AJP Immobilier Pessac

BORDEAUX - A deux pas du stade Stade Chaban-Delmas et des commerces prisés de la Barrière de Pessac, découvrez une échoppe d'angle au cachet exceptionnel, offrant 140 m² habitables à réinventer entièrement selon vos envies. Dès l'entrée, le charme opère avec ses prestations anciennes conservées qui témoignent de l'authenticité du lieu : carreaux de ciment d'époque, planchers en bois massif, cheminées anciennes et belle hauteur sous plafond. Cette maison de caractère séduira les amateurs de rénovation en quête d'un projet à forte valeur ajoutée. L'organisation actuelle permet d'envisager aisément une configuration familiale avec quatre chambres et un bureau. Les chambres, orientées à l'est, profitent d'une lumière douce dès le matin, idéale pour un espace nuit confortable et apaisant. Les pièces de vie, quant à elles, bénéficient d'une exposition ouest avec un séjour, une cuisine et une véranda baignés de lumière en fin de journée, ouverts sur un agréable jardin à l'arrière, parfait pour prolonger les moments de convivialité. Un garage complète ce bien, un atout rare dans le secteur. Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commodités, cette échoppe d'angle représente une opportunité unique de créer une résidence principale à votre image ou un investissement patrimonial de qualité. Un bien rare sur le marché bordelais, destiné aux acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et au potentiel de transformation. Contactez nous sans tarder pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Villenave d'Ornon, dans le quartier prisé de Saint-Bris, découvrez cette opportunité rare d'achat d'une maison. Cette charmante maison mitoyenne, au cœur d'un environnement recherché, se distingue par son excellent rapport qualité/prix et son emplacement idéal, à proximité des commerces, des commodités et des transports. À l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant avec lave-mains et des espaces de rangement. À l'étage, l'espace nuit vous offre deux chambres avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains. L'extérieur dispose d'un agréable jardin sécurisé à l'arrière, parfait pour profiter des journées ensoleillées. En prime, deux places de parking privatives ajoutent un véritable atout à cette maison. Construite en 2009 dans une résidence bien entretenue à faibles charges, ce bien constitue une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif performant. Ce produit coup de cœur doit être visité rapidement ! Pour plus d'informations sur les risques concernant ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 40 lots, charges annuelles : 992 euros.

À Eysines, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cet appartement de 85,5 m² est idéal pour un achat appartement Eysines. À seulement dix minutes du centre de Bordeaux, il permet de bénéficier d'un cadre de vie serein tout en restant proche de toutes les commodités nécessaires. Le tram D, avec un arrêt à Eysines centre, se trouve à moins de 7 minutes à pied.Dès l'entrée, la luminosité et les volumes attirent l'attention. La pièce de vie, spacieuse et agréable, s'ouvre sur une loggia orientée à l'Est, offrant un prolongement agréable au séjour avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. L'absence de vis-à-vis, associée à la végétation environnante, confère à cet espace une atmosphère tranquille et intime.La cuisine, ouverte sur le séjour, est fonctionnelle et conviviale, idéale pour des moments de partage tout en garantissant une circulation fluide. L'appartement est en bon état général et n'exige pas de travaux majeurs pour une installation immédiate.L'espace nuit comprend trois chambres bien proportionnées, toutes dotées de placards intégrés pour un confort optimal. De nombreux rangements dans les couloirs optimisent l'espace de manière efficace, répondant ainsi aux besoins d'une vie familiale.La salle de bains, spacieuse et entretenue, est accompagnée de WC séparés.Situé au premier étage d'une résidence de deux niveaux avec ascenseur, cet appartement Eysines à vendre bénéficie de deux places de parking en sous-sol sécurisé, un atout apprécié dans le secteur. L'emplacement est un des principaux atouts de ce bien, avec des commerces, des écoles et des services accessibles en 2 à 5 minutes, et des transports en commun à environ 6 minutes. Un accès rapide à la rocade permet également de rejoindre Bordeaux centre en une dizaine de minutes.Cet appartement à acheter Eysines cumule des critères rares : surface confortable, extérieur au calme avec vue dégagée, nombreux rangements et stationnements sécurisés, le tout à proximité immédiate de Bordeaux. Un bien qui offre de belles perspectives pour une résidence principale de qualité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr(5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros.

Coup de cœur du secteur

480 000 €

2 909 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 165 m²
• 5 chambres
• 

Begles (33)

À Bègles, dans un secteur central très recherché pour sa proximité immédiate du tramway (Arrêt stade Musard), des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison à acheter à Bègles. Cette échoppe double en pierre développe environ 165 m² habitables et offre un potentiel d'aménagement rare en cœur de ville. La maison séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout par la flexibilité de sa distribution, permettant d'envisager différents projets de vie. Les espaces peuvent être modulés selon vos besoins : grande maison familiale, espaces de travail indépendants, activité libérale ou projet mixte habitation/professionnel.Actuellement, le rez-de-chaussée comprend quatre chambres, chacune dépassant 15 m², une salle de bain, des sanitaires indépendants, un séjour salle à manger lumineux et une cuisine récente, fonctionnelle et équipée. Une suite parentale apporte confort et indépendance à l'ensemble.Un véritable atout vient compléter ce bien : une grande terrasse orientée ouest, offrant un espace extérieur rare en centre-ville, parfait pour des moments de détente ou de réception. Une cour d'environ 20 m² vient également s'ajouter à l'ensemble.L'ensemble est en pierre, en bon état général, avec des prestations actuelles et un diagnostic de performance énergétique classé C, un élément notable pour une maison à vendre à Bègles. Grâce à sa localisation centrale, sa surface, sa luminosité et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une opportunité intéressante tant pour une résidence principale familiale que pour l'installation d'une profession libérale. Un bien aux nombreuses possibilités, à découvrir lors d'une visite pour en apprécier pleinement les volumes et le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre en exclusivité, très bel appartement T3 de 63 m2 en rez-de-chaussée situé sur la commune de Mérignac, dans le secteur Haut Brion, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet appartement à acheter à Mérignac bénéficie d'une bonne exposition sud-est et dispose d'une terrasse au sein d'une résidence récente, fermée et sécurisée. La localisation de ce bien permet à ses occupants de profiter d'un accès facile à la rocade, aux transports en commun tels que le bus et le tram, ainsi qu'à quelques commerces de proximité. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 24,2 m2, de deux chambres de 13,18 m2 et 11,52 m2, chacune équipée de placards, d'une salle de bain, de toilettes séparés et d'une terrasse. Il est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de double vitrage, de volets roulants mécaniques et d'un ascenseur. Une place de parking en sous-sol, offrant un accès sécurisé, complète ce bien. Pour les intéressés par la vente appartement Mérignac, les informations concernant les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 150 lots - dont 67 lots d'habitation (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.

Meilleur rendement locatif

160 000 €

3 810 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 42 m²
• 1 chambre
• 

Pessac (33)

Situé à PESSAC, au sein du secteur recherché de Pape Clément et à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement en rez-de-chaussée d'une résidence datant de 2007, s'élevant sur un seul étage. Il est composé d'une entrée fonctionnelle ouvrant sur un séjour spacieux et lumineux avec sa cuisine aménagée, le tout se prolongeant sur une agréable terrasse de 6.5 m² . Il dispose d'une chambre confortable avec placard ainsi que d'une salle de bain avec WC séparé. Une place de parking privative et sécurisée vient compléter ce bien. (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 169 lots - dont 72 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 552 euros.

Sur Bordeaux barrière de Pessac, à 2 pas du CHU et de Saint Augustin, belle échoppe double en pierre de plus de 173 m² habitables à rénover entièrement, avec garage et actuellement 5 chambres. Vous serez séduits par le cachet de l'ancien. parquet, pierre. Sous-sol exploitable. Gros potentiel de rénovation. Secteur très calme. Garage. Annexes en dur dans le jardin. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située au calme dans une impasse, cette maison à vendre à Villenave d'Ornon, Gironde, date de 2015 et s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée aménagée ouverte sur un salon, ainsi qu'un WC et un cellier. À l'étage, la maison comprend trois chambres, chacune disposant de son propre placard, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Vous pourrez profiter d'un jardinet intime et d'une place de parking individuelle. La propriété est vendue louée, offrant un bon rapport locatif. Cette vente maison à Villenave d'Ornon fait partie d'une copropriété de six lots, dont quatre sont consacrés à l'habitation, avec des charges annuelles de 180 euros. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Villenave d'Ornon en région Aquitaine.

Ce bel appartement à vendre à Bordeaux, situé dans le quartier calme de Pessac Médoquine, est un duplex au dernier étage d'une résidence paisible. Vous serez charmé par ses volumes spacieux et son agencement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon lumineux de plus de 20 m² ouvrant sur un balcon, une cuisine fonctionnelle, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'étage, se trouvent une seconde chambre ainsi qu'une pièce de rangement. Un box privatif en excellent état complète ce bien. Actuellement loué jusqu'en décembre 2026, il offre un bon rendement. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). La copropriété est composée de 200 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1600 euros. Saisissez cette opportunité d'achat appartement Bordeaux dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.