Capifrance - XAVIER NIVAULT

À SAINT AMOUR, dans le département du Jura en région Franche-Comté, découvrez une rare opportunité de vente maison SAINT AMOUR. Cette splendide propriété de 355 m² s'étend sur un terrain de 6 384 m², offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour des activités événementielles telles que des mariages, séminaires ou gîtes. La maison à acheter SAINT AMOUR se trouve à proximité des axes autoroutiers, de la gare ferroviaire, tout en étant à l'abri des nuisances, à 30 minutes de Bourg-en-Bresse et à 1h20 de Lyon et Genève. Dès l'entrée, vous serez charmé par son caractère authentique et sa rénovation de qualité. Le vaste hall d'entrée mène à un salon et une salle à manger de 130 m², ainsi qu'à une cuisine équipée et une suite parentale. À l'étage, retrouvez 5 chambres supplémentaires dont 2 parentales, une salle d'eau et un total de 15 couchages possibles. Cette maison, idéale pour des gîtes ou chambres d'hôtes, dispose également d'une suite nuptiale indépendante et d'un logement insolite type roulotte. Le terrain paysager est parfait pour organiser des événements en plein air, et une terrasse abritée de 42 m² ajoutera à l'attrait de vos réceptions. Avec des équipements modernes, dont une pompe à chaleur, un double vitrage et la fibre optique, cette propriété allie confort et praticité. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi pour plus d'informations.

À vendre – Maison individuelle de plain-pied à Treffort (Val Revermont) de 114m2 sur une parcelle close de 800 m2, au CALME ! Idéalement située, à 6 minutes de SAINT ETIENNE DU BOIS, 15 km de BOURG EN BRESSE et 1h de LYON, tout proche des axes autoroutiers et aux portes du REVERMONT ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située sur la commune de Treffort, au cœur d'une impasse paisible, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Dès l'entrée, vous êtes séduits par les espaces, le CACHET et la LUMINOSITE ! Vous disposez ainsi d'un grand séjour de près de 60m2 avec une belle Cuisine Ouverte toute équipée ! Les espaces sont très COSY et CHALEUREUX ! Rénovation toute récente et intégrale sur ce bien... Une belle SUITE PARENTALE complète ce bien, avec de l'autre coté nuit 2 belles chambres et une salle de bains. Sans oublier le vaste garage de 42m2 avec sa Mezzanine/grenier Tout le CONFORT est là : Double Vitrage et Volets roulants électriques connectés, Porte d'entrée Triple Vitrage, Toiture et façade récentes avec garanties décennales, Poêle Granulés haut de gamme, WMC Double Flux, Panneaux PHOTOVOLTAIQUES 3KW, Prise recharge véhicule Electrique, Isolation de qualité, Assainissement collectif, FIBRE Optique,... Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception au 06 48 32 69 00 ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.948508

Vous recherchez une maison à acheter à MANZIAT, dans le département Ain, en région Rhône-Alpes, sans travaux à prévoir ? Découvrez en exclusivité cette charmante maison familiale de 130 m², comportant 5 pièces, un grand sous-sol et un terrain plat, arboré et partiellement clos de 2150 m², offrant de belles possibilités d'aménagement. Cette maison MANZIAT à vendre se situe dans un cadre calme tout en étant à proximité des commodités telles que commerces, écoles et services de santé. Vous aurez un accès rapide en seulement 5 minutes à l'autoroute et à 10 minutes de Mâcon. Construite dans les années 1980, cette maison spacieuse se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée et de 3 chambres avec rangements intégrés. La salle d'eau récente respecte les normes PMR et est équipée d'une douche à l'italienne. Le sous-sol inclut un garage de plus de 40 m², parfait pour le stationnement ou le stockage, ainsi qu'une buanderie, une douche, un WC et un bureau. Cette maison fonctionnelle possède plusieurs atouts : isolation des combles réalisée en 2022, menuiseries aluminium double vitrage remplacées en 2024, adoucisseur d'eau, chauffage par géothermie et assainissement collectif. Pour découvrir cette belle maison et discuter de votre projet d'achat maison à MANZIAT, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.940562

Découvrez cette charmante maison à acheter à Laizé, située dans le département de Saône-et-Loire en région Bourgogne. Cette maison individuelle de plain-pied se distingue par ses prestations de grande qualité et se trouve dans un environnement calme, tout en étant proche de toutes les commodités. L'accès à l'école élémentaire se fait à pied, et la maison est à seulement quelques minutes de Mâcon, avec un accès autoroutier à 5 minutes, offrant ainsi un cadre de vie alliant confort et sérénité. Avec une superficie habitable de 103 m² sur un terrain de 824 m² entièrement clos, elle séduit par son agencement fluide et sa luminosité naturelle. Par l'entrée, vous accédez à un grand séjour et à une cuisine fonctionnelle ouverte sur une pièce à vivre chaleureuse. Profitez d'une terrasse couverte de 20 m², exposée plein sud, avec une vue agréable sur les vignes, parfaite pour les belles journées. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, chacune équipée d'un placard mural, ainsi qu'une salle de bain avec douche, répondant aux besoins de toute la famille. L'extérieur est soigné, sécurisé et facile d'entretien, avec un garage de 18 m². Grâce aux équipements tels que le chauffage électrique au sol programmable et un ballon d'eau chaude thermodynamique, vous bénéficierez d'une consommation optimisée et d'un confort thermique maîtrisé. Ce bien, idéal pour une famille ou un couple cherchant la qualité de vie, est une véritable opportunité de vente maison à Laizé. Pour programmer une visite et découvrir cette maison, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.943353

À Tournus, dans un secteur agréable, cette maison mitoyenne sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel, faisant d'elle une opportunité idéale pour un achat maison Tournus, que ce soit pour une famille ou un premier investissement. Elle dispose d'une grande terrasse et d'un terrain partiellement clos et arboré de 636 m². La commune bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 30 minutes de Mâcon et de Chalon-sur-Saône, avec un accès rapide à l'autoroute et la gare permettant de rejoindre facilement les grandes villes de la région Bourgogne. C'est un réel atout pour les actifs et les familles, qui apprécieront également la proximité immédiate des commerces, écoles, services et infrastructures du quotidien. L'accès à la maison se fait par une cour commune, avec la possibilité de stationner devant. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie de près de 65 m², accompagnée d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau attenante avec WC. La cuisine offre un accès direct à la terrasse partiellement couverte, menant au grand terrain, parfait pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez un espace pouvant faire office de bureau, trois grandes chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un second WC indépendant. En ce qui concerne les caractéristiques techniques, cette maison à acheter Tournus bénéficie d'un chauffage au gaz, d'une isolation des combles effectuée en 2018 et de menuiseries remplacées en 2017, garantissant une consommation énergétique raisonnable. Un adoucisseur d'eau a également été installé pour plus de confort. L'assainissement est collectif et le bien est en bon état sur vide sanitaire. Si vous recherchez une maison saine nécessitant un simple rafraîchissement et offrant un beau potentiel de personnalisation dans un environnement calme, n'attendez plus. Contactez-moi dès à présent pour programmer une visite et discuter de votre projet immobilier ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.946453

À vendre : maison ROMENAY à saisir, une villa de plain-pied paisiblement située avec un grand terrain de 2700 m² sans vis-à-vis. Cette maison de 95 m², incluant une buanderie et un garage de 18 m², offre de nombreux espaces lumineux, parfaits pour être aménagés selon vos goûts. Avec 3 chambres et la possibilité d'en créer davantage en transformant le garage, cette maison est idéale pour les familles. Située à quelques minutes de ROMENAY et de ses commodités, elle bénéficie d'une localisation pratique à seulement 15 minutes de Tournus et Pont de Vaux, et 20 minutes de Louhans. Le vaste terrain est parfait pour tous vos projets d'aménagement (piscine, potager, aire de jeux), et la fibre est raccordable. Une belle opportunité d'achat maison ROMENAY à ne pas manquer. Contactez-nous au 06 48 32 69 00 pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial RSAC N°885 384 198 Greffe de BOURG EN BRESSE, Xavier NIVAULT, Entrepreneur Individuel.

Maison de caractère au calme – Diag B !! - Proche Saint-Amour (39) Pas moins de 275m2 habitables, deux garages (90 et 30m2), un Atelier de 28m2, une Cave Voutée, sur une parcelle de 1854 m2 ! Située sur la charmante commune de Champagnat, dans un environnement paisible et verdoyant, cette MAISON DE CARACTERE séduira les amoureux d'AUTHENTICITE et de TRANQUILITE, tout en restant à quelques minutes seulement de Saint-Amour et de ses commodités. A 7 minutes de SAINT AMOUR, 3 minutes de CUISEAUX, tout proche de la Base de Loisir de LOUVAREL, à 35km de BOURG EN BRESSE centre et 20km de LOUHANS, tout proche des axes Autoroutiers (A39) et proche de la Suisse ! PLUS DE PHOTOS SUR MON SITE Xavier Nivault Capifrance (Xavier.nivault@capifrance.fr) Cette belle propriété offre de beaux volumes et conserve tout le CHARME de l'ancien : pierres apparentes, poutres, matériaux nobles et atmosphère chaleureuse. Vous disposez ainsi de plus de 90m2 de pièces de vie (Cuisine entièrement équipée, Salle à manger et Salon avec CHEMINEE Insert Traversante et Majestueuse !) Au premier niveau vous profitez d'une grande chambre et de sa salle d'eau sachant que 3 autres chambres toutes aussi grandes, une salle de bain et une vaste Mezzanine vous attendent à l'étage ! Soit 4 à 5 chambres au total... Un très grand Garage (deux portes sectionnelles avec deux accès) est disponible avec accès direct dans la maison. Un atelier isolé vous attend également à l'étage avec pas moins de 28m2 ! Sans compter la traditionnelle CAVE VOUTEE ! A l'extérieur, vous disposez également d'un autre Garage indépendant de 30m2 avec sa porte sectionnelle, ainsi qu'une petite dépendance et d'une belle Terrasse avec son espace ''cuisine d'été'' ! Le tout avec une Belle VUE DEGAGEE ! Tout le CONFORT est là : Isolation top (Diag en B), Rénovation intégrale en 2003, Chauffage au Sol avec balon et chaudière gaz à condensation récents Dedietrich haut de gamme, PANNEAUX SOLAIRES avec revente et auto consommation, portes électriques garages, Aspiration centralisée, Tout à l'égout, Alarme avec caméras, ... Une opportunité rare sur le secteur dans un CALME absolu, à découvrir sans tarder. Pour en savoir plus, Appelez moi au 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.946325

Ferme rénovée de CHARME à vendre 160 m2 - Terrain 1850 m2 – Cormoranche-sur-Saône À deux pas du BORD DE SAÔNE – Calme absolu, CADRE IDYLLIQUE ! Vous rêvez de vivre dans un environnement paisible, au cœur de la nature, tout en restant proche des commodités ? Découvrez cette superbe ferme entièrement rénovée de près de 160 m², située sur la commune de CORMORANCHE SUR SAONE, à seulement 10km de MÂCON, 5 minutes de CRÊCHE SUR SAÔNE, moins d'1h de LYON, et 10 minutes de la gare TGV Mâcon-Loché ! Un CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL : À deux pas de la VOIE BLEUE, idéale pour de magnifiques balades à pied ou à vélo en bord de Saône Environnement CALME et verdoyant, sans vis-à-vis Proximité immédiate de la nature et des bords de Saône, tout en restant proche des axes de communication Des PRESTATIONS DE QUALITÉ : Maison rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien et le CONFORT moderne Dès l'entrée, vous êtes séduit par les volumes, la LUMINOSITE et le CACHET procuré par le mélange des matériaux ! Vous disposez ainsi d'un grand SÉJOUR CATHÉDRALE avec sa CUISINE AVIVA ouverte toute équipée de plus de 60m2, avec accès sur une magnifique Terrasse semi-abritée de près de 70m2 ! Beaux volumes, LUMINOSITE et Convivialité au rendez-vous ! Vous profitez ensuite de 4 belles chambres toutes spacieuses dont une avec son grand dressing, ainsi que 2 salles d'eau (douche et baignoire) et une buanderie. A l'extérieur, c'est le CALME absolu avec une parcelle de 1850 m2 sans vis-à-vis, avec Portail électrique, Piscine Hors Sol, GARAGE ouvert de 22m2 et Atelier fermé de 23 m2 Véritable HAVRE DE PAIX ! Tout le CONFORT est là : Isolation de qualité, Toiture 2017, Double Vitrage Argon, Chauffage au Sol PAC + CLIMATISATION réversible, Volets Roulants Electriques, Portail Electrique, Aspiration Centralisée, ... Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix au bord de l'eau. 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.945682

Authentique LONGERE BRESSANE de 163m2 au cœur de la Bresse – charme, nature et véranda panoramique ! Avec garage et dépendances, sur 3185m 2 de terrain sans vis-à-vis ! Au cœur de la Bresse, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette longère pleine de CARACTERE, mêlant avec harmonie tradition et AUTHENTICITE. Idéalement située, à 4 minutes de SAINT TRIVIER DE COURTES, à 15 minutes de MONTREVEL EN BRESSE et PONT DE VAUX, à 20 minutes de SAINT AMOUR et des portes du Jura, tout proche de l'A39 ! Dès l'entrée, vous êtes séduits par son CACHET et son atmosphère chaleureuse. Elle propose des espaces de vie conviviaux et LUMINEUX avec entre autres une Magnifique VERANDA chauffée de plus de 50m2, une belle cuisine dînatoire et un grand Salon ! Vous disposez également de 2 chambres en rez-de-chaussée de chaussé et d'une mezzanine et bureau à l'étage ( 3ème chambre). Beaucoup de POTENTIEL avec de l'aménagement possible en Rez de chaussée et à l'étage (grenier aménageable) !! Aujourd'hui Atelier, pièce billard, garage Cave et autres dépendances (...) Implantée sur un terrain lumineux et ouvert sur la campagne, la propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces. Tout le CONFORT est là : Double Vitrage, Toiture récente avec écran sous toiture, Assainissement conforme, PANNEAUX SOLAIRES avec Revente et Auto Consommation, ... Pour en savoir plus, appelez moi au 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.945696

Maison d'ARCHITECTE à vendre de 145 m2 avec garage double, atelier et cave sur une parcelle de 2500 m2 ! Soit 195m2 et garage 35m2 Située sur la commune recherchée de SANCÉ, à seulement quelques minutes de MÂCON, cette maison d'architecte séduit par son cadre privilégié, son architecture soignée et son environnement verdoyant. Proximité Autoroutes et GARE TGV... La maison se distingue par ses volumes généreux, sa LUMINOSITE et ses ouvertures pensées pour créer une harmonie entre intérieur et extérieur. Les espaces de vie sont fonctionnels et agréables ! Dès l'entrée, vous êtes séduits par la qualité des matériaux. Vous disposez d'un vaste séjour de plus de 50m2 sans compter la cuisine équipée. Vous profitez d'un espace avec cheminée ouverte très CHALEUREUX. Pas moins de 3 chambres vous attendent avec salle de bain. Possibilité de créer une suite parentale en plus avec une large buanderie et douche attenante. Cette Maison de QUALITE vous offre en plus une Atelier et un GARAGE DOUBLE (35m2) et Cerise sur le gâteau : une magnifique CAVE VOUTEE Ventilée de 30m2 ! Attention : Possibilité d'acheter en plus une parcelle attenante avec accès indépendant, construtible, de 2500m2, soit 5000 m2 au total (...) Tout le CONFORT est là : Double Vitrage, Chauffage au sol, Cheminée, Maison d'architecte des années 1986, Garage porte électrique, Terrain clos, cour goudronnée ... Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour cela appelez moi au 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.945679

À vendre : superbe maison d'architecte de 185 m² à Revonnas, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Située dans un cadre résidentiel paisible, cette propriété est un véritable bijou, sans vis-à-vis et entourée de verdure sur une parcelle de 1 700 m². À seulement 10 km de Bourg-en-Bresse et à moins d'une heure de Lyon, profitez du calme tout en étant proche des axes A42 et A40. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'architecture atypique de cette maison à acheter à Revonnas, offrant des espaces généreux et une atmosphère chaleureuse. Le cœur de la maison se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 80 m², incluant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée, le tout ouvert sur l'extérieur avec une belle terrasse et une pergola. Ce bien dispose de 4 chambres, 2 salles d'eau, une mezzanine, ainsi qu'une coursive avec bureau et coin détente. Des prestations de qualité sont présentes, telles qu'une grande buanderie de 16 m², un garage spacieux de plus de 44 m², une cave, et un carport double. À l'extérieur, la terrasse, la pergola et une piscine en bois intégrée à l'environnement font de cet endroit un véritable havre de paix. En termes de confort, la maison est équipée de double vitrage, de volets roulants électriques, de panneaux photovoltaïques, d'un poêle à granulés, d'une cheminée à bois, ainsi que d'un portail électrique et d'une cour goudronnée. Cette maison à vendre à Revonnas est idéale pour les amoureux des biens uniques, cherchant une propriété de caractère dans un cadre naturel préservé tout en restant à proximité des commodités urbaines. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 48 32 69 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez les informations sur les risques sur le site Géorisques.

Nouvelle opportunité dans le département de l'Ain, région Rhône-Alpes ! Découvrez cette villa spacieuse de 148 m², dont 34 m² de studio indépendant, sur la commune de Marsonnas (01340). À seulement 5 minutes de Montrevel-en-Bresse et 25 minutes de Bourg-en-Bresse, cette maison à acheter à Marsonnas est idéale pour une famille en quête de confort et d'espace, tout en étant proche des commodités. L'entrée de la maison vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité, et vous pourrez profiter de grands espaces de vie ainsi que de 3 belles chambres avec parquet. De plus, un sous-sol complet, partiellement aménagé en salle de cinéma et salle d'eau, offre la possibilité d'un studio ou d'une quatrième chambre. Un garage spacieux de 37 m² et un espace buanderie/atelier complètent ce bien. À l'extérieur, vous trouverez un terrain agréable de 1512 m² avec portail électrique. Le confort moderne est au rendez-vous avec du double vitrage à argon, une isolation extérieure, un poêle à bois, un adoucisseur et un balcon/terrasse. Pour plus d'informations sur cette vente maison Marsonnas, contactez-moi au 06 48 32 69 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de Bourg-en-Bresse) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.944616.

À vendre – Ferme auberge et maison d'habitation de 560 m² sur 6 hectares – Haut Valromey, Ain, Rhône-Alpes. Cette propriété unique à LE GRAND ABERGEMENT vous offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur de la nature préservée. Composée d'une ferme auberge entièrement fonctionnelle (gîtes, restauration) et d'une habitation au charme indéniable, cet ensemble combine caractère authentique et équipements modernes, idéal pour un projet familial et/ou professionnel. 1-La FERME AUBERGE : Rénovée avec soin, la ferme auberge présente une ambiance chaleureuse. Elle comprend une entrée avec bar, four à pizza et une cuisine professionnelle (43 m² à rénover). La salle à manger/salle de réception de 70 m² peut accueillir aujourd'hui plus de 30 couverts avec possibilité d'extension. On y trouve 6 chambres avec salle d'eau, dont 5 rénovées (une est accessible PMR), et un séjour attenant. En plus, une salle de réception supplémentaire de plus de 100 m² et une chapelle fonctionnelle de 28 m² augmentent son potentiel. Cette ferme auberge dispose également de dépendances et d'un studio d'environ 40 m² opérationnel. L'endroit est parfait pour des événements, des repas en groupe ou pour y accueillir une grande famille. 2-L’HABITATION : La maison d'habitation de 130 m², pleine de cachet, offre des espaces de vie lumineux et spacieux. Son grand séjour cosy de plus de 45 m², avec cuisine équipée, offre une vue imprenable sur la nature. Elle comprend également 3 chambres et une mezzanine à découvrir. 3-EXTÉRIEURS : Les 6 hectares de terrain offrent de nombreuses possibilités pour des activités variées, des projets de loisirs ou simplement pour profiter d'un environnement naturel exceptionnel. La propriété dispose d'un accès facile et privé, garantissant tranquillité et intimité. Ce bien unique est à saisir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques peuvent être consultées sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.943389

À Vendre – Authentique Maison Bressane de Caractère de 180m2 + grenier aménageable + dépendances 150m2 et 60m2 Fort Potentiel ! Dans un environnement paisible au cœur de la Bresse, venez découvrir cette Authentique maison Bressane de 1800 pleine de CHARME et D'AUTHENTICITE, d'une surface habitable d'environ 180 m², située sur la commune de Curciat-Dongalon. Idéalement située, à 6 minutes de SAINT TRIVIER DE COURTES et VARENNES SAINT SAUVEUR, 16 minutes de MONTREVEL EN BRESSE et SAINT AMOUR, et à 20 minutes de LOUHANS, tout proche des Axes Autoroutiers (A39) Au CALME sans Vis-à-vis ! Cette bâtisse traditionnelle, nichée sur un terrain arboré et plat de 4 000 m², séduira les amateurs de belles pierres et d'histoire. Elle offre de très beaux volumes et un potentiel important d'aménagement grâce à son grenier aménageable de la même surface (fenêtres déjà présentes, wc, lavabo) et ses nombreuses dépendances. Effectivement, deux grandes dépendances vous attentent, une de 150 m2 avec toiture 2019 et une autre attenante de 60m2 avec toiture neuve (type atelier, garage) Dès l'entrée, vous êtes séduits par le CHARME et les VOLUMES bien présents, avec tout d'abord cuisine et séjour pour 55m2, 4 belles Chambres toutes spacieuses et une salle de bain à rafraîchir. Charme de l'ancien : poutres apparentes, cheminée, murs en pierre… Les possibilités d'évolution sont nombreuses à commencer par le grenier complètement aménageable et les dépendances.. Idées Gîte, chambres d'hôte, grande Famille.. Tout le CONFORT est là : Isolation DPE bien classé, Double vitrage, Toitures toutes récentes, Tout-à-l'égout, FIBRE raccordable, Chaudière Bois 2022 top !, ... Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.943742

À vendre – Maison contemporaine à Condal, Jura (39), Franche-Comté. Découvrez cette villa moderne de plain-pied, d'une superficie de 185 m², incluant une véranda de 34 m² avec une vue dégagée. Cette propriété haut de gamme dispose d'une piscine, d'un double garage et d'un carport. Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison à acheter à Condal allie confort moderne et prestations de qualité. Proche de Saint-Amour, à seulement 6 minutes, et de Varennes-Saint-Sauveur, avec un accès rapide à l'A39, elle offre un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par des volumes spacieux et une luminosité abondante. La pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, tandis que la cuisine, toute récente et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Vous bénéficierez également d'un bureau, de quatre chambres (dont une facilement transformable), d'un atelier avec grenier, d'une buanderie, ainsi que des commodités de stationnement avec un double garage et un carport. L'extérieur est aménagé avec soin, et vous pourrez profiter d'une terrasse de 90 m² en résine et d'une piscine récente (dôme motorisé installé en 2023). Équipée de nombreuses fonctionnalités modernes telles que l'isolation de qualité, le double vitrage, les volets roulants électriques, la climatisation réversible, et bien plus encore, tout le confort est présent. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat maison Condal unique, appelez-moi au 06 48 32 69 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour les informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.942797

Maison de village de 80m2 en cour de rénovation, en plein coeur d'un Village Charmant en pleine campagne au CALME ! Idéal Investisseurs ou résidence principale !! Possibilité de chiffrage des travaux selon vos envies. Idéalement située, à de 25 minutes de BEAUNE et 35 minutes de CHALON SUR SAONE, au coeur des Vignes, dans le CHARMANT village de Saint SERNIN SUR PLAIN, au Calme total ! Vous disposez ainsi d'une belle Maison d'habitation de 80 m2 sur 3 niveaux à Finir de rénover (Rdc cuisine séjour wc / 1 étage Suite parentale salle d'eau séparée / 2 eme étage Suite parentale salle d'eau séparée) Isolation, électrique, plomberie et placo déjà en place) Le tout avec une vue dégagée imprenable sur la campagne environnante ! Reste les fenêtres et les finitions, la cuisine et les pièces d'eau. (Accompagnement possible en chiffrage et travaux restants par le propriétaire) Possibilité d'acheter un logement mitoyen à rénover totalement de 160m2 (cf autres annonces sur mon site) Surtout n'hésitez pas et contacter moi pour toutes questions au 0648326900. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.933091

Propriété équestre de caractère à vendre à SAINT JEAN D'ETREUX, Ain (01) en région Rhône-Alpes. Située dans un environnement naturel préservé, cette propriété rare s'étend sur près de 2,8 hectares et offre un panorama exceptionnel avec des vues dégagées et des couchers de soleil époustouflants, le tout dans un calme absolu. La maison d'habitation, d'environ 190 m² habitables, présente un charme authentique avec une grande pièce à vivre lumineuse de près de 65 m², agrémentée d'une cheminée en pierres du Château et d'une cuisine équipée. La propriété comprend également 4 chambres (dont une avec accès indépendant) et 2 salles d'eau. Vous apprécierez les espaces supplémentaires tels que la buanderie, le cellier et l'atelier, ainsi qu'une belle terrasse en partie abritée dotée d'un four à pain, le tout sans vis-à-vis. Un garage et un abri complètent l'ensemble. En plus des 2,8 hectares de terrain, il est possible de louer 0,7 hectare supplémentaire. La propriété dispose de 430 m² de dépendances, comprenant un manège équestre, des écuries avec cuve pour eaux de pluie, un abreuvoir et des abris. Des équipements tels qu'un tracteur, un gyrobroyeur, une remorque et une fourche peuvent également être inclus. Profitez de tout le confort moderne avec des fenêtres à double vitrage récent, des volets roulants, un insert de cheminée (15KW) avec répartiteur de chaleur, une isolation renforcée et la possibilité de Fibre. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'une propriété à SAINT JEAN D'ETREUX. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi au 0648326900. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour connaître les risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.940490

Propriété équestre de caractère à vendre – Vue imprenable – 2,8 ha – JuraÀ découvrir en exclusivité, cette rare propriété équestre située à SAINT JEAN D'ETREUX, au cœur d'un environnement naturel préservé, facile d'accès et sans nuisances. Idéalement placée entre SAINT AMOUR (4 km) et COLIGNY (3 km), cette maison SAINT JEAN D'ETREUX est à seulement 25 km de BOURG EN BRESSE et proche de l'A39.Avec près de 2,8 hectares de terrain, vous serez charmé par son panorama exceptionnel, offrant une vue dégagée et de superbes couchers de soleil, le tout dans un calme absolu.La maison d'habitation de 190 m² se distingue par son cachet et son authenticité : dès l'entrée, vous ressentirez une atmosphère chaleureuse. Elle comprend une grande pièce à vivre lumineuse de près de 65 m² dotée d'une cheminée en pierres du château et d'une belle cuisine équipée. Vous disposerez également de 4 chambres (dont une avec un accès indépendant) ainsi que de 2 salles d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse partiellement abritée avec un four à pain, sans vis-à-vis, ainsi que d'un garage et d'un abri. En plus, la propriété offre :- 2,8 ha de terrain avec la possibilité de louer 0,7 ha supplémentaire,- 430 m² de dépendances comprenant un manège équestre,- des écuries avec cuve pour la récupération des eaux de pluie,- des abreuvoirs et abris pour animaux,- possibilité d'acquérir du matériel (tracteur, gyrobroyeur, remorque, fourche).Profitez de tout le confort moderne : double vitrage récent, volets roulants, insert cheminée de 15 KW avec répartiteur de chaleur, isolation renforcée et fibre optique disponible.Un bien unique à visiter sans plus attendre. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0648326900. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.940487.

Découvrez le potentiel incroyable de cette maison à vendre à SAINT JULIEN SUR REYSSOUZE, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Ancien hôtel à rénover, elle offre plus de 240 m² habitables et une deuxième habitation de 80 m². Située sur un terrain de 1000 m² avec cour et accès à un hangar, cette propriété est idéale pour un projet de gîte ou chambres d'hôtes, ou pour une grande famille. À seulement 6 minutes de Montrevel-en-Bresse et 25 minutes de Bourg-en-Bresse et Mâcon, elle bénéficie d'un emplacement calme, proche des axes autoroutiers, ainsi que des commodités et d'une voie verte. La première habitation, dotée de double vitrage, comprend plus de 100 m² d'espaces à vivre au cachet indéniable une fois rénovée. Vous y trouverez une grande chambre lumineuse avec salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que 4 chambres spacieuses à l'étage, soit 5 chambres au total. De plus, le grenier est entièrement aménageable, offrant encore plus de possibilités. La deuxième habitation, à rénover, vous apporte 80 m² supplémentaires, parfaits pour un gîte. Pour plus d'informations sur cette opportunité d'achat maison SAINT JULIEN SUR REYSSOUZE, contactez-moi au 06 48 32 69 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de Bourg-en-Bresse) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.940026.

Maison de charme et d'authenticité au cœur de la Bresse Amoureux de la pierre, des beaux volumes, de l'AUTHENTICITE et du CALME, cette propriété est faite pour vous. Située sur la commune de Saint-Jean-sur-Reyssouze, dans un environnement paisible, entre PONT DE VAUX (10 minutes) et MONTREVEL EN BRESSE, cette maison pleine d'âme offre un cadre de vie rare et privilégié. Développant 195 m² habitables, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, son CACHET et son authenticité. Chaque espace invite à la CONVIVIALITE et au CONFORT, idéal pour une grande famille ou un projet de maison de caractère. Vous disposez ainsi de 4 belles chambres et d'une belle pièce de vie alliant Cuisine toute équipée, espaces Salle à Manger et Salon très Chaleureux ! Finitions placo en cour sur la partie dégagement par le propriétaire... À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier), d'une belle cour avec beaucoup de CHARME, d'une terrasse abritée parfaite pour les repas en toute saison, ainsi que d'un espace spa propice à la détente. FOUR À PAIN, Espace clos SPA, Terrain de Pétanque... Un GARAGE complète l'ensemble, le tout implanté sur un terrain attenant, clos, d'environ 4 500 m², avec portail Electrique. Tout le CONFORT est là : Double vitrage Argon, FIBRE OPTIQUE, Alarme Verisure... Une propriété rare, où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. Pour toute information, appelez moi au 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.939712

Prix au m² le plus bas

129 500 €

347 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 373 m²
• 5 chambres

Saint-Sulpice (01)

Découvrez cette maison à vendre à Saint Julien sur Reyssouze, dans l'Ain (01) en région Rhône-Alpes, offrant un immense potentiel. Ancien hôtel à rénover, cette propriété dispose de plus de 240 m2 habitables ainsi qu'une deuxième habitation de 80 m2, idéale pour un gîte ou des chambres d'hôtes. Située à seulement 6 minutes de Montrevel en Bresse et à 25 minutes de Bourg en Bresse et Mâcon, cette maison bénéficie d'un environnement calme, près des axes autoroutiers et des commodités. La première habitation, dotée de double vitrage, vous offre plus de 100 m2 d'espace à vivre avec un cachet authentique après rénovation, comprenant un ancien bar, une salle de jeux et une salle de réception. De plus, vous profiterez d'une grande chambre lumineuse en rez-de-chaussée avec salle de bains, ainsi que de quatre grandes chambres à l'étage, totalisant cinq chambres au total. Le grenier, entièrement aménageable, ouvre la possibilité de créer six chambres supplémentaires. La deuxième habitation nécessite une rénovation complète, mais offre 80 m2 supplémentaires pour des projets variés. Pour plus d'informations sur cet achat maison Saint Julien sur Reyssouze, contactez-moi au 06 48 32 69 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Information sur les risques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Xavier NIVAULT, agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de Bourg en Bresse). Réf.940036.

À VENDRE – Maison de village pleine de Caractère -170m2- avec Cour, Possibilité en plus Garage 110m2 et terrain non attenant ! Située au cœur du charmant village de Saint-Julien-sur-Reyssouze, à 6 minutes de MONTREVEL EN BRESSE, 12 minutes de PONT DE VAUX, 25 minutes de BOURG EN BRESSE et MACON Village dynamique avec commodités (Pharmacie, Dentistes, Vival, Boucherie, Bar/Tabac, Coiffeurs), espaces verts et Voie Verte (tout près de la maison) Dès l'entrée, vous êtes séduits par cette maison de CARACTERE ne manquera pas de vous séduire par son AUTHENTICITE, ses volumes généreux et son fort potentiel. Vous profitez ainsi d'un beau séjour, d'une cuisine équipée et de pas moins de 4 belles chambres avec Parquet et Cheminées. Beaucoup de CACHET ! Un autre étage (grenier) peut également être aménagé facilement (...). Vous disposez ensuite d'un espace Buanderie / Chaufferie / Cave, avec double accès sur une Cour intérieure sans vis-à-vis ! Possibilité en plus : Bureau, atelier, ainsi qu'un énorme garage de 100m2 (porte sectionnelle neuve) avec de la hauteur et là encore tout un niveau à l'étage aménageable... Ce garage est aujourd'hui loué mais le bail n'est que d'un an et donc potentiellement libre rapidement. Tout le confort est là : Toitures Maison et Garage 3 ans, CLIMATISATION réversible intégrale, FIBRE Optique, Isolation de qualité, Double vitrage Argon Phonique, Ampoules Led, Peinture isolante Thermoshield, ... Accès rapide à Montrevel-en-Bresse, écoles, commerces, base de loisirs. Environnement propice aux balades à vélo ou à pied grâce à la Voie Verte à proximité. SI GARAGE EN PLUS : Le garage est actuellement loué 600 euros/mois d'où REVENUS LOCATIFS intéressants ! (Bail 1 an renouvelable ou non) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.934758

Maison de village de 160m2 à rénover intégralement, en plein coeur d'un Village Charmant en pleine campagne au CALME ! Idéal Investisseurs ou résidence principale !! Idéalement située, à de 25 minutes de BEAUNE et 35 minutes de CHALON SUR SAONE, au coeur des Vignes, dans le CHARMANT village de Saint SERNIN SUR PLAIN, au Calme total ! Vous disposez ainsi d'un beau potentiel de 160m2 sur 3 niveaux. Possibilité de faire un grand logement ou de diviser. Avec Atelier en sous sol, terrain attenant a-et cave voutée ! Le tout avec une vue dégagée imprenable sur la campagne environnante ! (Accompagnement possible en chiffrage et travaux restants par le propriétaire) Possibilité d'acheter un logement mitoyen de 80m2 à finir de rénover seulement (cf autres annonces sur mon site) Surtout n'hésitez pas et contacter moi pour toutes questions au 0648326900. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.933088

Maison d'architecte à vendre de 145 m2 avec garage double, atelier et cave sur un terrain constructible de 5000 m2 ! Il est possible de séparer facilement une parcelle de 2500 m2 avec accès indépendant. Située dans la commune prisée de SANCE, à quelques minutes de Mâcon, cette maison d'architecte vous séduira par son cadre de vie exceptionnel, son architecture raffinée et son environnement verdoyant. Proche des autoroutes et de la gare TGV. La maison offre des volumes généreux, une luminosité optimale et des ouvertures conçues pour favoriser l'harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Les espaces de vie sont à la fois fonctionnels et agréables. Dès l'entrée, la qualité des matériaux vous impressionnera. Vous disposerez d'un vaste séjour de plus de 50 m2, d'une cuisine équipée, ainsi que d'un espace chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte. Ce bien comprend également trois chambres, avec la possibilité de créer une suite parentale grâce à une large buanderie et une douche attenante. La maison de qualité se complète par un atelier et un garage double de 35 m2, ainsi qu'une superbe cave voûtée ventilée de 30 m2. Tout le confort moderne est présent : double vitrage, chauffage au sol, cheminée, maison d'architecte construite en 1986, garage avec porte électrique, terrain clos et cour goudronnée. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour toute information sur l'achat maison Sance, contactez-moi au 06 48 32 69 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de Bourg en Bresse) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.934034.

Coup de cœur du secteur

139 500 €

581 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 240 m²
• 6 chambres

Saint-Sernin-du-Plain (71)

Ensemble de Biens à rénover (Maisons de Village) de 240m2 en plein coeur d'un Village Charmant en pleine campagne au CALME ! 1 Maison d'habitation de 80 m2 sur 3 niveaux à Finir de rénover (Rdc cuisine séjour wc / 1 étage Suite parentale salle d'eau séparée / 2 eme étage Suite parentale salle d'eau séparée) Isolation, électrique, plomberie et placo déjà en place) 1 Maison d'habitation de 160m2 à rénover complètement sur 3 niveaux Avec Sous sol, terrain attenant et Cave Voutée Possibilité de réunir les deux logement ! Idéalement située, à de 25 minutes de BEAUNE et 35 minutes de CHALON SUR SAONE, au coeur des Vignes, dans le CHARMANT village de Saint SERNIN SUR PLAIN, au Calme total ! Le tout avec une vue dégagée imprenable sur la campagne environnante ! Idéal Investisseurs ou résidence principale !! Possibilité de chiffrage des travaux selon vos envies. ATTENTION : Possibilité d'acheter les biens séparés soit : Maison 1 : 80 m2 A finir de rénover : 95 000 euros ! Maison 2 : 160 m2 A rénover intégralement : 59 000 euros ! Plusieurs possibilités...... Surtout n'hésitez pas et contacter moi pour toutes questions au 0648326900. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.933087

Magnifique Appartement T5 Atypique avec beaucoup de CACHET au coeur de Bourg au CALME avec Terrasses ! Pas moins de 145 m2 (128 Carrez) sur deux niveaux ! Idéalement situé, au 1er étage d'une copropriété entretenue avec peu de charges, en plein coeur de BOURG EN BRESSE tout en étant au CALME complet ! Appartement en duplex au 1er et 2ème et dernier étage. PLUS DE PHOTOS SUR MON SITE : https://www.capifrance.fr/conseillers/xavier.nivault Dès l'entrée, vous êtes séduits par le mélange des matériaux. Beaucoup de CHARME et de LUMINOSOTE pour ce bel appartement proposant pas moins de 4 chambres ! Vous disposez ainsi d'une cuisine équipée semi ouverte sur son vaste séjour très Lumineux avec ses deux TERRASSES dont une grande avec Cave et sans vis-à-vis ! Sur ce même niveau vous profitez d'une belle chambre avec Parquet Massif et Cheminée, ainsi que d'une grande salle de bain récente (douche italienne et baignoire). Vous disposez ensuite de 3 autres chambres avec Dressings dont la plus grande avec point d'eau et Mezzanine, avec accès balcon extérieur. Tout le CONFORT est là : Isolation de qualité, Double vitrage, Volets Roulant Electriques, Vélux Electriques, Dressing, CLIMATISATION, FIBRE... Pour en savoir plus, appelez moi au 0648326900... Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.932417

Découvrez cette maison à vendre à Saint Julien sur Reyssouze, située dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Avec un énorme potentiel, cette double habitation de 161 m² est érigée sur un terrain de près de 400 m² au cœur d'un village charmant. Elle dispose d'un garage, d'une terrasse et d'abris, et se trouve à seulement 6 minutes de Montrevel en Bresse et à 25 minutes de Bourg en Bresse et Mâcon, avec un accès facile aux axes autoroutiers.Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et l'authenticité de cette propriété. La maison se compose d'une habitation principale de 101 m² avec 3 chambres réparties sur deux niveaux, et d'une seconde partie de 59 m² en cours de rénovation, offrant ainsi un total de 4 chambres, voire plus. Les deux espaces peuvent être indépendants ou reliés selon vos besoins. Un rafraîchissement est à prévoir.Le bien possède beaucoup de cachet, avec un mélange harmonieux de matériaux, et vous pourrez profiter d'un balcon donnant sur la charmante place du village. Un grand garage vient compléter cette offre.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos avec abris et terrasse. Tout le confort moderne est présent : double vitrage, pompe à chaleur récente, poêle à granulés, puits raccordé, fibre optique, ventilation VMI de 2021, cave, et garage.Pour en savoir plus sur ce bien immobilier et envisagez un achat maison Saint Julien sur Reyssouze, contactez-moi au 06 48 32 69 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de Bourg en Bresse) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.931755

POTENTIEL ENORME pour ce corps de ferme rénové de 130 m2 habitables pour l'instant ! Parcelle 8000 m2 Avec 160 m2 de Grenier aménageable et son Garage de 40 m2 ET EN PLUS : un deuxième bâtiment vous attend avec 288 m2 d'espaces (dalles et toiture 4 ans) Les possibilités sont multiples (GÎTES, CHAMBRES D'HÔTES, activité professionnelle, garages...) PLUS DE PHOTOS SUR MON SITE : https://xavier-nivault.capifrance.fr/fr Idéalement située au CALME avec sa vue dégagée, à 5 minutes de VARENNES SAINT SAUVEUR, 7 minutes de SAINT AMOUR, 20 minutes de MONTREVEL EN BRESSE et LOUHANS, 30 minutes de BOURG EN BRESSE, et à 1h20 seulement de LYON, proche axe autoroute A 39. Dès l'entrée, vous retrouvez le CHARME des poutres avec un séjour LUMINEUX agrémenté d'une belle cheminée ouverte et offrant une vue totalement dégagée sur le terrain. Vous trouverez aussi une cuisine entièrement équipée. Vous disposez également de 3 chambres dont une Suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'une salle de bain et d'une buanderie bien fonctionnelle. A l'extérieur, vous êtes comblés par le CHARME et les ESPACES. Une belle cuisine d'été agrémente ces deux bâtiments, ainsi qu'un puit fonctionnel et un parc de 8000 m2, le tout sans vis-à-vis. Vous bénéficiez également de tout le CONFORT : Isolation de qualité, Double Vitrage Argon, Volets roulants Solaires, Poêle à granulés avec diffuseur, Tafe foncière faible, ... Pour en savoir plus, appelez moi au 06 48 32 69 00 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.927638

À VENDRE – Appartement T4 COSY avec loggia, garage et cave – Mâcon (71000), Saône-et-Loire, Bourgogne. Emplacement idéal au calme dans une petite copropriété aux charges réduites. Situé dans un quartier paisible de Mâcon, tout en étant proche du centre, venez découvrir cet appartement à acheter à Mâcon, à l'ambiance chaleureuse et soignée. Un véritable cocon où il fait bon vivre ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le cachet et la luminosité de cet appartement. L'intérieur a été entièrement rénové avec goût, et le charme opère immédiatement. Les volumes du séjour et la loggia offrent un avantage supplémentaire avec une vue dégagée. Ce bien dispose de 3 chambres et d'une salle d'eau, avec des espaces bien répartis et fonctionnels. Une cave de 5,5 m2 avec parquet et un garage de 14,5 m2 avec électricité complètent l'ensemble, sans oublier des espaces communs très bien entretenus ! Tout le confort est présent : double vitrage, volets roulants, fibre optique, et une rénovation intérieure récente (2021). De plus, des travaux d'isolation extérieure sont prévus par la copropriété. Cet appartement à vendre à Mâcon est idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur cherchant un bien de qualité dans un environnement calme, à proximité des commodités, écoles et transports. Une rentabilité intéressante pour les investisseurs, sachant qu'un bien de même surface dans le même immeuble est loué plus de 900 euros. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 06 48 32 69 00 ! Nombre de lots de la copropriété : 57, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 640€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.929700

Bien le moins consommateur d'énergie

280 000 €

996 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 281 m²
• 7 chambres
• 

Courtes (01)

À vendre – Maison de plain-pied de 2007 de 281 m2 au CALME à la campagne sur une parcelle de 8500 m2 ! Située au CALME, en pleine campagne sur la charmante commune de Courtes, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2007, alliant espace, confort et ECONOMIE D'ENERGIE. Idéalement située, sur une charmante commune de la Bresse, à 3 minutes de SAINT TRIVIER DE COURTES, 6 minutes de ROMENAY et MANTENAY MONTLIN, 15 minutes de MONTREVEL EN BRESSE et PONT DE VAUX ! Cette maison offre de très belles surfaces et une excellente Performance Energétique, idéale pour une grande famille à la recherche de TRANQUILITE sans compromis sur le confort moderne. Idéal également pour Gîte ou Chambres d'Hôtes, Professions Libérales ! Reste à finir certaines peintures et autres finitions... Vous disposez ainsi de pas moins de 7 chambres et d'une grande salle de bain de plus de 20 m2 (douche et baignoire) ! Atouts principaux : Construction récente et bien entretenue (2007) Maison de plain-pied, pratique et accessible Grands volumes très LUMINEUX et fonctionnels Très faible consommation énergétique DIAG 2025 A !! Environnement paisible, sans vis-à-vis ! Tout le CONFORT est là : Isolation de qualité, Double vitrage avec Volets Roulants Electriques, Pompe à Chaleur avec Chauffage au Sol, PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES, Adoucisseur, ... Alors pour plus d'informations ou visiter, appelez moi au 06 48 32 69 00 Xavier Nivault Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.927054

À vendre – Appartement T3 Traversant 76,34 m2 avec Loggia, Balcon et cave – proche de Dijon Situé à CHENOVE (4km de DIJON Centre), dans une copropriété CALME et bien entretenue, cet agréable appartement T3 offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, services). TRAMWAY ligne T2 juste à côté ! Idéal INVESTISSEURS, primo accédant ! Dès l'entrée, vous êtes séduits par les espaces et la LUMINOSITE, avec une belle pièce à vivre et son Balcon/Terrasse. Un espace très COSI. La cuisine, équipée et dînatoire, dispose également d'une loggia. Deux belles chambres lumineuses avec rangements sont également présentes ainsi qu'une salle d'eau. Une cave privative complète ce bien. Stationnement facile et sécurisé dans la résidence. Tout le CONFORT est là : Isolation de qualité (D), Double vitrage argon récent, FIBRE Optique, nombreux rangements... Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1 260 € et 1 750 € par an. *Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). N'attendez pas et contactez nous au 07 68 68 59 86 pour plus d'informations. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Réf.930218