Capifrance - ALAIN ARTICO

Meilleur rendement locatif

236 500 €

4 548 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 52 m²
• 2 chambres
• 

Labège (31)

Exclusivité À proximité de Toulouse, en plein cœur de Labège, nous vous proposons un appartement à vendre, entièrement rénové, qui offre un cadre de vie agréable et pratique, à deux pas des commerces, des transports en commun et des commodités. Ce bien de 52 m², situé en rez-de-chaussée et sans copropriété, ressemble presque à une petite maison. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur moderne et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées, recevoir vos amis ou simplement vous détendre. La cuisine, entièrement équipée et récemment installée, garantit un confort optimal avec des équipements modernes et pratiques. L'appartement dispose également d'une place de parking aérienne privative, un atout non négligeable. Son emplacement est particulièrement recherché : les commerces et les arrêts de bus sont accessibles à pied, et la future station de métro ne se trouve qu'à 2 minutes en voiture, facilitant ainsi l'accès à Toulouse. Un bien rare dans la région, parfait pour un premier achat appartement Labège ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.947582

Exclusivité. À la recherche d'un achat maison PLAISANCE DU TOUCH ? Découvrez cette maison mitoyenne récente de 86 m² habitables, située dans un environnement calme et recherché en Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux de 34 m² regroupe séjour et cuisine ouverte, idéal pour la vie de famille. Cet espace s'ouvre sur une terrasse et un jardin intime de 53 m², parfaits pour profiter des beaux jours. Un garage de 17 m² complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec placards et une salle de bain. Le chauffage est électrique, avec une production d'eau chaude assurée par un cumulus thermodynamique, garantissant des économies d'énergie. La maison à vendre à PLAISANCE DU TOUCH bénéficie d'un bon niveau d'isolation et d'un environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Ce bien récent, bien entretenu, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À proximité du centre de Villefranche-de-Lauragais et de toutes les commodités accessibles à pied, cette maison VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS à vendre d'environ 80 m² offre un cadre de vie pratique et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial idéal pour la vie quotidienne, accompagné d'un bureau, d'un cellier et d'un wc. À l'étage, la maison dispose de trois chambres ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle avec wc. À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable pour des moments de détente, ainsi qu'un garage, un véritable atout en centre-ville. Les volumes sont bien pensés, offrant une atmosphère cosy et facile à vivre, parfaite pour une famille ou un premier achat. Vous serez à proximité immédiate des commerces, écoles et services de Villefranche-de-Lauragais, dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Ne manquez pas cette opportunité, à visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1088€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.947677

Exclusivité À seulement 12 minutes de Villefranche-de-Lauragais, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2011, offrant confort moderne et cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie d'environ 37 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine entièrement équipée au design contemporain. Un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres fonctionnelles, d'une salle d'eau moderne et de rangements optimisés. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois, pour un bien-être toute l'année et une gestion énergétique maîtrisée. Un garage de 20 m² complète l'ensemble. Le tout est implanté sur un très beau terrain d'environ 900 m², offrant espace, tranquillité et potentiel d'aménagement extérieur (terrasse, piscine, potager…).Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort moderne au calme, sans s'éloigner des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.943866

Coup de cœur du secteur

379 000 €

6 016 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 63 m²
• 2 chambres
• 

Toulouse (31)

Dans un secteur résidentiel recherché du sud-est toulousain chemin de Payssat, découvrez cette opportunité rare sur une parcelle de 588 m² offrant un fort potentiel d'évolution. Située dans un environnement pavillonnaire apprécié pour son calme et sa proximité des commodités, cette maison des années 1930 développe environ 63 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour de 15 m², d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres complètent l'ensemble. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. À l'arrière de la maison, un atelier et un garage viennent enrichir le potentiel du bien. La parcelle de 588 m², avec une façade de 15 mètres et 36 mètres de profondeur environ , constitue un véritable atout sur ce secteur où les terrains deviennent rares. Elle offre de nombreuses possibilités d'agrandissement, de rénovation ou de valorisation patrimoniale. L'emplacement est un point fort : à proximité immédiate des arrêts de bus, des commerces de quartier, des établissements scolaires, des pôles universitaires et scientifiques de Rangueil et Montaudran ainsi que des accès rapides à la rocade et aux grands axes. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant rénover et agrandir qu'à un acquéreur recherchant un terrain bien situé avec potentiel d'évolution. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.943597

Bien le moins consommateur d'énergie

334 000 €

3 307 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 101 m²
• 4 chambres
• 

Villefranche-de-Lauragais (31)

Rare sur le secteur. À quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités de Villefranche-de-Lauragais, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2019, en excellent état, située dans un environnement calme et résidentiel. Ici, vous posez simplement vos valises. Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur le jardin. L'espace est convivial et moderne, avec une cuisine entièrement équipée aux lignes contemporaines, idéale pour recevoir famille et amis. Un poêle à bois vient compléter l'ensemble pour une ambiance chaleureuse en toute saison. L'espace nuit a été parfaitement pensé pour le confort de chacun. Une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre un véritable cocon d'intimité. Trois autres chambres viennent compléter le bien, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Le garage, isolé et carrelé, propose un espace propre et polyvalent, que ce soit pour le stationnement, le rangement ou un atelier. À l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin d'environ 500 m², facile d'entretien, idéal pour les moments de détente ou les repas en terrasse. Côté prestations, la maison répond aux normes RT 2012 et offre un excellent niveau de performance énergétique : pompe à chaleur air/air gainable avec système de réglage individuel par pièce, cumulus thermodynamique. Le tout pour une consommation maîtrisée et un confort optimal toute l'année. Une maison récente, fonctionnelle, lumineuse et économe, dans un emplacement recherché. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.941249

Découvrez cet appartement de caractère à vendre à Colomiers, dans la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Situé au rez-de-jardin du Château du Cabirol, un bâtiment prestigieux édifié en 1898, cet appartement de 104 m² offre un cadre verdoyant et paisible. Vous serez charmé par son vaste séjour lumineux de 35 m², sa cuisine aménagée et équipée, ainsi que ses trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, un confort rare dans ce type de résidence. En prime, une pièce en sous-sol d'environ 15 m² est à votre disposition pour aménager un espace de loisirs ou de télétravail. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif d'environ 180 m², agrémenté d'un chalet en bois, idéal pour divers usages. Trois places de stationnement sont également incluses. Ce bien unique se situe à proximité d'un parc, des écoles, de la gare et du futur métro, à seulement 1,5 km. Une opportunité à saisir pour un achat appartement Colomiers qui allie élégance, confort et emplacement privilégié.

Exclusivité Maison des années 1990 idéalement située au cœur de Gardouch, à deux pas des commerces, des services de santé, des écoles et à seulement 5 minutes de l'autoroute. Un emplacement recherché, parfait pour une vie pratique au quotidien. La maison offre un bel espace de vie lumineux de 43 m² avec une cuisine aménagée. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Un garage de 14 m² vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien fonctionnel, bien situé et rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.932850

Coup de cœur assuré ! Belle maison en pierre de 275 m² de plain-pied, située à mi-chemin de Villefranche de Lauragais et de Castelnaudary, dans un environnement calme et préservé, au cœur d'un parc arboré de plus d'un hectare. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine et d'une arrière-cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, d'un bureau et de quatre chambres, dont deux avec salle d'eau privative et une avec salle de bains. WC indépendant. Le parc clos offre un cadre exceptionnel avec ses arbres centenaires, son puits, ses dépendances, deux garages, un atelier et des caves. Les prestations techniques renforcent le confort : charme de l'ancien (tomettes, murs en pierre), pompe à chaleur air/eau, climatisation, cumulus thermodynamique, isolation des combles et double vitrage. Village avec commodités à proximité. Bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.930883

À la recherche d'un achat maison LAUZERVILLE ? Découvrez cette maison à vendre située à seulement 5 minutes de Quint Fonsegrives, au cœur de la Haute-Garonne dans la région Midi-Pyrénées. Cette maison d'architecte, construite en 1999, se distingue par son architecture contemporaine, sa luminosité et ses prestations de qualité. Vous serez accueilli par un vaste séjour-salon de 49 m², inondé de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse. La cuisine équipée allie élégance et fonctionnalité, parfaite pour vos repas en famille ou entre amis. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine ouverte offre la possibilité d'aménager un bureau ou un espace de télétravail, avec une quatrième chambre et une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu est idéal pour la détente, agrémenté d'une piscine de 7 x 4 mètres et de vastes terrasses pour profiter des journées ensoleillées. Un grand garage complète cet ensemble harmonieux. En termes de confort et de performance énergétique, cette maison est équipée de panneaux photovoltaïques, d'une climatisation réversible et d'un cumulus thermodynamique, garantissant un bien économe en énergie et prêt à emménager. Une occasion rare sur le secteur, alliant espace, luminosité et confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de 140m² dans la campagne lauragaise à 5 minutes de Villefranche de lauragais et de l'échangeur autoroutier. Rez-de-chaussée : coin cuisine équipé, salle à manger avec cheminée insert, salon donnant sur la terrasse, suite parentale avec salle d'eau privative et wc, cellier et buanderie. Etage: 2 chambres avec placards, 1 chambre avec terrasse, salle de bains et wc. Jardin de plus de 3400m², agréable piscine (4*9m) et garage de 25 m² Les plus : beaux volumes, grande pièce de vie de 45m², terrain clos et arboré, au calme avec vue sur les collines du Lauragais A découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.927143

Exclusivité. Située à BELBERAUD, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette propriété à vendre s'étend sur plus de 9 000 m², offrant un cadre naturel exceptionnel à seulement 10 minutes de Labège. Parfaite pour les adeptes de la vie à la campagne ou pour un projet en pleine nature, cette maison principale propose 283 m² habitables avec de beaux volumes. Elle comprend 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée en bois, un salon, une cuisine équipée et une spacieuse salle à manger. Son charme ancien, illustré par des moulures et corniches en stuc, lui confère une élégance indéniable. Ce bien dispose également d'un sous-sol, ainsi que de 72 m² de combles aménageables, offrant ainsi la possibilité d'aménager plusieurs chambres ou de créer un espace de vie supplémentaire. Un appartement duplex indépendant d'environ 43 m² complète cette propriété, avec un séjour et une cuisine au premier niveau, et une suite parentale avec salle d'eau à l'étage. De plus, une dépendance en briquettes d'environ 95 m² est à aménager selon vos envies, garantissant un bel potentiel d'exploitation. Vous profiterez également de 150 m² d'espaces de stationnement pour véhicules et box à chevaux, ainsi que plusieurs ateliers. Des travaux de confort sont à envisager, notamment pour l'installation d'un système de chauffage, la pose de fenêtres en double vitrage, ainsi qu'une mise à jour de la décoration intérieure. Ce bien rare, par ses volumes généreux, son charme ancien et son environnement préservé, mérite une visite rapide. Les honoraires seront à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.920859.

Exclusivité À 10 minutes de Villefranche-de-Lauragais, au cœur d'un hameau calme et champêtre, découvrez cette dépendance d'environ 120 m² à réhabiliter, posée sur un terrain arboré de 413 m² avec une belle vue dégagée sur les Pyrénées. Aujourd'hui organisée en un vaste garage de 63 m² et deux pièces attenantes d'environ 33 m² et 25 m², elle offre de généreux volumes pour imaginer une habitation, un atelier ou conserver un espace de stockage. Assainissement individuel : fosse septique neuve déjà installée (raccordements intérieurs à finaliser). Rénovation complète à prévoir selon votre projet (aménagements, raccordements réseaux, prestations). La transformation en habitation est possible sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un cadre campagne, une vue inspirante et un beau potentiel pour un projet sur-mesure, tout près des commodités du Lauragais. A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.921278

Prix au m² le plus bas

345 000 €

745 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 463 m²
• 7 chambres
• 

Les Cassés (11)

Belle maison en pierre de caractère de plus de 400m² dans le centre d'un charmant petit village Audois, à 10min de Revel, 15min de l'échangeur d'autoroute de Villefranche de Lauragais 20 min de Castelnaudary, 30 min de Toulouse. Au rez-de-chaussée, grand séjour cathédrale lumineux de 41 m², salon TV, bureau, salle de musique, grande cuisine de 50m² avec coin repas, chambre avec salle d'eau. A l'étage, 8 chambres dont 1 chambre avec salle de bains, dressing, salle de sport, espace billard en mezzanine. A l'extérieur, agréable jardin clos de plus de 900m², piscine 7x3m, bar. Les plus : très grands volumes, bâtisse en pierre, toit neuf, chauffage central à granulés, garage. Quel que soit votre projet, cette belle demeure d'exception saura s'adapter à vos envies : regroupement familial, meublés de tourisme et chambres d'hôtes… N'hésitez pas à me solliciter pour une visite virtuelle en 360° A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.920888

Découvrez cette maison à vendre à Mas Saintes Puelles, Aude, en région Languedoc-Roussillon, située à seulement 25 minutes de Villefranche-de-Lauragais et 15 minutes de Castelnaudary. Cette demeure en pierre datant de 1827 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à des espaces généreux. À l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse de près de 86 m², comprenant un salon et une cuisine, inondée de lumière et idéale pour des moments de convivialité. Une buanderie et des remises de plus de 78 m², attenantes, offrent d'excellentes possibilités d'aménagement. À l'étage, cette maison déploie tout son confort avec un salon de 28 m², cinq chambres aux volumes généreux et deux salles d'eau, chaque espace ayant été pensé pour le confort et l'intimité. Avec ses 253 m² habitables sur un terrain clos et une parcelle indépendante, cette propriété de caractère est parfaite pour une vie familiale, un projet d'accueil ou des réceptions. Une occasion à ne pas manquer pour un achat maison Mas Saintes Puelles. Avis aux intéressés : les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.918570.

À seulement 30 minutes de Toulouse, 10 minutes de l'autoroute et tout proche de Villefranche-de-Lauragais, cette magnifique propriété en pierre de 675 m² habitables a été entièrement restaurée avec goût il y a une dizaine d'années. Implantée sur un terrain dominant de 3 400 m², elle offre une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante et les Pyrénées. La demeure comprend quatre chambres d'hôtes chacune avec salle d'eau et WC, un gîte déjà opérationnel et la possibilité d'en créer un second en plus de l'habitation principale des propriétaires. Son agencement permet également d'envisager une division en plusieurs logements ou le développement d'un projet d'accueil touristique, que ce soit en chambres d'hôtes ou en gîtes. À l'extérieur, les aménagements sont pensés pour la détente et la convivialité avec une piscine, un verger, un potager, un grand parking et un espace belvédère pour admirer la chaîne des Pyrénées. Une dépendance attenante sert actuellement de garage. Côté confort, la rénovation a su mêler harmonieusement le charme de l'ancien avec les pierres apparentes et la modernité de l'aluminium. De grandes baies vitrées panoramiques inondent les pièces de lumière, le plafond cathédrale renforce l'impression d'espace et certaines parties disposent du chauffage au sol. Une cheminée avec insert apporte chaleur et convivialité. Les différentes ambiances décoratives offrent un charme unique à chaque espace. Un bien rare, lumineux et au calme, qui séduira autant les amateurs de grands volumes que les porteurs de projets touristiques. Coup de cœur assuré, une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.918489

Maison de plain-pied de 147m² à 5 minutes de Villefranche de Lauragais sur un terrain clos de 2040m². Grand séjour/salon lumineux de 32m² avec cheminée insert, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, salle de bains, cellier/buanderie, wc indépendant, salle de sport et salle d'eau, véranda. Les plus : maison au calme dans un petit village, certificat d'urbanisme accepté pour division parcellaire d'un terrain de 737m², des travaux sont à prévoir. A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.916958

EXCLUSIVITÉ – Maison de village avec jardin et dépendance à 5 min de Villefranche-de-Lauragais Située au cœur d'un village de caractère, cette maison de 106 m² vous offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des écoles, de la crèche et de la gare. Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 20 m², une cuisine équipée et un cellier. À l'étage : deux chambres, bureau (ou dressing), salle d'eau, salle de bains et WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos piscinable et d'une vaste dépendance/garage de 86 m² avec cuisine d'été, offrant un beau potentiel d'aménagement en habitation, espace de travail ou projet locatif. Les plus : environnement calme et pratique, idéal pour une première acquisition ou un projet locatif, avec un véritable atout évolutif grâce à la dépendance. Une belle opportunité à saisir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.911477

Exclusivité Idéalement située entre Montgiscard et Villefranche de Lauragais, à deux pas des commerces, écoles et gare, cette agréable maison de plain-pied de 146 m² vous séduira par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Elle se compose d'un vaste séjour/salon lumineux de plus de 39 m² avec poêle à bois, salle de repas conviviale, cuisine aménagée attenante, 2 chambres, bureau, suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter ce bien. Implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable d'environ 1000 m², vous profiterez également de 2 terrasses idéales pour vos moments de détente en extérieur. Les plus : plain-pied, poêle à bois, terrain piscinable, environnement calme tout en étant central, proche des transports et commerces. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.908838

Exclusivité - Terrain à Vendre Découvrez ce superbe terrain non viabilisé de 367m² situé dans un charmant village de l'Aude. À seulement 15 minutes du péage A61, ce terrain bénéficie d'un environnement agréable et privilégié, Avec une surface de 367m², ce terrain non viabilisé est libre de tout constructeur, offrant ainsi une grande liberté pour vos projets. Il est situé dans un village disposant de toutes les commodités essentielles. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 569 403 - Greffe de TOULOUSE) Alain ARTICO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 25 59 49 - Réf.916267