Capifrance - PATRICK NEDELEC

Venez vite découvrir cette maison construite en 2008 sur un terrain de plus de 400m2. A proximité des commerces et de toutes les commodités, elle vous permettra de restreindre l'utilisation de votre voitures pour les activités du quotidien. La maison comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre avec un coin cuisine. Sa triple exposition la rend très lumineuse. On trouve ensuite une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un coin buanderie ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. A l'étage se trouvent trois belles chambres et une salle de bains avec WC. Le terrain est plat et clos. Une baie vitrée permet d'accéder de la pièce de vie à la terrasse en bois.Elle ravira les familles. De nombreuses améliorations ont été apportées à la maison / - radiateurs à inertie - cuisine refaite en 2022 - chauffe-eau récent - terrasse, clôture et portails en 2025 - abri de jardin en 2024 Comme vous le constatez, cette maison à beaucoup d'atouts et n'attend plus que vous y posiez vos valises. Je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir, alors contactez-moi rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Réf.948080

Venez découvrir cette maison en pierres édifiée dans la campagne de Botsorhel. Exposée sud et bénéficiant d'un terrain plat de plus de 1200m2, elle est habitable dès à présent. La maison comprend une pièce de vie de 35m2 dans laquelle on trouve la cheminée avec son insert. Une cuisine, une salle de bains, des WC séparés et une buanderie composent la partie d'origine de la maison. En 2022, une extension a été réalisée pour permettre une vie de plain-pied. On y trouve une chambre de 12m2 avec sa salle d'eau et ses WC. Un bel escalier permet d'accéder aux deux chambres mansardées de l'étage dont la surface au sol est de 17m2 pour chacune d'entre elles. Des dépendances complètent cette propriété. La première, d'une surface de 27m2, permettra de garer les véhicules. Une fosse sera utile pour effectuer l'entretien de sa voiture. La deuxième, de même surface, pourra être un espace de stockage. Un atelier pourra prendre place dans la troisième dont la surface est d'environ 60m2. Cela pourrait faire le bonheur d'un artisan. La toiture a été revue en 2021 (ardoises avec crochets inox). En résumé une maison familiale qui séduira les amateurs de nature ou les artisans à la recherche de locaux. Le DPE est prévu dans les jours qui viennent. Située dans le département du Finistère, en région Bretagne, la commune de Botsorhel est un village rural d'environ 400 habitants, intégré à Morlaix Communauté. Elle se trouve à une quinzaine de kilomètres de Morlaix et à une vingtaine de kilomètres du littoral nord, offrant un cadre calme entre terre et mer. Botsorhel est entourée de communes comme Plouigneau, Plougras, Guerlesquin ou encore Plounérin, à la frontière entre Finistère et Côtes-d'Armor. Côté tourisme, la commune séduit par son environnement naturel préservé. Traversée par les vallées du Douron et du Squiriou, elle offre des paysages variés mêlant landes, prairies humides et boisements, propices à la randonnée. Ce territoire, classé Natura 2000, abrite une biodiversité remarquable avec des espèces rares comme la loutre ou le saumon atlantique. Authentique et paisible, Botsorhel s'adresse aux amateurs de nature et de tranquillité, tout en restant proche des pôles dynamiques du Pays de Morlaix. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Réf.946069

Meilleur rendement locatif

82 900 €

1 884 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44 m²
• 1 chambre
• 

Carhaix-Plouguer (29)

CARHAIX-PLOUGUER - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER - Charmant appartement à vendre au cœur du centre-ville, à proximité de toutes les commodités, situé au 2ème étage d'une petite copropriété dans une rue tranquille. L'immeuble comprend également une cave en sous-sol. Ce bien se compose de :- Une entrée de 4,63 m2- Un séjour de 15,30 m2- Une cuisine de 9,30 m2- Une salle de bain de 2,90 m2- Une chambre de 11,50 m2L'appartement est libre d'occupation et en excellent état. La demande locative à Carhaix-Plouguer est dynamique, ce qui le rend attrayant pour les investisseurs ou les primo-accédants.Carhaix-Plouguer propose un cadre de vie actif et équilibré au sein de la région Bretagne. La ville bénéficie d'un commerce de proximité bien développé, incluant des commerces indépendants, des marchés réguliers, des supermarchés, ainsi que des services essentiels, garantissant ainsi un quotidien pratique.La vie culturelle y est particulièrement riche, avec des événements notables comme le célèbre Festival des Vieilles Charrues. La programmation locale est variée, incluant médiathèque, cinéma, spectacles et associations culturelles et sportives.En ce qui concerne l'éducation, Carhaix-Plouguer offre une gamme complète d'écoles, allant des maternelles aux lycées, ainsi que des formations supérieures, garantissant ainsi un parcours éducatif de qualité. Le nombre de lots dans la copropriété est de 6, avec un montant moyen annuel de charges s'élevant à 450 €, soit 37 € par mois. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, équivalant à 10,53 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Réf.935055

Découvrez cette maison en pierres à vendre à Cléder, située dans le bourg. Avec un terrain clos orienté au sud, elle est idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. À proximité des commodités et à seulement quatre kilomètres de la mer, vous pourrez vous adonner aux activités nautiques ou simplement vous détendre. Construite en 1980, cette maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un cellier, un salon-séjour et une suite parentale. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une pièce de 35 m2 à aménager selon vos envies. Le terrain de plus de 600 m2 inclut également un hangar de 80 m2. Cléder, dans le département du Finistère en région Bretagne, est une commune dynamique avec de riches attraits culturels, comprenant des châteaux, des manoirs et de beaux corps de ferme restaurés. Le littoral, s'étendant sur 7 km, offre de magnifiques promenades pour découvrir de charmantes criques. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à Cléder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et avoir un coup de cœur.

À vendre dans la charmante commune de Sibiril, située dans le département du Finistère en région Bretagne, cette vaste maison offre un potentiel exceptionnel. D'une superficie habitable de plus de 250 m², elle nécessite des travaux de rénovation, mais les dalles sur hourdis aux étages sont déjà en place, permettant une personnalisation totale de l'espace selon vos envies. Cette maison à acheter à Sibiril peut également être envisagée comme un projet immobilier, que ce soit pour une habitation individuelle spacieuse ou pour la création d'appartements à louer. De plus, un hangar d'environ 150 m² est inclus, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier, garage, local de stockage, ou même un projet professionnel. Les plus audacieux pourraient envisager l'ajout d'une piscine dans cet espace. Implantée sur un terrain de plus de 1300 m², cette maison exposée plein sud bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée. Ce bien, rare dans le secteur, représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison à Sibiril à vendre, que ce soit comme résidence principale, maison secondaire ou pour un investissement locatif. La proximité de Saint Pol de Léon, Roscoff et Morlaix garantit l'accès à toutes les commodités, commerces et écoles. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et réaliser l'achat de votre future maison à Sibiril. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Réf.927469

Cette maison à vendre à Plestin les Grèves, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, est conçue pour accueillir une vie de famille épanouie. Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie équilibré entre tranquillité, praticité et proximité du littoral. Située à la campagne, elle se trouve à seulement 4 km des plages, 3 km du centre-ville, et la RN12 est accessible à 7 km pour faciliter vos déplacements quotidiens. Dès l'entrée, son agencement fonctionnel et ses beaux volumes séduisent immédiatement. Le vaste salon-séjour lumineux constitue le cœur de la maison, idéal pour partager des moments en famille. La cuisine, relookée avec soin et d'une surface de plus de 10 m², est à la fois conviviale et fonctionnelle, parfaite pour accompagner votre quotidien. Profitez d'une terrasse exposée au sud, agrémentée d'une pergola.Le rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables et lumineuses, parfaites pour une vie de plain-pied, ainsi qu'une suite parentale ou des chambres d'enfants. Une salle d'eau spacieuse et des WC séparés complètent cet espace.À l'étage, cette maison à acheter à Plestin les Grèves continue de répondre aux besoins familiaux avec deux chambres de 12 et 14 m², dont une avec dressing, et une grande pièce de 21 m² idéale pour une salle de jeux, un bureau ou un espace détente.Un garage attenant d'environ 25 m², avec une pièce de rangement à l'étage accessible depuis la maison, offre une organisation pratique et un espace de stockage.À l'extérieur, le jardin soigné constitue un véritable espace de vie supplémentaire. La cour bitumée facilite le stationnement, tandis que la pelouse vous permet de bénéficier d'un cadre agréable et sécurisé pour les enfants et les moments en famille. Complètent les prestations un carport et une serre.Cette propriété, entièrement close et sécurisée par un portail électrique, assure confort et tranquillité au quotidien.Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour s'installer durablement et réaliser de beaux projets en famille. Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat maison à Plestin les Grèves. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Réf.923668

Coup de cœur du secteur

117 500 €

1 588 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 74 m²
• 3 chambres
• 

Ploumagoar (22)

BAISSE DE PRIXDécouvrez cette maison à acheter à Ploumagoar, Côtes-d'Armor, en Bretagne, datant des années 60. Située dans un quartier paisible, elle est proche de la RN 12 et de Guingamp.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine de 12,65 m² qui s'ouvre sur une salle à manger de 13,40 m², bénéficiant d'une double exposition pour une belle luminosité. Le couloir à l'entrée distribue les différentes pièces : une première chambre de 11,40 m², puis une seconde de 14,65 m² (avec placard) et enfin une troisième de 9,50 m². Des WC séparés complètent ce niveau.Un escalier mène au sous-sol où se trouve la salle de bains de 3,20 m², nécessitant une rénovation. À l'extérieur, le jardin d'environ 500 m² est orienté au Sud, parfait pour profiter du soleil.Cette maison à vendre à Ploumagoar est raccordée au tout à l'égout, et les huisseries du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques à l'avant et manuels pour les autres ouvertures.Le centre-ville de Ploumagoar est à moins de 1,5 km, offrant un accès facile à de nombreux commerces et services.Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,82% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Réf.921451

Située au Ponthou dans le département du Finistère, en région Bretagne, cette maison en pierre sous ardoises est à vendre. Profitez de l'opportunité d'acheter une maison au Ponthou, à terminer de rénover, nichée au pied de la falaise. Ce charmant hameau dispose d'un charcutier traiteur, et le bourg de Plouigneau est à seulement 5 kilomètres. Vous bénéficierez également d'un accès rapide à la RN12 pour vos déplacements. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée et d'une pièce de vie spacieuse de 50 m2 exposée sud, avec cuisine ouverte équipée et aménagée, ainsi qu'un wc et un débarras. Une cheminée en granit avec poêle embellit le salon pour des soirées confortables. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, une salle de douche récemment rénovée et un wc. Le deuxième niveau propose des combles aménageables, offrant la possibilité de les transformer ou de les utiliser en débarras. À l'extérieur, une parcelle de verdure attenante et un bois non attenant complètent ce bien. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC, Entrepreneur Individuel, 07 87 97 20 34 - Réf.901625.

Découvrez cette maison à vendre à PLEUMEUR BODOU, située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Sa situation exceptionnelle et sa vue sur la mer vous séduiront dès votre arrivée. Cette maison de caractère dispose d'un toit en ardoises de Locquirec et domine un jardin spacieux de plus de 4000 m2. À l'intérieur, un grand couloir vous mène à une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour de 33 m2 avec cheminée, un WC séparé, un cellier, ainsi que trois chambres, dont une avec point d'eau. Vous trouverez également une salle de bain et une pièce pouvant servir de dressing ou de bureau. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres et une pièce de 20 m2 avec cuisine. L'ensemble est complété par une seconde salle de bain. Le sous-sol total offre un atelier, une partie garage pour voiture ou bateau, une cave et un espace de rangement, avec un accès facilité par une porte motorisée. Proche des plages, un rafraîchissement de cette maison fera ressortir tout son potentiel, parfaite pour accueillir une grande famille en résidence principale ou pour une escapade agréable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 3,25 % TTC du prix hors honoraires. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Réf.903496.

À saisir, un lot de deux appartements entièrement rénovés et libres d'occupation, idéal pour un achat appartement Lannion. L'appartement principal offre une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée de plus de 40 m², deux salles d'eau, deux WC séparés, ainsi que cinq chambres de 9,50 m² à 10,60 m². Le studio de 25,30 m², situé sur le même palier, comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et un placard. L'accès aux deux appartements s'effectue par un couloir commun, avec la possibilité de ranger vélos et trottinettes au rez-de-chaussée. La connexion à la fibre optique est déjà installée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un espace sécurisé pour le rangement de deux roues, accessible uniquement aux résidents. Les charges de copropriété s'élèvent à 115 euros par mois, et la taxe foncière est de 1091 euros. Cet ensemble est parfait pour une grande famille, avec la possibilité de louer le studio aux étudiants, une option très recherchée à Lannion, ou d'opter pour une location courte durée pour maximiser la rentabilité. Une colocation pourrait également être envisagée. Idéalement situé, cet appartement Lannion à vendre se trouve à proximité du parc d'activités Pégase, de nombreuses entreprises (Buffalo Grill, Décathlon, Leclerc, Orange) et d'écoles (maternelles, collège, IUT). L'ENSAT s'y installera prochainement. À proximité, vous disposez d'un cabinet infirmier, d'un coiffeur, d'une pharmacie et d'une maison de la presse. Les appartements sont également bien desservis par les transports en commun et facilement accessibles via les pistes cyclables qui mènent au centre-ville en quelques minutes. Les plages, comme celle de Beg Leguer, ne sont qu'à 7 km. Les trajets vers la gare, l'IFSI/IFAS et l'hôpital se font en 10 minutes grâce aux pistes cyclables. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien aux multiples possibilités dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Contactez-moi pour en discuter ou convenir d'une visite !