Capifrance - FRANCIS MARGNOUX

Loft familial de caractère – volumes, lumière et liberté d'usageSitué à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis et la région Île-de-France, ce loft de 142 m² se trouve à proximité de la Croix de Chavaux. Il séduit par ses grands volumes, sa luminosité et son ambiance de 'maison de ville'. Quel que soit votre projet de vente loft à Montreuil, ce bien se démarque.Dès l'entrée, vous serez accueilli par une lumière naturelle omniprésente. L'exposition plein sud, les grandes hauteurs sous plafond et les demi-niveaux subtilement intégrés créent une atmosphère fluide et inspirante, où la sensation de volume est particulièrement réussie.La vie s'organise naturellement autour d'une vaste cuisine dinatoire entièrement équipée, ouverte sur un salon convivial. Un espace se compose également d'une chambre, idéale comme bureau, d'une salle d'eau et d'un WC. En prenant de la hauteur, un palier aménagé en coin lecture distribue une salle de bain et des toilettes indépendants, ainsi que deux chambres confortables. Un second salon ou espace de travail, parfait pour un coin télé, un atelier ou une salle de jeux, complète ce niveau.Au dernier étage, une chambre avec bureau et dressing offre un espace intime propice à la concentration.En résumé, ce loft à vendre à Montreuil propose une grande cuisine dinatoire, plusieurs espaces de vie modulables, quatre chambres, une salle de bain avec douche, une salle d'eau et deux WC. De nombreux rangements intégrés viennent enrichir ce bien. Cette configuration unique répond parfaitement aux exigences d'une vie familiale tout en permettant la réalisation d'un projet mixte habitation et activité. Conçu pour un confort quotidien, le loft est équipé d'une chaudière gaz récente pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi que d'un système d'alarme connecté. Un atout rare : deux accès indépendants en rez-de-chaussée permettent de concevoir une activité professionnelle à domicile (artisan, artiste, profession libérale) tout en préservant l'intimité de l'espace de vie. L'environnement est calme et recherché :- Métro Croix de Chavaux à 5 min à pied- Bus 102, 115, 122, 202, N16, N34- Marché, centre commercial et Monoprix à proximité immédiate- Parc des Guilands à 6 min à piedUn bien rare par ses volumes et sa polyvalence, idéal pour une famille ou un projet de vie alliant habitation et activité. Nombre de lots dans la copropriété : 43. Montant moyen annuel des charges : 1440€, soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Réf.940167

Un vrai appartement familial, lumineux et serein, aux portes de Paris Vous cherchez un appartement où la vie de famille s'organise naturellement, sans compromis entre espace, confort et localisation ? Ce 4 pièces de 73 m², en excellent état, coche toutes les cases. Situé en rez-de-chaussée surélevé, garantie d'une réelle intimité, dans une résidence calme et sécurisée, il bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis, propice à la tranquillité au quotidien. Une distribution idéale pour la vie de famille •Double séjour de 26 m², spacieux et convivial, parfait pour les moments partagés •Trois vraies chambres, dont une avec douche privative •Cuisine équipée avec buanderie attenante, pratique et fonctionnelle •Salle d'eau, WC séparés et dressing pour une organisation fluide •Cave pour le rangement •Chauffage collectif et eau chaude individuelle •Stationnement libre et sécurisé au sein de la résidence Traversant Est / Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, avec des vues dégagées sur la verdure. Un emplacement pensé pour le quotidien Ici, tout se fait à pied : •Crèche, école, collège et commerces à 200 m •Métro ligne 8 – Maison-Alfort Stade à 250 m •RER D – Maison-Alfort / Alfortville à 10 min •Bus 104, 217, 372 et N32 à proximité immédiate Un appartement où chacun trouve sa place Les volumes sont équilibrés, les espaces bien définis, la circulation fluide. Que votre famille soit en train de s'agrandir ou déjà bien installée, cet appartement offre une qualité de vie rare, entre calme, lumière et praticité. Un bien clé en main, prêt à accueillir une nouvelle histoire familiale. Nombre de lots de la copropriété : 235, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provision) : 2940€ soit 245€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Réf.935948

Prix au m² le plus bas

890 000 €

1 618 €/m²

Propriété

• 15 pièces
• 550 m²
• Terrain 1600 m²

Emerainville (77)

Cette propriété unique à EMERAINVILLE, située dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France, présente un fort potentiel de transformation et de création de valeur. Avec une superficie bâtie d’environ 550 m² sur un terrain de 1 600 m², cet ancien hôtel-restaurant représente une opportunité immobilière exceptionnelle pour un investisseur ou un entrepreneur. Le site est idéalement localisé, à proximité des transports, commerces et axes majeurs, ce qui le rend particulièrement attractif pour un projet hybride alliant logements et activités professionnelles ou commerciales.DONNÉES CLÉS• Ancien hôtel-restaurant à réhabiliter• Surface bâtie existante : environ 550 m²• Terrain : 1 600 m²• Potentiel de logements : jusqu'à 6 lots• Surface commerciale/professionnelle : environ 250 m²• Surface complémentaire possible : 170 m² (stockage, extension, annexes)• Caves sur toute la superficie• 25 places de stationnement• Environnement mixte et dynamiqueAPPROCHE INVESTISSEUR – RENTABILITÉ & PÉRENNITÉCette propriété à EMERAINVILLE est idéale pour la mise en place d'un investissement sécurisé et diversifié, incluant plusieurs types d'actifs :• Logements résidentiels (classiques ou meublés)• Surface commerciale ou tertiaire génératrice de revenus• Possibilité de dissocier les usages pour lisser le risque locatif• Valorisation patrimoniale à moyen et long termeLa configuration du site permet d'envisager différentes stratégies :• Exploitation locative globale,• Cession par lots après rénovation,• Stratégie mixte alliant rendement et capitalisation.Des plans de rénovation réalisés par un architecte sont disponibles pour assister les acheteurs dans leur prise de décision.APPROCHE ENTREPRENEUR – CRÉATION D'UN LIEU & D'UN CONCEPTCette propriété à vendre à EMERAINVILLE est également destinée aux entrepreneurs souhaitant créer un concept fort alliant activité professionnelle et résidences. Quelques exemples d’usages possibles incluent :• Restauration moderne ou espace événementiel• Concept hybride commerce/bureaux/coworking• Coliving avec espaces partagés• Centre de formation ou pôle paramédical• Showroom, services, ou siège social d’entreprise• Activité artisanale ou tertiaire associée à des logementsAvec une surface commerciale de 250 m² et des logements, il est possible de développer un projet cohérent, fonctionnel et rentable, tout en permettant une grande flexibilité d’aménagement.DOSSIER SUR DEMANDE• Étude de rentabilité (logements + surface commerciale)• Plans de rénovation réalisés par architecteCette propriété rare et adaptable est conçue pour des investisseurs ou entrepreneurs cherchant un actif avec un potentiel élevé pour un projet ambitieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial : Francis MARGNOUX, RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL, 06 08 77 25 26 - Réf.935908.

Découvrez cette maison à vendre à TROISSEREUX, dans le département de l'Oise, en région Picardie. Ce bien de 296 m² en pierre de taille respire le confort et le bien-être. Imaginez-vous dans ce cadre enchanteur, agrémenté d'un parc de 6 000 m², idéal pour des moments inoubliables en famille ou entre amis, avec la possibilité d'ajouter une piscine.En entrant, vous serez accueilli par un hall chaleureux menant à un salon spacieux et lumineux, équipé d'une cheminée pour des soirées cosy. La cuisine moderne est parfaitement conçue pour régaler toute la famille. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre parentale, un bureau, une salle de bain, un dressing et un WC, le tout de plain-pied sur une splendide terrasse de 200 m² orientée au sud.À l'étage, deux chambres complémentaires vous attendent, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire avec WC. Sur ce même niveau, vous pouvez aménager deux autres chambres avec leur propre salle d'eau.Le sous-sol de 180 m² offre espace pour jusqu'à quatre véhicules, une buanderie, un atelier pour les bricoleurs, et une cave à vin pour les amateurs. À l’extérieur, le parc de 6 000 m², entièrement clos pour la sécurité, comprend un portail automatique, un chenil et une charmante maison de jardin parfaite pour stocker votre mobilier d'extérieur ou vos outils. Le terrain est piscinable.Cette maison TROISSEREUX représente un véritable bijou, intime et proche des commodités. Ne manquez pas l'opportunité d'y réaliser votre projet d'achat maison TROISSEREUX, pour créer des souvenirs chaleureux en famille. Écoles maternelles et primaires à 4 minutes, collège et lycée à 10 minutes, Beauvais centre à 10 minutes, Amiens à 45 minutes, Rouen à 1h20, Dieppe à 1h30 et Paris à 1h30. Aéroport de Beauvais à seulement 10 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.