Capifrance - PASCAL AROLDI

À Bergerac, à l'est du centre-ville, terrain à bâtir rare par sa surface et son environnement. Terrain d'environ 8 124 m², composé de plusieurs parcelles, situé en zone urbaine UBc du PLUi. Il est arboré, entièrement clôturé, libre de toute occupation et bénéficie d'un linéaire de façade de plus de 70 mètres. Le terrain est majoritairement plat, avec une légère pente au sud et la présence d'une source en partie basse. Une partie est classée en Espace Boisé Classé, garantissant un cadre paysager remarquable, tout en conservant des zones libres de protection permettant un projet immobilier cohérent, individuel ou collectif, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. L'environnement est résidentiel et verdoyant, en limite d'un vaste parc municipal non bâti. Les réseaux sont en bordure. Proximité des écoles, commerces, services de santé, gare, centre-ville, rocade et aéroport. Bien rare sur le secteur, offrant de réelles opportunités de développement dans un cadre urbain privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf.943345

Situé en plein cœur de Bergerac, dans une résidence avec ascenseur au deuxième étage, cet appartement à vendre constitue une opportunité idéale pour un achat appartement Bergerac. Avec une surface d'environ 75 m², il comprend une entrée avec de nombreux rangements, un séjour lumineux orienté sud avec accès à un grand balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de volumes confortables. Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.La résidence, bien entretenue, est idéalement située à proximité immédiate des commerces, des services et de l'hyper-centre, tout en étant facilement accessible.Ce bien est parfait pour une résidence principale ou comme pied-à-terre au cœur de Bergerac, avec un potentiel de personnalisation selon vos envies. Nombre de lots de la copropriété : 62. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2260€ soit 188€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf.937939

À Bergerac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette maison contemporaine bâtie en 2020 est désormais à vendre. Avec 187 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle se prête aussi bien à un achat maison à Bergerac qu'à un regroupement familial grâce à ses deux logements indépendants. Le rez-de-jardin se compose d'un vaste séjour lumineux, de deux chambres, de deux salles d'eau, d'une cuisine ouverte et d'une buanderie. À l'étage, un second espace de vie avec cuisine équipée, trois chambres et deux salles d'eau complètent le tout. Parmi les atouts techniques, on trouve une construction récente aux normes, une pompe à chaleur, une climatisation réversible, des sols en travertin et PVC, des menuiseries en double vitrage, trois places de stationnement extérieures, ainsi qu'une terrasse et un jardin orientés sud-ouest. Située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et des services médicaux, cette maison à acheter à Bergerac est idéale pour une résidence principale, une activité libérale ou un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de Bergerac) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf.930718.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à POMPORT, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Nichée dans un environnement viticole préservé, au cœur d'un vignoble cultivé en agriculture biologique, cette demeure exceptionnelle propose un cadre de vie unique et privilégié.À quelques minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété développe près de 478 m² habitables sur une parcelle de 2 524 m² soigneusement paysagée, dans un quartier calme et authentique.Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, la propriété se compose de quatre habitations indépendantes, de deux piscines chauffées et de plusieurs dépendances parfaitement entretenues.La maison principale, en pierre, allie élégance, authenticité et confort moderne. Elle comprend cinq chambres spacieuses, un vaste séjour lumineux, une cuisine conviviale, des dépendances en pierre, un garage, et un jardin clos. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec un système gainable à l'étage garantissant un confort optimal toute l'année.Le gîte principal, d'une belle capacité, dispose de cinq chambres aménagées en suites parentales, chacune avec sa propre salle d’eau. Vous y trouverez également une grande pièce de vie, une cuisine équipée et une piscine chauffée dotée d'un espace extérieur privatif. Ce bien parfaitement adapté à la location saisonnière bénéficie d'une ambiance chaleureuse et d'un historique locatif solide.Deux petits gîtes en pierre viennent compléter l'ensemble avec charme et authenticité, offrant des espaces confortables pour accueillir famille et amis ou prolonger l'activité locative.Cette propriété à acheter à POMPORT comprend également un hangar, un terrain de pétanque, des locaux techniques, une station d'épuration commune et plusieurs places de stationnement, contribuant à l'attrait de cette vente propriété POMPORT.L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète, incluant la mise à jour des réseaux techniques, une isolation renforcée, des installations électriques modernisées, le remplacement des menuiseries par du double vitrage, ainsi que l'installation de panneaux photovoltaïques.Un bien rare et idéal pour une résidence principale avec activité de gîtes, un regroupement familial ou un projet touristique clé en main. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf.929325

Coup de cœur du secteur

99 000 €

1 065 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 93 m²
• 3 chambres
• 

Bergerac (24)

À vendre à Bergerac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette maison ancienne est idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, dans un quartier calme et bien desservi. S'étendant sur un terrain d'environ 3000 m², ce bien rare en milieu urbain dispose de 93 m² habitables comprenant une cuisine avec cheminée, un salon séparé, trois chambres, une salle d'eau, des WC, ainsi que deux greniers aménageables et plusieurs dépendances. Ce bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi un large éventail de possibilités pour votre projet : réhabilitation, extension ou construction neuve. C'est une maison à acheter à Bergerac à fort potentiel, tant pour les investisseurs que pour les particuliers cherchant un grand jardin en cœur de ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Notez que le logement a une consommation énergétique excessive, classé G. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Pascal AROLDI (RSAC N°410 357 727 - Greffe de Bergerac) - Tél : 06 75 47 77 73 - Réf. 913406.

Demeure d'Exception Rénovée – Un Bijou au Coeur de BergeracCette maison à acheter à Bergerac, située en Dordogne dans la région Aquitaine, est une merveille du début du XXe siècle, entièrement restaurée avec des matériaux de qualité. Elle allie le charme d'antan à un confort modéré, idéale pour une famille ou un projet professionnel.Un Intérieur ÉblouissantEn entrant, vous serez séduit par une porte vitrée d'art qui illumine un hall majestueux avec des carreaux de ciment d'origine et une belle hauteur sous plafond. • Salon de réception Art Déco avec des peintures anciennes et des cheminées élégantes. • Salle à manger somptueuse avec des boiseries raffinées, parfaite pour des événements formels. • Un second salon transformable en suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau privative. • Cuisine moderne et lumineuse, donnant accès à une terrasse et un jardin.À l'étage, un espace nuit qui reflète le luxe de la maison :• Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. • Deux chambres lumineuses et une salle de bain chic.Les combles aménagés comprennent :• Une quatrième chambre confortable. • Bureau idéal pour le télétravail. • Une salle de bain supplémentaire pour un maximum de commodités.Espaces de Détente et de LoisirsLe rez-de-jardin est conçu pour le partage et le confort :• Bar aménagé pour des moments conviviaux. • Buanderie, atelier, cave et pièce insonorisée, parfaite pour un studio ou un espace privé.Extérieur Privilégié et IntimeLe jardin paysager, illuminé par le soleil, comprend une piscine chauffée et une terrasse ombragée, offrant un cadre de vie exceptionnel. Un espace de stationnement sécurisé complète cette offre unique.Un Bien Polyvalent et RarissimeQue vous visiez un achat maison à Bergerac pour y établir votre résidence principale ou un lieu propice à une activité libérale, cette demeure saura combler toutes vos attentes.N'attendez plus pour visiter cette propriété unique, symbole de raffinement et d'histoire à Bergerac. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf.891589

À vendre, maison lumineuse de plain-pied située à Prigonrieux, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison PRIGONRIEUX à vendre se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Vous y trouverez un grand salon-séjour spacieux, une cuisine entièrement équipée offrant de nombreux rangements, ainsi que trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing aménagé. Un espace atelier vient compléter les pièces principales. L'extérieur de la maison comprend deux terrasses couvertes idéales pour vos repas en plein air, avec un barbecue intégré. L'une des terrasses donne sur une piscine de grande taille, chauffée par une pompe à chaleur, le tout entouré d'un jardin paysagé qui assure calme et intimité. La maison dispose d'un garage pour une voiture et d'un espace de stationnement supplémentaire. Elle est équipée d'un chauffage mixte combinant électricité, gaz et climatisation réversible ainsi que de fenêtres à double vitrage, garantissant un confort optimal toute l'année. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf.887608