Capifrance - NATHALIE BARBOT

À vendre - Fonds de commerce de restauration traditionnelle - Emplacement N°1. Belle opportunité pour un professionnel souhaitant acquérir un établissement clé en main, rentable et à fort potentiel. Ce restaurant, bien établi à CHALONS EN CHAMPAGNE, Marne (51), est une référence locale depuis plus de 20 ans et est exploité par les dirigeants actuels depuis 2021. Il bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, avec environ 50 % d'habitués, ainsi qu'un flux de clients régulier grâce aux nombreux hôtels à proximité. Le chiffre d'affaires s'élève à plus de 750 000 €, avec un EBE retraité d'environ 100 000 € et environ 22 000 couverts par an. Le ticket moyen avoisine 40 €, tandis que le menu attractif du midi est proposé à 18 € (Entrée/Plat ou Plat/Dessert).Actuellement ouvert 5 jours par semaine (2 jours de repos), le restaurant offre une cuisine traditionnelle et dispose d'une capacité d'accueil de 25 places assises dans la salle principale, 25 places à l'étage, et 40 places sur la terrasse estivale.L'établissement est équipé d'une cuisine professionnelle récente, d'une climatisation, d'un bar neuf, et d'une grande partie du mobilier est également neuf. Lave verres avec osmoseur, caisse électronique, caméra et alarme sont des équipements supplémentaires. L'équipe en place de 6 salariés, dont certaines personnes capables de gérer, est un atout précieux. Un logement de fonction est disponible, et le bail commercial est un 3/6/9, avec un loyer de 2 700 € par mois non soumis à TVA. Il existe également une possibilité de rachat des murs en complément. Cette affaire, saine et réputée, est prête à fonctionner immédiatement. Le potentiel de développement et l'optimisation possible de la marge brute permettent d'envisager une amélioration rapide de la rentabilité, avec plusieurs axes de croissance à explorer. Convient également à un investisseur expérimenté en restauration souhaitant s'appuyer sur une équipe compétente et autonome. Un dossier complet sera communiqué après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, avec un apport de 30 % de votre identité et une expérience dans le métier de préférence. Accompagnement complet dans les démarches administratives par une conseillère formée au métier du commerce. N'hésitez pas à me contacter rapidement. Honoraires à la charge de l'acquéreur, permettant de récupérer la TVA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.942976.

OPPORTUNITÉ RARE – ÉTABLISSEMENT AVEC EBE 80.000 € – HYPER CENTRE CHÂLONS EN CHAMPAGNEEmplacement privilégié – secteur marché couvertSitué au cœur de Châlons-en-Champagne, dans une zone de forte affluence avec 850 à 900 passages par jour, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière.Reconnu pour son ambiance conviviale, la qualité de service du personnel et une propreté exemplaire, cet établissement est très apprécié par sa clientèle.Prêt à être exploité immédiatement.Des chiffres significatifsMalgré une ouverture limitée à 3 jours par semaine :- Chiffre d'affaires moyen : 18 000 € / mois- 140 000 € de CA réalisé en 2025- EBE : 80 000 €Le potentiel est estimé à 280 000 € de chiffre d'affaires annuel avec une ouverture classique sur la semaine.Une opportunité à saisir pour un couple, un entrepreneur ou un investisseur souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à CHALONS EN CHAMPAGNE, déjà rentables.Un établissement fonctionnel et agréable- 40 places assises à l'intérieur, réparties sur deux niveaux- 16 places en terrasse- Clientèle fidèle et régulièreUne personne expérimentée dans le secteur pourra reprendre l'activité en toute connaissance de cause, maîtrisant parfaitement l'environnement local.Atout supplémentaireAu 2ᵉ étage, un studio offrant divers aménagements possibles :- Logement de fonction- Logement pour un salarié- Location courte durée pour un revenu complémentaireConditions de reprisePrix du fonds : 77 000 € FAIBudget global estimé :Apport conseillé : 22 500 €, soit 30%Projet très rentable dès la prise en main.Les points forts :- Hyper centre- Flux client important- Rentabilité élevée- Potentiel de développement significatif- Studio exploitable au-dessus du commerceUn dossier complet sera accessible après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, confirmant un apport suffisant, votre identité et votre expérience dans le métier.Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.945515

À vendre, fonds de commerce de Tabac, Presse et Articles divers, situé à SERMAIZE LES BAINS, dans le département de la Marne (51), en région Champagne-Ardenne. Ce local professionnel à vendre se trouve au cœur d'un village dynamique, où il bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un flux régulier de passage. La vente des locaux professionnels à SERMAIZE LES BAINS est motivée par un départ à la retraite, et se déroule dans un cadre organisé et sécurisé. Chiffres clés :- Commissions annuelles : environ 77 000 €- Chiffre d'affaires stable d'environ 110 000 €- EBE (Excédent Brut d'Exploitation) retraité : environ 65 000 €- Panier moyen de 21 €Le local propose une surface commerciale de 41 m², avec un rideau métallique et un stationnement devant le commerce. Sa bonne visibilité et son loyer attractif de 500 € par mois en font un choix judicieux. Organisation équilibrée entre vie professionnelle et personnelle, l'établissement est ouvert du mardi au samedi, de 7h00 à 12h00 et de 14h30 à 19h00. La clientèle est fidélisée, composée de locaux et de passages réguliers. Le prix de vente pour cet achat de locaux professionnels à SERMAIZE LES BAINS est de 110 000 € net vendeur, avec des honoraires d'agence à charge acquéreur de 10 % HT. Un accompagnement sera proposé à l'acquéreur pour assurer une transition sereine. Cette affaire, saine et rentable, est idéale pour une reprise sérieuse en milieu rural, avec des charges maîtrisées et une activité pérenne.

À vendre, super opportunité à TINQUEUX, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne. Ce local professionnel, actuellement utilisé en tant que Boulangerie-Pâtisserie, est idéalement situé à proximité de nombreux commerces et offre un accès facile grâce à de nombreuses places de parking. La superficie de vente est de 25 m², parfaitement équipée avec un comptoir réfrigéré presque neuf. Le chiffre d'affaires prévu au 30/06/2025 est de 230 k€ HT, avec une progression constante chaque année. L'EBE retravaillé dépasse 55K. Le loyer mensuel est de 1661 € TTC, avec un nouveau bail en place. En plus du local, un logement de fonction de 80 m² est disponible au-dessus de la boutique, intégré dans le loyer. Le staff comprend une personne en CDI, un boulanger à temps plein, sérieux et compétent. La clientèle est à la fois de quartier et de passage. Un dossier complet sera remis après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, avec un apport de 30% (soit environ 33 000 €) et une expérience souhaitée dans le secteur. Un accompagnement complet est proposé pour les démarches administratives par une conseillère formée au métier du commerce. N'hésitez pas, c'est une excellente occasion d'acquérir des locaux professionnels à acheter à TINQUEUX.

Local professionnel rénové – 73 m² – idéalement situé en centre-ville de CHALONS EN CHAMPAGNE, dans le département de la Marne, en région Champagne-Ardenne. À quelques minutes à pied de la Place de la République et du parking GHV, ce local professionnel en location à CHALONS EN CHAMPAGNE offre un cadre de travail moderne, lumineux et fonctionnel.Des espaces bien pensés :Le local se compose de trois bureaux indépendants d'environ 10 m², 15 m² et 21 m², ainsi qu'une grande pièce commune de 27 m², parfaite pour l'accueil, le coworking ou les réunions. Il est doté de double vitrage, d'une isolation récente et d'un accès PMR. Une belle vitrine neuve garantit une visibilité optimale.Une cour commune agréable et l'accès à une cuisine séparée pour les pauses sont également proposés.Un emplacement pratique et calme :Situé dans une rue paisible du centre-ville, ce local bénéficie d'un environnement serein, facilitant les rencontres avec la clientèle. Plusieurs parkings à proximité offrent une heure de stationnement gratuite, rendant les rendez-vous clients plus faciles.Ce local convient parfaitement pour :- Professions libérales ou médicales- Bureaux d'entreprise ou agences- Activités de coworking- Sociétés de services ou d'intérim- Bureau administratif pour artisans (bâtiment, électricité, plomberie, bureau d'études, etc.)(Restauration non autorisée.) Local clé en main, entièrement rénové et disponible fin avril / début mai. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour discuter de votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3500,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.944517.

Situé dans un environnement calme et agréable, venez découvrir ce beau terrain de 2300 m² idéalement implanté à Loisy-sur-Marne, à proximité des commodités, écoles et axes principaux. Avec ses dimensions d'environ 30 m de façade sur 76 m de profondeur, ce terrain offre de belles possibilités pour concrétiser votre projet (maison familiale, plain-pied ou maison à étage). Assainissement individuel à prévoir Terrain plat et facilement aménageable Un emplacement recherché pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des services. À découvrir rapidement pour donner vie à votre projet immobilier ! Libre de tout constructeur Contactez moi rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.945004

LOCAL COMMERCIAL 355 m² – EMPLACEMENT N°1 – ZONE LECLERC FAGNIÈRESSitué en angle, au cœur de la zone commerciale de Leclerc à FAGNIÈRES, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne, ce local offre une visibilité exceptionnelle et bénéficie d'un flux constant de véhicules et de clients.L'environnement commercial est dynamique, avec la présence d'une salle de fitness à proximité, qui génère un passage quotidien.Ce local a été précédemment occupé par des activités liées à l'automobile, ce qui atteste de la pertinence de son emplacement et de son potentiel commercial.Disponible immédiatement, la surface totale est de 355 m² et comprend : - Grande surface d'exploitation / showroom - Espace accueil de 36 m² - WC PMR - 2 bureaux - Vestiaire - Douche - Grande entrée vitrée - Large vitrine commerciale - Parking privatif de plus de 15 places Ce local fonctionnel, idéal pour les professionnels souhaitant louer des locaux professionnels à FAGNIÈRES, est prêt à être exploité. Points forts majeurs :- Emplacement en angle = double visibilité - Zone commerciale très fréquentée - Flux véhicules important - Parking privatif - Normes PMR respectées - Local prêt à exploiter - Disponibilité immédiate Activités idéales :- Activités automobiles / services auto - Showroom / équipement de la maison / cuisines / literie - Santé & paramédical : kiné, ostéo, cabinet médical ou dentaire - Beauté & bien-être : esthétique, barber, centre de minceur - Commerce spécialisé / nutrition sportive / sportwear - Bureaux / centre de formation / coworking / assurances - Franchise ou enseigne nationale - Synergie directe avec la salle de fitness voisine.Conditions locatives :- Loyer mensuel : 2 450 € HT - Taxe foncière : 250 € / mois - Entretien extérieurs : 50 € / mois - Loyer global mensuel : 2 750 € HT hors charges - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer - Bail commercial 3/6/9 ou professionnel en fonction de l'activité Libre immédiatement. Honoraires à la charge du locataire permettant de récupérer la TVA. Les honoraires d'agence sont de 10 000,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.942609

Coup de cœur du secteur

99 000 €

900 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Ceffonds (52)

À vendre, cette maison champenoise située à Ceffonds, dans le département de la Haute-Marne, en région Champagne-Ardenne. Idéalement située à proximité immédiate du lac du Der et dans un quartier très recherché, cette maison est parfaite tant pour un achat de résidence principale que secondaire. Le bien, en excellent état, se compose d'un jardin à l'avant et à l'arrière, offrant un cadre de vie agréable et calme tout près de Montier-en-Der et de ses commodités. Parmi les atouts de cette maison à acheter à Ceffonds, on trouve :- Habitable immédiatement, avec un DPE de catégorie D.- Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.- Chauffage électrique associé à un poêle à bois performant, garantissant confort et économies d'énergie.- Ambiance chaleureuse et conviviale.- Grand parking capable d'accueillir plusieurs véhicules. L'agencement pratique comprend :- Une grande entrée.- Une cuisine indépendante.- Un salon-séjour lumineux avec placards et un poêle à bois spacieux.- Trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée et une à l'étage avec lavabo.- Une grande salle de bain au rez-de-chaussée, équipée d'une baignoire et d'une douche.- Un cellier et un grand grenier aménageable. Le grenier présente un potentiel rare :- Ouvertures de fenêtres déjà présentes.- Plancher existant.Il offre la possibilité d'ajouter un espace nuit, un logement indépendant, ou encore un accès extérieur pour un revenu locatif tout en conservant une résidence principale. À l'extérieur, le jardin est facile à entretenir, avec une petite dépendance idéale pour une cuisine d'été ou du stockage. Localisation stratégique près du lac du Der, prisé pour les loisirs et le tourisme, à proximité de commerces et services. Ce bien sain, chaleureux et plein de charme est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une maison à Ceffonds. Envisagez une visite virtuelle après signature d'un bon de visite. Pour plus d'informations, contactez-moi rapidement au 06 16 36 94 91. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de Chalons en Champagne) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.933782.

Opportunité d'achat de locaux professionnels à FAGNIERES, Marne (51), dans la région Champagne-Ardenne. Nous vous proposons à la vente une boutique franchisée de prêt à porter féminin, située dans un centre commercial à fort trafic, à proximité de Châlons-en-Champagne. Cette enseigne reconnue affiche une performance solide avec un volume de vente constant de plus de 650 000 € et un chiffre d'affaires supérieur à 270 000 €. **Détails des locaux professionnels FAGNIERES à vendre :** - Surface commerciale : 172 m² - Bail commercial valable jusqu'en juin 2037 - Loyer mensuel : 3 625 € HT - Charges mensuelles : 647 € - Fonds marketing : 171 € / mois - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer L'équipement est en excellent état, sans investissement à prévoir, et le concept est clé en main. Une équipe de 3 salariés expérimentés et impliqués est déjà en place pour assurer la continuité de l'activité. **Conditions de reprise :** Les établissements bancaires exigent un apport personnel d'environ 30 %, et des frais de franchise de 10 000 € sont à prévoir. Un engagement de confidentialité sera requis pour accéder à des informations détaillées. Ce bien est idéal pour un entrepreneur ou un futur franchisé désireux de s'engager dans une activité rentable et structurée. Pour des précisions supplémentaires sur la vente de ces locaux professionnels à FAGNIERES, n'hésitez pas à nous contacter.

À vendre : belle boulangerie-pâtisserie artisanale située à SAINT POL SUR MER, dans le département du Nord et la région Nord-Pas-de-Calais. Cette affaire, mise en vente en raison d'une retraite, se trouve dans un secteur très fréquenté, à proximité des commodités et du littoral. Fortement reconnue localement, elle bénéficie d'une clientèle fidèle, composée d'habitués et de touristes.Le chiffre d'affaires prévisionnel pour 2024-2025 s'élève à 800 000 €, avec une progression constante et un EBE recalculé dépassant les 200 000 €. C'est une opportunité idéale pour un artisan boulanger pâtissier expérimenté, désireux de s'établir sans travaux dans une structure saine, rentable et parfaitement équipée. L'équipe en place, composée de 4 salariés en CDI, est compétente, autonome et prête à collaborer avec le repreneur. Le matériel est complet, en excellent état et a été régulièrement renouvelé, sans nécessité d'investissement futur. Une caisse électronique est déjà installée. La surface totale d'environ 200 m² inclut une boutique, un laboratoire spacieux et fonctionnel, ainsi qu'un logement de fonction à l'étage, offrant un confort de vie appréciable. La boulangerie ferme 1,5 jours par semaine, assurant un bon équilibre entre travail et temps personnel. Avec un loyer attractif de 2500 € HT et un prix de vente de 430 000 € net vendeur, les honoraires de Capifrance de 35 833,33 € HT sont à la charge de l'acquéreur, permettant la récupération de la TVA de 20 %. Un dossier complet sera communiqué suite à un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, justifiant d'un apport de 30 % et de votre identité. Un accompagnement complet dans les démarches administratives est assuré, avec une conseillère formée au métier du commerce.Pour toute information sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.927028

À LOUER – Local professionnel lumineux de 150 m² + parking – Zone d'activités de Saint-Memmie, Marne (51), région Champagne-Ardenne. Dans cette zone dynamique, à proximité immédiate de Châlons et de l'autoroute A26, cet espace en rez-de-chaussée est idéal pour les entreprises en quête de locaux professionnels en location à Saint-Memmie. Ce site est facilement accessible et offre des places de stationnement. Il convient parfaitement pour : bureaux d'entreprise ou professions libérales, cabinet médical ou paramédical, showroom, agence commerciale, centre de formation, ou activité artisanale. D'une superficie d'environ 150 m², le local présente une configuration fonctionnelle et modulable : une entrée / accueil de 18 m², deux bureaux de 16 m² et 22 m², deux grandes pièces de 30 m² et 41 m² en enfilade à aménager, idéales pour un open-space, une salle de réunion ou un showroom, un WC respectant les normes PMR, et une réserve de 38 m² avec accès extérieur indépendant, idéale pour le stockage ou un petit atelier. Avantages : accès PMR, 6 places de parking privatives, bornes électriques sur place, zone active et bien desservie. Loyer : 1 800 € HT/HC/mois, avec des taxes foncières mensualisées de 167 €/mois. Ce local lumineux et modulable est parfait pour implanter votre activité dans un secteur professionnel attractif de Saint-Memmie. À visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. TVA sur honoraires récupérable. Les honoraires d'agence, à la charge du locataire, s'élèvent à 6400,00€. Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.925300.

À LOUER locaux professionnels à FAGNIÈRES, Marne (51), région Champagne-Ardenne, avec parking. Ce bâtiment moderne et sécurisé est idéal pour les professions médicales, paramédicales, tertiaires, libérales, de secrétariat ou de bien-être. Il offre un cadre de travail agréable au sein d'une résidence protégée à Fagnières. Toutes activités sont possibles sauf la restauration.Les avantages de ces locaux professionnels en location à FAGNIÈRES incluent : • Choix entre RDC ou 1er étage (avec ascenseur) • Espaces communs : salle d'attente, sanitaires PMR, hall d'entrée sécurisé • Parking privatif, avec places pour PMR • Libre d'aménagement afin de personnaliser votre bureau selon vos besoins (cloisons, déco, division, etc.) • Compteur d'eau individuel pour chaque local • Loyer et charges tout inclus : environ 23 €/m², comprenant loyer + charges (eau, électricité, entretien, communs...)Aucun frais supplémentaire à prévoir ! Ce bâtiment est exclusivement occupé par des professionnels, propice à créer des synergies, échanger entre activités complémentaires et développer votre clientèle dans un environnement dynamique et bienveillant. Surface : de 23 à 51 m² – À partir de 23 €/m² tout compris. Disponible immédiatement, plusieurs bureaux sont disponibles. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! • Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2600,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf. 928237.

À LOUER locaux professionnels à FAGNIÈRES (Marne, Champagne-Ardenne) avec parking PMR. Idéaux pour les professions médicales, paramédicales, tertiaires, libérales, de secrétariat ou de bien-être, ces bureaux modernes et sécurisés proposent un environnement de travail agréable au sein d'une résidence protégée. (Activités autorisées, sauf restauration.)Avantages du bien :• RDC ou 1er étage (avec ascenseur)• Espaces communs : salle d'attente, sanitaires PMR, hall d'entrée sécurisé• Parking privatif, y compris des places PMR• Aménagement libre : personnalisez votre bureau selon vos besoins (cloisons, déco, division, etc.)• Compteur d'eau individuel pour chaque local• Loyer et charges tout inclus : 850€/mois HT/HC + 34€ charges (eau, électricité, entretien, communs...)Aucun frais supplémentaire à prévoir !Cet immeuble est uniquement occupé par des professionnels, ce qui favorise la création de synergies, l'échange d'idées entre activités complémentaires et le développement de votre clientèle dans un cadre dynamique et bienveillant. Surface disponible : de 23 à 51 m² – À partir de 23 €/m² tout compris.Localisation : FAGNIÈRES, disponible immédiatement. Plusieurs bureaux sont à louer, de 23 à 51 m². Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! • Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3400,00€. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.928140.

À LOUER locaux professionnels à FAGNIÈRES, Marne (51), région Champagne-Ardenne, avec parking PMR.Idéal pour diverses professions telles que médicales, paramédicales, tertiaires et libérales, ce petit bâtiment moderne et sécurisé offre un cadre de travail agréable au sein d'une résidence protégée à Fagnières. (Activités excluant la restauration).Les atouts du bien :• RDC ou 1er étage (ascenseur disponible)• Espaces communs incluant salle d'attente, sanitaires PMR et hall d'entrée sécurisé• Parking privatif, avec places pour PMR• Aménagement libre : personnalisez votre bureau selon vos besoins (cloisons, décoration, division, etc.)• Compteur d'eau individuel pour chaque local• Loyer et charges tout inclus : 1280€/mois HT/HC + 51,15€ de charges (eau, électricité, entretien des communs, etc.)Aucun frais supplémentaire à prévoir !Ce bâtiment est exclusivement occupé par des professionnels, favorisant la création de synergies et le développement de votre clientèle dans un environnement dynamique.Surface : de 23 à 51 m² – À partir de 23 €/m² tout compris.Localisation : Fagnières. Disponibilité immédiate. Plusieurs bureaux de 23 à 51 m² sont prêts à être loués.N’hésitez pas à me contacter rapidement pour planifier une visite !• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, s'élevant à 4300,00€. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.927161.

À louer locaux professionnels à FAGNIÈRES, dans la Marne (51), en région Champagne-Ardenne. Ce petit bâtiment moderne et sécurisé, idéal pour les professions médicales, paramédicales, tertiaires, libérales et de bien-être, offre un cadre de travail agréable au sein d’une résidence protégée. (Toutes les activités sont possibles, sauf la restauration.)Les avantages de ces locaux professionnels en location à FAGNIÈRES incluent :• Disponibilité en rez-de-chaussée ou au premier étage (avec ascenseur)• Espaces communs comprenant une salle d'attente, des sanitaires adaptés aux PMR, et un hall d'entrée sécurisé• Parking privatif, incluant des places pour personnes à mobilité réduite• Aménagement libre : personnalisation de votre espace selon vos besoins (cloisons, décoration, division, etc.)• Compteur d'eau individuel pour chaque bureau• Loyer et charges tout inclus : 800 €/mois HT/HC + 32 € de charges (eau, électricité, entretien des communs).Aucun frais supplémentaire à prévoir !Ce bâtiment est exclusivement occupé par des professionnels, idéal pour créer des synergies et développer votre clientèle dans un environnement dynamique et bienveillant. Superficie disponible : de 23 à 51 m², à partir de 23 €/m² tout compris.Localisation : Fagnières. Disponible immédiatement. Plusieurs bureaux sont à louer. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.Pour toute visite, veuillez me contacter par téléphone ou par mail. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, s'élevant à 3200,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.927179.

À louer, locaux professionnels à FAGNIÈRES, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne, avec parking inclus. Ce petit bâtiment moderne et sécurisé est idéal pour les professions médicales, paramédicales, tertiaires, libérales, de secrétariat ou de bien-être, offrant un cadre de travail agréable au sein d'une résidence protégée. (Toutes activités autorisées sauf restauration.)Les avantages de ces locaux professionnels en location à FAGNIÈRES :• Disponibles au rez-de-chaussée ou au premier étage (avec ascenseur)• Espaces communs incluant une salle d'attente, des sanitaires adaptés aux personnes à mobilité réduite, et un hall d'entrée sécurisé• Parking privatif, avec des places réservées aux personnes à mobilité réduite• Libres d'aménagement pour personnaliser votre bureau selon vos besoins (cloisons, décoration, division, etc.)• Compteur d'eau individuel pour chaque local• Loyer et charges tout inclus : environ 23 €/m², comprenant le loyer et les charges (eau, électricité, entretien des communs...)Aucun frais supplémentaire à prévoir !Ce bâtiment est uniquement occupé par des professionnels, créant ainsi un environnement propice aux synergies, aux échanges entre activités complémentaires et au développement de votre clientèle. Superficies disponibles : de 23 à 51 m² – à partir de 23 €/m² tout compris.Localisation : Fagnières.Disponibilité : immédiate. Plusieurs bureaux sont à louer à FAGNIÈRES, de 23 à 51 m². Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.N'hésitez pas à me contacter pour une visite dès que possible par mail ou téléphone. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2500,00€. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.926861.

Nouveau prix — Opportunité à ne pas manquer ! À vendre, salon de coiffure mixte clé en main situé à SAINT DIZIER, dans le département de la Haute-Marne en région Champagne-Ardenne. Ce commerce se trouve dans une zone commerciale dynamique présentant un stationnement aisé et des commerces à proximité. Il s'agit d'une affaire saine et rentable, avec un chiffre d'affaires moyen de 156 000 € et un EBE recalculé entre 95 000 et 110 000 €. Aucun salarié n'est à reprendre, ce qui facilite la transition. La clientèle est fidèle et il y a un bon flux de passage. Les locaux professionnels à vendre s'étendent sur 69 m² et comprennent une salle de repos, une cuisine, ainsi qu'un espace rénové récemment avec peinture, électricité, climatisation réversible et équipements modernes. Le salon dispose de 3 bacs (dont 1 massant), 7 postes de coiffage et un laboratoire. Le loyer est de 965,78 € TTC, et un nouveau bail est envisageable. Bénéficiez également d’avantages fiscaux en tant que Zone ZFRR : exonération d'impôt pendant 5 ans, suivie d'une fiscalité progressive sur 3 ans, ainsi que des exonérations de charges patronales lors des embauches la première année. La raison de la cession est un départ en retraite. Un accompagnement est possible pour faciliter la transition. Points forts : - Idéal pour une première installation - Aucun travaux ni salarié à gérer - Emplacement recherché avec parkings - Forte rentabilité Un dossier complet est disponible après un échange téléphonique, la signature d'un engagement de confidentialité et une attestation de faisabilité. De plus, un accompagnement dans les démarches administratives est envisageable si vous le souhaitez. Pour plus d'informations, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) : Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.897600.

Découvrez cette belle opportunité et cette baisse de prix pour reprendre un salon de coiffure idéalement situé dans une zone commerciale prisée, à seulement 7 minutes du centre-ville de Châlons-en-Champagne. Avec un loyer attractif de 650 € par mois et un bail commercial renouvelé pour 9 ans. Ce fonds de commerce bénéficie d'un excellent emplacement et de places de stationnement devant. •Chiffre d'affaires : 150 000 € par an, en constante progression •CA réalisé avec deux salariés en CDI et la gérante, qui part en retraite. •EBE recalculé : plus de 50 000 €. •Surface totale : 84 m², en excellent état, moderne, aucuns travaux à prévoir. •Équipement : o3 bacs de lavage. o3 sièges pour la technique. o5 postes de coiffage. oUne pièce fermée équipée d'un lavabo, actuellement dédiée au barbier, pouvant être transformée pour une activité esthétique ou autre selon vos besoins. oUne cuisine équipée avec machine à laver et sèche-linge. •Belle vitrine de plus de 7 mètres de long offrant une excellente luminosité et visibilité. •Local accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). •Clientèle fidèle et régulière. •Horaires d'ouverture confortables : mardi au samedi de 9h à 19h (pause déjeuner entre 12h et 14h, sauf vendredi et samedi). • 5 semaines de congés par an. Ce salon de coiffure représente un beau potentiel de développement, que ce soit par une extension des services ou l'adaptation de l'espace pour de nouvelles activités. Vous avez le diplôme nécessaire dans la coiffure ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Un dossier complet (bilans, comptes d'exploitations) sera communiqué après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, justifiant d'un apport de 30% (soit environ 22.000€) de votre identité et de la confirmation de votre diplôme. Accompagnement complet dans les démarches administratives. Conseillère formée au métier du commerce. Contactez moi dès maintenant au +33 616 36 94 91 ou nathalie.barbot@capifrance.fr pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.889653

Opportunité d'achat de locaux professionnels à Saint Dizier, situés dans le département de la Haute-Marne en région Champagne-Ardenne. Profitez de la vente de ces locaux, comprenant un restaurant avec un chiffre d'affaires moyen de 300€ sur 3 ans. Vous bénéficierez d'avantages fiscaux grâce à la zone ZFRR, tels que l'exonération d'impôts durant 5 ans et l'absence de charges patronales la première année pour toutes nouvelles embauches. Le restaurant dispose d'une salle de 150 m² pouvant accueillir jusqu'à 90 couverts et d'une terrasse pour 15-20 couverts, sans frais de droit de terrasse. Vous pourrez développer l'activité en élargissant les horaires, les jours d'ouverture, ainsi qu'en utilisant les réseaux sociaux pour toucher une clientèle variée, dont des habitués et des professionnels. Actuellement, le restaurant est géré par deux employés (1 serveuse et 1 cuisinier à temps plein). Le loyer est de 2850€ HT HC par mois, avec une taxe foncière de 351€ par mois. Les horaires actuels sont de 12h à 14h et de 19h à 22h, avec fermeture le dimanche et le lundi et trois semaines de congés par an. Ce bien est proposé à la vente pour cause de retraite, avec un prix net vendeur de 110 000€ et des honoraires de 12 500€ TTC, permettant une récupération de TVA. Je suis conseillère spécialisée dans la vente de fonds de commerce et je peux vous accompagner dans la réalisation de votre projet. Pour plus d'informations, un dossier complet sera soumis après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi rapidement pour ne pas laisser passer cette opportunité.

Prix au m² le plus bas

67 000 €

223 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 300 m²

Pargny-sur-Saulx (51)

Opportunité à fort potentiel – Local commercial + habitation indépendante – Parcelle de 1 100 m² – Pargny-sur-Saulx Situé en rue principale de Pargny-sur-Saulx, cet ensemble immobilier offre une configuration rare : un local commercial en façade et une surface habitable distincte, située à côté et au-dessus, le tout à repenser intégralement. Emplacement central et visible Local commercial en rez-de-chaussée (ancienne activité) Habitation indépendante, attenante et en partie à l'étage Environ 300 m² de surfaces exploitables Parcelle d'environ 1 100 m² Rénovation complète à prévoir Arrière du bien exploitable : cour, stationnements, dépendances (selon projet) Une configuration idéale pour projets mixtes La dissociation entre le commerce et l'habitation permet d'envisager : Exploitation commerciale ou professionnelle en rez-de-chaussée Logement(s) à l'étage et sur le côté (occupant ou locatif) Projet investisseur à double rentabilité Activité artisanale avec logement sur place Reconversion totale en logements (selon autorisations) La parcelle de 1 100 m² ouvre des perspectives supplémentaires : stationnement, annexes, extension, voire création complémentaire (sous réserve d'urbanisme). Les points forts à retenir: Volumes importants Séparation fonctionnelle commerce / habitation Foncier rare en centre-bourg Prix d'acquisition ultra compétitif Fort potentiel de valorisation après travaux Projet destiné à acquéreurs avertis : travaux lourds – vision nécessaire – réel potentiel à la clé. Dossier complet et visite sur demande À destination d'investisseurs, artisans ou porteurs de projets recherchant un bien à fort levier. Prix : 67 000 € FAI (TVA recupérable sur les honoraires) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.917181

À vendre, locaux professionnels à Vitry le François, situé dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne. Emplacement numéro 1 en hyper centre, cette affaire est une excellente opportunité pour un duo de commerçants ou un entrepreneur souhaitant travailler avec une équipe en place. Ce commerce, comprenant un tabac, un Loto, une FDJ, ainsi qu'une bimbeloterie et maroquinerie, affiche un chiffre d'affaires moyen de 180 K€ sur les trois dernières années et un EBE recalculé de 76 K€ à fin septembre 2023. Les locaux permettent de gérer un flux de clients avec 2 terminaux Bimedia, attirant entre 400 et 450 clients quotidiennement, et les commissions nettes de tabac s'élèvent à environ 55 000€. Le bail est valable jusqu'en octobre 2027, avec un loyer mensuel de 1 200€ pour une surface totale de 116 m², dont plus de 70 m² de surface commerciale. Cette cession est due à un problème de santé d'un des gérants. Le prix du fonds de commerce est fixé à 179 000€ FAI, soit 160 000€ net vendeur et 19 000€ d'honoraires TVA comprises, avec une TVA récupérable. La vente des murs est également possible (voir mandat 839470). Pour plus d'informations, merci de me contacter au 06 16 36 94 91. Un dossier complet sera partagé après un entretien téléphonique, la signature d'un engagement de confidentialité, de votre identité et d'une attestation de faisabilité financière. Un accompagnement est envisageable pour vos demandes administratives si nécessaire. Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de Chalons-en-Champagne) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.897597.

Vous recherchez un bon placement, vous l'avez trouvé. Cet immeuble de rapport est le placement idéal, dés que le fonds de commerce Tabac Loto Bimbeloterie sera vendu. Le Rdc de cet immeuble sur 2 niveaux est à vendre occupé par un commerce qui a un emplacement n°1 en plein centre de Vitry le François. Les loyers rapportent 14400€ par an. La TF est payée par le locataire. La rentabilité est de quasiment 8%, qui offre cela aujourd'hui? Si vous êtes intéressés, un dossier complet vous sera communiqué après un entretien téléphonique, la signature d'un engagement de confidentialité, de votre identité et d'une attestation de faisabilité financière. Accompagnement possible dans les demandes administratives et autres si vous le souhaitez, Conseillère formée au métier du commerce. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Réf.901487