Capifrance - YANNICK LACAGE

Coup de cœur du secteur

463 500 €

3 335 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 139 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Savournin (13)

À SAINT SAVOURNIN, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette maison pleine de charme à vendre. D'une superficie d'environ 108 m² habitables, complétée par une dépendance de 32 m², cette maison est nichée sur un terrain de 536 m² au calme absolu, orientée plein sud avec une vue dégagée. Elle offre de nombreux atouts pour recevoir famille et amis. La maison principale se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine ouverte entièrement équipée au style provençal avec poutres apparentes et carrelage en terre cuite. Vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse, intégrant un salon, un coin bar et une salle à manger avec une double exposition Est/Ouest. Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et un coin buanderie complète ce niveau. À l'étage, se trouvent une chambre parentale avec mur en pierre, une deuxième chambre spacieuse, et une troisième chambre idéale pour un bureau ou un espace d'appoint. La salle de bains familiale dispose d'une baignoire balnéo, de deux vasques, d'un bidet, et d'un sèche-serviettes. La dépendance, avec un accès indépendant, comprend un coin cuisine et une pièce principale/chambre, ainsi qu'une petite chambre d'enfant et une salle d'eau. Cet espace est parfait pour accueillir des proches ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, vous apprécierez la piscine semi-enterrée sécurisée, la cuisine d'été dotée d'un four à pizza, un potager, ainsi qu'un cabanon en bois et un puits fonctionnel. Les multiples restanques et escaliers ajoutent du cachet à cet espace extérieur verdoyant. De plus, un grand garage de 34 m², avec une porte électrique et une fosse pour l'atelier, permet de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Cet achat maison SAINT SAVOURNIN vous garantira un cadre de vie agréable, à seulement 200 m d'un arrêt de bus et à proximité de supermarchés. La maison est lumineuse tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud, tout en présentant beaucoup de cachet grâce aux poutres, aux murs en pierre, et aux équipements de qualité. Un raccordement à la fibre optique et un visiophone sont déjà en place. Située dans un quartier calme et verdoyant, cette maison séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces extérieurs conviviaux. Avec un potentiel indéniable et quelques travaux de confort à prévoir, elle représente une excellente opportunité pour une famille ou un projet de résidence secondaire avec possibilité de location saisonnière. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison à acheter SAINT SAVOURNIN en exclusivité !

Yannick LACAGE du réesau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce produit rare sur le marché : immeuble indépendant comprenant un local commercial exploité (bar restaurant licence IV), deux appartements T2 loués, une cour privative et deux caves. Ensemble vendu en bloc avec fonds de commerce inclus. SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE – MARSEILLE 13010 Secteur Pont de Vivaux – rue très passante Bonne visibilité commerciale – environnement résidentiel dense Proximité immédiate des transports, écoles, commerces, axes autoroutiers CARACTÉRISTIQUES DE L'ENSEMBLE REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL – LOCAL OCCUPÉ PAR UN BAR RESTAURANT Surface commerciale : 44,23 m² Bail commercial type bar-restaurant Loyer actuel : 1 230 € / mois charges comprises Local équipé : comptoir inox, cuisine professionnelle, sanitaires, climatisation, rideau métallique, caméras Terrasse extérieure possible sur domaine public (env. 12 places) Contrats en place (machine à café, Sacem) Licence IV incluse dans la vente Fonds de commerce exploité depuis 2017, cédé avec les murs 2 APPARTEMENTS T2 LOUÉS – EN ÉTAT D'USAGE BON Appartement 1 (env. 43 m²) : salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC Accès par cour arrière Climatisation, double vitrage, volets roulants Somfy Loyer : 600 € / mois CC Appartement 2 (env. 38 m²) : séjour, cuisineéquipée, salle d'eau, WC, couloir Accès indépendant via boulevard Pont de Vivaux Climatisation, double vitrage, volets roulants Loyer : 600 € / mois CC ESPACES COMPLÉMENTAIRES Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) : possibilité d'aménagement (terrasse, stockage, extension…) Cave extérieure avec cumulus Cave sous le commerce non exploitée (accès existant, potentiel de développement) Ancien escalier intérieur condamné (accès vers étage possible) RENTABILITÉ ET EXPLOITATION Revenus locatifs bruts annuels : Commerce : 14 760 € Appartements : 14 400 € Total annuel : 29 160 € Charges annuelles faibles Taxe foncière : 2 200 € / an Exploitation en place, bien entretenu Dossiers locatifs simples (bar tenu par le propriétaire, appartements occupés par proches) Gestion optimisable pour rendement amélioré (loyers réajustables, espaces à exploiter) POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS Emplacement stratégique Ensemble sécurisé, autonome, sans copropriété Activité commerciale en place et génératrice de flux Deux logements loués et entretenus Cour intérieure valorisable Produit à double entrée : rendement immédiat + potentiel de valorisation (surfaces, loyers, annexes) Vente en bloc : murs commerciaux + fonds de commerce + 2 logements + cour + annexes. Produit idéal pour investisseurs en immobilier de rapport, marchands de biens, ou professionnels cherchant à mutualiser usage et rendement. Alors pourquoi pas vous ? Contactez-moi pour le dossier complet, les plans et une visite : 06 22 50 84 82 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915361

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE a le plaisir de vous proposer en exclusivité un ensemble de locaux professionnels à vendre situé à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette opportunité inclut un bar-restaurant avec licence IV, des murs commerciaux, ainsi que deux appartements et une cour intérieure, le tout regroupé en un seul lot. Ce bien d'investissement affiche un fort potentiel, alliant activité, patrimoine et rentabilité immédiate. Idéalement situé sur le boulevard PONT de VIVAUX, dans un secteur très passant du 10ème arrondissement, cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité, d'une activité déjà en place, de revenus locatifs et de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation. Le fonds de commerce, un bar-restaurant avec licence IV, dispose d'une surface commerciale d'environ 45 m², d'une salle principale équipée de 10 tabourets et de 22 places assises, ainsi que d'une arrière-cuisine professionnelle. Plusieurs équipements de qualité sont inclus, tels que des machines à café, un système de climatisation, une vidéosurveillance à distance, et la possibilité d'une terrasse.Les deux appartements T2 climatisés ajoutent à la valeur de cet investissement. Le premier appartement, occupant 43 m² et actuellement occupé, inclut un séjour, une cuisine équipée, une chambre, et un loyer de 600 € charges comprises. Le second appartement, de 40 m² et déjà loué, présente également un loyer de 600 € charges comprises.De plus, le bien dispose d'espaces complémentaires, comme une cour intérieure privative et d'autres surfaces exploitables susceptibles d'être développées. Avec une rentabilité actuelle avoisinant 29 160 € par an, cet ensemble est une occasion à ne pas manquer pour un achat de locaux professionnels à MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT. L'emplacement stratégique assure une clientèle régulière grâce à un environnement commerçant et un accès rapide aux axes autoroutiers.Vendu en un seul lot : fonds de commerce, murs, logements et cour. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement au 06 22 50 84 82. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915349.

Prix au m² le plus bas

105 000 €

500 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 210 m²

Marseille 6ème (13)

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE a le plaisir de vous proposer à la vente des locaux professionnels idéalement situés à MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien se trouve dans un emplacement n°1 au cœur d’un des quartiers les plus prisés de Marseille, offrant une visibilité maximale et un fort passage. Description : Une belle opportunité de reprise de fonds dans un emplacement stratégique en centre-ville. Actuellement exploités dans le domaine du prêt-à-porter et de la décoration, ces locaux bénéficient d’un angle très passant avec 5 vitrines en verre Sécurit, au sein d’un environnement commerçant dynamique, à proximité du métro. La surface commerciale d’environ 120 m², claire et fonctionnelle, est bien agencée, comprenant plusieurs cabines d'essayage ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Une réserve en sous-sol d’environ 90 m² permet un stockage conséquent ou l’installation d’un back-office selon votre activité. Points forts : - Emplacement d’angle avec forte visibilité (5 vitrines sur deux rues) : 7 m linéaires rue Paradis et 13 m linéaires rue perpendiculaire. - Rue commerçante à forte notoriété. - Activité existante avec potentiel de développement immédiat. - Surface bien agencée et prestations soignées. - Proximité immédiate du métro. - Mobilier et stock cédés selon les modalités de reprise. - Alarme en place, fibre optique disponible. Informations financières : Loyer TTC : 2 034 €/mois (charges et taxe foncière incluses). Bail commercial de 9 ans (à renouveler en novembre 2027). Ces locaux professionnels à vendre sont prêts à être exploités sans travaux majeurs, représentant une belle opportunité pour un commerçant indépendant ou un investisseur. Pour l'achat de locaux professionnels à MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT, ne laissez pas passer cette chance et contactez-moi dès maintenant pour une visite au 06 22 50 84 82. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915084.

*** réévaluation du prix à la baisse *** Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison familiale de 195 m², composée de deux logements indépendants , située dans le quartier calme et résidentiel des Mourets Hauts, à Marseille 13013. Cette maison, construite dans les années 60/70, offre un cadre de vie paisible avec vue dégagée sur les collines environnantes, tout en présentant un potentiel rare pour une grande famille ou un investissement locatif Caractéristiques principales : Extérieurs : Terrain de 598 m² arboré et entièrement clôturé Portail bois avec accès véhicule Carport + stationnements pour plusieurs voitures Jardin à réaménager, pour accueillir une piscine hors-sol Petit cabanon indépendant idéal pour un atelier ou un espace de rangement Logement principal à l'étage (env. 100 m²) : Accès par escalier extérieur Spacieuse entrée Cuisine indépendante, équipée (four, plaque gaz, lave-vaisselle, lave-linge) Grand séjour traversant avec poêle à granulés et baie vitrée coulissante en aluminium donnant sur une véranda fermée, exploitable en pièce supplémentaire Trois chambres dont deux exposées sud-est et une troisième (nord-ouest) avec grand placard mural Salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, WC suspendu, meuble double vasque et deux fenêtres WC indépendant Chauffage central par chaudière récente couplée à un ballon thermodynamique (alimenté par panneaux solaires) Appartement indépendant en rez-de-jardin (env. 95 m² – ) : Entrée indépendante par baie vitrée sécurisée Belle pièce de vie avec cuisine équipée (plaque gaz + électrique, four, lave-vaisselle, hotte) Deux chambres + dressing Buanderie (avec tableau électrique et compteurs) Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC Une salle d'eau supplémentaire avec douche à l'italienne, WC et meuble vasque Chauffage central avec radiateurs Menuiseries en simple vitrage (isolation à prévoir) Performances techniques : Surface totale mesurée : 195,34 m² Possibilité importante d'extension ou construction indépendante DPE : classe C Bien hors copropriété situé dans une impasse au calme Environnement et commodités : Située dans le secteur très calme des Mourets Hauts, cette maison bénéficie : D'une vue imprenable sur les collines D'une proximité avec des écoles, des commerces de quartier et les axes autoroutiers D'un accès rapide aux zones commerciales et au centre-ville Alors pourquoi pas vous ? Deux logements, un seul prix : investissez ou vivez en famille dans un cadre calme avec vue sur les collines de Marseille ! Rentabilité et qualité de vie réunies : maison avec appartement indépendant, idéale pour loger ou louer sans effort ! Une maison, deux foyers, mille possibilités : créez votre cocon familial ou accueillez vos proches en toute indépendance ! Maison à potentiel XXL : deux logements, grand jardin, stationnements... Un projet à relooker pour un résultat unique ! Ce bien représente une opportunité rare dans un quartier paisible et recherché de Marseille 13e. Travaux à prévoir, mais fort potentiel à exploiter ! Contactez Yannick LACAGE au 0622508482 pour organiser une visite et vous projeter dans cette maison aux multiples possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.914222

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est heureux de vous proposer en exclusivité cette maison à SAINT MITRE, dans les Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec ses 89 m2 de superficie, cette maison récente construite en 2013 combine confort moderne et cadre de vie paisible. Les atouts principaux incluent : Extérieur : - Entrée avec portail manuel et portillon vers le garage. - Deux places de stationnement sur un sol en pavés autobloquants. - Cabanon extérieur en métal. - Espace extérieur doté d'une piscine hors-sol neuve et d'un étendoir à linge. - Store banne manuel sur la terrasse orientée plein sud.Rez-de-chaussée : - Petite entrée avec placard à portes coulissantes. - WC indépendant avec VMC et placard pour le chauffe-eau thermodynamique. - Cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur le salon/séjour. - Salon/séjour traversant, équipé d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. - Accès au garage isolé, aménageable selon vos besoins.Étage : - Escalier en béton menant aux trois chambres spacieuses, toutes dotées de placards. - Salle d'eau moderne avec douche et équipements. - Climatisation réversible à l'étage. Revêtements : - Carrelage uniforme au rez-de-chaussée et à l'étage. Performances énergétiques : - Maison classée DPE B, bénéficiant d'une excellente performance énergétique grâce à sa construction récente.Environnement : Le quartier de SAINT MITRE est prisé pour son ambiance tranquille et sa proximité avec les commodités telles que les écoles, les transports en commun et les commerces. Cette maison à acheter à SAINT MITRE représente une opportunité rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE.

*** Réajustement du prix *** Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est heureux de vous proposer en exclusivité cette opportunité à ne pas rater : un garage fermé à vendre dans une résidence sécurisée à Marseille 14ème arrondissement, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé Chemin de Gibbes, à proximité de la CAF, ce box fermé en sous-sol se trouve au sein d'une résidence récente, propre et sécurisée. L'accès y est facile, ce qui en fait un espace idéal pour un véhicule ou comme solution de stockage sécurisé. La proximité avec l'autoroute L2 est un atout supplémentaire. L'ouverture du portail se fait par télécommande. Caractéristiques : Box fermé en sous-sol, résidence sécurisée, accès facile, idéal pour le stationnement ou un investissement locatif. Rentabilité attractive si mise en location (entre 110 € et 120 €/mois). Ce bien est rare sur le secteur, parfait pour un premier achat parking Marseille 14ème arrondissement ou pour protéger votre véhicule. Contact : 06 22 50 84 82. Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 127, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 361€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.931440

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est heureux de vous proposer en exclusivité une opportunité rare d' achat locaux professionnels à VITROLLES, Bouches-du-Rhône. Ce salon de coiffure, fort de 20 ans de notoriété, se situe en plein centre du village, dans le secteur Nord, et est prêt à l'emploi. Idéal pour un(e) professionnel(le) désirant s'installer ou étendre son activité dans un environnement stable et opérationnel. L'emplacement est stratégique : en plein cœur de VITROLLES, à proximité d'un grand parking et du marché hebdomadaire du jeudi, offrant ainsi une bonne visibilité avec une vitrine sur une rue passante. Ayant été exploité depuis 2004 par la même propriétaire qui cède pour départ à la retraite, ce fonds de commerce bénéficie d'une transmission accompagnée pour faciliter la reprise. Avec un chiffre d'affaires annuel stable d'environ 100 000 €, ce salon présente une forte rentabilité et attire une clientèle fidèle (hommes, femmes, enfants) avec un ticket moyen entre 45 et 50 euros. Les locaux professionnels à vendre mesurent 30 m² et comprennent : 3 postes de coiffage, 2 bacs, climatisation récente, fibre optique, caméra de surveillance et accès wifi pour les clients. Leur état général est excellent, sans travaux à prévoir à court terme. Les conditions locatives sont attractives avec un loyer mensuel de 576 €, des charges faibles (eau, taxe ordures) et aucune charge liée à l'impôt foncier pour le locataire. Le bail se termine en 2028, avec une éventuelle possibilité de rachat des murs. Actuellement, une salariée est en poste mais ne souhaite pas rester après la vente. Des opportunités de développement existent, tels que la mise en place du paiement par carte bancaire, l'expansion de la visibilité digitale, ainsi que la valorisation de la vente de produits et services additionnels. Les atouts majeurs de ce salon incluent : une bonne implantation avec une forte notoriété locale, des loyers maîtrisés et des charges faibles, une clientèle régulière, un local en très bon état et une concurrence directe minime. Il s'agit d'une opportunité rare pour acquérir des murs. Un dossier complet est disponible sur demande, comprenant bilans comptables et bail. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir les atouts de ces locaux professionnels à acheter à VITROLLES. Pourquoi pas vous ? Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.