Capifrance - FRÉDÉRIC PERRUCHOT

Prix au m² le plus bas

696 000 €

1 435 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 485 m²
• 

Clermont-Ferrand (63)

À CLERMONT FERRAND, dans le département du Puy-de-Dôme et en région Auvergne, une exceptionnelle opportunité d'achat de locaux professionnels est disponible en exclusivité. Ce bien de 485 m2, en parfait état, est situé en plein centre-ville sur un axe piéton fréquenté, dans une zone à mobilité douce. Le quartier vivant offre un accès immédiat aux transports (Tram-Bus et vélos en libre-service), ainsi qu'à divers commerces et services. Rénové récemment en 2024 et 2025, cet environnement dynamique présente d'excellentes perspectives pour développer une clientèle ou une patientèle. Actuellement utilisé pour une activité de mobilier haut de gamme, l'espace modulable permet d'envisager plusieurs autres activités commerciales, des services ou des professions libérales dans les domaines de la santé et du juridique. La façade spacieuse garantit une visibilité remarquable. De plus, un garage fermé privatif constitue un avantage considérable en centre-ville. Avec tous ces atouts, ce local représente un investissement patrimonial de choix à long terme, offrant un rendement satisfaisant à un prix accessible. Données financières : Prix de vente hors honoraires : 660 000 €, soit 1 361 € / m2. Honoraires de négociation de 30 000 € HT, soit 36 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière annuelle : environ 8 000 € Autres charges annuelles : environ 3 000 €. Copropriété composée de 55 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel, entretien chaudière inclus) de 3 100 €, soit 258 € par mois. Les honoraires d'agence de 5,45% TTC du prix hors honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.947688

À vendre en exclusivité, un beau terrain de 800 m², libre de constructeur, situé dans le quartier de La Pradelle, à Clermont-Ferrand. Il est idéal pour concrétiser un projet de construction que ce soit pour de l'habitat individuel, collectif ou professionnel dans ce quartier devenu très recherché. La parcelle reste à viabiliser. Ainsi vous pouvez adapter les accès et raccordements à votre projet. En option il est possible d'acquérir la propriété adjacente permettant de doubler la surface (nous consulter) Affaire rare à voir rapidement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.940706