Capifrance - RAPHAEL DEVINEAU

À vendre à TOURS, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre, cet appartement rare se situe au cœur du Cloître Saint-Martin. Cet emplacement prisé, chargé d'histoire, offre un cadre de vie exceptionnel. Construit dans un bâtiment historique au charme intemporel, cet appartement à acheter à TOURS présente une atmosphère unique où le patrimoine et l'élégance se rencontrent.Ce bien, en rez-de-chaussée sécurisé, est agrémenté de volumes généreux et de prestations de qualité : une entrée accueillante, une cuisine indépendante entièrement aménagée, un salon-séjour spacieux mettant en valeur de belles hauteurs sous plafond, une cheminée centrale, une chambre confortable, une salle d'eau et des WC séparés. La rénovation soignée a su préserver le cachet de l'ancien tout en offrant le confort moderne.Ce cadre de vie privilégié permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de la vie culturelle du centre-ville de Tours.Ce bien aux multiples possibilités est actuellement occupé par une locataire (étudiante en médecine), permettant ainsi une acquisition avec locataire en place pour un investissement, ou la possibilité de vente libre de toute occupation.Les éléments supplémentaires comprennent une cave en sous-sol et une adresse recherchée, ce qui en fait un appartement à vendre à TOURS, idéal pour les amateurs d'architecture remarquable. La copropriété compte 99 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 1110€, soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Le logement est classé F en consommation énergétique. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre : maison située à MONTS, dans l'Indre-et-Loire (37), au cœur de la région Centre. Nichée au fond d'une impasse calme d'un quartier résidentiel prisé, cette maison offre une surface de 138 m² au sol, complétée par un garage de 34 m² et une buanderie de 12 m². En entrant, vous serez charmé par une vaste pièce de vie lumineuse avec un toit cathédrale, largement ouverte sur le jardin et la piscine grâce à de grandes baies vitrées. L'espace est chaleureux et lumineux, la cuisine contemporaine récemment aménagée s'intègre parfaitement, invitant aux moments de partage. Cet achat maison MONTS se distingue par sa vie de plain-pied, avec une suite parentale moderne (chambre, salle d'eau, dressing) et une seconde chambre, offrant un cadre de vie idéal et confortable au quotidien. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant garantissent à chacun son espace privé. Les prestations sont excellentes : chaudière neuve (2024), décoration actuelle et maison soigneusement entretenue. Un grand garage et une buanderie complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager et la piscine créent un véritable espace de détente, parfait pour profiter des journées ensoleillées avec vos proches. Cette maison MONTS à vendre est clé en main et conçue pour assurer un équilibre optimal entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.948814.

Meilleur rendement locatif

140 000 €

2 121 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66 m²
• 2 chambres
• 

Tours (37)

Situé dans le secteur prisé de Strasbourg, à Tours, dans le département de l'Indre-et-Loire (37), cet appartement T3 à vendre au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien saura vous séduire. À proximité immédiate des commerces et des pistes cyclables, et à seulement 5 minutes à vélo des Deux-Lions, cet appartement à acheter à Tours offre une distribution fonctionnelle et des volumes agréables dès l'entrée.Les atouts de ce bien incluent : - Exposition Sud-Ouest assurant une belle luminosité - Un séjour spacieux et convivial - Deux chambres confortables - Cuisine indépendante - Salle d'eau récente équipée d'une douche à l'italienne - WC séparés - Nombreux rangements avec de grands placards - Place de parking privative - Résidence fermée et sécurisée Le véritable atout de cet appartement est sa grande terrasse exposée plein Sud, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en installant une table.Bien qu’un rafraîchissement soit à envisager, cet appartement présente un beau potentiel de valorisation. Emplacement stratégique : - Proximité immédiate des Deux-Lions - Future ligne de tram à proximité - Accès rapide aux commerces, écoles et transports - Déplacements facilités à pied ou à vélo - Idéal pour un investisseur avec un fort potentiel locatif La copropriété permet la colocation, ce qui optimise le rendement locatif. Option 1 : colocation 2 chambres Loyer estimé par chambre : 450 € Revenus mensuels : 900 € Revenus annuels : 10 800 € Option 2 : colocation 3 chambres Loyer estimé par chambre : 450 € Revenus mensuels : 1 350 € Revenus annuels : 16 200 € Calcul de rentabilité : Prix du bien : 140 000 € Frais de notaire (8,5 %) : 11 900 € Prix total d'acquisition : 151 900 € Rentabilité brute : En 2 chambres : 10 800 € / 151 900 € Soit environ 7,1 % brut En 3 chambres : 16 200 € / 151 900 € Soit environ 10,7 % brut Conclusion : Ce bien constitue une excellente opportunité pour : - Un investisseur à la recherche d'un rendement attractif - Un projet de colocation optimisée - Une résidence principale avec un espace extérieur de qualité Après des travaux de rafraîchissement et/ou une optimisation en trois chambres, cet appartement offre un potentiel de valorisation et de rentabilité remarquable. La copropriété compte 312 lots, avec un montant moyen annuel des charges (chauffage + production d'eau chaude) de 2 141 €, soit environ 178 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé en plein cœur de Saint-Cyr-sur-Loire, à deux pas des commerces, des transports en commun (lignes 14 et 17) et à seulement 15 minutes à pied du tramway, cet appartement T3 offre un cadre de vie recherché alliant confort et praticité. Au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement situé au 3ᵉ étage, bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest, lui conférant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de plus de 30 m², chaleureux et convivial, ouvert sur une cuisine semi-ouverte et prolongé par un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, bien distinctes de la pièce de vie, offrant calme et intimité. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne vient compléter cet ensemble, ainsi que de nombreux rangements parfaitement intégrés. Entièrement rénové avec soin, l'appartement ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pour plus de confort, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage en sous-sol. Le chauffage est individuel au gaz. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges copropriété) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.948167

Vous envisagez un achat maison NOTRE DAME D'OE ? Découvrez cette spacieuse maison à vendre, située en Indre-et-Loire, dans la région Centre. Bénéficiant de plus de 148 m² habitables (soit 163 m² de surface utile) et d'un garage, cette maison se trouve sur une parcelle d'environ 700 m² entièrement close, idéale pour une grande famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux, avec une cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée avec rangement, deux chambres, une salle de jeux, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un beau palier dessert deux grandes chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain avec WC. Cette maison, avec ses quatre chambres et son bureau pour le télétravail, ainsi que sa salle de jeux pour les enfants, est parfaite pour une famille nombreuse ou recomposée, ou pour quiconque recherche de l'espace. L'emplacement est également un atout majeur, situé au cœur d'un secteur recherché de Notre-Dame-d'Oé, à proximité des commodités : une école à 350 m, une boulangerie à 100 m, un arrêt de bus à 50 m et divers commerces et services accessibles à pied. Vous êtes également à moins de 5 minutes en voiture de Tours Nord, avec ses zones commerciales et services. En résumé :- Maison en bon état général- Beaux volumes – 148 m²- Quatre chambres, un bureau, une salle de jeux- Terrain clos et sécurisé- Emplacement rare, tout à pied- Vie de plain-pied possible Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.947851

Découvrez cet appartement à vendre à Tours, situé dans le quartier prisé de Saint-Symphorien, au calme d'une rue peu passante. Ce T2 de 48 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence des années 70, bien entretenue, et offre une vue dégagée sur un parc arboré et sécurisé. Lumineux, le salon-séjour exposé sud-ouest vous garantit une belle lumière naturelle, tandis que la cuisine indépendante est pratique et agréable. L'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées, pour un confort optimal. En bon état général, ce bien est immédiatement habitable et peut être personnalisé à votre goût. Une cave et une place de parking privative viennent compléter cet appartement, un atout indéniable dans le secteur. Le chauffage collectif et l'eau (froide et chaude) inclus dans les charges simplifient la gestion de votre budget. Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, notamment en meublé, grâce à son emplacement recherché. Nombre de lots de la copropriété : 51. Montant moyen annuel des charges : 2076€, soit 173€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,95% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Maison des années 70 à vendre à Tours Nord, en Indre-et-Loire, dans la région Centre, près des commodités, du tramway et des commerces. Avec une surface d'environ 93 m², cette maison à acheter à Tours offre une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie comprenant salon, séjour et cuisine, avec accès à un jardin d'environ 28 m², ainsi qu'un cellier/buanderie avec douche et un WC indépendant. À l'étage, cette maison comporte 3 chambres, un second WC et une salle de bains. L'extérieur est agréable et bien ensoleillé. La maison est saine et entretenue, bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir pour l'actualiser. C'est le bien idéal pour une famille. Les honoraires d'agence, de 6,50% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de Tours) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.946829

Situé dans une residence très récente, au cœur d'un environnement résidentiel recherché de Saint-Cyr-sur-Loire, cet appartement de type 3 bénéficie d'un cadre de vie particulièrement qualitatif, au sein d'une résidence de standing reconnue pour la qualité de ses prestations et très bien tenue. D'une surface d'environ 60 m², l'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable : une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée, deux chambres confortables, un cellier pratique ainsi qu'une salle d'eau et des rangements bien pensés. Son gros plus réside dans ses extérieurs : une terrasse prolongée par un jardinet privatif entièrement sécurisé, offrant un espace rare et très appréciable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le bien dispose également de deux places de stationnement en enfilade et d'un espace de rangement indépendant au sein de la copropriété, apportant un confort supplémentaire au quotidien pour divers stockage. Un bien complet, situé dans l'une des communes les plus recherchées de la métropole tourangelle, alliant confort, sécurité et qualité de vie. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 153, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1046€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.940245

Découvrez cet appartement à vendre à Tours, situé dans un environnement résidentiel calme et agréable au Nord de la ville. Nous vous proposons un bel appartement T3 de 67,53 m² en rez-de-chaussée, au sein d'une copropriété récente et très bien entretenue, prisée pour sa tranquillité. À l'entrée, une pièce de vie conviviale s'ouvre sur une cuisine ouverte intégrée au séjour, le tout donnant accès à une petite terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur paisible. Cet appartement à acheter à Tours est bien entretenu, fonctionnel et ne nécessite pas de travaux. Il est équipé d'une climatisation réversible. Actuellement occupé par une locataire sérieuse, il représente un investissement immédiatement rentable, avec des paiements réguliers et soignés. Ce bien conviendra également à un futur propriétaire souhaitant s'y projeter à moyen ou long terme. Le stationnement est facile devant la résidence, et la ligne de transport "fil bleu" se trouve à seulement 5 minutes à pied. Cet appartement à Tours est idéalement situé pour préparer votre avenir. La copropriété comprend 135 lots, et le montant moyen annuel des charges s'élève à 1137€, soit 94€ par mois. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de Tours) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf. 936563.

Coup de cœur du secteur

94 960 €

4 316 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 22 m²
• 

Tours (37)

Au cœur d'un environnement chargé d'histoire, dans l'un des secteurs les plus prisés du centre de Tours, découvrez cet appartement situé rue des Cordeliers, à deux pas de la rue de la Scellerie et du Théâtre. La rue, pavée et pleine de charme, bordée de maisons anciennes de caractère, séduira particulièrement les amoureux de patrimoine et de vieilles pierres. Situé au dernier étage d'une petite copropriété de caractère, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre de vie paisible. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète il y a une dizaine d'années, avec une isolation reprise et une remise aux normes dans le respect de son authenticité. Les parquets anciens ont été conservés, apportant tout le cachet attendu dans ce type d'adresse, tandis que la salle d'eau a été modernisée pour un confort au quotidien. La copropriété, composée de seulement six appartements, est gérée par un syndic bénévole, permettant de maintenir des charges particulièrement faibles. La taxe foncière est également très modérée, ce qui renforce l'intérêt économique du bien. Grâce à sa localisation centrale recherchée, sa luminosité et son charme, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une location facile dans ce secteur très demandé. Un bien rare dans un cadre authentique du centre historique de Tours. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges copropriété + eau froide) : 288€ soit 24€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.943380

Maison familiale de caractère à vendre – Quartier des Amandiers, Saint-Cyr-sur-Loire, Indre-et-Loire, Centre.Implantée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Cyr-sur-Loire, cette spacieuse maison sur sous-sol représente une occasion idéale pour un achat maison SAINT CYR SUR LOIRE, tant pour une grande famille que pour une activité professionnelle.Avec une superficie de 172 m² habitables (environ 250 m² de surface utile) sur une parcelle arborée d'environ 1 200 m², elle se distingue par ses volumes spacieux et sa luminosité, grâce aux pièces de vie orientées plein sud.L'agencement est pratique et fonctionnel :- Une suite parentale au rez-de-chaussée, pouvant être aménagée selon vos envies.- Quatre chambres à l'étage, avec la possibilité d'ajouter une cinquième ou de disposer d'une salle de bains.- Un bureau avec accès indépendant, parfait pour une profession libérale ou le télétravail, pouvant également servir de chambre d'amis ou d'espace polyvalent.Le sous-sol complet constitue un véritable atout, comprenant :- Un garage de 35 m² - Une pièce de loisirs d'environ 40 m² (salle de jeux, cinéma, salle de sport, musique…)La maison demande une remise au goût du jour, surtout au niveau décoratif, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et d'augmentation de sa valeur.Cette propriété rare sur une parcelle de 1 200 m² rassemble emplacement privilégié, volumes généreux, potentiel et modularité, parfaitement adaptée à la vie d'une grande famille ou à un projet alliant habitation et activité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.935496.

Prix au m² le plus bas

836 000 €

597 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 1 400 m²

Cangey (37)

Situé dans un secteur facilement accessible, ce site connu pour son activité festive propose un ensemble immobilier d'environ 1 400 m² sur plus de 2 hectares, actuellement exploité en discothèque et événementiel. Le bâtiment, très bien entretenu et fonctionnel, comprend plusieurs espaces de réception et de bien être (piscine-spa-Sauna) avec bars et pistes de danse, zones d'accueil, sanitaires, locaux techniques, bureaux, réserves ainsi que des terrasses et espaces extérieurs aménagés et d'innombrable place de stationnements. Attenante au terrain une grange ideal pour le stockage du materiel voir pour un aménagement complémentaire selon projet. Possibilité de développement d'activités traiteur et de restauration voir activités deen plein air..... Ce bien conviendra aussi bien à la poursuite d'une activité festive qu'à un nouveau projet dans l'événementiel, les loisirs ou toute activité nécessitant de grands volumes et des espaces intérieurs et extérieurs. Dossier et informations complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.940807

Situé dans un secteur très prisé de Saint-Cyr-sur-Loire, à seulement 10 minutes à pied des commerces de proximité et des transports, découvrez cet appartement de plus de 80 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall d'environ 9 m², doté de deux grands placards de rangement, idéal pour une organisation fonctionnelle au quotidien. La pièce de vie lumineuse de 27 m², exposée plein sud, bénéficie d'un parquet chaleureux et offre un espace convivial pour recevoir famille et amis. L'appartement se compose également : d'une cuisine indépendante d'environ 11,50 m², de deux belles chambres de plus de 13 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'un dégagement desservant les différentes pièces. Ce bien est vendu avec une cave en sous-sol et une place de parking privative, un vrai plus pour le confort quotidien. Un emplacement privilégié : vous profiterez de la proximité des écoles, des transports (lignes de bus 14 et 17) et de nombreux commerces de bouche : boulangerie, boucherie et commerces de proximité. L'appartement se situe également à quelques minutes du futur Cœur de Ville de Saint-Cyr-sur-Loire, qui prendra place entre l'avenue de la République et la rue Jean Moulin et la rue Victor Hugo. Un projet qui dynamisera encore davantage le quartier. À noter : Des travaux de rafraîchissement permettront de redonner une seconde jeunesse à cet appartement et de le personnaliser selon vos goûts. Un bien idéal pour une première acquisition, pour des personnes souhaitant tout faire à pied ou encore pour des seniors recherchant un logement confortable et bien situé. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage+Production d'eau chaude+ charges de copropriété) : 3104€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.940527

A LOUER locaux professionnels à SAINT CYR SUR LOIRE, Indre-et-Loire. Disponible : un atelier, un entrepôt ou un bureau de stockage de 51 m² avec porte d'architecte de 3m x 3m et une hauteur intérieure de 5,90 m. Inclus : parkings, accessible aux poids lourds. Option disponibilité d'une mezzanine de 20 à 40 m² selon vos besoins. Dalle en béton quartz avec une résistance de 1,5 T/m² et isolation conforme à la réglementation RT2012. La cellule est livrée avec un tableau électrique de 380V, et les fluides et gaz sont en attente. Connexion Internet avec fibre optique à 400 Mbps partagée. Le site est entièrement clôturé et sécurisé, équipé de caméras de vidéosurveillance, avec un gardiennage présent 24/24, week-end inclus. Loyer HT : 590 € par mois, avec une provision sur charges HT de 59 € par mois. Dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer HT. La taxe foncière est à la charge du locataire. Disponibilité à partir du 01/05/2026. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2 548,00 €. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.938718.

À Monnaie, votre futur cocon familial vous attend ! Découvrez cette maison contemporaine de 2016 (toujours sous garanties) de 122 m², nichée dans un quartier résidentiel calme, idéale pour une vie sereine et confortable. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par son architecture industrielle et moderne, sa luminosité exceptionnelle et ses espaces optimisés. Conçue dans un esprit résolument actuel et économe en énergie, cette maison passive allie esthétique, fonctionnalité et performance énergétique. Les atouts de cette maison : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à un spacieux espace de vie de plus de 63 m2 baigné de lumière. Une cuisine aménagée ouverte, un salon convivial, un cellier pratique, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et un WC indépendant. À l'étage : Trois chambres confortables et un WC. Le tout s'ouvre sur un jardin entièrement clos, un véritable havre de paix sans vis-à-vis, avec une grande terrasse idéale pour vos moments de détente et vos réceptions en plein air. Un espace dédié au stationnement complète cet extérieur charmant et fonctionnel. Les plus qui font la différence : Une maison contemporaine au style industriel unique. Une conception passive garantissant des économies d'énergie et un confort de vie optimal. Un cadre extérieur propice à la détente et à la convivialité. Envie de découvrir ce petit bijou et de vous y projeter avec votre famille ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.923672