Optimhome - JONATHAN KLEIN

Prix au m² le plus bas

279 000 €

2 876 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 97 m²
• 4 chambres
• 

Goxwiller (67)

Située dans un environnement privilégié à Goxwiller, cette maison semi plain-pied offre une excellente base pour un projet de rénovation global. Implantée au cœur d'un quartier calme et résidentiel, elle bénéficie d'une localisation de premier choix, permettant de rejoindre la gare à pied en quelques minutes seulement, facilitant ainsi les liaisons quotidiennes vers Strasbourg ou Sélestat. D'une surface habitable totale d'environ 97 m², l'habitation se distingue par son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée permet d'envisager une vie de plain-pied confortable après réaménagement. L'étage, doté d'un grenier aménagé d'environ 11 m² sur une solide dalle béton, offre un volume supplémentaire idéal pour une chambre d'amis ou un espace détente. Le sous-sol n'est pas en reste : outre la buanderie, il dispose d'espaces bruts aménageables qui permettront d'augmenter significativement la surface utile de la maison selon vos besoins. Côté extérieur, la parcelle d'environ 600 m² offre un cadre verdoyant sans vis-à-vis gênant. Vous profiterez d'une terrasse à l'arrière, d'un atelier distinct pour le stockage ou le bricolage, ainsi que d'un stationnement privatif en enfilade pouvant accueillir deux à trois véhicules. Ce bien nécessite des travaux de remise aux normes et de modernisation, offrant ainsi l'opportunité unique de façonner un bien sur mesure, moderne et à forte valeur patrimoniale, aux portes d'Obernai. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) 07 86 76 36 41 (réf. 601559 )

À Strasbourg, dans le département du Bas-Rhin en Alsace, cet appartement à vendre est situé dans un immeuble de 1930. Avec une superficie de 93 m² bien agencés, il se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres et d'une cuisine indépendante avec un balcon sur cour, assurant ainsi calme et intimité sans vis-à-vis. Le chauffage collectif est inclus dans les charges, et vous bénéficierez également d'une eau chaude individuelle au gaz. Une cave saine de 8 m² ainsi qu'un grand garage fermé (pour une voiture et des vélos) complètent ce bien. À proximité, vous aurez tout à portée de main : le lycée franco-allemand se trouve au bas de la rue, l'École Européenne à seulement 2 minutes, et plusieurs lignes de tram E/C/F en 2 à 5 minutes. Le centre-ville est accessible en 10 minutes, la gare en 15 minutes, et les lieux tels que l'Orangerie, Contades et Citadelle sont facilement accessibles à vélo. Les universités sont à 10-15 minutes en tram, et l'Allemagne est à proximité. Ce bien est rare sur le marché, idéal pour une famille, des actifs ou un investisseur. La copropriété se compose de 7 lots et le montant moyen des charges prévisionnelles s'élève à 4428€, soit environ 369€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 3,80% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Jonathan KLEIN, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) au 07 86 76 36 41 (réf. 581521).