Capifrance - EMMANUEL MADONIA

À vendre, appartement T4 de 107 m² situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée dans le quartier prisé de Montchapet à Dijon, Côte-d'Or, en Bourgogne. Cet appartement lumineux bénéficie d'une grande pièce de vie de 37,5 m² dotée de deux baies vitrées, offrant un accès direct à une terrasse de plus de 12 m². L'exposition est garantit un ensoleillement agréable le matin sans la chaleur accablante l'après-midi, avec une vue dégagée sur la nature et les toits de Dijon, sans vis-à-vis.L'appartement comprend :- 3 chambres - 1 salle de bain - 1 salle d'eau - 2 WC - Cuisine équipée avec électroménager récent Idéal pour une famille, ce bien combine tranquillité et proximité avec le centre-ville, la gare, les écoles et les commerces. Les atouts supplémentaires incluent :- Résidence sécurisée - Terrasse - Lumineux et sans vis-à-vis - Double garage de 22 m² - Place de parking intérieure - Cave Ce bien est à découvrir rapidement pour un achat appartement Dijon. Nombre de lots dans la copropriété : 68. Montant moyen annuel des charges : 2500€, soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DIJON – MONTAGNE SAINTE-ANNE Maison familiale 4 chambres – Nature & calme Située dans le très recherché Quartier Montagne Sainte-Anne à Dijon, en fond d'impasse, cette belle maison familiale de 1994 bénéficie d'un environnement privilégié, au calme et en lisière de la nature, à proximité de la Combe Persil. Copropriété horizontale avec syndic bénévole créée uniquement pour la gestion de l'impasse. Organisée sur 3 demi niveaux, la maison propose 5 pièces aux volumes agréables et lumineux : - Séjour traversant de plus de 40 m², très lumineux, ouvert sur le jardin - Cuisine indépendante avec accès direct au jardin - 4 chambres - 1 salle de bain + 1 salle d'eau - 2 WC À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse en bois réalisée en 2026, idéale pour les repas en famille et les moments de détente. La maison offre également de nombreux espaces fonctionnels : Garage Cave Buanderie Cellier Dressing Côté technique : - surface totale 145m² - surface Loi Carrez 125m² - huisseries en PVC double vitrage - chauffage individuel gaz - très bon DPE classé C Un poêle à bois apporte chaleur et confort pour les soirées d'hiver. **Localisation idéale** : * À deux pas d'un arrêt du réseau Divia * Centre-ville de Dijon à 10 minutes * Accès direct aux chemins de promenade et à la forêt Un bien rare pour les amoureux de la nature souhaitant rester proches des commodités. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.945120

Appartement 4 pièces à vendre dans le centre de Dijon – Opportunité d'achat immobilier en Côte-d'Or !Idéalement situé à proximité des lycées, écoles et transports (bus et tram), cet appartement de 4 pièces représente une excellente option pour un investissement locatif dans la région Bourgogne. Rénové intégralement il y a 3 ans, cet appartement est vendu meublé et se prête parfaitement à une colocation. Chaque chambre est dotée d'un lit, d'un chevet, d'une armoire et d'un bureau, ce qui le rend très attrayant pour les étudiants ou jeunes actifs. Vous apprécierez sa luminosité et son agencement pratique, garantissant un confort maximum pour les locataires. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle à gaz. La résidence est sécurisée et offre un stationnement libre. Une cave complète ce bien, assurant un rangement supplémentaire. Rentabilité immédiate ! Cet appartement à acheter à Dijon peut également convenir à une famille cherchant une résidence principale.À visiter sans plus tarder ! Le nombre de lots de la copropriété est de 91, avec un montant moyen annuel des charges de 1200€, soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.946177

LONGVIC – Maison Plain-pied - état impeccable – 50 m² de pièce de vie – Terrain 674 m² Dans un quartier calme et résidentiel de Longvic, découvrez cette très belle maison de plain-pied construite en 2002, parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir. Implantée sur un terrain de 674 m², cette maison lumineuse et très fonctionnelle offre un cadre de vie idéal. Vous profiterez d'une superbe pièce de vie de plus de 50 m², composée : d'un salon-séjour de 30 m², d'une véranda de 13 m², d'un bureau de 9 m² (pouvant facilement redevenir une chambre). La maison comprend également : • 2 chambres • 1 salle de bain • 1 salle d'eau • 1 buanderie • 1 belle cuisine équipée Une pièce supplémentaire de 16 m² vous permettra d'aménager selon vos envies salle de jeux, salle de sport, bureau ou chambre supplémentaire. À l'extérieur : - magnifique terrasse bien exposée pour des repas conviviaux - terrain de 674 m² avec possibilité d'installer une piscine - carport avec borne de recharge pour véhicule électrique Prestations techniques : Véranda et huisseries aluminium thermolaqué (2017) Volets aluminium thermolaqué (2024) Climatisation réversible Chauffage électrique DPE : C Une cheminée à foyer fermé apporte confort et chaleur pour vos soirée d'hiver. Maison lumineuse, très facile à vivre et extrêmement bien entretenue. Bien rare sur le secteur. À visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.944752

Beau T3 DIJON Rue du Faubourg Raines ! Idéalement situé dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1986, niché au 4ème étage avec ascenseur, venez vite découvrir cet agréable appartement de 65m² offrant confort et fonctionnalité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine aménagée avec accès au même balcon, de 2 chambres, d'une SDB et WC séparés. Une cave complète ce bien, le stationnement est libre et aisé au sein de la copropriété. Vous apprécierez son emplacement recherché, situé à seulement : - à 8 minutes à pied de la Gare - à 10 minutes à pied la Place Darcy - à 10 minutes à pied du Tram et de la Cité de la Gastronomie Les atouts supplémentaires : - chaudière gaz de 2025 - huisseries en PVC double vitrage - volets roulants électriques - ascenseur neuf - aucun travaux à prévoir dans la copropriété - très bon DPE classé C - beaux espaces verts au sein de la copropriété Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale ou un investissement locatif . A visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes, eau froide) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.944185

TALANT – Grande maison à rénover avec très fort potentiel – Idéal famille, investisseur ou professionnel Située dans un secteur très recherché de Talant, dans un quartier calme et résidentiel aux portes de Dijon, cette grande maison de plus de 170m² à rénover offre un potentiel exceptionnel pour différents projets de vie ou d'investissement. Un bien aux multiples possibilités ! Après rénovation, cette maison pourra accueillir : Une grande famille, grâce à ses beaux volumes et ses différents niveaux Un investisseur, avec la possibilité de créer 3 appartements indépendants : * 1 au sous-sol semi enterré : GRAND T2 * 1 au rez-de-chaussée surélevé : GRAND T4 * 1 à l'étage : GRAND T3 Chaque niveau disposant déjà d'une entrée séparée, facilitant la division ! Un artisan, une profession libérale et/ou médicale, grâce à son accessibilité et à la configuration des espaces Les atouts du bien : * Secteur calme et prisé * Très fort potentiel d'aménagement * Entrées indépendantes existantes * Jardin arrière plein sud * Proximité immédiate des commodités, écoles et transports Implantée sur une parcelle de 526 m², elle bénéficie d'un agréable jardin à l'arrière, exposé plein sud, idéal pour l'aménagement d'une piscine ou, après demande et autorisation, la création d'un espace de stationnement supplémentaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de valoriser pleinement ce bien rare sur le marché et d'en faire un projet sur mesure, qu'il soit familial, locatif ou professionnel. Une opportunité unique à Talant. A visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.943302

À vendre T1 à Fontaine Les Dijon, Côte-d'Or (21), région Bourgogne. Appartement FONTAINE LES DIJON à vendre, lumineux et meublé, d'environ 30 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement comprend une pièce de vie de 13 m², une belle cuisine équipée, une salle de bain et un dressing. Très lumineux, il est vendu meublé et dispose également d'une cave ainsi qu'un stationnement libre et sécurisé. Ancien loyer de 420 € plus 98 € de charges. Nombre de lots de la copropriété : 166, avec un montant moyen annuel des charges prévisionnelles d'environ 1220€, soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien présente un excellent potentiel pour un achat appartement à Fontaine Les Dijon. À visiter rapidement ! Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

349 000 €

2 181 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 160 m²
• 4 chambres
• 

Saulon-la-Rue (21)

Maison 5 Pièces SAULON-LA-RUE - Réseau DIVIA 150 mètres ! Venez vite découvrir cette maison familiale alliant confort, modernisme et économie d'énergie ! Implantée sur une parcelle de 320m² sur la commune de Saulon-la-Rue disposant de toutes les commodités : écoles, commerces et bus DIVIA à 150m. Au RDC, vous disposez d'un séjour de 37m² ouvert sur le jardin sans aucun vis-à-vis, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée, le tout ouvert sur une mezzanine de 13m². Une chambre, une salle d'eau, un wc et une buanderie sont également à votre disposition. A l'étage, vous attendent 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain avec baignoire balnéo et wc. Une pièce de 20m², équipée d'une climatisation, est à votre disposition pour aménager selon vos envies une salle de sport ou une salle de jeux ou tout simplement une chambre supplémentaire. Pour un maximum de confort et d'économie, une pompe à chaleur à été installée en 2024, permettant d'obtenir un très bon DPE en lettre B. Un garage de 18m² complète le bien. Cette maison accueillera une famille souhaitant vivre au sein d'un environnement calme, confortable et économique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.936906

RARE À DIJON – Parcelle à bâtir - quartier Eiffel À Dijon, dans le quartier Eiffel, découvrez cette parcelle de 294m², une opportunité rare sur le secteur. Le terrain est raccordé à l'eau et au tout-à-l'égout, électricité en limite, facilitant votre projet de construction. Idéal pour une maison individuelle ou un local d'activité dans un secteur recherché, proche des commodités et des axes principaux. Rare à Dijon – À découvrir rapidement! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.945024

Au cœur du centre-ville de Beaune, dans un immeuble ancien, découvrez cet appartement BEAUNE à vendre qui présente un fort potentiel. Son emplacement privilégié vous séduira : situé au pied de la Mairie, à seulement 8 minutes à pied des Hospices de Beaune et à 12 minutes de la Gare, cet appartement est idéal pour un achat appartement BEAUNE. Occupant le 3ème et dernier étage, cet appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée et équipée, d'un séjour de 15m², d'un coin nuit et d'une salle de bain avec WC séparés. À l'étage, vous trouverez une grande pièce de 20m² (10.5m² loi Carrez) pouvant servir de deuxième chambre, de bureau ou de salon. Le DPE est en D et les charges sont très faibles grâce à un syndic bénévole. Ce bien est parfait tant pour une première acquisition que pour un investissement locatif. N'attendez plus pour visiter cet appartement à acheter BEAUNE, une opportunité à ne pas manquer dans le département de la Côte-d'Or, en Bourgogne ! Nombre de lots de la copropriété : 8. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 450€, soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf. 923066

Prix au m² le plus bas

675 000 €

694 €/m²

Locaux professionnels

• 5 pièces
• 972 m²

Sennecey-lès-Dijon (21)

Locaux professionnels à vendre à SENNECEY LES DIJON, Côte-d'Or (21), en Bourgogne. Cet espace d'activité de plus de 900m² se situe dans une zone artisanale et commerciale dynamique. Le local se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un espace d'activité, trois bureaux, des sanitaires, une chaufferie et un monte-charge, totalisant une surface de 504 m². À l'étage, vous trouverez une mezzanine industrielle d'une superficie de 400 m², idéale pour le stockage ou l'activité. Techniquement, le bâtiment est équipé d'un quai pour l'accès des poids lourds à l'arrière, de deux portes sectionnelles, d'un monte-charge, avec une isolation en bardages double peau et une chaudière à gaz à air pulsé. La propriété est divisée en deux lots sans copropriété, ce qui signifie qu'il n'y a ni syndic ni charges. Le lot n°1, correspondant à la partie droite en façade, est en vente. Situé à seulement 8 minutes des axes autoroutiers, à 5 minutes du Centre Commercial Grand Marché de Quétigny et à 3 minutes de la ZAC de Chevigny Saint Sauveur. À noter que les honoraires d'agence, s'élevant à 3,85% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour des informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Emmanuel MADONIA (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) se tient à votre disposition au 06 71 12 20 78 - Réf.921210.

Meilleur rendement locatif

125 000 €

1 866 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 67 m²
• 2 chambres
• 

Beaune (21)

Au cœur du centre-ville de Beaune, dans un immeuble ancien plein de caractère, découvrez cet appartement à vendre à Beaune qui présente un potentiel remarquable. Situé au pied de la Mairie, cette propriété se trouve à seulement 8 minutes à pied des célèbres Hospices de Beaune et à 12 minutes de la Gare. Localisé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, cet appartement de 32 m² comprend une entrée, un séjour spacieux de 17 m², une chambre et une salle de bain avec WC. De plus, vous avez la possibilité d'aménager les combles pour obtenir 35 m² supplémentaires (19 m² carrez), avec les installations déjà en place. Le DPE est classé D et les charges sont minimales grâce à un syndic bénévole. Ce bien est idéal pour un premier achat d'appartement à Beaune ou pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un déficit foncier intéressant grâce à l'aménagement des combles. À visiter sans tarder !Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 450€, soit 37€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.923168

À vendre, un local d'activité situé dans la zone industrielle de LONGVIC, Côte-d'Or, en Bourgogne. Ce bien, idéal pour un achat de locaux professionnels à LONGVIC, est facilement accessible via l'Autoroute A31 (axe Paris - Lyon) et la Rocade Est, tout en étant proche du centre-ville de Dijon. Avec une surface d'environ 370 m² et édifié sur une parcelle de 1025 m², ce bâtiment offre une multitude d'équipements : portes sectionnelles, pont de 5 tonnes, auvent fermé de 60 m², nombreuses places de parking et terrain à l'arrière. Le bardage est en tôles, et le bien ne contient pas d'amiante. La hauteur sous plafond de 7,50 m permet d'envisager la création d'une mezzanine. Ce local est parfait pour toute activité nécessitant un espace important, un accès facile et une belle hauteur sous plafond. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.922713