Capifrance - MICHEL BATTIE

À BOEN-SUR-LIGNON, dans le département de la Loire et la région Rhône-Alpes, découvrez une belle opportunité d'achat maison BOEN-SUR-LIGNON avec cette charmante maison rénovée en 2024, d'environ 76 m². Située dans un cadre résidentiel paisible proche du centre-ville, cette maison vous séduira par ses atouts. Cette maison P3, bien entretenue, s'étend sur deux niveaux et dispose d'un agréable terrain de 1274 m², comprenant un jardin ombragé, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Un garage attenant complète ce bien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée et un vaste salon donnant sur une grande terrasse avec vue sur le jardin. À l'étage, une cuisine équipée avec accès à un balcon, deux chambres et un séjour lumineux vous attendent, accompagnés d'un deuxième WC pour plus de confort et de nombreux rangements. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur ainsi qu'un système de chauffage au gaz. Concernant les conditions financières, le prix de vente est fixé à 76 400 euros HAI à l'acte, avec une rente mensuelle de 331 euros. L'occupant actuel de 77 ans continue à bénéficier de son logement, vous permettant ainsi de réaliser un investissement éthique et sécurisé. Ce viager occupé représente une excellente opportunité pour anticiper votre avenir ou protéger votre famille sans les complications d'un investissement locatif. BOEN-SUR-LIGNON, à seulement 30 minutes de Saint-Étienne et une heure de Lyon, offre un cadre naturel attrayant, idéal pour ceux en quête de tranquillité tout en étant proches des grandes villes. Le marché immobilier reste abordable, faisant de la vente maison BOEN-SUR-LIGNON une excellente option tant pour l'investissement locatif que pour des projets de rénovation. Avec ses services de base et une bonne infrastructure routière, la commune attire aussi bien les familles que ceux qui souhaitent une vie paisible. Son potentiel de développement, notamment en tourisme, en fait un choix judicieux pour tout investisseur immobilier. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour connaître les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 446 671 - Greffe de SAINT ETIENNE) Michel BATTIE Entrepreneur Individuel 07 81 90 92 11 - Réf. 946419

À proximité du Parc de Pinelon, dans un quartier paisible de SAINT ETIENNE, Loire, découvrez cette maison à acheter SAINT ETIENNE, idéale pour vivre sereinement. Vous apprécierez son vaste séjour avec cuisine ouverte orientée à l'ouest, ses deux chambres et une mezzanine qui apporte un espace supplémentaire. De plus, cette propriété dispose d'une cour fermée et d'un garage, le tout dans une rue tranquille. C'est une maison parfaite pour un premier achat ou pour ceux souhaitant réaliser des travaux de personnalisation. Ne manquez pas cette opportunité : une visite s'impose. Les frais d'agence, d'un montant de 9,32% TTC du prix hors honoraires, seront à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 446 671 - Greffe de SAINT ETIENNE) Michel BATTIE Entrepreneur Individuel 07 81 90 92 11 - Réf.946092

Au cœur du bourg de Saint-Galmier, dans le département de la Loire et la région Rhône-Alpes, cette maison de caractère à vendre constitue une occasion rare pour les passionnés de patrimoine et les projets ambitieux. Située à seulement quelques pas de tous les commerces, écoles et transports, cette maison développe environ 202 m² habitables sur une parcelle exceptionnelle de 845 m², un bien peu courant en centre-bourg. Les atouts de cette propriété incluent un emplacement central privilégié, une vue dégagée, un jardin en espaliers, une grande cour, un garage indépendant, ainsi que d'importantes dépendances et des combles offrant un réel potentiel d'aménagement. De plus, un puits dans la cour apporte une touche patrimoniale unique. Cette maison à acheter à Saint-Galmier est idéale pour devenir une résidence principale de caractère ou pour un projet d'investissement, avec un fort potentiel de valorisation. Ce bien se distingue par son emplacement, sa surface, son terrain et sa vue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,99% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 446 671 - Greffe de Saint-Etienne) Michel BATTIE Entrepreneur Individuel 07 81 90 92 11 - Réf.934615.

Coup de cœur du secteur

79 000 €

1 053 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 75 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Etienne (42)

Vue dégagée, lumière et confort : appartement T4 avec garage, balcons et cave à vendre à Saint-Étienne, Loire (42), Rhône-Alpes. Dans une copropriété des années 1970 très bien entretenue, découvrez ce bel appartement T4 traversant, baigné de lumière naturelle, situé au 7e étage sur 8 avec ascenseur. Il comprend un séjour spacieux, deux chambres avec possibilité d'aménager une troisième pièce en chambre ou bureau, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains et deux balcons pour profiter de la vue dégagée. Cet appartement à acheter à Saint-Étienne offre également une cave et un garage fermé, ainsi qu'un parking extérieur sécurisé, de véritables atouts pour votre confort au quotidien. Le chauffage est collectif avec répartiteur, garantissant une gestion équilibrée des consommations. Un emplacement stratégique : – Très bien desservi par les transports en commun – Gare et accès autoroute à proximité – Écoles et commerces accessibles à pied Un appartement idéal pour une vie agréable, lumineuse et sereine, que ce soit en résidence principale ou en investissement. Une opportunité rare dans le secteur d'achat appartement Saint-Étienne – à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 164, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2828€ soit 235€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 446 671 - Greffe de Saint-Étienne) Michel BATTIE Entrepreneur Individuel 07 81 90 92 11 - Réf.903750

Meilleur rendement locatif

184 990 €

2 890 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Just-Saint-Rambert (42)

Dans l'une des résidences les plus appréciées de Saint-Just-Saint-Rambert, ce duplex rénové de 63,5 m² offre un cadre de vie moderne, lumineux et particulièrement agréable. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine contemporaine, s'étend naturellement vers une zone terrasse jardin privative exposée Sud. Un véritable espace à vivre supplémentaire pour profiter du calme et du soleil. À l'étage, deux chambres confortables dont une équipée de la climatisation et une salle d'eau composent un espace nuit fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement qualitatif. Les prestations sont au rendez-vous : triple vitrage, volets roulants solaires, électricité conforme, bonne isolation, résidence entretenue et agréable à vivre. L''appartement dispose également d'un garage privatif fermé au pied de la résidence, un atout devenu rare dans ce secteur. Vous apprécierez la sérénité du quartier, la proximité des commerces et écoles et le très bon niveau de confort général. L'appartement, séduisant et parfaitement situé, est prêt à vivre, sans travaux à prévoir et bénéficie d'un excellent équilibre entre fonctionnalité, prestations modernes et extérieur privatif. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2050€ soit 170€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 446 671 - Greffe de SAINT ETIENNE) Michel BATTIE Entrepreneur Individuel 07 81 90 92 11 - Réf.931292

À ROZIER EN DONZY (42) - Saisissez cette belle opportunité d'achat maison ROZIER EN DONZY avec cette charmante maison de 76 m², située dans un environnement calme et verdoyant. Cette maison P3, bien entretenue, s'étend sur deux niveaux et se niche sur un agréable terrain de 700 m², agrémenté d'un jardin ombragé, idéal pour les moments de détente. Vous pourrez également profiter d'une terrasse ensoleillée durant les jours estivaux. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie fonctionnel, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses, accompagnées d'un deuxième WC pour plus de confort, sans oublier de nombreux rangements. Le chauffage est assuré par un système au gaz, et il existe une possibilité d'aménager une pièce de 20 m² à l'étage. CONDITIONS FINANCIERES : COMPTANT : 50 800 Euros HAI à l'acte et RENTE MENSUELLE de 209 Euros. Occupant : Un monsieur de 77 ans. Valeur vénale de l'ensemble immobilier : 120 000 euros. Le viager occupé représente un investissement éthique et sécurisé, avec un potentiel de valorisation sur le long terme. L’actuel occupant continue à jouir de son logement, vous permettant ainsi de réaliser une opération bénéfique pour protéger votre famille ou votre future retraite, sans les inconvénients d'une location. Rozier-en-Donzy, situé dans le département de la Loire, en région Rhône-Alpes, est à 30 minutes de Saint-Étienne et à une heure de Lyon. Ce village paisible offre un cadre naturel attrayant, idéal pour ceux en quête de tranquillité tout en restant proche des grandes villes. Le marché immobilier y est abordable, offrant de belles opportunités pour l'investissement locatif ou des projets de rénovation. Avec des services de base et une infrastructure routière adéquate, la commune attire aussi bien les familles que ceux cherchant le calme. Son potentiel de développement, notamment dans le secteur du tourisme, en fait un excellent choix pour un investisseur immobilier. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 446 671 - Greffe de SAINT ETIENNE) Michel BATTIE Entrepreneur Individuel 07 81 90 92 11 - Réf. 909983.