Capifrance - PIERRE ASSARD

Situé dans un secteur recherché de Cayenne, au sein de la résidence Rose d'Or, sur la route de Montabo, cet appartement T4 offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes. Implanté au 2ᵉ étage avec ascenseur, le logement se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine aménagée ouverte, l'ensemble donnant directement sur une terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur. L'appartement dispose également d'un cellier pratique pour le rangement ainsi que d'un dégagement desservant l'espace nuit. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux climatisées et équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le logement bénéficie en complément de deux emplacements de stationnement extérieurs privatifs. La résidence Rose d'Or est sécurisée avec portail et accès par digicode et dispose d'espaces verts communs, offrant un environnement agréable et bien entretenu. Ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à des actifs recherchant un logement spacieux et fonctionnel sur Cayenne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 997,36€, dont 230,16€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel +594694261617 - Réf.946380

Situé au 1er étage d'un immeuble idéalement placé sur la route de Baduel à Cayenne, cet appartement en location CAYENNE de type T4, entièrement meublé, offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités, des axes principaux et du centre-ville. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un séjour lumineux, aménagé, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. L'appartement se compose de trois chambres, idéalement réparties pour préserver l'intimité de chacun, ainsi que de deux salles d'eau, apportant un véritable confort au quotidien. Cet appartement à louer CAYENNE est parfait pour une famille ou une colocation. Proposé entièrement meublé, il permet une installation immédiate sans contrainte. Sa localisation constitue un véritable atout : la route de Baduel est un secteur recherché pour son accessibilité, sa proximité avec les écoles, commerces, administrations et services. Idéal pour une famille, des professionnels en mobilité ou une colocation de qualité. Disponible immédiatement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 1025,21€, dont 234,96€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel +594694261617 - Réf.947011

Prix au m² le plus bas

790 000 €

2 257 €/m²

Immeuble

• 10 pièces
• 350 m²

Cayenne (973)

À proximité immédiate du Centre Hospitalier Universitaire de Cayenne Andrée Rosemon Situé dans un secteur stratégique de Cayenne, à la jonction de la Cité Bonhomme et de la route de la Madeleine, cet immeuble de rapport R+1 bénéficie d'une double accessibilité indépendante, offrant une organisation fonctionnelle et une exploitation locative optimisée. L'immeuble est entièrement loué et se compose de trois lots distincts, générant des revenus locatifs immédiats. Au rez-de-chaussée, un appartement de type T4, accessible directement depuis la route de la Madeleine, est actuellement loué à usage professionnel par un traiteur pour un loyer mensuel de 3 000 €. Ce lot dispose d'une excellente visibilité ainsi que d'une cour, apportant un réel confort d'exploitation. À l'étage, accessibles indépendamment depuis la Cité Bonhomme, se trouvent deux appartements de type T3 : – un T3 loué nu pour un loyer mensuel de 1 200 €, – un T3 loué meublé pour un loyer mensuel de 1 500 €, répondant à une forte demande locative liée notamment à la proximité du CHU. L'ensemble de l'immeuble présente des prestations modernes, des volumes bien agencés et un état général soigné, sans travaux majeurs à prévoir. Avec des loyers en place et une occupation complète, cet immeuble propose une rentabilité brute proche de 9 %, constituant un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel +594694261617 - Réf.939305

À vendre à Tonate, sur la route de Saint Agathe, parcelle de 3 000 m² située dans un environnement résidentiel apprécié pour son cadre paisible et son accessibilité vers Kourou et Cayenne. Ce terrain offre une surface confortable permettant la réalisation d'une habitation individuelle spacieuse ou d'un ensemble résidentiel selon vos besoins. Sa configuration et sa largeur facilitent l'implantation de plusieurs constructions, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur. La superficie totale permet également d'envisager une division en plusieurs parcelles distinctes après validation administrative, ce qui constitue une réelle opportunité pour un investissement patrimonial ou une opération de valorisation foncière. Implanté dans un secteur en développement, à proximité des axes principaux et des commodités, ce bien représente une opportunité intéressante pour tout acquéreur souhaitant sécuriser un foncier de qualité dans la commune de Macouria. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel +594694261617 - Réf.943448

À vendre à Matoury, dans le secteur recherché de La Chaumière, découvrez cette maison individuelle de type T4, idéale pour un confort de vie optimal. Située en Guyane, au cœur de la région DOM-TOM, cette maison offre un cadre paisible et verdoyant. Elle se compose de trois suites parentales chacune avec salle d'eau et WC privatifs, garantissant l'indépendance de chacun. La cuisine ouverte et conviviale s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, véritable centre de vie de la maison. Les espaces complémentaires incluent une buanderie, une véranda et deux terrasses, parfaites pour profiter des extérieurs. Une piscine hors-sol vient compléter ce bien, offrant un espace de détente. Implantée sur un terrain plat d'environ 2 000 m², cette maison à acheter à Matoury offre un fort potentiel d'aménagement. Avec une récente baisse de prix, elle constitue une belle opportunité pour une résidence principale familiale ou un projet d'investissement. Située à proximité immédiate des commodités, c'est une vente maison Matoury à ne pas manquer. Le bien est en copropriété avec un nombre de lots de 6, et les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur d'un quartier résidentiel calme et très recherché de Rémire-Montjoly, dans le secteur prisé du Clos d'Arletty, cette maison R+1 de type T4 offre un cadre de vie harmonieux, parfaitement adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif sécurisé. Implantée sur un terrain clos et arboré de 319 m², la propriété développe environ 140 m² de surface totale, dont 85 m² habitables, avec une distribution intérieure fonctionnelle et agréable à vivre. Un espace de vie convivial et bien pensé Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour climatisé d'environ 25 m², lumineux et chaleureux, ouvert sur une cuisine aménagée. Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs complète ce niveau, offrant un confort appréciable et une réelle autonomie de plain-pied. Des extérieurs valorisés et fonctionnels Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse couverte avec cuisine extérieure, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour les repas et moments de convivialité. Dans son prolongement direct, un abri voiture assure une transition pratique entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un WC extérieur vient renforcer la fonctionnalité de cet ensemble. Un espace nuit confortable à l'étage À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres climatisées, agréables et bien ventilées, se partageant une salle d'eau avec WC. Un emplacement stratégique et recherché La maison bénéficie d'une bonne ventilation naturelle, d'un entretien soigné et d'un environnement paisible. Sa situation est un véritable atout : proximité immédiate des écoles, commerces, services et plages, tout en restant proche du centre urbain et de la route des plages. Un bien rare sur le secteur Cette maison offre un équilibre recherché entre confort, praticité et potentiel locatif, répondant aussi bien aux attentes d'une famille qu'à celles d'un investisseur. Un bien cohérent et rare sur le secteur du Clos d'Arletty, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel +594694261617 - Réf.925228

À Matoury, Guyane (973), dans un programme immobilier récent comprenant 23 maisons, je vous propose à la vente une maison T4 moderne, idéale pour un achat maison Matoury. Ce bien vous offre un cadre de vie agréable, avec trois chambres confortables garantissant l'intimité de chacun. L'espace de vie lumineux s'ouvre sur l'extérieur, et vous pourrez profiter d'une terrasse ainsi que d'un jardin privatifs pour vos moments de détente. Une place de stationnement dédiée facilite votre quotidien. Les volumes ont été soigneusement étudiés pour allier convivialité des espaces de jour et tranquillité des espaces nuit, le tout dans une architecture contemporaine soignée. Localisée à proximité du centre commercial Family Plaza, d'écoles et de commerces, cette maison Matoury à vendre bénéficie d'un emplacement stratégique. Ce programme est éligible au dispositif fiscal CIOP, constituant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif optimisé. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans le neuf, cette maison à acheter Matoury combine qualité de construction, modernité et potentiel. Pour plus d'informations, je suis à votre disposition. Les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel +594694261617 - Réf.304121.

Meilleur rendement locatif

154 432 €

3 677 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42 m²
• 1 chambre

Cayenne (973)

Dans le cadre du développement du futur centre médical de Mirza, nous vous proposons à la vente un appartement T2, un excellent choix pour un achat appartement CAYENNE. Ce projet, innovant et structurant, est pensé pour devenir un véritable pôle de santé et de services au sein d'un secteur dynamique en pleine expansion. Ce programme de nouvelle génération regroupe diverses activités médicales et paramédicales, une pharmacie, des commerces spécialisés et des services à proximité, créant ainsi un environnement attrayant. Les appartements bénéficient d'un cadre sécurisé et animé, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif stratégique. Les appartements T2 offrent des espaces conçus avec soin pour allier fonctionnalité et luminosité. Chaque logement comprend : - Un séjour confortable et optimisé - Une chambre indépendante pour préserver l'intimité - Une salle d'eau moderne - Des espaces pensés pour un quotidien pratique - Un stationnement selon la configuration Avec une architecture contemporaine adaptée au climat de la Guyane, ces logements privilégient le confort thermique, la ventilation naturelle et la qualité des matériaux. La localisation au cœur du centre médical représente un atout précieux, garantissant une proximité immédiate avec les services de santé et une forte demande locative potentielle, notamment de la part de professionnels de santé, de seniors et de jeunes actifs. Cet appartement à acheter CAYENNE constitue une occasion rare d'investir dans un projet qui promet une valorisation économique à moyen et long terme. Un dossier complet, avec plans et conditions, est disponible sur demande. Pour toute présentation détaillée du projet et de ses perspectives, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques relatifs à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel +594694261617 - Réf.304121

Coup de cœur du secteur

175 000 €

2 303 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 76 m²
• 2 chambres

Cayenne (973)

Situé chemin Saint-Antoine, au sein de la paisible et sécurisée résidence Le Clos d'Angèle, cet appartement T3 au 1er étage constitue une belle opportunité d'achat appartement CAYENNE. Offrant un cadre de vie équilibré, cet appartement est recherché pour sa tranquillité tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Cayenne, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. À l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux avec une cuisine aménagée ouverte, formant un espace de vie agréable et convivial. Cet ensemble s'ouvre sur une grande terrasse, véritable prolongement du séjour, idéalisée pour des repas en extérieur ou des moments de détente. L'espace nuit, séparé, comprend deux chambres climatisées, une salle d'eau et un WC séparé, offrant ainsi une organisation fonctionnelle pour le quotidien. Deux places de parking privatives complètent ce bien, situé dans une copropriété bien entretenue, apportant un confort sécurisé et une tranquillité d'esprit. Notez que le logement est actuellement occupé par un locataire, avec un bail qui prendra fin lors de la vente de l'appartement, permettant à l'acquéreur d'envisager sereinement son projet, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif. Ce appartement CAYENNE à vendre est idéalement situé, alliant calme résidentiel, confort et accessibilité, dans l'un des secteurs prisés de Cayenne, en Guyane, région DOM-TOM. Pour toute question ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1100€, soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble exclusivement dédié aux activités médicales et paramédicales, sur le tracé du TCSP et en plein cœur de Cayenne, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement premium, alliant forte visibilité, accessibilité optimale et confort d'exercice. Le local s'inscrit dans un environnement déjà occupé par un médecin généraliste et une orthophoniste, offrant une synergie naturelle entre praticiens et une image professionnelle immédiatement rassurante pour la patientèle. Il dispose d'une salle d'attente commune soignée, ainsi que d'un espace privatif lumineux, calme et facilement modulable, permettant une adaptation rapide à votre spécialité et à votre mode de travail. Son accès de plain-pied constitue un véritable atout pour l'accueil des personnes à mobilité réduite, tandis que la proximité immédiate de stationnements facilite les déplacements quotidiens des patients comme des professionnels. Ce local est parfaitement adapté à l'installation d'un psychologue, infirmier, kinésithérapeute, diététicien, podologue, ostéopathe, ou de tout autre professionnel de santé souhaitant exercer dans un cadre structuré, central et dynamique. Un lieu clé en main, visible et fonctionnel, pensé pour accompagner le développement serein de votre activité de santé au cœur de Cayenne. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 960,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel 06 94 26 16 17 - Réf.929433

Idéalement situé en rez-de-chaussée d'un immeuble à vocation médicale, directement sur le circuit du TCSP, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement premium en plein centre-ville de Cayenne, conjuguant visibilité, accessibilité et confort d'exercice. Intégré dans un environnement déjà occupé par un médecin généraliste et une orthophoniste, ce bien offre une véritable synergie entre professionnels de santé, gage de flux patient et de crédibilité immédiate. Une salle d'attente commune accueillante est à disposition, tandis que l'espace privatif, lumineux et fonctionnel, peut être facilement aménagé selon les spécificités de votre activité. L'accès de plain-pied facilite la venue des personnes à mobilité réduite, et le stationnement à proximité immédiate constitue un atout supplémentaire pour la patientèle. Ce local conviendra parfaitement à un psychologue, infirmier, kinésithérapeute, diététicien, podologue, ostéopathe, ou tout autre professionnel de santé souhaitant s'implanter dans un secteur central, dynamique et immédiatement opérationnel. Un cadre professionnel valorisant pour développer sereinement votre activité. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 960,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel 06 94 26 16 17 - Réf.929424