Capifrance - THIBAULT PINCHON

Nantes centre-ville : maison de charme dans le quartier prisé Guist'hau/Canclaux ! Idéalement située dans une rue privée et parfaitement calme, vous profiterez du centre-ville de Nantes à pied : commerces, écoles, transports... Construite en 1947, cette maison en impose de par son architecture et son cachet intemporel. Les parquets d'époque, les hauteurs sous plafond, la magnifique cheminée du double séjour, conservent l'âme et le standing de ce bien. Elle est aussi très agréable à vivre. Vous profiterez de pièces de vie lumineuses aux volumes confortables, de quatre chambres, deux salles d'eau, trois wc. Un jardin, une cour, et un garage complètent les prestations. Maison bien entretenue. Opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.946321

Opportunité sur le secteur prisé de Saint Marc sur Mer, proche de la mer et des commodités. Quartier calme et résidentiel ! Profitez d'une maison à l'architecture moderne, construite en 2025 selon les dernières normes RE 2020, implantée sur une très belle parcelle de plus de 1100m2. Jardin sans vis à vis, vue dégagée. Il ne reste plus que les peintures, sols, équipements sanitaires et cuisine à réaliser. La maison offre de belles prestations : 60m2 de pièce de vie à la lumière traversante, une suite parentale en rez de chaussée, trois autres chambres et deuxième salle d'eau à l'étage. Réalisée par un constructeur sérieux, vous bénéficierez des garanties décennale et dommage ouvrage. Joli projet à terminer selon vos goûts et vos envies. Bien rare à la vente sur le secteur. Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.946383

Nouveau sur le marché, maison à vendre à AVRILLE, dans le département du Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cette maison de plain-pied, construite en 2016, est idéalement située dans le centre-ville, offrant tranquillité à seulement 200 mètres du tramway et des commerces. En parfait état, elle dispose de volumes généreux et bien proportionnés. L'entrée avec placard mène à une grande pièce de vie lumineuse de près de 50 m², avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Le séjour accède directement à une terrasse orientée sud-ouest. Vous bénéficierez d'une chambre parentale spacieuse avec salle d'eau attenante de plus de 20 m², ainsi que de deux autres chambres, toutes pourvues de placards et d'une seconde salle d'eau. Deux toilettes sont également disponibles. Pour le stationnement, la propriété inclut deux places sur la parcelle et un garage/cellier pour un rangement optimal. Cette maison est parfaitement isolée, garantissant une économie au quotidien. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison AVRILLE et organisez votre visite rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Thibault PINCHON, RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS, Tél. : 06 62 09 31 34 - Réf.944581.

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance ! Angers secteur Bichon/Camus, au calme rue de la traquette ! Proche de toutes les commodités et facultés. Belle rentabilité locative pour ce T4 de trois chambres en bon état général : 1405 euros de revenus mensuel ! Situé au troisième et dernier étage, l'appartement propose une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour, trois chambres, salle d'eau, wc, rangement et cellier. Les trois chambres sont louées meublées en colocation. Une cave, un grenier et un garage complètent les prestations. A visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2259€ soit 188€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.945153

Nouvelle opportunité en exclusivité avec Thibault Pinchon Capifrance ! À Angers, secteur Bichon/Camus, dans une rue calme, cet appartement à vendre est proche de toutes les commodités et écoles. Cet appartement T4, en bon état général, se situe au troisième et dernier étage et comprend une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi que du rangement et un cellier. Un garage, une cave et un grenier viennent compléter les prestations de ce bien.À visiter sans tarder ! La copropriété compte 43 lots et le montant moyen annuel de la quote-part de charges est de 2 259 €, soit 188 € par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 5,21 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe d'Angers) Thibault PINCHON, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 62 09 31 34 - Réf. 945150.

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance ! Grande maison de standing et de caractère dans le centre-ville de Cholet. Idéalement située, vous ferez tout à pied : place Travot, gare, transports, écoles... Vous serez séduits par le volume des pièces : environ 75m2 de pièce de vie pour 2,90m de hauteur sous plafond. Le caractère est présent par le biais des parquets, des cheminées, des portes... La maison est très contemporaine à vivre, lumineuse : le salon et la cuisine ouvrent directement sur la terrasse et le jardin exposées sud-est. Vous profiterez de six chambres spacieuses réparties au premier et deuxième étage. Quatre d'entre elles possèdent sa salle d'eau ou salle de bain privative. Rangements intégrés dans plusieurs chambres. Un jardin de bonne dimension, un jaccuzzi, et un garage complètent les très belles prestations. Prévoir quelques rafraîchissements décoratifs. A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.934196

Coup de cœur du secteur

449 900 €

3 912 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 115 m²
• 4 chambres
• 

Guerande (44)

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance !Découvrez cette maison à acheter à Guérande, située au cœur de la ville, dans le secteur du faubourg Saint Michel, à seulement 400 mètres des remparts et de toutes les commodités. Cette maison contemporaine, construite en 2009, est en excellent état général.Elle offre deux terrasses, un jardin, un garage et un stationnement privatif !Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC avec lave-main, une pièce de vie spacieuse de près de 45 m² inondée de lumière, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre parentale avec un dressing aménagé et une salle d'eau privative. Depuis la maison, vous pouvez accéder directement aux terrasses et au garage.À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses avec placards aménagés, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Cette maison à vendre à Guérande est lumineuse, bien configurée et très facile à vivre. Construite en 2009, elle bénéficie de double vitrage, d’une bonne isolation et d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC).L’accès à la rocade est très rapide, ce qui facilite vos déplacements.Pour acheter votre maison à Guérande et obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 410€, soit 34€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe d'ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.931163

Prix au m² le plus bas

269 900 €

1 636 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 165 m²
• 5 chambres
• 

Daumeray (49)

Découvrez cette maison à acheter à Daumeray, dans le département Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. En exclusivité avec Thibault Pinchon de Capifrance, cette charmante maison contemporaine s'étend sur un vaste terrain de plus de 10 000 m2, parfait pour les amoureux de la nature et des animaux. Située à proximité de l'école et des commodités, cette propriété se trouve à seulement 30 minutes d'Angers, à 8 minutes de la gare et à 14 minutes de Tiercé, avec un accès facile à l'A11. Vous apprécierez son environnement verdoyant et calme. La maison dispose de beaux volumes avec un séjour/cuisine de 62 m2 très lumineux, accueillant plusieurs ouvertures exposées sud-ouest. Vous y trouverez une entrée avec rangement, deux chambres au rez-de-chaussée dont une avec dressing, pour un total de cinq chambres, ainsi que deux salles de bain et deux wc. Un bureau est également à votre disposition. La pièce de vie donne sur une grande terrasse aménagée, idéale pour profiter de l'extérieur et de ce joli jardin. En bon état général et bien entretenue, cette maison saura vous séduire. Vous bénéficierez d'un grand sous-sol pour vos rangements et votre garage. Ne manquez pas cette maison à vendre à Daumeray, un véritable coup de cœur à visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.929208.

Nouvelle opportunité à saisir présentée par Thibault Pinchon Capifrance ! Découvrez cette maison à acheter à BARBATRE, située à seulement 500 mètres de la mer et des chemins de randonnée, offrant un cadre de vie exceptionnel. Les commerces et services à proximité permettent de tout réaliser à pied. Ce bien immobilier, en excellent état et bien entretenu, est édifié sur une parcelle spacieuse avec des jardins paysagers, des places de stationnement et des dépendances. Avec une configuration adaptée aux activités d'hôtellerie ou de chambres d'hôtes, cette maison BARBATRE à vendre constitue également un lieu de vie confortable pour une résidence principale. De nombreux projets sont envisageables. Les prestations offertes sont complètes et attirantes. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, correspondant à 3,61% TTC du prix hors honoraires. Le DPE a été réalisé selon une méthode valide mais peut ne pas être fiable. Vous pouvez consulter les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 62 09 31 34 - Réf.942107.

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance ! Opportunité secteur La Beaujoire ! Appartement T4 récent de 2016, situé au premier et dernier étage d'une copropriété calme. Excellent état général. Vous n'avez qu'à poser vos valises. L'appartement ne manque pas d'atouts : - Grand balcon de plus de 10m2 avec vue verdoyante. - Luminosité. - Deux places de parking en intérieur. - Trois chambres. - Performance énergétique : isolation, double vitrage, vmc, volets roulants... A visiter sans tarder ! Visites possibles en semaine entre 13 et 16h. Prendre rendez-vous par téléphone. Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.933066

Nouvelle opportunité en exclusivité avec Thibault Pinchon Capifrance !Située dans un cadre naturel exceptionnel, sur le secteur de Baugé en Angou (FOUGERE), à seulement 12 km de Baugé et de La Flèche, cette maison FOUGERE à vendre est un véritable havre de paix. Cette maison de campagne de plain-pied dispose de quatre chambres et d'un grand séjour lumineux agrémenté d'une cuisine ouverte. La propriété vous offre un magnifique terrain arboré de plus de 2,5 hectares, au calme, avec des dépendances, un abri et toutes les installations nécessaires pour héberger des chevaux : rond de longe, box, et carrière de dressage. De plus, vous pourrez profiter de la sérénité d'un étang. Une école et deux commerces de première nécessité se trouvent à seulement 3 minutes en voiture, tandis que la ville de Baugé, avec tous ses services, est accessible en 10 à 15 minutes. Ne manquez pas cette maison à acheter FOUGERE, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.919406.

Opportunité sur le centre-ville d'Angers ! Jolie maison de caractère idéalement située entre la place Ney et le jardin des plantes ! Située dans une rue au calme, avec tous les services du centre-ville d'Angers accessibles à pied, la maison est en très bon état général. Vous n'avez qu'à poser vos valises. De plus, elle dispose d'une terrasse sans vis à vis et d'une dépendance maçonnée d'environ 15m2 offrant de multiples possibilités supplémentaires : garage, stockage, studio indépendant, bureau... Accessible directement par l'extérieur. La maison offre en rez de chaussée une pièce de vie lumineuse de plus de 50m2 comprenant un double séjour avec cheminée et rangement, et une cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant directement sur la terrasse. Egalement un dégagement pour les machines et des WC. Un bel escalier en chêne vous emmène au premier étage où le palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec wc. Maison en bon état général, nombreux travaux effectués ces dernières années : sols du rez de chaussée en parquet chêne, cuisine, salle d'eau, chaudière gaz à condensation, peintures... Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.921328

Meilleur rendement locatif

164 900 €

3 664 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Carquefou (44)

Nouveauté en exclusivité ! Carquefou, appartement récent en bon état général, avec balcon et parking. Transport et commerces à proximité. Situé au troisième étage, cet appartement contemporain de 2016 vous propose une entrée avec placard ouvrant sur un séjour de près de 25m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Accès direct à un balcon de près de 8m2 à la vue dégagée. Une chambre avec rangement, et une salle d'eau avec wc intégré, complètent les prestations du bien. Normes de construction récentes, logement économe. Appartement libre de tout occupant. A visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1105€ soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.915491