Capifrance - MILVIA SENA SOUSA

Découvrez cette belle propriété en pierre de caractère à SAINT LAURENT D'ARCE, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec une superficie d'environ 210 m² (potentiel jusqu'à 250 m²), cette maison offre de grands volumes et un cachet indéniable. Elle convient parfaitement pour un achat propriété SAINT LAURENT D'ARCE, que ce soit comme résidence principale, projet locatif, ou même pour y poursuivre une activité de chambres d'hôtes. La maison comprend 9 pièces fonctionnelles : - Au rez-de-chaussée : un salon et un séjour lumineux, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC, un cellier et un WC indépendant. - À l'étage : 5 chambres, dont 2 avec salle d'eau et WC, une salle de bain, un dressing et un WC séparé. Au total, vous disposerez de 6 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bain et 5 WC, idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil.Le séjour spacieux, ouvert sur la cuisine, forme le noyau chaleureux de la maison. À l'extérieur, profitez de deux terrasses et d'une dépendance de 40 m² à rénover, offrant un potentiel de création d'un logement indépendant ou d'un gîte. Un espace complémentaire de 55 m², déjà équipé (salle d'eau et WC), augmente également les possibilités d'aménagement.Cette propriété SAINT LAURENT D'ARCE à vendre bénéficie d'une rénovation récente et d'un chauffage performant avec une pompe à chaleur Air/Eau, tout en ayant des menuiseries en PVC double vitrage et une électricité en bon état. Localisation idéale, proche des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à Saint-André-de-Cubzac, et une gare à proximité (axe Bordeaux / Paris). Les transports TransGironde et les bus scolaires sont également disponibles, vous garantissant le calme d'un village tout en étant proche de la métropole bordelaise. Ne ratez pas cette opportunité rare qui allie authenticité, qualité de vie et fort potentiel de rentabilité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.945901.

À vendre : Appartement T2 de 60 m² dans la commune de Berriac, située au nord de Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Ce bien se trouve au 1er étage d'une résidence sécurisée avec portail automatique et digicode, proche de la zone commerciale de Rocadest. La résidence, calme et bien entretenue, se compose de seulement deux étages, offrant un cadre de vie paisible. L'appartement comprend un grand salon-séjour lumineux de 22,27 m², deux chambres confortables, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle de bain et des sanitaires. Deux places de parking sont réservées pour ce bien. C'est une belle opportunité pour un achat d'appartement à Berriac, actuellement loué 410 € par mois plus 80 € de charges. Le congé a été donné pour avril 2027, permettant de poursuivre l'investissement locatif avec la locataire présente ou de récupérer l'appartement pour un projet personnel. Nombre de lots de la copropriété : 72. Montant moyen annuel des charges : 960 €, soit 80 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur (11,50% TTC du prix hors honoraires). Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques. Réf.945783, agent commercial : Milvia SENA SOUSA, RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE.

À seulement 20 km de Carcassonne, découvrez cette maison à acheter à Rieux Minervois, située sur la route pittoresque des Vins du Minervois dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette villa prestigieuse vous offre un rez-de-jardin luxueux de 167,06 m2, comprenant une vaste pièce de vie de 91,96 m2 avec une cuisine Maxima entièrement équipée et aménagée en granit noir, incluant un îlot central et une cave à vin. Vous trouverez également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, garantissant un confort absolu. Un patio, un garage et une terrasse de 87,24 m2 complètent cet espace idéal pour profiter du plein air. À l'étage, un escalier forged menant à une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi qu'une terrasse panoramique d'environ 30 m2 offrant une vue imprenable sur la Montagne Noire. Les équipements haut de gamme sont nombreux, incluant un chauffage rafraîchissant au sol, des volets électriques centralisés, un adoucisseur d'eau, un osmoseur, des panneaux solaires thermiques et la fibre optique. Sur un terrain généreux de 1926 m2, l'extérieur est à aménager selon vos envies et permet l'installation d'une piscine. Pour une visite privée de cette maison à vendre à Rieux Minervois, veuillez me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.945382.

À vendre, une exceptionnelle villa de plain-pied avec piscine chauffée et gîte indépendant, située dans le pittoresque village de Rieux-Minervois, dans le département de l'Aude, au sein de la région Languedoc-Roussillon. Cette maison à acheter à Rieux-Minervois se distingue par son état irréprochable, son cadre paisible et son potentiel formidable. Avec une superficie habitable d'environ 178 m² comprenant une maison principale et un gîte, elle est parfaitement agencée pour accueillir famille et amis, tout en offrant la possibilité de développer une activité touristique.La maison principale, spacieuse et lumineuse, comprend un vaste salon/salle à manger avec accès à la piscine et à une véranda, une cuisine bien équipée avec des finitions en pierre italienne, deux grandes chambres, un bureau aisément transformable en chambre, ainsi qu'une salle d'eau. En termes de confort, la propriété est dotée d'une pompe à chaleur, de radiateurs et de panneaux solaires, et est en excellent état, prête à vivre sans aucun travaux à prévoir.Le gîte indépendant de 50 m² est entièrement autonome, avec sa cuisine ouverte, son salon/salle à manger ensoleillé, une belle chambre et une salle d'eau, le tout avec de grandes baies vitrées menant à la piscine, alliant ainsi esthétisme et fonctionnalité.S'étendant sur un terrain clos et soigneusement paysagé de 725 m², vous profiterez également d'une piscine chauffée avec balnéo et nage à contre-courant, et d'un jardin méditerranéen agrémenté de palmiers, d'oliviers et de nombreuses fleurs, offrant un véritable espace de tranquillité sans vis-à-vis dans un quartier calme.Cette propriété représente une opportunité idéale pour une famille, comme résidence secondaire ou pour un projet de gîte dans un environnement privilégié. À seulement 50 minutes des plages de Narbonne-Plage, elle offre un cadre de vie entre le littoral, les vignes et la nature. Pour des informations supplémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneuse Individuelle 06 66 75 49 95 - Réf. 945554.

Hôtel particulier du XIXe siècle – Élégance et potentiel d'exception – Carcassonne, Aude. À vendre, cet hôtel particulier situé en plein cœur de Carcassonne, en dehors de la Bastide, allie harmonieusement le charme du patrimoine et une opportunité d'investissement rare. Classé 3 étoiles, cet établissement offre une superbe surface de 672 m² répartie sur trois niveaux, comprenant 18 chambres au caractère authentique, propices à un cadre raffiné et chargé d'histoire. Le rez-de-chaussée présente des espaces de réception raffinés : - Une salle élégante pour l'accueil, - Un salon convivial, - Une salle de petits-déjeuners chaleureuse. Ces lieux créent une ambiance à la fois intimiste et professionnelle, idéale pour une clientèle exigeante. Un atout considérable en centre-ville est le parking sécurisé, un véritable privilège pour un hôtel particulier de cette catégorie. Deux vastes hangars attenant, totalisant 668 m², ouvrent des perspectives exceptionnelles : - Extension hôtelière haut de gamme, - Création d'un espace événementiel ou séminaire, - Transformation en résidence de luxe, - Projet commercial ou concept de style de vie. Ce bien de caractère saura séduire les investisseurs avertis et les professionnels de l'hôtellerie désirant acquérir un emplacement stratégique à fort potentiel de valorisation. Une adresse rare, alliant patrimoine, espace et vision entrepreneuriale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.942415

Située dans la région Languedoc-Roussillon, au cœur de l'Aude, cette propriété à acheter à GAJA ET VILLEDIEU vous propose un cadre de vie exceptionnel. Composée d'une maison spacieuse de 150 m² sur un vaste terrain arboré de 4 100 m², elle présente de belles perspectives d'aménagement. Idéale pour une famille ou pour une activité locative, la maison se compose de : une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour lumineux, 4 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie. De plus, un sous-sol total de 140 m² est à votre disposition pour du stockage, un atelier ou un garage, selon vos besoins. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour personnaliser cet espace. En outre, vous bénéficierez d'un mobil-home de 36 m², raccordé au tout-à-l'égout et avec un compteur électrique séparé, parfait pour accueillir vos proches ou pour une location saisonnière. Cette propriété GAJA ET VILLEDIEU à vendre allie confort et nombreuses possibilités d'aménagement, à visiter rapidement. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés au bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.940914.

À vendre, charmante maison de plain-pied d'environ 100 m², située à Cazilhac, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce village prisé, aux portes de Carcassonne, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des transports, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la célèbre Cité médiévale. Établie sur un terrain clos et arboré de 448 m², cette maison propose de confortables espaces de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute sérénité. La salle à manger chaleureuse, ornée d'une cheminée avec insert, est l'endroit parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous apprécierez également la véranda lumineuse donnant sur le jardin verdoyant, un véritable havre de paix. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses avec placards, dont une chambre double, offrant une vue apaisante sur le jardin. En termes de confort, cette maison est dotée d'un chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte et d'une chaudière récente (2024) assurant un confort optimal toute l'année. Les atouts supplémentaires incluent un garage double avec deux mezzanines pour un rangement pratique et un coin cuisine d'été, parfait pour recevoir pendant la saison chaude. Cette maison pleine de charme, fonctionnelle et accueillante, est une véritable opportunité d'achat maison à Cazilhac. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.936105.

Nous vous proposons à la vente cette charmante maison de plain-pied située à Belvèze du Razès, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. D'une surface d'environ 84,70 m² habitables, cette maison en vente à Belvèze du Razès repose sur un terrain de 396 m² au cœur du village. Son agencement pratique et confortable comprend une entrée avec couloir menant aux différentes pièces, un salon-salle à manger chaleureux, et une cuisine séparée avec porte-fenêtre donnant sur une belle terrasse, idéale pour les repas en extérieur ou moments de détente. Elle dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un garage d'environ 20,70 m² avec portail automatique vient compléter ce bien, offrant sécurité et praticité. À côté se trouve une buanderie donnant sur l'arrière, idéale pour accéder au jardin et au coin barbecue. Le jardin, plat et entièrement clôturé, est facile à entretenir et vous permettra de profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. En matière de confort, la maison bénéficie de double vitrage sur toutes les fenêtres, de volets roulants électriques, et d’un insert à bois pour une ambiance cosie. Cette propriété est bâtie sur un vide sanitaire et présente une isolation efficace (soufflée) des combles perdus, datant de moins de 10 ans. Ce bien est idéal pour un couple de retraités en quête de tranquillité ou une famille, grâce à ses trois chambres, son jardin et sa terrasse qui créent un cadre parfait pour enfants et moments de détente. Situé à environ 30 km de Carcassonne et 25 km de Limoux, Belvèze du Razès offre un cadre agréable avec une vie locale active (associations), des commerces, un pôle médical, une école et une crèche, rendant ce lieu de vie pratique et paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.932764.

À vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, cet ensemble immobilier comprenant un commerce et une habitation constitue une opportunité unique pour ceux souhaitant concilier vie personnelle et projet professionnel. Situé sur un axe très fréquenté, il dispose d'une partie habitation de 121 m² à rénover, avec un grenier aménageable de 50 m², offrant ainsi de nombreuses possibilités d'agrandissement. La partie commerciale, de 40 m², est actuellement exploitée en Tabac – Presse – Loto – Alimentation, avec un droit au bail attractif de 500 €/mois. L'activité, actuellement ouverte en semaine, présente un fort potentiel d'évolution grâce à des possibilités d'ouverture le week-end et de diversification de l'offre. Avec une excellente visibilité et un trafic constant, cet ensemble est idéal pour un couple d'artisans ou un investisseur recherchant des locaux professionnels à acheter à Carcassonne. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre et travailler au même endroit.

Propriété à vendre à Villemoustaussou, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. À proximité de Carcassonne, Villemoustaussou est un village prisé offrant un cadre de vie agréable avec ses commerces, écoles et services. Ce lieu allie tranquillité et accessibilité à la ville, idéal tant pour les familles que pour les professionnels. La maison, spacieuse et parfaitement entretenue, dispose de 246 m² habitables, répartis en deux logements indépendants, ce qui est parfait pour un projet locatif ou pour accueillir une grande famille. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 70 m² avec entrée privée, lumineuse pièce de vie, chambre confortable, salle d'eau et toilettes. Idéal pour de la location ou un logement d'appoint. Au premier étage, un appartement T6 de 176 m² comprenant une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, suite parentale avec dressing, trois chambres supplémentaires, bureau et salle d'eau moderne. Profitez de deux grandes terrasses pour les journées ensoleillées. Les extérieurs sont également à découvrir : terrain clos et arboré de 554 m², garage, atelier, et stationnement facile. Les atouts de cette propriété à Villemoustaussou sont indéniables : elle offre une forte rentabilité locative grâce à ses deux logements indépendants et des volumes généreux. Pour en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au cœur du charmant village de Montlaur-Val-de-Dagne, entre Carcassonne et Lagrasse, ce bien rare se trouve dans un environnement calme, verdoyant et pourtant à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Le village, très apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie, fait partie du secteur recherché des Corbières. Vendu dans son ensemble, cet ensemble immobilier unique se compose d'anciennes caves viticoles implantées sur deux parcelles attenantes représentant une surface totale d'environ 282 m² (170 m² + 112 m²). Rez-de-chaussée : deux grandes caves viticoles À droite : une spacieuse cave viticole, offrant de beaux volumes. À gauche : une seconde cave pouvant être ouverte et réunie à la première pour créer un loft exceptionnel, un espace professionnel ou un logement atypique. Grand terrain/parking en façade, extrêmement recherché en plein centre du village : possibilité de stationner plusieurs véhicules, d'aménager un parking privatif pour le loft et une zone dédiée aux futurs appartements. À l'étage : deux appartements existants Un premier appartement d'environ 65 m² Un second appartement d'environ 45 m² Chaque logement possède déjà des ouvertures indépendantes, permettant une circulation autonome. Possibilité de créer jusqu'à trois appartements indépendants au total, idéals pour de la location saisonnière, meublée, ou de longue durée. Idéal pour un immeuble de rapport avec une très belle rentabilité après travaux. Points techniques Une partie de la toiture est neuve Compteur Linky existant Compteur d'eau Raccordé au tout-à-l'égout Prévoir une rénovation complète : travaux importants à envisager du sol au plafond, mais un potentiel de revalorisation rare dans ce secteur. LES ATOUTS En plein centre du village, avec parking (une vraie valeur ajoutée) Fort potentiel : création d'un loft + 2 ou 3 appartements Emplacement recherché, idéal pour résidence principale, projet touristique, location ou immeuble de rapport Gros volumes, nombreuses possibilités d'agencement Pour toute information ou visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.932801

Découvrez sans attendre cette belle villa familiale à vendre à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Avec ses 162 m² et sa piscine, cette maison, située dans un hameau en direction de Limoux, est parfaite pour une famille en quête de confort et d'espace. Lumineuse et spacieuse, elle offre un cadre de vie pratique avec écoles maternelles et primaires à proximité, ainsi qu'un service de bus urbain avec des horaires fréquents pour rejoindre les collèges, lycées et commerces de Carcassonne en seulement 5 à 10 minutes en voiture. Vous aurez également un accès direct à des chemins de randonnée et à un lac. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de 29 m², une cuisine conviviale de 21 m² et deux chambres, dont une spacieuse de 16,5 m² avec WC et dressing. L'autre partie du rez-de-chaussée comprend une salle d'eau moderne, un WC séparé et trois autres chambres confortables de 12 à 12,4 m². À l'étage, une sixième chambre de 16 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC et dressing vous attendent. Côté confort, cette villa dispose de nombreux équipements modernes tels qu'un poêle à granulés avec commande à distance, une pompe à chaleur réversible, des panneaux photovoltaïques assurant 38 % d'autonomie énergétique, et un portail motorisé avec visiophone. L'extérieur est tout aussi attrayant avec une piscine sécurisée, un poolhouse, un cabanon, un carport pour deux véhicules, ainsi qu'un jardin entièrement clôturé et entretenu, parfait pour des moments en famille. Cette villa à acheter à Carcassonne combine espace, confort et autonomie énergétique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés au bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, Milvia SENA SOUSA, est à votre disposition au 06 66 75 49 95 - Réf.923968.

Découvrez cette maison familiale de 114 m² située à CARCASSONNE, dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Implantée sur un terrain arboré de 474 m², cette maison CARCASSONNE à vendre offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille. Le bien présente de nombreux atouts et un potentiel de personnalisation selon vos goûts.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon/séjour climatisé, une cuisine aménagée indépendante, une buanderie avec douche, des WC séparés et un garage moto, parfait pour vos deux-roues ou comme atelier. La terrasse conviviale est idéale pour profiter de repas en extérieur, tandis qu’un carport et un cabanon de jardin offrent des solutions de rangement supplémentaires.À l’étage, trois chambres confortables et une salle d’eau fonctionnelle complètent cette maison. Vous apprécierez les prestations techniques, telles que l’isolation des combles récente, les volets roulants solaires, les huisseries en PVC, un portail coulissant électrique, ainsi qu’un chauffage au gaz et la climatisation réversible.Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette vente maison CARCASSONNE représente une opportunité exceptionnelle pour valoriser un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille recherchant calme et praticité. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez l’agent commercial de CAPIFRANCE, Milvia SENA SOUSA (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) au 06 66 75 49 95 - Réf.921989.

Bien le moins consommateur d'énergie

371 000 €

2 576 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 144 m²
• 4 chambres
• 

Pexiora (11)

À la recherche d'un achat maison PEXIORA ? Découvrez cette superbe villa située à PEXIORA, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. À seulement 10 km de Castelnaudary et 25 km de Carcassonne, cette maison à vendre se distingue par ses volumes spacieux, ses finitions de qualité et son cadre paisible. Avec une surface de 144 m², elle se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 57 m², d'une suite parentale dotée d'un dressing et de 4 chambres au total. Le terrain clos de 1 240 m² comporte également deux terrasses sur pilotis et une piscine coque au chlore de 8 x 4 m. Un double garage de 60 m² avec mezzanine complète ce bien de qualité. Modernité, confort et tranquillité caractérisent cette maison à acheter PEXIORA, à proximité de toutes commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Peyriac Minervois, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette magnifique villa de plain-pied d'environ 135 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 885 m². Située dans un village convivial offrant toutes les commodités, cette maison PEYRIAC MINERVOIS à vendre est à seulement 18 km au nord-est de Carcassonne, en direction de la mer. Ce bien immobilier constitue un véritable havre de paix, parfaitement au calme et sans vis-à-vis.Avec ses 135 m² de surface habitable, cette maison quatre faces saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel incluant un salon-séjour avec cuisine américaine de plus de 60 m², trois chambres, une salle de bain, une buanderie, des WC séparés, et un garage spacieux de 34 m².Construite en 2012 avec des matériaux de qualité, cette villa est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Elle dispose d'équipements modernes et confortables tels que la climatisation réversible, une isolation performante, ainsi qu'un récupérateur d'eau.À l'extérieur, profitez de deux terrasses orientées pour bénéficier du soleil tout au long de la journée, ainsi qu'une piscine au sel (4,20 x 9 m) avec abri coulissant, idéale pour vos baignades dès les premiers rayons de soleil. Le terrain plat est facile à entretenir, avec deux portails pour les voitures et un accès piéton.Ce bien rare en vente à Peyriac Minervois est à visiter sans plus attendre ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les détails sur les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.910016.

Prix au m² le plus bas

249 600 €

189 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 1 320 m²
• 3 chambres
• 

Belvèze-du-Razès (11)

À vendre – Charmante maison 3 chambres avec bureau, jardin arboré et cheminée à Belveze du Razes, Aude (11), Languedoc-Roussillon. À seulement 13 km de Limoux et 25 km de Carcassonne, découvrez cette belle maison de 132 m² habitables, située sur un terrain clos et arboré de 1 285 m², dans un cadre calme et agréable. Les atouts de cette maison BELVEZE DU RAZES à vendre :- 3 chambres spacieuses avec placards intégrés- 1 bureau parfait pour le télétravail ou une activité indépendante- Cuisine indépendante entièrement équipée, idéale pour les passionnés de cuisine- Salon/salle à manger lumineux, exposé plein sud, avec cheminée à insert pour une ambiance chaleureuse- Salle d'eau moderne, 2 WC, garage attenant, terrasse ensoleilléeConfort & équipements :- Climatisation réversible- Double vitrage- Puits pour l'arrosage du jardin- Terrain entièrement clos et arboréCadre de vie :Dans un village dynamique et agréable, cette maison à acheter BELVEZE DU RAZES bénéficie de toutes les commodités à proximité : épiceries, école, bureau de poste, banque, pharmacie, maison de santé, etc.Une maison idéale pour une famille, des télétravailleurs ou des amoureux de la campagne, tout en restant proche de deux villes vivantes. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien rare pourrait devenir votre futur chez-vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.905809

Aude - Limoux - Centre Ville C'est au cœur du centre-ville de Limoux que je vous propose de découvrir cet immeuble de rapport. Il est entièrement loué avec -> 1 commerce en rez-de-chaussée et -> 2 appartements avec sorties privatives. Le commerce est entretenu et accueillant. L'appartement du premier étage a été rénové en 2022. C'est un T4 de 75 m² environ avec une terrasse de 25 m². Le logement du deuxième mérite un rafraîchissement. C'est un T3 de 63 m² environ avec balcon. Il se situe dans une rue commerçante animée qui a entièrement été refaite par la municipalité. Des places de parkings sont disponibles devant l'entrée. Toutes les commodités en moins de 5 min à pied : médicales, scolaires, commerçantes, transports, sportives, sociales, animations ... Revenus mensuels : 1900€ brut Contactez-moi pour tous renseignements ! Céline BLANCHEMIN : 06 27 06 28 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.902046

Meilleur rendement locatif

96 000 €

2 087 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 1 chambre
• 

Carcassonne (11)

À Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, nous vous proposons un appartement à acheter Carcassonne. Situé dans un quartier paisible, ce bel appartement meublé de 46 m², en parfait état, se trouve au sein d'une résidence sécurisée dotée d'une piscine. L'appartement se compose d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur une agréable terrasse en bois de 10 m², d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre confortable avec un parquet isolé en fibre de bois, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Parmi ses nombreux atouts, vous apprécierez la climatisation réversible dans le séjour et la chambre, ainsi qu'un balcon en bois idéal pour profiter de moments de détente. Une place de parking et une cave privative viennent compléter ce bien. Idéal pour un investisseur, cet appartement Carcassonne à vendre présente un potentiel de revenu brut en location saisonnière de 11 000 €/an via des plateformes dédiées, et il est actuellement loué en bail mobilité à 590 €/mois. Cet ensemble constitue une opportunité clé en main ou un pied-à-terre idéal dans le Sud, sans travaux à prévoir, et vendu entièrement meublé. Ne manquez pas de programmer une visite !Nombre de lots de la copropriété : 140. Montant annuel moyen de la quote-part de charges : 1200€, soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de Carcassonne) Milvia SENA SOUSA, Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf. 905813.

Propriété à Vendre à CAUX ET SAUZENS, Aude (11), Languedoc-Roussillon – Un domaine d'exception idéal pour mariages, séminaires et réceptions, situé à seulement 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l'aéroport. Cette propriété de 2,82 hectares comprend 1 849 m² de surface bâtie, dont 522 m² habitables et 1 327 m² de dépendances à rénover. La toiture de la cave a été remise à neuf par la vendeuse avant la vente. Vous êtes à la recherche d'une propriété à acheter à CAUX ET SAUZENS ? Ce domaine prestigieux, chargé d'histoire, offre un cadre enchanteur, parfait pour des événements divers. Avec des grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique, il représente une opportunité d'investissement exceptionnelle en Occitanie. **Espaces et potentiel d'aménagement :** 1. Maison de Maître (629 m²) : habitable immédiatement avec 7 grandes chambres lumineuses, salles de réception spacieuses, et une cuisine à aménager. 2. Gîte indépendant (89 m²) : adapté pour accueillir des invités avec 3 chambres et un coin détente. 3. Dépendances (1 327 m²) : d'énormes espaces exploitables, dont un chai viticole à aménager. **Extérieurs impressionnants :** Un parc arboré, idéal pour des cérémonies en plein air, avec plusieurs accès pour faciliter l'organisation des événements. **Rentabilité :** Potentiel de chiffre d'affaires supérieur à 320 000 € par an avec une forte demande pour des lieux de mariage et séminaires haut de gamme. Ce domaine vous permettra d'investir dans un secteur en plein essor. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'un domaine exceptionnel à CAUX ET SAUZENS. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les détails concernant les risques éventuels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

Magnifique villa familiale de 194 m² à Villemoustaussou, située à seulement 4 km de Carcassonne dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette villa à acheter à Villemoustaussou, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux haut de gamme, vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce à vivre de 63 m², incluant un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine américaine Ixina entièrement équipée, le tout avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Une suite parentale, une seconde chambre, un WC séparé et un garage attenant complètent ce niveau, offrant des possibilités d'aménagement. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, un bureau, une salle d'eau et un second salon lumineux avec accès à une terrasse de 35 m², idéale pour profiter des vues. À l'extérieur, la villa dispose d'une piscine en pierre de Bali, de 180 m² de terrasses, et d'un terrain de 1 858 m² agrémenté d'arbres fruitiers et d'un potager. Vous bénéficierez également d'un portail électrique, d'un visiophone, d'un système d'alarme, ainsi que de 10 places de stationnement. Exposée plein sud, cette villa est parfaite pour les grandes familles recherchant confort et espace, tout en étant proche des commodités et de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Un bien rare à visiter sans tarder.

Situé à Carcassonne, dans le département de l'Aude et au cœur de la région Languedoc-Roussillon, cet appartement CARCASSONNE à vendre est un bien d'exception. Perché sur les hauteurs de la ville, dans le quartier de Grazaille, il offre un panorama remarquable sur la célèbre Cité de Carcassonne et le Canal du Midi, tous deux classés au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, et une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées.Avec une superficie d'environ 105 m², cet appartement est une opportunité unique, idéal pour un investissement locatif à haut rendement. Une des chambres est déjà exploitée en chambre d'hôte (environ 25 m²) :- Terrasse avec une vue spectaculaire.- Suite spacieuse équipée d'un jacuzzi privatif, salle d'eau et toilettes.- Grande baie vitrée offrant une luminosité optimale.- Ambiance chaleureuse et cocooning, idéale pour se détendre.La cuisine est entièrement aménagée et équipée, avec une fenêtre donnant sur le paysage environnant. Le salon lumineux dispose d'un accès à une terrasse avec un panorama magnifique. On trouve également deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.Cet appartement à acheter en CARCASSONNE dispose d'une climatisation réversible et constitue un investissement judicieux, avec un taux de rendement estimé à environ 11 %. Son fort potentiel touristique en fait un choix parfait pour une exploitation en location saisonnière.Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, avec sa vue imprenable sur la belle Cité de Carcassonne. Le nombre total de lots dans la copropriété est de 18, et le montant moyen annuel des charges est de 2292€, soit environ 191€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, équivalant à 3,61% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf. 900550.

Coup de cœur du secteur

364 000 €

2 696 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 135 m²
• 3 chambres
• 

Trèbes (11)

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Trèbes, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété spacieuse dispose de dépendances et d'une belle piscine sur un terrain clos et arboré d'environ 3000 m², idéale pour profiter de moments de détente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée avec un arrière-cuisine, une salle à manger et un grand salon offrant une vue sur la piscine et un accès direct à la terrasse. Un WC séparé complète le niveau. En rez-de-jardin, donnant sur la piscine, se trouve une agréable cuisine d'été ainsi qu'une salle d'eau à finir. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec accès à une grande terrasse couverte surplombant la piscine et une troisième chambre, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC. Pour parfaire cet ensemble, un premier garage de 48 m² ainsi qu'un deuxième garage sont disponibles. Un puits de 10 m de profondeur et des panneaux photovoltaïques assurent une réduction de la consommation électrique. Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat maison à Trèbes, contactez-moi vite pour organiser une visite. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, sont de 4,00 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat maison à Malves-en-Minervois ? Cette maison à vendre, située à 8 km au nord de Carcassonne dans le pittoresque cadre du Minervois, vous séduira par son charme. D'une surface d'environ 90 m², cette maison sur trois niveaux est proposée entièrement meublée, offrant un ambiance conviviale avec une cheminée parfaite pour les soirées d'hiver. À l'extérieur, une cour de 20 m² vous permet d'aménager un espace détente selon vos envies, que ce soit un coin repas, un espace vert ou un salon d'extérieur. Ce bien rare dans le département de l'Aude mérite une visite rapide ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de Carcassonne) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.895176.

Terrain de 499 m² – Palaja, quartier Requesta Situé à seulement 6 km au sud de Carcassonne, sur la commune recherchée de Palaja, ce terrain de 499 m² est une belle opportunité pour concrétiser votre projet. Implanté dans un lotissement agréable et calme, il bénéficie d'un emplacement en angle qui lui confère une large façade sur rue, facilitant l'implantation de votre maison et offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Vous apprécierez la qualité de vie qu'offre Palaja : un village dynamique avec commerces, école, services de proximité, ainsi que de nombreux sentiers et espaces verts, tout en restant à quelques minutes seulement du centre-ville de Carcassonne et de ses infrastructures (gares, hôpital, axes routiers). Atouts principaux : Superficie de 499 m² Terrain plat et bien proportionné Belle exposition grâce à sa position en angle Quartier résidentiel calme et agréable Proximité immédiate des commodités et de Carcassonne Un cadre de vie idéal pour construire la maison de vos rêves, entre tranquillité et accessibilité. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.924414

À Carcassonne, dans le quartier prisé de Montredon, découvrez cette maison à vendre d'environ 108 m², actuellement louée à 650 €/mois. Ce bien se compose d'un spacieux salon-séjour, d'une cuisine indépendante, équipée et aménagée, ainsi que d'un espace nuit comprenant trois chambres, un dressing, une salle de bain et un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin d'environ 250 m², parfait pour se détendre ou les jeux des enfants, sans oublier un garage. Le double vitrage offre calme et confort. Cette maison, située dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale. Ne laissez pas passer cette chance et contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de Carcassonne) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.890622