Capifrance - TOM MARTINS

EN EXCLUSIVITÉ,Découvrez cette agréable maison à vendre à UXEAU, située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes de GUEUGNON et TOULON-SUR-ARROUX. Vous profiterez d'une vue magnifique sur le bocage charolais, les bois et la rivière de l'Arroux.Édifiée en 1969 sur un terrain entièrement clos et arboré de 2517m2, cette maison dispose d'une belle piscine de 5x10m, chauffée par une pompe à chaleur, et d'un pool-house avec espace de rangement.Au premier niveau, vous serez accueilli par une véranda de 17m2 avec climatisation réversible, qui fonctionne avec une pompe à chaleur servant de chauffage secondaire, la chaudière au fioul assurant le chauffage principal.La visite se poursuit avec une cuisine équipée, jouxtant un spacieux séjour avec balcon. Le couloir vous amène à deux chambres, à la salle d'eau dotée d'une douche, ainsi qu'à un WC séparé.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine d'été, une troisième chambre, un atelier, un garage de 35m2 et une cave traditionnelle en gravier.Les menuiseries sont en excellent état, en PVC double vitrage pour presque toute la maison, toutes avec volets roulants électriques et persiennes au rez-de-chaussée. La toiture est en bon état et ne contient pas d’amiante. L’assainissement est assuré par une fosse septique fonctionnelle, mais non conforme aux normes actuelles.Vous recherchez une maison familiale alliant calme et nature ? Ce bien est fait pour vous ! Je suis à votre disposition pour toute demande d'informations et pour organiser des visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 245 891 - Greffe de MACON) Tom MARTINS Entrepreneur Individuel 06 67 86 23 77 - Réf.942330

Coup de cœur du secteur

80 000 €

870 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 92 m²
• 3 chambres
• 

Gueugnon (71)

EN EXCLUSIVITÉ !Découvrez cette maison à acheter à GUEUGNON, située dans le quartier historique des Gachères, à seulement 2 minutes du centre-ville. Cette charmante maison mitoyenne offre un potentiel à rénover ou à rafraîchir selon vos envies.Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée menant à une cuisine, un salon-séjour avec accès direct sur le jardin, un WC et une première chambre. À l'étage, un spacieux palier pouvant servir d'espace bureau vous donne accès à la deuxième et troisième chambres, ainsi qu'à une salle d'eau équipée d'une baignoire.En annexe, vous trouverez une chaufferie avec chaudière individuelle au gaz de ville, ainsi qu'une cave. Indépendamment de la maison, un garage de 25m2, doté d'une porte électrique, peut accueillir une voiture et offre également un espace pour un atelier.À l'extérieur, un terrain entièrement clos de 550m2 est actuellement aménagé en potager à l'arrière de la maison et en pavés à l'avant. Un puits sur la parcelle facilitera l'arrosage de votre futur jardin économique.L’assainissement est aux normes, raccordé au tout-à-l’égout, et les menuiseries en bois sont équipées de survitrages avec volets roulants électriques, tandis que les portes sont en PVC. La toiture est en bon état.Que vous envisagiez un premier achat ou un investissement locatif, cette maison GUEUGNON à vendre est faite pour vous ! Je suis à votre disposition pour tout renseignement et pour organiser des visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 245 891 - Greffe de MACON) Tom MARTINS Entrepreneur Individuel 06 67 86 23 77 - Réf.935961

EN EXCLUSIVITÉ,Découvrez cette séduisante maison à acheter à Gueugnon, située à seulement 2 minutes du centre-ville. Rénovée avec soin au fil des années, elle offre de beaux volumes et une fonctionnalité à toute épreuve.Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un vaste séjour de 50m2, agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing, s'ouvrant sur la terrasse arrière. Vous trouverez aussi une salle de bains avec douche et un WC séparé.À l'étage, le pallier et le couloir vous mèneront à trois chambres, une deuxième salle de bains avec douche et un second WC séparé.Ce bien dispose également d'une annexe de 40m2, adossée à la maison, anciennement utilisée comme commerce. Elle peut facilement être transformée en garage ou en studio.Le terrain se compose d'une cour de 50m2 à l'arrière de la maison, clos par un mur. Le bien se distingue par des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques au rez-de-chaussée, avec volets manuels à l'étage. La toiture et la façade, récemment rafraîchie, sont en excellent état. Le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière récente, et l'assainissement est conforme, relié au tout-à-l'égout.Actuellement louée 700€/mois, les locataires sont disposés à rester ou à partir selon les souhaits des futurs acquéreurs.À la recherche d'une maison familiale sans travaux ? Ne cherchez plus, cette maison à vendre à Gueugnon est faite pour vous ! Je suis à votre disposition pour toute demande d'information et pour planifier des visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 245 891 - Greffe de MACON) Tom MARTINS Entrepreneur Individuel 06 67 86 23 77 - Réf.930755

À Molinet, dans le département de l'Allier en région Auvergne, découvrez cette maison à vendre. Située à seulement 5 minutes de Digoin et à 35 minutes de Moulins, cette maison individuelle de 1955 est édifiée sur un terrain de 1498 m2. Au premier niveau, un pallier vous permettra d'accéder à une cuisine aménagée, une salle à manger dotée d'un poêle à pellets récent servant de chauffage secondaire, ainsi qu'un salon, une salle de bain et des toilettes. À l'étage, un couloir vous conduira à trois chambres spacieuses et lumineuses, revêtues de parquet en chêne traditionnel. Les combles perdues, accessibles par des portes, offrent un potentiel d'aménagement pour des bureaux ou une salle de jeux. Le sous-sol comprend une chaufferie avec une chaudière à bois, un garage et une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain paysagé, arboré, ainsi qu'un garage annexe double. La toiture est en ardoises et en bon état, les menuiseries sont récentes et en double vitrage noir, et les volets sont des persiennes. L'assainissement est assuré par une fosse septique individuelle, qui n'est pas conforme. Vous envisagez un achat maison à Molinet ? Que ce soit pour une première acquisition ou un projet de rénovation, cette maison est faite pour vous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°912 245 891 - Greffe de MACON) Tom MARTINS Entrepreneur Individuel 06 67 86 23 77 - Réf.925120