Optimhome - AURÉLIE DURAND-ADAM

À seulement 10 minutes du Vieux Bassin d'Honfleur et 5 minutes du Pont de Normandie, découvrez cette belle maison contemporaine individuelle, d'environ 143 m2, idéalement située, dans un secteur calme. Édifiée en 2024 sur une parcelle plate de 770 m², entièrement close et soigneusement paysagée, ce bien séduit immédiatement par son architecture élégante, ses matériaux haut de gamme et sa luminosité exceptionnelle omniprésente. Dès l'entrée, vous serez accueillis par de superbes volumes baignés de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures et à une conception résolument tournée vers l'extérieur. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'articule autour d'une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, aux finitions soignées, ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une belle terrasse exposée plein sud ainsi que sur un jardin paysager, offrant une vue dégagée sur la nature environnante et un cadre de vie apaisant. Ce bien propose une suite parentale complète, en rez de chaussée, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi que deux chambres à l'étage avec leur salle d'eau. A ce niveau, les chambres s'ouvrent directement sur une superbe terrasse d'environ 53 m², parfaitement orientée venant sublimer l'ensemble et parfaire les prestations. Les plus: La maison bénéficie d'une luminosité remarquable dans l'ensemble des pièces, l' environnement est calme, le terrain clos et paysager parfaitement entretenu, les terrasses sont idéalement exposées, la proximité immédiate des grands axes et commodités, d'une crèche, des écoles et d'un lycée. Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, RE 2020, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, système d'alarme et vidéophone, portail motorisé, stores bannes motorisés. Une pièce buanderie, un garage d'environ 34 m² ainsi que des stationnements extérieurs complètent cette très belle maison contemporaine. Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort et qualité de vie, idéal en résidence principale comme secondaire. À visiter sans tarder, coup de cœur assuré! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 605065 )

Aurélie Durand-Adam vous présente un appartement Colombelles à vendre, situé dans le département du Calvados en Basse-Normandie. Ce très bel appartement ultra lumineux de 53,43 m2 carrez se trouve en rez-de-chaussée surélevé, au cœur du quartier récent Jean-Jaurès de Colombelles, dans un immeuble de 3 étages avec ascenseur. Ce bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de plus de 21 m2 baignée de lumière avec une cuisine ouverte aménagée, et d'un vaste balcon, parfait pour vos moments de détente. Il comprend également une penderie, deux chambres dont une avec accès à l'extérieur, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. En prime, cet appartement à acheter à Colombelles dispose d'un garage fermé au sous-sol de la copropriété ainsi qu'une place de stationnement privative. Son accès rapide aux axes principaux et sa bonne performance énergétique (DPE C) en font un bien intéressant. Cet appartement lumineux et fonctionnel est idéal pour un investisseur, un premier achat, un couple ou une petite famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Aurélie Durand-Adam, entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) au 06 79 36 66 11 (réf. 604417).

À IFS, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison traditionnelle des années 70, soigneusement entretenue, édifiée sur un beau terrain plat très bien exposé, arboré et planté de 664 m². Dès l'arrivée, la maison séduit par son implantation légèrement surélevée qui lui confère une belle luminosité et une agréable vue dégagée sur le jardin. L'entrée distribue un salon-séjour chaleureux de plus de 21 m², agrémenté d'une cheminée insert, véritable cœur de la maison. La lumière naturelle y est généreuse tout au long de la journée grâce à une belle exposition Est - Ouest et aux larges ouvertures donnant sur l'extérieur. La cuisine, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial, facilement transformable selon vos envies. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et dotées d' un parquet, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Les volumes sont bien pensés, avec une circulation fluide et agréable. Le véritable atout de cette maison réside également dans son sous-sol complet : vous y trouverez une troisième chambre avec petite fenêtre, une buanderie avec douche, ainsi qu'un vaste garage atelier de près de 48 m², idéal pour les bricoleurs, le stockage ou un projet d'aménagement complémentaire. À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre verdoyant propice aux moments en famille ou entre amis. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques et manuels. Sa construction traditionnelle en fait une base saine et durable, qui pourra être modernisée selon vos goûts. Des travaux d'amélioration énergétique seront à envisager pour optimiser le confort et la performance. Cette maison lumineuse, fonctionnelle, dotée en plus d'un vaste grenier, possède un beau potentiel d'évolution, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché aux portes de Caen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 602297 )

À Pont-l'Évêque, Calvados, cette maison de plain-pieds à vendre est située dans un quartier résidentiel très prisé, à proximité de commerces de qualité, au cœur du triangle d'or Deauville - Honfleur - Pont-l'Évêque. Établie sur un terrain plat et clôturé de plus de 1 600 m², cette propriété vous permet de profiter des charmes de la Côte Fleurie et d'accéder aux plages en quelques minutes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous remarquerez l'ambiance chaleureuse et les prestations soignées, avec un hall d'entrée comprenant un placard et un water-closet indépendant. La pièce de vie, lumineuse, est dotée d'un poêle à bois et donne sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour les journées ensoleillées. La cuisine moderne et entièrement aménagée se marie harmonieusement avec l'espace de vie et comprend une buanderie fonctionnelle. Une véranda chauffée vient compléter cet espace, vous permettant de profiter d'une pièce supplémentaire toute l'année. Côté nuit, cette maison comprend quatre chambres de plain-pied, certaines avec dressings ou penderies pour un confort optimal. Vous bénéficierez également d'une salle de bain avec double WC et d'une salle d'eau avec dressing. À l'étage, un grand bureau ou une chambre supplémentaire offre de multiples possibilités d'aménagement. Le terrain plat et clos est sécurisé par une barrière électrique, et l'environnement est agréable et recherché. La maison bénéficie d'une excellente isolation, de convecteurs électriques récents et de parquets neufs dans toutes les pièces. Les peintures ont été refaites récemment, ajoutant une touche de modernité. Aucun travaux n'est nécessaire, tout est conçu pour faciliter votre quotidien, incluant un jardin entretenu par robot tondeuse et un chauffage programmable à distance. Un grand abri de jardin complète ce bien charmant. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) au 06 79 36 66 11 (réf. 601880).

Meilleur rendement locatif

109 800 €

3 542 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 31 m²
• 

Caen (14)

Caen, dans un environnement calme et recherché à proximité des commerces de proximité et des lycées Fresnel et Rostand, et du tram Guynemer, venez découvrir cet appartement T1 de 31,25 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence entretenue avec ascenseur. L'appartement bien agencé offre une ambiance cosy, agréable. Il comprend une entrée, une belle pièce de vie lumineuse de 18,72 m², une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un WC séparé ainsi que plusieurs espaces de rangement grâce aux placards et au débarras. Un balcon avec vue dégagée permet de profiter d'un extérieur appréciable au quotidien. Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur grâce à son emplacement proche des établissements scolaires, des services et des transports, de la clinique du Parc, des critères très recherchés par les locataires. Le logement bénéficie également d'une place de parking attitrée avec barrière automatique, d'un local vélos commun, du double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Une très belle opportunité sur le secteur de Caen ! Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide, espace vert, ascenseur, ménage) : 820€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 601470 )

Idéalement situé au pied des commerces et des transports, au calme et au sein d'une résidence de charme, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. D'une surface d'environ 60 m², il se distingue par une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et caractère aux espaces. L'agencement se compose d'une entrée sous petite véranda, une cuisine aménagée, un séjour lumineux et parqueté, deux chambres, une salle d'eau et wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif et intime, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour les beaux jours. Un garage vient compléter ce bien vous permettant de stocker et de profiter d'un espace de rangement supplémentaire. Prévoir un budget rafraichissement afin de mettre à votre goût ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (0) : 0€ soit 0€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 598802 )

Situé au 8ᵉ étage d'une résidence du quartier de la Grande Delle à Hérouville-Saint-Clair, cet appartement de plus de 71 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des grands axes et des commerces. La pièce de vie ultra lumineuse, avec grande baie vitrée et vue totalement dégagée, offre un cadre agréable et moderne. Le bien se compose de trois chambres, toutes pouvant être louées, avec espaces communs partagés : séjour/salle à manger, cuisine, salle de bain et WC. Revenus locatifs attractifs : environ 400 € par chambre, soit une rentabilité optimisée. Stationnement libre au sein d'un grand parking. Un bien clé en main, parfaitement adapté à un investissement locatif ou pour vous même avec jolie vue dégagée. Nombre de lots de la copropriété: 491, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (ASCENSEUR, GARDIEN,MENAGES COMMUNS-EAU CHAUDE-CHAUFFAGE) : 2520€ soit 210€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 599520 )

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés et emblématiques de Caen, au cœur du quartier Vaugueux et du Château, cet appartement de plus de 100 m2, rénové récemment, rare à la vente s'inscrit dans une adresse confidentielle et sélective, recherchée pour sa qualité de vie incomparable. Au sein d'un immeuble de grand standing avec gardien, vous serez immédiatement séduit par une entrée de réception remarquable, entièrement habillée de marbre, offrant une atmosphère élégante et prestigieuse dès l'arrivée. La copropriété, parfaitement entretenue, bénéficie de beaux espaces communs, le tout dans un environnement calme et verdoyant en plein centre-ville. L'appartement développe de très beaux volumes et propose une distribution fluide et contemporaine. La pièce de vie d'environ 45 m2, lumineuse et généreuse, accueille une cuisine américaine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un espace salon-salle à manger convivial et chaleureux. Les matériaux choisis, les finitions soignées et la qualité des prestations confèrent à l'ensemble une atmosphère moderne et raffinée. L'espace nuit se compose de 3 chambres, l'une possède un dressing et sa propre salle de bains, tandis qu'une autre a été transformée en grande pièce de rangement. Vous découvrirez également, une salle d'eau, une buanderie et un wc séparé. Les charges de copropriété constituent un véritable atout puisqu'elles comprennent l'ensemble des services essentiels, incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, la présence du gardien ainsi que l'entretien des espaces verts, des communs, garantissant un confort de vie optimal et une parfaite maîtrise du budget. Une cave complète ce bien et il est possible de louer un garage à proximité immédiate, un avantage rare et particulièrement recherché dans ce secteur central. Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, à la recherche d'un appartement de standing, au cœur du centre historique de Caen, dans un environnement sécurisé, élégant et privilégié, à quelques minutes à pied des commerces, restaurants et lieux culturels emblématiques de la ville. Une très belle opportunité à saisir ! Nombre de lots de la copropriété: 70, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude-eau froide - chauffage -Gardien) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 599251 )

En plein cœur du centre historique d' Honfleur, à deux pas des commerces, des animations, et à seulement quelques minutes du célèbre Vieux Bassin, découvrez en exclusivité ce charmant appartement d'un peu de plus de 33m2, entièrement rénové, ultra lumineux, situé au 1er étage d'une belle copropriété de caractère datant du 19 ème siècle. Vous serez séduit par le caractère authentique de l'immeuble et dés l'entrée dans l'appartement, par la luminosité exceptionnelle de ce bien, un environnement dégagé et une exposition idéale créent des espaces clairs et agréables tout au long de la journée. Il vous offre une entrée, une salle de bains avec wc, une cuisine aménagée spacieuse et dînatoire bénéficiant d'un atout majeur: un charmant balcon en fer forgé vous permettant de profiter pleinement du soleil, une pièce à vivre faisant office de séjour / chambre, dotée d'un beau cachet. Proximité immédiate de stationnement facilitant le quotidien, une adresse hautement privilégiée, Un emplacement idéal pour un pied-à-terre, un investissement ou un premier achat dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la ville ! Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 597659 )

À Deauville, dans le quartier très prisé de l'Église, à quelques pas de la plage et du centre-ville, découvrez cette agréable maison de ville d'environ 118 m² au sol. Bien entretenue, elle offre un cadre de vie convivial et intime avec une distribution fonctionnelle idéale pour une famille. Dès l'entrée, vous serez charmés par un séjour éclairé, mettant en valeur une cheminée qui procure une ambiance chaleureuse tout au long de l'année. Une grande baie vitrée donne sur une terrasse ensoleillée d'environ 25 m², orientée S/E, véritable espace de détente à l'abri des regards. La pièce de vie se prolonge par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour accueillir vos convives. Au premier étage, vous trouverez deux chambres agréables ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire avec salle de douche privative, ainsi qu'un petit salon en mezzanine pouvant faire office de quatrième chambre selon vos besoins. Chaque niveau dispose d'un WC pour plus de confort. En bonus, un sous-sol total de plus de 30 m² comprenant une buanderie et un grand espace de rangement avec baie vitrée. Une place de parking privée vient compléter ce bien, un avantage considérable dans ce secteur recherché. Cette maison à vendre à Deauville séduit par son confort, sa rareté et sa convivialité : une occasion à ne pas manquer pour ceux en quête d'une maison à acheter à Deauville. Nombre de lots de la copropriété : 32. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 192€, soit 16€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques. Contactez Aurélie DURAND-ADAM, Agent commercial OptimHome, au 06 79 36 66 11 (réf. 597578).

À quelques minutes d'Honfleur, au sein d'un charmant village du département Calvados en région Basse-Normandie, cette belle maison familiale d'environ 110 m2 saura vous séduire. Idéale pour un achat maison Honfleur, elle offre une pièce à vivre lumineuse avec un poêle à bois, parfaite pour des soirées cocooning, et une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé et un coin buanderie aménagé dans l'ancien garage. À l'étage, vous trouverez un palier menant à trois chambres spacieuses, incluant une suite parentale avec salle de bain et douche, ainsi qu'un bureau ou espace dressing. La salle d'eau avec WC complète cet étage. La mezzanine abrite une grande chambre mansardée, idéale pour un adolescent, une salle de jeux ou un espace pour les invités, tandis qu'un petit grenier finalise l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin accueillant, parfait pour vos repas d'été en famille. Cerise sur le gâteau, un chenil accompagne cette maison pleine de charme. Les atouts : volumes généreux, poêle à bois, luminosité, et un environnement paisible à proximité des commodités et d'Honfleur. Cette maison à acheter à Honfleur est prête à accueillir votre famille ! Les honoraires d'agence de 6,03% TTC du prix hors honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Classe énergétique F. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Aurélie DURAND-ADAM, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) au 06 79 36 66 11 (réf. 595970).

Située au plein cœur d'un village recherché, doté de commerces de grande qualité, cette maison de caractère normand d'environ 100 m2 habitables, séduira les amoureux de charme et de convivialité. À seulement 10 minutes de Deauville, Trouville et de leurs plages, cette demeure allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un beau séjour lumineux avec cheminée, d'une agréable salle à manger, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'une salle de bain et d'un WC. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, dont une avec dressing, un bureau ou petite chambre d'appoint, et une salle d'eau. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée, un charmant jardin et un garage viennent parfaire ce bien rare sur le marché. Un lieu idéal pour vivre au pied des commerces, ou pour profiter d'un pied-à-terre de charme à proximité immédiate de la mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 593945 )

3 personnes déjà intéressées

312 400 €

2 403 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 130 m²
• 4 chambres
• 

Pont-l'eveque (14)

Edifiée sur la région de Pont L'Evêque, cette agréable maison d'environ 120 m2 habitables située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3,5 km du charmant village de Blangy-le-Château, 10 minutes de Pont-l'Évêque et moins de 20 km des plages de Deauville-Trouville, offre un cadre de vie rare et recherché, proche des plus belles adresses de la région. Pensée pour accueillir une vie de famille, elle permet de vivre de plain-pied grâce à deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un grenier aménagé invitent à laisser libre cours à vos envies : atelier d'artiste, salle de musique, espace de yoga ou future suite parentale. Son vaste séjour de 31 m² avec cheminée se prolonge sur une terrasse surplombant une partie du jardin où l'on imagine volontiers de longues soirées d'été. Et pour les passionnés de bricolage ou de rangement, le sous-sol avec garage et atelier complète harmonieusement l'ensemble. La maison appelle à un rafraichissement, ce qui signifie la liberté de la façonner à votre image, d'y déposer vos couleurs, vos idées, vos rêves et de personnaliser la maison selon vos envies, avec un fort potentiel de valorisation. Le double vitrage déjà en place constitue une base solide pour envisager les transformations à venir. Les points forts de cette propriété selon le professionnel: La superbe parcelle plate, toute fleurie et arborée: deux beaux noyers dans le jardin ainsi qu'un magnifique chêne... Un séjour lumineux de 31 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse ensoleillée. La cuisine déjeunatoire avec accès direct sur le jardin. Une Vie de plain-pied possible grâce à deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée Le grenier aménagé et le sous-sol de près de 50 m² avec garage, buanderie et atelier Les menuiseries en double vitrage déjà installées Ce bien est une invitation : celle de s'offrir une vie au calme, entourée de nature, dans un secteur prisé où authenticité et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 591007 )

Une maison d'habitation d'environ 178 m2 à rafraichir, composée en rez de chaussée d'une entrée sous petite véranda, une salle à manger de 33 m2, un salon doté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée dînatoire, une salle de bains, un wc. A l'étage: Une suite parentale composée d' une chambre vue mer avec penderie, une salle d'eau avec terrasse, un vrai petit luxe pour profiter du grand air dès le matin, un wc séparé. De l'autre côté, et toujours au 1 er étage: un palier desservant un wc avec lave mains, une grande chambre vue mer avec ses rangements multiples et un balcon, une autre chambre avec rangements et balcon. Le bien dispose d'un sous sol complet vous permettant d'accueillir la famille, les amis, vous découvrez une chambre, une salle d'eau et wc séparé, un coin cuisine et lingerie, un cellier, penderie, chaufferie, pièce de rangement. Un jardinet sur l'arrière de la maison complète ce bien ainsi qu'un emplacement parking 2 voitures sur le côté et un garage en bois. Les plus de la propriété: Proximité immédiate de la plage, Terrasse plein sud, le gros potentiel de la maison, les très beaux volumes et les vues sur la mer des chambres, terrasse et balcons, le sous sol complet, stationnement pour plusieurs véhicules, garage en bois. Ce bien est une belle opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un secteur prisé. Avec un peu d'imagination et de travaux, cette maison pourrait devenir un véritable bijou côtier ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) 06 79 36 66 11 (réf. 590398 )

À Honfleur, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, découvrez cet appartement à vendre, idéal pour les investisseurs. Situé dans une villa prestigieuse, à proximité des commerces et du Vieux Bassin, cet appartement de 39 m² est vendu loué. Il se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec parquet, offrant une vue sur une courette fleurie et ensoleillée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée menant à une terrasse calme. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un emplacement de cave en sous-sol complète ce bien. Les principaux atouts de cet appartement à acheter à Honfleur incluent : - Rentabilité immédiate grâce à un appartement loué - Faibles charges de seulement 20 € par mois - Syndic bénévole - Aucune grosse travaux à prévoir, ravalement déjà effectué - Accès de plain-pied, sans étage - Confort thermique avec radiateurs à inertie et double vitrage - Parquet dans les pièces de vie - Locataire fiable installé depuis 2011, garantissant un investissement sûr - Cour verdoyante prolongeant l'esprit d'une maison C'est une opportunité rare sur le marché honfleurais, parfaite pour un investisseur à la recherche d'un appartement en excellent état, dans un cadre privilégié et déjà loué. La copropriété comprend 8 lots, avec une quote-part annuelle de charges d'environ 240 €, soit 20 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, équivalant à 6,00 % TTC du prix hors honoraires. Vous pouvez consulter les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Aurélie DURAND-ADAM, agent commercial chez OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) au 06 79 36 66 11 (réf. 593008).

Au cœur du charmant village de Beuzeville, dans le département de l'Eure en Haute-Normandie, cette maison de village est une belle opportunité pour un achat maison Beuzeville ou pour des primo-accédants recherchant leur première acquisition sans travaux. Idéalement située à proximité des commerces et commodités, la maison se trouve à environ 29 km de Deauville et 24 km de Trouville-sur-Mer, offrant un cadre paisible tout en étant proche des plaisirs de la Côte Fleurie.Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée menant à une lumineuse pièce de vie incluant un espace salon et salle à manger, une cuisine aménagée, un WC indépendant, et l'accès à une agréable courette intérieure, parfaite pour un coin repas extérieur ou un moment de détente.Au premier étage, vous découvrirez une chambre principale avec vue dégagée, une seconde pièce pouvant servir de bureau ou de petite chambre, et une salle d'eau moderne équipée d'une douche et d'un meuble lavabo.À l'étage supérieur, une chambre en mezzanine complète l'espace, offrant un couchage d'appoint, un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins.En excellent état général, cette maison Beuzeville à vendre est équipée de double vitrage dans toutes les pièces pour un confort optimal et dispose de volets roulants électriques. Vous apprécierez ce bien lumineux et fonctionnel, situé au cœur du bourg avec tous les commerces accessibles à pied.Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif grâce à la proximité de la mer et des stations balnéaires, ou acquéreur de votre première maison, cette maison à acheter Beuzeville est une occasion rare alliant charme, confort et emplacement de choix.À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour plus d'informations, contactez Aurélie DURAND-ADAM, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) au 06 79 36 66 11 (réf. 594806).

À vendre, appartement à Trouville-sur-Mer, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie. Situé au septième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce charmant appartement meublé d'environ 23 m² (plus de 33 m² au sol) offre une vue dégagée sur la Touques. Lumineux et chaleureux, il comprend une grande pièce de vie, une cuisine aménagée séparée, une salle d'eau avec WC et un cellier. La décoration soignée crée une ambiance cosy et il dispose de fenêtres en double vitrage ainsi que d'une cave en sous-sol. L'emplacement est idéal, permettant d'accéder à pied à la gare, au centre-ville de Trouville avec ses commerces de qualité, à la plage et à Deauville en quelques minutes. Les atouts de cet appartement à acheter à Trouville-sur-Mer incluent une vue dégagée sans vis-à-vis, un mobilier soigné, et un environnement calme au sein d'une résidence bien entretenue. La copropriété comporte 33 lots et la quote-part annuelle des charges s'élève à 1002€, soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Aurélie DURAND-ADAM, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) au 06 79 36 66 11 (réf. 588366).

À vendre, cette maison d'architecte située sur les hauteurs d'Honfleur, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, se trouve dans un quartier résidentiel prisé, à proximité du Pont de Normandie et du vieux Bassin. Construite en 2007, elle offre un cadre de vie exceptionnel, où le calme et le confort se côtoient. Aménagée sur trois demi-niveaux, cette maison de 156 m² habitables (avec plus de 165 m² au sol) est idéale pour une vie de famille. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux doté d'une cheminée et d'un accès direct à une grande terrasse exposée au soleil, ainsi qu'à deux autres espaces extérieurs. La cuisine ouverte, moderne et bien équipée, ajoute à cet espace convivial. La maison comprend trois chambres, dont une suite parentale en demi-niveau avec dressing et salle d'eau équipée d'une douche italienne. Une salle de bains indépendante, un bureau en mezzanine et des toilettes à chaque niveau renforcent le confort. Le sous-sol abrite un grand garage, un cellier-buanderie et un accès direct au jardin de 1 925 m², arboré et clos, avec des arbres fruitiers. Ce secteur paisible et recherché offre un cadre de vie de qualité. De plus, cette maison présente d'excellentes prestations techniques. C'est une véritable opportunité pour un achat de maison à Honfleur, familiale et fonctionnelle, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

37 000 €

352 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 105 m²
• 

Quetteville (14)

Exclusivité. Cette maison de caractère normand est située à Quetteville, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, à seulement 11 km de Pont L'Évêque et 22 km des plages. Ce bien est proposé à la vente en viager, occupé par un couple qui souhaite continuer à vivre tranquillement dans leur maison tout en profitant de leur retraite. L'achat de cette maison à Quetteville s'effectue par : • Un bouquet de 37 000 euros, honoraires d'agence inclus • Une rente mensuelle de 450 euros permettant d'étaler l'investissement dans le temps tout en soutenant les propriétaires actuels. Ce prix réduit offre un bon investissement pour votre avenir, l'occupation de la maison n'étant possible qu'après le départ des vendeurs. La maison à vendre offre une vie de plain-pieds : un salon/salle à manger avec poêle à granulés, un bureau, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée, et une véranda. Un grenier est accessible par un escalier extérieur. En annexe, un espace de rangement et une grande chambre sous rampants avec salle d'eau. L'extérieur comprend un chalet de jardin, deux terrasses et des bâtiments en bois démontables. Viager occupé sur deux têtes (Madame 77 ans et Monsieur 78 ans). Bouquet de 37 000 euros incluant les honoraires d'agence. Rente mensuelle de 450 euros. La valeur vénale du bien est de 215 000 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,91 % TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Aurélie DURAND-ADAM, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 475 828 Greffe de CAEN) au 06 79 36 66 11 (réf. 581077).

À Pont-l'Évêque, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie, découvrez cette charmante maison à vendre d'environ 177 m², idéalement située dans un secteur résidentiel très prisé. À proximité de commerces de qualité et à seulement dix kilomètres du bord de mer, cette propriété saura vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand living lumineux avec cheminée insert, une salle à manger attenante à une cuisine aménagée et équipée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un spacieux water-closet (possibilité d'ajouter une salle de douche). À l'étage, une pièce palière dessert quatre chambres, dont une avec balcon, une salle de bains avec water-closet, ainsi qu'un dressing. Edifiée sur un terrain plat, arboré et soigneusement entretenu de 1 530 m², cette maison à acheter à Pont-l'Évêque dispose également d'une belle terrasse, d'un garage, d'un espace buanderie et d'une charreterie. Ne manquez pas cette superbe opportunité à visiter rapidement ! Les honoraires d'agence, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Pour davantage d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute demande, contactez Aurélie DURAND-ADAM, Agent commercial OptimHome à CAEN (RSAC N°533 475 828), au 06 79 36 66 11 (réf. 580552).