NONNA INVEST

Meilleur rendement locatif

167 093 €

3 757 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 44,48 m²
• 1 chambre
• 

Croix (59)

Découvrez cet appartement à vendre à Croix, dans le département du Nord en région Nord-Pas-de-Calais. Cette résidence services seniors d'exception, située au coeur d'un écrin de verdure, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques kilomètres de Lille. Profitez d'une gamme d'options d'achat appartement Croix : investissement LMNP, nu ou comme résidence principale. Les logements, entièrement rénovés, disposent de prestations de qualité, de balcons spacieux et de caves. L'environnement est privilégié avec un parc privatif et un accès direct au parc Barbieux. Les surfaces des appartements à acheter à Croix varient de 37 à 132 m2, avec des prix allant de 134 230 à 461 360 HT meublé dans le cadre de la Location Meublée (LMNP). Avec des rendements net de charges de copropriété allant de 4,35 % à 4,75 %, cet achat constitue une opportunité d'investissement rassurante. Pour ceux qui souhaitent acquérir pour y vivre, une prise à bail par l'exploitant est prévue dès que le logement devient vacant, garantissant une transmission ou revente optimale.

Découvrez cet appartement à vendre à Neuilly-Plaisance, idéalement situé dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Cette résidence 3 étoiles, construite en 2013, se trouve à proximité immédiate du RER A et des bords de Marne aménagés. Il s'agit d'un studio meublé sous bail commercial, offrant une rentabilité attrayante avec un loyer annuel hors taxes de 4 906 euros, permettant un investissement avec peu d'effort d'épargne, puisqu'un exploitant prend en charge à 100% les charges de fonctionnement. Aucun travaux n'est en cours ni prévu. La rentabilité nette, après déduction des charges (taxe foncière, frais de comptabilité et assurance propriétaire non occupant), se situe entre 5,38 et 5,75 %. Ce bien présente aussi des avantages fiscaux grâce au mécanisme d’amortissement, qui permet de réduire, voire d’annuler, la fiscalité sur les revenus locatifs meublés. Le prix de vente se compose d'un net vendeur de 70 000 euros, ainsi que d'honoraires forfaitaires de 5 000 euros HT (TVA récupérable), diminuerant ainsi les frais de notaire. Le prix total TTC s'élève donc à 76 000 euros. Les investisseurs en LMNP peuvent bénéficier d'un remboursement de la TVA sur leurs dépenses, rendant cet achat appartement Neuilly-Plaisance encore plus attractif. Bail commercial en tacite reconduction. Pour des détails chiffrés supplémentaires, n’hésitez pas à demander.