de fond idéale pour ériger une maison familiale, créer un jardin vivrier ou tout simplement profiter d'un environnement verdoyant. Les réseaux sont à proximité, la zone est classée résidentielle, et le terrain est sans occupation. Une occasion rare sur ce secteur, alliant superficie, emplacement et tranquillité. Rémire-Montjoly – Bourg Superficie : 3 671 m² Maison ancienne à démolir Patricia RUPERT – Capifrance Conseillère immobilière indépendante Tél. : 06 94 42 86 94 patricia.rupert@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.928212

À vendre sur la commune d'IRACOUBO, dans le département de la Guyane (973) en région DOM-TOM, une maison bi-familiale de type P8 avec une superficie habitable de 300 m², le tout sur un vaste terrain de 12 921 m² (1,29 ha) incluant une crique et un verger, offrant un potentiel exceptionnel.Cette maison IRACOUBO à vendre se trouve à seulement 2 minutes de la RN1, dans un cadre paisible mêlant nature et histoire. Elle constitue une opportunité rare, bien plus qu'une simple maison, c'est un véritable patrimoine à revivre.DESCRIPTION Maison R+1 organisée en 2 logements indépendants : - RDC : T2 avec séjour, cuisine, 1 chambre et salle d'eau. - Étage : T3 avec salon lumineux, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et balcon. Les entrées séparées sont idéales pour la location, la cohabitation familiale ou des gîtes.Le grand terrain de 12 921 m² comprend plus de 60% de terrain constructible (CU 2024). Au cœur de cette propriété se trouvent :- Un verger avec divers arbres fruitiers. - Un carbet/abri en béton anciennement utilisé pour le couac. - Des espaces dégagés. - Un accès direct à une crique naturelle en limite de propriété.L'ÂME DU LIEU On y perçoit l'histoire d'une famille, avec les souvenirs d'antan et les traditions liées à la nature. Bien que cette maison ait besoin d'attention, son potentiel est énorme et attend uneVision capable de lui redonner vie.LOCALISATION Iracoubo est un secteur prisé pour sa tranquillité :- RN1 à 2 minutes. - Proximité du bourg, des écoles et des commerces. - Située entre mer, forêt et patrimoine.INFOS COMPLÉMENTAIRES - Surface de la maison : 300 m². - Terrain : 12 921 m². - Taxe foncière 2023 : 1 277 €. - CU d'information 2024. - Assainissement individuel à prévoir. - Travaux nécessaires pour rafraîchissement ou rénovation.Pourquoi ce bien est unique ? Parce qu'il combine nature, mémoire, espace, eau, potentiel économique et émotions. Ce type de terrain est rare à ce prix et offre une opportunité d'achat maison IRACOUBO inégalée.Intéressé(e) ? Ce bien ne cherche pas seulement un acheteur, mais une vision, une personne capable d'en révéler tout le potentiel.Pour découvrir les éventuels risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géo-risques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques potentiels sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.926108

À vendre, un duplex T3 avec jardin privatif à Montabo, CAYENNE, dans le département de Guyane, région DOM-TOM. Ce bien, construit en 2018, est une opportunité parfaite pour un achat maison CAYENNE. Situé dans un quartier résidentiel prisé, ce duplex est vendu entièrement meublé et équipé pour un cadre de vie serein et lumineux. À l'intérieur, vous découvrirez :• Un espace de vie moderne avec cuisine équipée, coin salon et salle à manger,• Un escalier en bois massif menant à l'étage,• Deux chambres spacieuses et lumineuses,• Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne et rangements intégrés.Le bien est vendu clé en main, incluant literie, électroménager, climatisation, luminaires, jacuzzi, meubles et décoration. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif et d'une varangue idéale pour des moments conviviaux. Une place de parking privative complète ce bien. Points forts : • Résidence de 2018, aucun gros travaux à prévoir • Vendu entièrement meublé et équipé • Jardin privatif et varangue couverte • Secteur recherché, à proximité des plages, commerces et écoles • Copropriété calme (88 lots, charges de 125 €/mois) • Faible taxe foncière : 1 134 € Ce duplex est idéal pour un premier achat, un couple actif ou un investisseur cherchant une maison à acheter CAYENNE, avec un rendement locatif estimé entre 6,2 % et 6,8 % brut, selon la formule choisie (meublé ou nu). Montabo, CAYENNE (97300) est un emplacement prisé, à quelques minutes des plages, du centre-ville, de l'hôpital et des grands axes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 88, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1502€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prix au m² le plus bas

371 000 €

1 098 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 338 m²
• 10 chambres

Cayenne (973)

À VENDRE, un bien avec un potentiel incroyable en plein cœur de Cayenne (973), Guyane, dans la région DOM-TOM. Situé dans le quartier animé de Baduel, à proximité du célèbre stade, cette maison à vendre se trouve sur un terrain spacieux de 1 124 m², classé en zone urbaine UC. Sur cette parcelle, vous découvrirez une maison à rénover ou à repenser entièrement, d'une superficie d'environ 337 m², comprenant : un appartement T4 au rez-de-chaussée, un appartement T3, une dépendance T2 et, à l'étage, un vaste T4 inondé de lumière. Le bien est déjà équipé de trois compteurs d'eau et d'électricité, prêt à être transformé. Les opportunités sont multiples : projet de colocation, appartements locatifs ou création d'une résidence moderne près du centre. L'emplacement est idéal pour tout investisseur, à proximité des écoles, installations sportives, lignes de bus et grands axes. Ce bien vous offre une toile vierge pour créer une belle histoire patrimoniale. Un projet ambitieux à ne pas manquer dans la vente de maison à Cayenne.

A VENDRE un appartement T2 avec terrasse – Résidence Zéphir, à Cayenne (973) Dans un quartier calme et recherché de Cayenne, au sein de la Résidence Zéphir, venez découvrir ce charmant appartement T2, idéalement situé au 2ᵉ étage. D'une surface de 49,20 m² (Loi Carrez), complétée par une spacieuse terrasse de 12,1 m², ce bien séduit par sa luminosité naturelle et son agencement parfaitement pensé. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour convivial de près de 20 m², ouvert sur une terrasse où il fait bon se détendre. La cuisine indépendante, attenante à une buanderie, offre un espace pratique au quotidien. La chambre de plus de 13 m² vous garantit confort et tranquillité. Une salle d'eau avec WC complète ce bien fonctionnel. Les plus : Résidence bien entretenue Aucun travaux à prévoir Diagnostics à jour : aucune trace de termites Environnement paisible à proximité des commodités Faibles charges Ce bien est idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Sa situation stratégique et son bon état général en font une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou plus d'informations. Pour tout savoir sur les risques éventuels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géo-risques. Nombre de lots de la copropriété : 124, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1035€ soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.908863

Coup de cœur du secteur

325 000 €

94 €/m²

Terrain

• 3 444 m²

Matoury (973)

A vendre TERRAIN de 3444,00 m² MATOURY (973), où vos rêves prennent racine! Vous cherchez un coin de paradis pour bâtir la maison de vos rêves ? Ne cherchez plus ! Ce superbe terrain de 3 444 m² situé dans le quartier prisé de La Chaumière à Matoury est prêt à accueillir votre projet. Idéalement placé dans un angle de rue, il vous offre de l'espace, du calme et une touche de nature… Bref, tout ce qu'il faut pour construire votre havre de paix (ou votre empire immobilier, on ne juge pas !). Pourquoi ce terrain est une pépite ? Un espace XXL : 3 000 m² exploitables pour laisser libre cours à votre imagination. Un cadre idyllique : Un quartier résidentiel calme et verdoyant, à seulement 5 minutes du bourg de Matoury. Tout à portée de main : Commerces et services à proximité, pour éviter les expéditions lointaines juste pour une baguette ! Alors, prêt à poser la première pierre ? Contactez-moi pour plus d'infos ou pour une visite ! Les infos sur les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.905629

À VENDRE UNE VILLA T5 D'EXCEPTION – UN INVESTISSEMENT IDÉAL À CAYENNE, GUYANE (973) !Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cayenne, offrant 152 m² de confort et de sérénité. Construite en 2017, cette villa T5 se situe dans une impasse d'un quartier résidentiel prisé, où le calme et le bien-être sont au rendez-vous.Édifiée sur un terrain de 713 m², cette maison à acheter à Cayenne bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités telles que commerces, écoles et transports. L'agencement extérieur est parfait pour profiter des belles journées, avec un jardin paysagé, un jacuzzi pour des moments de détente et une terrasse couverte idéale pour des repas en plein air.À l'intérieur, cette villa est conçue pour le confort de ses occupants : 4 chambres climatisées, un salon accueillant, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie. De plus, elle comprend deux suites parentales avec salle de bain et WC, deux autres chambres avec salles d'eau, un bureau, un dressing, ainsi qu'une varangue qui offre un espace de vie supplémentaire.Un investissement sécurisé vous attend avec cette vente maison Cayenne, puisque la villa est actuellement louée à l’Armée de Terre pour encore 4 ans, garantissant un revenu locatif de 2 455€ par mois. De plus, la vente est réalisée sans frais de notaire, ce qui représente une économie significative.Cette villa rare sur le marché est l'opportunité à saisir, que vous soyez un investisseur en quête d'un placement sûr ou un particulier souhaitant préparer l'avenir. Ne laissez pas passer cette chance unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour de plus amples informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.895451

À vendre, un appartement de type III situé à Cayenne (973) en Guyane, dans la région DOM-TOM.Avez-vous déjà découvert les différents quartiers de Cayenne ? Chacun d'eux révèle une part de l'histoire de cette ville captivante, qui se distingue par sa richesse et son dynamisme. Je vous invite à envisager cet appartement à acheter à Cayenne, situé au 1er étage d'un immeuble de 3 lots en plein cœur de la cité THEMIRE. Anciennement connu pour ses maisons créoles traditionnelles et son ambiance vivante, ce quartier offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités. L'appartement se caractérise par un séjour lumineux, où une large baie vitrée s'ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée, sécurisée par des grilles autour du balcon. De plus, un magnifique bar en bois de Guyane sépare subtilement le séjour de la cuisine, astucieusement conçu pour dissimuler une table pliante réalisée également en bois de Guyane, alliant charme et fonctionnalité. La cuisine est aménagée et équipée, s'intégrant parfaitement dans cet ensemble chaleureux. Un couloir mène à l'espace nuit, où des planches murales en bois de Guyane apportent une touche d'authenticité. L'appartement comprend également deux chambres, un WC séparé et une salle de bain. C'est une belle opportunité de vente d'appartement à Cayenne à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de Cayenne) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.893948

À vendre : maison MACOURIA à vendre – Une villa T3 avec dépendance située dans la commune paisible de MACOURIA, dans le département de la Guyane, région DOM-TOM.Nichée dans une impasse tranquille, cette villa de 260 m² repose sur un terrain de 375 m². À l'entrée, vous êtes accueilli par un portail moderne et électrique, doté d'un code de sécurité. À l'intérieur, découvrez une magnifique charpente en bois qui allie élégance et solidité.L'extérieur de cette maison à acheter à MACOURIA est enchanteur. En franchissant le portail, vous êtes séduits par une piscine à débordement, parfaite pour des moments de détente. À proximité, une terrasse ouverte invite à déguster des barbecues et à profiter des nuits étoilées.L'intérieur de cette villa est à la fois charmant et fonctionnel. L'espace de vie est lumineux, avec un séjour chaleureux intégré à une cuisine aménagée. Vous y trouvez également une buanderie pratique, une chambre parentale intime avec un espace nuit séparé et une grande salle de bain complète. La chambre des enfants est flexible, pouvant accueillir des lits séparés ou être une grande pièce commune.En prime, à l'arrière, une dépendance offre un espace indépendant avec une petite terrasse, une salle de bain, une chambre douillette, et une cuisine extérieure. Elle donne sur une petite forêt de bananiers, idéale pour s'évader.Les atouts de cette villa : retouches de peinture sur la barrière, alarme piscine garantie 20 ans, fondations solides prêtes pour un étage supplémentaire, et un lit en palettes dans la dépendance pour une ambiance éco-responsable. Des arbres fruitiers parsèment le jardin, ajoutant une touche verdoyante.Cette maison en vente à MACOURIA a tout pour plaire : charme, potentiel et originalité. Prêt à écrire votre propre histoire ici ? Contactez-nous pour planifier une visite.

5 personnes déjà intéressées

195 000 €

35 €/m²

Terrain

• 5 511 m²

Montsinery Tonnegrande (973)

Terrain à vendre de 5 511 m² sur la commune de Montsinéry-Tonnegrande (973) – Une opportunité d'investissement exceptionnelle ! Découvrez ce superbe terrain de 5 511 m², situé au lieu-dit Domaine, sur la commune prisée de Montsinéry-Tonnegrande. Entièrement déboisé et soigneusement entretenu, il offre un cadre naturel préservé, propice à de multiples projets : résidentiel, touristique ou investissement locatif. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'un accès aisé aux principaux axes routiers, tout en offrant un environnement calme, sécurisé et verdoyant. La commune de Montsinéry-Tonnegrande, en plein essor, attire de plus en plus d'investisseurs et de résidents en quête de qualité de vie et de valorisation patrimoniale. Grâce à sa superficie généreuse et son terrain prêt à bâtir, ce bien représente une opportunité rare. Que ce soit pour y construire une villa d'exception, un ensemble résidentiel, un gîte ou une structure touristique, les possibilités sont vastes. Ne manquez pas cette chance de réaliser un investissement à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché. Pour tout savoir sur les risques éventuels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géo-risques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.899105