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Massy Opéra – Un 3 pièces lumineux aux portes du Grand Paris Au cœur du quartier Opéra à Massy, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 67,72 m², situé au 3ème étage, pensé pour offrir confort, lumière et ouverture sur l'extérieur. Dès l'entrée, un dégagement distribue harmonieusement l'espace nuit avec deux belles chambres lumineuses, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une agréable loggia de 5,5 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce coin nuit fonctionnel et bien agencé. La visite se prolonge vers une magnifique pièce de vie de 27,8 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition sud et est. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace convivial, prolongé par deux extérieurs : une loggia et un balcon de 6 m², idéals pour profiter des beaux jours, d'un café au soleil ou d'un dîner en extérieur. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Côté emplacement, tout est réuni pour un quotidien fluide et agréable : - Métro ligne 18 à 4 min - RER B à 12 min à pied - RER C à 18 min - Bus au pied de la résidence - Écoles et collège à moins de 10 min à pied - Parc à proximité immédiate - Cinéma, restaurants et commerces à quelques pas Un appartement idéal pour profiter d'un cadre de vie moderne, connecté et dynamique, dans l'un des secteurs les plus prometteurs de Massy. Disponible au 4trim.2027. Contactez-moi pour plus d'informations. PTZ possible. Frais notariés réduits Pas d'honoraires agence - garantie constructeur *photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Duplex familial avec terrasse exceptionnelle au cœur du quartier Opéra à Massy - Cave - Parking Dans le très recherché quartier Opéra à Massy, découvrez ce magnifique 4 pièces en duplex de 97,68 m², niché au 4ème étage, pensé pour offrir volume, lumière et confort au quotidien. Dès l'entrée, le charme opère avec une superbe pièce de vie de 38 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir. Le vrai coup de cœur ? Une immense terrasse de 54,20 m², véritable pièce à vivre à ciel ouvert, complétée par un balcon de 13 m² pour profiter pleinement des belles fins de journée exposées sud-ouest. Toujours sur ce premier niveau, une salle de bains avec porte-fenêtre et WC apporte un confort rare et très appréciable. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres lumineuses, dont deux avec accès direct à un second balcon de 13,7 m². Une salle d'eau avec porte-fenêtre ainsi qu'un WC séparé complètent parfaitement ce niveau pensé pour la vie de famille. Côté praticité, tout y est : - 1 place de parking en sous-sol - 1 cave - bus au pied de la résidence - métro ligne 18 à 4 min - RER B à 12 min à pied - RER C à 18 min - écoles et collège à moins de 10 min - parc à proximité immédiate - cinéma, restaurants et commerces à quelques pas Un cadre de vie idéal entre dynamisme urbain et douceur résidentielle. Disponible 4eTrim27. Un duplex rare sur le secteur, parfait pour une famille en quête d'espace, de lumière et d'une vraie vie de quartier. Contactez-moi pour plus d'informations. PTZ possible. Frais notariés réduits Pas d'honoraires agence - garantie constructeur *photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Duplex avec rooftop à La Défense – Appartement T4 de 93 m² avec vue dégagée – Disponible cet automne Et si votre prochain chez-vous prenait de la hauteur ? Imaginez-vous rentrer chez vous et profiter d'un véritable espace extérieur en plein ciel : un rooftop privatif de 42 m², avec vue dégagée, idéal pour se détendre ou recevoir. Situé entre la mairie et l'Esplanade de la Défense, ce bel appartement T4 en duplex de 93,2 m², au 6ème étage, offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et recherché. Un agencement pensé pour le confort : → Au premier niveau : - Une entrée avec placard - Une chambre spacieuse de 14,3 m² - Une salle d'eau avec WC de 6.6 m² - Une suite parentale de 14 m² avec sa salle de bains → À l'étage : - Une troisième chambre de 13 m² - Une grande pièce de vie de 35,3 m², lumineuse et conviviale - Un WC indépendant Un escalier permet d'accéder au rooftop (terrasse de toit) de 42 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Une localisation idéale : Métro Esplanade de la Défense à 12 minutes à pied Gare de Puteaux à 15 minutes Commerces et services à proximité immédiate Écoles et collège à moins de 10 minutes à pied Une place de parking complète ce bien. Un bien rare sur le marché, réunissant duplex, extérieur et emplacement stratégique à proximité de La Défense. Disponible à l'automne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Visuels non contractuels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

T4 récent (2025) de 87.73m² avec terrasse et jardin – Glatiny-Rueil, à la limite de Versailles Vous recherchez un appartement lumineux et prêt à accueillir votre nouvelle vie ? Découvrez ce magnifique T4 livré et jamais habité, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine, dans une rue calme et résidentielle. Les écoles sont accessibles à pied et les commerces à proximité immédiate, pour un quotidien simple et agréable. Un extérieur à vivre pleinement •Terrasse de 20 m², idéale pour vos repas en extérieur •Jardin privatif de 56 m², parfait pour les enfants, les moments entre amis ou pour profiter d'un espace vert rien qu'à vous •Exposition Sud-Est avec vue dégagée Un espace de vie lumineux et convivial •Belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte •Entrée avec placard pour un rangement optimisé •Parquet de qualité et volets roulants électriques Un espace nuit confortable et bien agencé •Deux chambres de 11 m² et 10,8 m² •Suite parentale de 12 m² avec salle de bain privative •Salle d'eau moderne de 4,3 m² avec douche à l'italienne •WC séparés Les atouts supplémentaires •Deux places de stationnement en sous-sol •Normes énergétiques récentes pour plus de confort et d'économies •Garantie constructeur 10 ans •Faibles charges Offre commerciale exceptionnelle : remise de 20.000 € et sur les frais de notaire . Un bien rare sur le secteur, qui allie calme, modernité et qualité de vie. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement duplex T6 de 115,5 m² avec terrasse exceptionnelle – Résidence récente – Quartier Scarron à Fontenay-aux-Roses - Dernier étage Dans un environnement recherché, au cœur du quartier Scarron, découvrez ce superbe appartement familial en duplex de 115,5 m², situé aux 4ème et 5ème étages d'une résidence de 5 étages, très récente, bénéficiant du chauffage urbain. Ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa configuration idéale pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, le premier niveau est dédié à l'espace nuit. Vous y trouverez une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant calme et intimité. Une seconde chambre, baignée de lumière grâce à sa double exposition, dispose de son balcon privatif. Trois autres chambres viennent compléter cet espace, permettant d'accueillir famille nombreuse, télétravail ou invités. Une salle de bain avec WC complète ce niveau. À l'étage supérieur, l'appartement dévoile un bel espace de vie de 34,05 m², lumineux grâce à ses expositions Sud et Ouest. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. Le séjour s'ouvre sur une superbe terrasse de 42,72 m², véritable atout du bien, offrant un espace extérieur rare pour profiter pleinement des beaux jours. Des WC séparés complètent cet étage. Deux places de stationnement en sous-sol viennent parfaire ce bien. Les + qui font la différence : - Résidence très récente - Garantie constructeur - Aucun frais d'agence - Deux parkings en sous-sol - Grande terrasse + balcon - Appartement lumineux et bien agencé Côté localisation, tout est réuni pour un quotidien pratique et agréable : commerces de proximité, établissements scolaires accessibles à pied en moins de 15 minutes, parcs et équipements sportifs à proximité. Les transports sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus et la gare de Fontenay-aux-Roses à environ 800 mètres. Ce bien rare combine parfaitement confort moderne, espace et qualité de vie, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser votre visite. * Photos non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Maison 4 pièces avec jardin – 86,8 m² – Magny-les-Hameaux Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison de village de 86,8 m² sur deux niveaux, située au sein d'une résidence charmante mêlant réhabilitation d'anciens bâtiments agricoles et constructions neuves dans un esprit hameau. Disponible 1er.trim.2027. L'entrée se fait par un agréable jardin à l'avant. Elle dessert un placard, une salle d'eau avec WC, puis s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 32,2 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, cet espace profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et donne accès au jardin arrière privatif de 52,2 m², idéal pour profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit comprend : •une chambre parentale de 11,6 m² avec salle d'eau privative, •deux chambres de 10,1 m² et 10,4 m² avec grands placards, •une salle de bains avec WC. Les + du bien : •Maison 4 pièces de 86,8 m² •Grande pièce de vie de 32,2 m² •Jardin avant + jardin arrière de 52,2 m² •3 chambres dont une suite parentale •Double exposition Est/Ouest •Résidence sécurisée •Stationnement extérieur dans la résidence Confort : Prestations soignées : double vitrage, volets roulants ou persiennes bois, chauffage individuel électrique avec thermostat, résidence sécurisée avec portail et visiophone. Un cadre de vie privilégié entre nature et authenticité, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le charme d'une maison dans un environnement préservé. Pour plus d'informations, contactez-moi. Possibilité PTZ – garanties constructeur *Visuels non contractuels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Prix au m² le plus bas

142 000 €

1 315 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 108 m²
• 

Rueil-Malmaison (92)

Vente duplex à Rueil-Malmaison, Hauts-de-Seine, Île-de-France - VIAGER OCCUPÉ, idéal pour investisseurÀ Rueil-Malmaison, dans le quartier prisé de Rueil-sur-Seine, cet appartement duplex T5 de 108 m², situé au 6ème et dernier étage, bénéficie d'une atmosphère paisible tout en étant à proximité des commerces, écoles et du RER.D'une valeur vénale estimée à 700 000 €, ce bien est proposé en viager ''occupé'' par un homme de 71 ans. La jouissance des lieux se fera à son décès ou en cas de libération anticipée.Détails financiers :- Bouquet : 142 000 € HAI (à verser lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire)- Rente mensuelle : 1 297 € (à régler chaque mois jusqu'au décès du vendeur)Cet investissement est particulièrement intéressant : avec un bouquet de 142 000 € (HAI) et des rentes totales estimées à 262 436 €, le montant global de l'investissement s'élève à 404 436 €, représentant une décote immédiate de près de 295 500 €. Ce cadre de vie attrayant à Rueil-Malmaison présente une forte demande immobilière.La taxe foncière s'élève à 1 828 €/an.L'appartement de 108,18 m² se déploie sur deux niveaux, offrant luminosité et bien-être au sein d'une copropriété bien entretenue.Premier niveau :- Entrée menant à une cuisine séparée et entièrement équipée, avec un cellier/buanderie attenant.- Grand séjour (salon-salle à manger) de 35,79 m², exposé double, donnant sur un balcon filant de 14 m².- WC séparés.À l'étage, l'espace nuit comprend :- Trois chambres (12,51 m², 11,62 m², 9 m²)- Une salle de bains avec WC- Une salle d'eau indépendante.- L'ensemble est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.En complément :- 2 places de parking en sous-sol- 2 caves.Le quartier offre un cadre de vie agréable : tous les commerces sont accessibles à pied, écoles à proximité, gare RER pour un accès rapide à Paris. Des petits parcs et un square pour faire du sport se trouvent également à proximité, ainsi qu'un accès rapide à l'A86. Rueil-Malmaison allie la tranquillité d'une ville résidentielle à la proximité de la capitale.Pour visiter ce duplex à acheter à Rueil-Malmaison et découvrir les nombreux atouts de ce viager, n'hésitez pas à me contacter. Le nombre total de lots dans la copropriété est de 135, et le montant moyen annuel des charges est de 2040 €, soit 170 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.936388

Maison 6 pièces – 131,7 m² – Domaine pavillonnaire à Montesson - Disponible au 4trim.2027 Au sein d'un domaine pavillonnaire sécurisé et paysagé, maison 6 pièces de 131,7 m², développée sur trois niveaux, avec jardins et terrasse. • Rez-de-chaussée : - Jardin avant de 61 m² - Entrée - Séjour avec cuisine ouverte de 36 m², lumineux, exposition sud-ouest - Accès à une terrasse de 10 m², prolongée par un jardin arrière de 136,5 m² - Salle d'eau avec WC - Garage de 16 m² - Conduit de cheminée existant • 1er étage : - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau - Salle de bains - WC indépendant • Dernier niveau : - Grande chambre sous combles de 21 m² habitables • Prestations - Chauffage par pompe à chaleur - Construction conforme à la RE2020 • Le domaine & l'environnement La maison s'intègre dans un ensemble résidentiel où les espaces paysagers représentent plus de la moitié des 24 000 m² du domaine. Les aménagements extérieurs, composés d'arbres, plantes et arbustes aux essences variées et locales, ont été pensés pour durer et faciliter l'entretien. Des espaces communs sont accessibles aux résidents : potager partagé, placette et zones arborées offrant des espaces ombragés et agréables à l'usage quotidien. • Situation : - Montesson, à 10 km de La Défense - À 5 km de Saint-Germain-en-Laye - Commerces et écoles à proximité (de la maternelle au lycée) - Gares de Sartrouville (RER A) accessibles en bus - Centre-ville à environ 10 minutes - Secteur résidentiel, en bordure de champs Contact direct – tarif promoteur – sans frais d'agence Plans sur demande Contactez-moi pour en savoir plus. *Visuels non contractuels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement T4 de 94.43m² - terrasse - dernier étage - disponible fin d'année En centre-ville, à proximité immédiate de la mairie et à seulement 6 minutes du marché, cette adresse s'inscrit dans un environnement vivant et recherché de Rueil-Malmaison. L'architecture, d'inspiration classique et haussmannienne, mêle élégance intemporelle et lignes contemporaines. Les prestations proposées répondent aux attentes actuelles : chape acoustique à tous les étages, parquet massif et pompe à chaleur 100 % électrique, pour un confort durable au quotidien. Situé au 3ème et dernier étage, cet appartement 4 pièces de 94,43 m² offre de beaux volumes. L'entrée mène à un séjour avec cuisine de 29,5 m², bénéficiant d'une triple exposition et d'un accès direct à une terrasse de 15,4 m². Un dégagement dessert trois chambres, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail. L'espace nuit comprend deux salles d'eau, dont une avec WC, et un WC indépendant. Deux places de stationnement en sous-sol complètent l'ensemble. La commune bénéficie d'un tissu économique dynamique, renforcé par la proximité de La Défense. Les déplacements sont facilités par la ligne A du RER accessible en environ 16 minutes à pied, l'autoroute A86, et à terme le tramway T1 reliant la future ligne 15 du métro avec un arrêt au pied de la résidence. Écoles à 7 minutes à pied, collège et lycée à proximité, bus au pied de la résidence, commerces de proximité et professionnels de santé complètent ce cadre de vie pratique et agréable. Avantages : prix direct promoteur – Aucun honoraire – Protection constructeur 10 ans - frais de notaire diminués. Plans sur demande. Si vous avez besoin d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Visuels non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Maison 6 pièces – 111,4 m² sur 3 niveaux – Avec jardin et garage - Quartier mairie Disponible au 3T.2026 – Sans frais d'agence – Garantie constructeur 10 ans Une maison spacieuse et fonctionnelle sur 3 niveaux Rez-de-chaussée (RDC) : Espace de vie traversant Est-Ouest : -Entrée, séjour et cuisine semi-ouverte (36,7 m²) baignés de lumière naturelle grâce à une exposition traversante. -Accès direct au jardin depuis le séjour. -Salle d'eau avec WC pratique pour les invités ou la vie quotidienne. -Garage/local vélo de 16,50 m² accessible depuis l'intérieur. -Devanture avec pelouse et allée menant au garage, pour un accès facile et sécurisé. -Jardin arrière de 24 m², idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité. 1ᵉʳ étage : Espace nuit et détente -Palier desservant 3 chambres, parfait pour une famille ou des invités. -Salle de bains avec WC, pour plus de confort au quotidien. 2ème étage : Combles aménagés en espace nuit généreux : -2 grandes chambres de 14,85 m² et 15,70 m², habitables et lumineuses, offrant des volumes spacieux et des possibilités d'aménagement variées. Atouts supplémentaires : -Exposition traversante Est-Ouest pour une luminosité optimale toute la journée. -Garage intégré pour un stationnement sécurisé et un rangement pratique (vélos, outils, etc.). -Jardin avant et arrière pour profiter de l'extérieur en toute sérénité. -Proximité des commodités (écoles, commerces, transports) pour un quotidien facilité. Localisation pratique et bien desservie : -À proximité immédiate : écoles, commerces, transports en commun (lignes de bus et gare de Fontenay à 13 min à pied). -Accès rapide aux axes routiers (A12, zone d'activité de Saint-Quentin-en-Yvelines). -Cadre résidentiel calme et verdoyant. Financement et contact : -Possibilité de Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon votre profil. -Frais de notaire réduits -Contact direct : pas de frais d'agence. -Plans disponibles et offres commerciales en cours, sur demande. -Visites sur rendez-vous – contactez-moi pour plus d'informations. Visuels non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement T5 avec 2 terrasses et cave – Carrières-sur-Seine Disponible au 1T.2027. Situé dans le quartier des Alouettes à Carrières-sur-Seine, secteur en plein renouveau, cet appartement T5 neuf de 94,74 m², au 3ème étage, offre des volumes généreux et de beaux espaces extérieurs. Il se compose d'un séjour de 27 m², d'une cuisine séparée de 5,8 m², d'un espace rangement/buanderie, d'une suite parentale avec salle d'eau, de trois chambres, d'une salle de bains avec WC et de WC séparés. L'appartement bénéficie de deux terrasses : - une terrasse principale de 35,73 m², accessible depuis le séjour, la cuisine, la suite parentale et une chambre, - une seconde terrasse de 10 m², accessible depuis deux chambres. Annexes : 1 cave et 3 places de parking en sous-sol. Résidence sécurisée (interphone-vidéophone), chauffage urbain et production d'eau chaude collective. Normes RT 2012 garantissant une haute performance énergétique. Environnement privilégié avec crèche, écoles à proximité immédiate, lycée des Pierres Vives à moins de 200 m, centre-ville et marché accessibles à pied. Gare Houilles – Carrières-sur-Seine à 12 minutes à pied ou 4 minutes en bus (RER A, lignes J et L, RER E), permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris. TVA peut être réduite (de 20% à 5.5%), sous conditions d'éligibilité Contact direct – Aucun honoraires – Protection constructeur 10 ans – Actes notariés à coût allégé Plans sur demande. Si vous avez besoin d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. D'autres appartements sont à découvrir dans la résidence. Visuels non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement 3 pièces – 65,10 m² – Marly-le-Roi Situé au 2ème et dernier étage, il comprend: - Une pièce de vie de 30,15 m² (entrée, séjour, cuisine ouverte) exposée sud-est - Une terrasse de 6,5 m² - Deux chambres confortables - Une salle de bains - Un WC séparé - Deux places de stationnement en sous-sol L'agencement est fonctionnel et optimisé, avec une belle luminosité dans la pièce de vie. La terrasse permet de profiter d'un extérieur agréable au quotidien. Les chambres offrent un espace confortable pour un couple, une famille ou un télétravail. Chauffage individuel par chaudière gaz. Régulation par thermostat d'ambiance. Volets roulants électriques. Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020 permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La résidence est à taille humaine, située à Marly-le-Roi, dans un environnement résidentiel entouré de parcs et d'espaces naturels protégés. Commerces de proximité, établissements scolaires (maternelle et élémentaire à moins de 10 minutes à pied) et équipements sportifs accessibles facilement. Accès aux transports : - Gare de Marly-le-Roi reliant Gare Saint-Lazare en environ 30 minutes via le Transilien ligne L - Accès à l'A13 permettant de rejoindre Paris en environ 40 minutes - Bus au pied de la résidence - Pistes cyclables Disponibilité : 4trim.2027 Frais de notaire réduits. Garantie constructeur longue durée. Prix direct promoteur, pas de frais d'agence. Contactez-moi pour des informations complémentaires et pour obtenir les plans. *Photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement 4 pièces lumineux avec terrasse – Saint-Cyr-l'École, quartier Charles Renard Disponible au 2T.2027. Situé au 3ème étage, cet appartement de 91,5 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. L'entrée dessert une salle de bains ainsi que des WC séparés, puis s'ouvre sur une généreuse pièce de vie de 34,8 m² avec séjour et cuisine ouverte. Bénéficiant d'une triple exposition, cet espace offre une belle lumière naturelle tout au long de la journée et se prolonge par une terrasse de 16 m², idéale pour profiter de l'extérieur. Un dégagement mène à l'espace nuit composé : - d'une suite parentale avec salle d'eau, - de deux grandes chambres, offrant un agencement confortable et bien équilibré. L'appartement propose un excellent confort thermique et acoustique, grâce à une isolation performante, des menuiseries à double vitrage et des équipements favorisant une consommation énergétique maîtrisée. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Les espaces communs intègrent des panneaux photovoltaïques contribuant aux besoins des parties communes, des logements desservis par des coursives ainsi qu'un cœur d'îlot paysager accessible à tous. Un cadre de vie pratique et recherché Le quartier Charles Renard bénéficie d'un environnement équilibré, proche du centre-ville et pensé pour les déplacements faciles. Commerces de proximité, services, établissements scolaires, structures d'accueil pour les enfants, restaurants et équipements sportifs sont accessibles à pied. Saint-Cyr-l'École, située à 19 km de Paris et intégrée à l'agglomération Versailles Grand Parc, profite d'une excellente desserte. Les axes A12, N12 et A86 sont rapidement accessibles, tout comme les transports en commun : Transilien U et N, RER C, tramway T13 et de nombreuses lignes de bus. Les cheminements doux et pistes cyclables facilitent également les trajets de courte distance. Contact direct, sans frais d'agence Plans sur demande Pour en savoir plus, contactez-moi Visuels non contractuels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Meudon – Quartier Bellevue – Appartement 3 pièces de 70,09 m² – Vue dégagée Disponible au 1T.2027. Situé dans le quartier recherché de Bellevue à Meudon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au 4ème niveau des rez-de-jardin, dans une résidence construite en escalier sur un flanc de colline. À quelques minutes de Paris, il allie calme, lumière et accessibilité. Un intérieur optimisé et lumineux : Séjour/cuisine ouverte de 32,4 m², avec accès à : - Une terrasse de 5 m² par la baie vitrée du séjour. - Une autre terrasse de 4 m² par la porte-fenêtre de la cuisine. Une suite parentale de 13,35 m² avec salle d'eau privative. Une chambre supplémentaire. Une salle de bains. WC séparé. 1 cave. 2 places de parking en sous-sol. Un cadre de vie préservé : Environnement : Proximité du Parc de Brimborion, du Pont de Sèvres et de la forêt domaniale de Meudon. Transports : - Gare Transilien N « Bellevue » à 3 min à pied (13 min pour Paris Montparnasse). - Tramway T2 (stations « Brimborion » et « Meudon-sur-Seine ») à 12 min. - Lignes de bus 169 et N61 à 2 min. - Accès routiers : N118, A86, D406 et D7 à proximité. À proximité : - Écoles accessibles à pied (moins de 10 min pour les collèges, 15 min pour les lycées). - Commerces de proximité et espaces verts. - Quartier calme et sécurisé aux portes de Paris. Contact direct – Aucun frais d'agence. Protection constructeur sur 10 ans. Frais de notaire diminués. Plans disponibles sur demande. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi. Visuels non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement T4 avec balcon – Carrières-sur-Seine Disponible au 1T.2027. Situé dans le quartier des Alouettes à Carrières-sur-Seine, secteur résidentiel en plein renouveau, cet appartement T4 neuf de 81,59 m², au 1er étage, offre une organisation fonctionnelle et des espaces bien pensés. Il se compose d'une entrée prolongée par un dégagement desservant : - 1 chambre avec placard, - WC séparé, - salle d'eau avec WC, - d'un séjour avec cuisine ouverte de 26,1 m², donnant accès à un balcon de 12 m². La partie nuit comprend également : -une salle de bains, -2 chambres supplémentaires. 1 place de parking en sous-sol complète ce bien. Résidence sécurisée (interphone-vidéophone), chauffage urbain et production d'eau chaude collective. Normes RT 2012 garantissant une haute performance énergétique. Environnement privilégié avec crèche, écoles à proximité immédiate, lycée des Pierres Vives à moins de 200 m, centre-ville et marché accessibles à pied. Gare Houilles – Carrières-sur-Seine à 12 minutes à pied ou 4 minutes en bus (RER A, lignes J et L, RER E), permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris. TVA peut être réduite (de 20% à 5.5%), sous conditions d'éligibilité Contact direct – Aucun honoraires – Protection constructeur 10 ans – Actes notariés à coût allégé Plans sur demande. Si vous avez besoin d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. D'autres appartements sont à découvrir dans la résidence. Visuels non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Coup de cœur du secteur

264 500 €

3 574 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 74 m²
• 2 chambres
• 

Montigny-le-Bretonneux (78)

Appartement T3 en duplex à Montigny-le-Bretonneux – Quartier de la SourderieDécouvrez cet appartement à vendre à Montigny-le-Bretonneux, situé dans le quartier paisible et prisé de la Sourderie. Ce duplex de 74,48 m² vous offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille.Installé au 1er et 2ème étage d'un petit immeuble de seulement deux étages, l'accès se fait par un escalier privatif pour garantir intimité et tranquillité.Un espace de vie convivialAu premier niveau, vous trouverez un vaste séjour de 32 m², lumineux grâce à son exposition sud. Il s'ouvre sur une terrasse de 10 m² agrémentée de jardinières, parfaite pour vos moments de détente ou repas en plein air. La cuisine semi-ouverte, à mettre à votre goût, dispose d'un cellier aménagé, pratique comme placard d'entrée.Un coin nuit lumineux et fonctionnelAu second niveau, accessible par un escalier en colimaçon, vous découvrirez :- Deux chambres de 15 et 12 m², cette dernière bénéficiant d'un grand placard,- Une salle de bain avec fenêtre,- Un WC séparé,- Un débarras pour un meilleur rangement.Praticité et confortCe duplex inclut également une place de parking sécurisée en sous-sol.Emplacement idéal et vie pratique- Éducation complète : accès à tout niveau d'enseignement, y compris l'université et des écoles prestigieuses proches.- Sports et loisirs : à proximité d'un gymnase, d'une piscine et de divers équipements sportifs.- Accessibilité : arrêt de bus au pied de la résidence pour la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, à quelques minutes de Versailles et Saclay, un pôle économique dynamique.- Commodités et qualité de vie : commerces, espaces verts et activités de plein air à proximité.Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter cet appartement à Montigny-le-Bretonneux, dans un environnement complet et dynamique.Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 168. Montant moyen annuel de la quote-part des charges (budget prévisionnel) : 2000€, soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.936558

Appartement 4 pièces – 81,64 m² – 3ème étage, Colombes (92) Disponible en juillet. Quartier de l'Arc sportif. Appartement lumineux avec séjour et cuisine ouverte de 32,13 m², exposition est, balcon de 5,85 m². Dégagement desservant 3 chambres, dont une avec salle d'eau, salle de bains indépendante et WC séparé. 1 place de parking en sous-sol. Prestations : chauffage collectif gaz, parquet massif et carrelage, vidéophone, local vélos. Vie pratique et agréable : la résidence dispose d'un cœur d'îlot paysager et d'une serre partagée sur le toit. Commerces à pied (supermarché, pharmacie, boulangerie), écoles, crèches et équipements sportifs accessibles à pied. Bords de Seine à 16 minutes à pied. Qualité et environnement : la résidence est certifiée NF Habitat HQE et bénéficie d'un label bâtiment biosourcé, dans le nouveau quartier de l'Arc Sportif. Transports : gare à proximité en direction de Paris Saint-Lazare, lignes de bus, et futur tramway T1. Contact direct – Aucun honoraires – Protection constructeur 10 ans – Actes notariés à coût allégé Plans sur demande. Si vous avez besoin d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Visuels non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement 3 pièces lumineux avec balcon – Saint-Cyr-l'École, quartier Charles Renard - Disponible au 2T.2027. Situé au 2ème étage, cet appartement de 61 m² offre un agencement soigné et une luminosité remarquable grâce à sa double exposition est-ouest. La pièce de vie, avec séjour et cuisine ouverte, développe 31,2 m² et profite d'une lumière traversante tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un balcon de 6,7 m², agréable prolongement pour les moments de détente. L'espace nuit, bien distinct, comprend deux chambres de 9,5 m² et 12,2 m², une salle de bains de 4 m² ainsi que des WC séparés, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement bénéficie d'un excellent confort thermique et acoustique, d'une isolation performante, de menuiseries à double vitrage et d'équipements favorisant une consommation énergétique maîtrisée. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Un cadre de vie pratique et recherché Le quartier Charles Renard offre un environnement équilibré, proche du centre-ville et pensé pour les déplacements faciles. Les commerces de proximité, services, établissements scolaires, structures d'accueil pour les enfants, restaurants et équipements sportifs sont accessibles à pied. La commune de Saint-Cyr-l'École, située à 19 km de Paris et intégrée à l'agglomération Versailles Grand Parc, bénéficie d'une excellente desserte. Les axes routiers A12, N12 et A86 sont rapidement accessibles, tout comme les transports en commun : Transilien U et N, RER C, tramway T13 et de nombreuses lignes de bus. Les cheminements doux et pistes cyclables facilitent également les trajets de courte distance. Contact direct, sans frais d'agence. Plans sur demande. Contactez-moi pour en savoir plus Visuels non contractuels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement 3 pièces de 55 m² dans un cadre de vie exceptionnel - Sceaux Disponible au 4T.2027. Idéalement situé à deux pas du centre-ville de Sceaux, cet appartement de type T3 bénéficie d'un emplacement rare : - Accès direct à Paris grâce au RER B (station Sceaux). - À quelques minutes à pied du Parc de Sceaux, chef-d'œuvre de verdure conçu par Le Nôtre. - Commerces, écoles (de la maternelle au lycée) et équipements culturels accessibles facilement, dans une ambiance conviviale et raffinée. Confort et qualité intérieure : Séjour/cuisine de 24,6 m² et deux chambres de 13 m² et 12,6 m². Salle de bains avec WC. Balcon de 17 m² exposé sud-ouest, accessible depuis le séjour et les chambres. Parquet massif, brise-soleil orientables, pompe à chaleur. 1 place de stationnement en sous-sol et locaux pour vélos et poussettes. Une architecture harmonieuse et soignée Le bâtiment s'intègre parfaitement dans le quartier, avec une architecture élégante et respectueuse du patrimoine. Un environnement verdoyant à portée de main En traversant une charmante placette végétalisée donnant sur l'avenue, on découvre un lieu propice aux échanges entre voisins et aux promenades. Trois arbres remarquables ont été conservés, entourés de massifs colorés et d'une prairie changeante selon les saisons. Allées, bancs et bacs potagers invitent à se détendre, lire ou jardiner dans une ambiance conviviale. Contact direct, sans frais d'agence Plans disponibles sur simple demande. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement. Visuels non contractuels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Maison 5 pièces avec jardin – Villejuif (94800) Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du parc des Hautes Bruyères, cette résidence de 2025, intimiste, de 11 maisons, offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de Paris. Conviviale et soignée, elle s'organise autour d'une placette centrale paysagée et propose des prestations de qualité. Maison à 2 étages de 91,80 m² avec jardin privatif, cave et parking. Au rez-de-chaussée : Espace de vie lumineux de 27,40 m² comprenant entrée, séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, avec accès au jardin privatif de 54.30m². Une salle d'eau avec WC. Au 1er étage : Deux chambres avec placards (11 m² et 10,55 m²) et une salle de bains avec WC. Au 2ème étage : Palier avec fenêtre desservant deux autres chambres lumineuses avec placards (11 m² et 10,55 m²) et une seconde salle de bains avec WC. Les atouts : - un jardin privatif - une cave - une place de parking Une exposition traversante Est/Ouest. Des prestations modernes et confortables. Chauffage par pompe à chaleur. Emplacement privilégié : - Écoles à 7 min à pied, collège à 15 min - Commerces, restaurants, médiathèque et piscine à proximité - Bus à quelques minutes - Métro Gustave Roussy (lignes 14 & 15) à 15 min à pied : * Centre de Paris en 15 minutes * Aéroport d'Orly en 10 minutes Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Possibilité PTZ- Frais de notaire diminués - garantie décennale - Possibilité TVA à 5.5% * photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement 3 pièces – 69.43 m² – 3ème étage, Colombes (92) Quartier de l'Arc sportif. Appartement lumineux composé d'une entrée ouvrant sur un grand séjour avec cuisine de 31,9 m², exposé est, avec accès à un balcon de 5,25 m². Un dégagement dessert 2 chambres confortables, dont une avec balcon privatif, une salle de bains ainsi que des WC séparés. 1 place de stationnement en sous-sol complète ce bien Prestations : chauffage collectif gaz, parquet massif et carrelage, vidéophone, local vélos. Vie pratique et agréable : la résidence aux prestations de qualité dispose d'un cœur paysager et d'une serre partagée sur le toit. Commerces à pied (supermarché, pharmacie, boulangerie), écoles, crèches et équipements sportifs accessibles à pied. Bords de Seine à 16 minutes à pied. Qualité et environnement : la résidence répond aux dernières normes environnementales pour une performance énergétique optimale, dans le nouveau quartier de l'Arc Sportif. Transports : gare à proximité en direction de Paris Saint-Lazare, lignes de bus, et futur tramway T1. Avantages : Aucun honoraires – Protection constructeur 10 ans – frais de notaires diminués Plans sur demande. Si vous avez besoin d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Visuels non contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement 2 pièces lumineux avec balcon – Saint-Cyr-l'École, quartier Charles Renard Disponible au 2T.2027 Situé au 3ème étage, cet appartement de 46 m² séduit par sa double exposition sud-est et sa belle luminosité. L'entrée dessert une pièce de vie de 24 m² avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 11 m² exposé plein sud, véritable prolongement de l'habitat, idéal pour les moments de détente. L'espace nuit comprend une chambre avec accès au balcon, une salle de bains, ainsi que des WC séparés, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. L'appartement bénéficie d'un excellent confort thermique et acoustique, d'une isolation performante, de menuiseries à double vitrage et d'équipements contribuant à une consommation énergétique maîtrisée. Une résidence organisée autour d'un cœur de jardin paysagé Les bâtiments s'articulent autour d'un espace paysager central, soigneusement aménagé et largement ensoleillé dès la mi-saison. Ce cœur d'îlot végétalisé crée une atmosphère calme et agréable, propice à la détente, tout en préservant l'intimité des logements. Un cadre de vie pratique et recherché Le quartier Charles Renard propose un environnement équilibré, proche du centre-ville et pensé pour faciliter les déplacements. Commerces de proximité, services, établissements scolaires, structures d'accueil pour les enfants, restaurants et équipements sportifs sont accessibles à pied. À 19 km de Paris, la commune de Saint-Cyr-l'École, intégrée à l'agglomération Versailles Grand Parc, bénéficie d'une excellente desserte. Les axes A12, N12 et A86 sont facilement accessibles, tout comme les transports en commun : Transilien U et N, RER C, tramway T13 et nombreuses lignes de bus. Les cheminements doux et pistes cyclables facilitent également les trajets de courte distance. Contact direct, sans frais d'agence Plans sur demande Contactez-moi pour en savoir plus Visuels non contractuels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement, récemment livré (2025), 4 pièces avec jardin – Le Chesnay-Rocquencourt 94,37 m² – Jardin privatif 133 m² – 2 parkings Situé en rez-de-chaussée, ce bel appartement 4 pièces de 94,37 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agréable jardin privatif de 133 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Il se compose de : - Une entrée avec placard - Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 30,25 m², exposé sud-est, baigné de lumière grâce à 4 grandes baies vitrées - prolongé d'une terrasse d'angle de 27 m² ouverte sur le jardin privatif - Une suite parentale de 14,75 m² avec placard et sa salle d'eau avec WC - Deux chambres confortables de 11,90 m² et 14,70 m² - Une spacieuse salle de bains indépendante - WC séparés - Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. Résidence récente et sécurisée (vigik, visiophone), conforme à la RT2012, avec local vélos, volets électriques. Un cadre de vie moderne, confortable et économe en énergie. Situé à Le Chesnay-Rocquencourt, dans le quartier de Glatigny-Rueil, au calme des rues résidentielles. La vie quotidienne se fait à pied : à moins de 10 minutes à pied, vous trouverez : - Commerces de proximité et restaurants - Équipements sportifs et culturels (stade, ludothèque, école de danse) - Hôpital et centre commercial - Marché des Deux Frères (2 fois par semaine à 1 km) - Forêt domaniale à 15 min à pied Scolarité idéale pour les familles : -École maternelle et primaire à 450 m -Collège à 8 min à vélo -Lycée à 11 min à pied -Groupe scolaire privé Blanche de Castille à 250 m (de la primaire au supérieur) Transports et accès rapides : -Gare Versailles Rive Droite à 15 min à pied -Bus au pied de la résidence vers Versailles Rive Gauche -Accès rapide A13 / A86 -Porte d'Auteuil : 12 min – Orly : 26 min Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les + : - garantie constructeur durant 10 ans - offre commerciale du moment : remise sur frais de notaire et 5000€/pièce Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement T3 avec deux terrasses – Paris 20ème, quartier Saint-Blaise Situé au premier plan d'une résidence élégante et contemporaine, disponible au 2T.2027,cet appartement traversant de 64,26 m² allie luminosité, confort et modernité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte de 25,35 m² exposé sud-ouest, donnant sur une première terrasse de 8,05 m², et de deux chambres avec rangements : la première (11,10 m²) avec accès à la terrasse, la seconde (14,30 m²) à double exposition avec accès à une seconde terrasse de 13,68 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien. Prestations de qualité : Isolation thermique et phonique performante, pompe à chaleur, résidence connectée, vidéophone et finitions soignées. Un cadre de vie idéal : Au sud du 20ème arrondissement, dans le quartier animé de Saint-Blaise, vous profitez d'une petite rue à sens unique donnant sur une place arborée. À seulement quelques minutes des transports, cet emplacement vous permet d'accéder facilement au bus Pyrénées–Bagnolet, au tramway Marie de Miribel (T3B) et au métro Alexandre Dumas (ligne 2). Les commerces de bouche sont à 3 minutes, les écoles et collèges à 5 minutes, et les lieux emblématiques de la vie parisienne comme Mama Shelter ou La Flèche d'Or à 2 minutes. Le Père Lachaise se trouve à 10 minutes. Un appartement lumineux et paisible, au cœur d'un quartier vivant et recherché. Contactez-moi pour plus d'informations. *photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Bien le moins consommateur d'énergie

275 000 €

4 297 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 64 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Cyr-l'Ecole (78)

Votre futur chez-vous au cœur du quartier de l'Abbaye à Saint-Cyr-l'École Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et conviviale avec gardien, cet appartement T3 de 64,50 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, au sein d'un quartier résidentiel recherché. Dès l'entrée, vous trouverez des WC séparés ainsi qu'un placard de rangement. L'agencement est fluide et bien pensé. Le séjour de 25,4 m², bénéficiant d'une double exposition sud-est, offre un espace de vie confortable et donne accès à une loggia de 7,5 m². La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de cuisiner à l'écart de l'espace de vie. Un dégagement dessert ensuite deux chambres avec rangements intégrés et une salle de bains (quelques rafraîchissements à prévoir). Un quotidien pratique et serein, tout est accessible à pied : - commerces de proximité, - écoles (de la crèche au lycée), - professionnels de santé, - gare SNCF (lignes C, U et N vers Paris et La Défense en moins de 30 minutes). - un arrêt de bus à 50 m complète l'offre de transports vers Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines ou Plaisir. Les points forts : - 1 place de parking en sous-sol sécurisé - Résidence calme avec local vélo - Quartier familial et recherché de l'Abbaye avec un joli parc central - Proximité immédiate de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines Un bien fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir si cet appartement correspond à votre projet. Nombre de lots de la copropriété : 195, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.912818

T3 Duplex avec terrasse et jardin – Résidence de 2025 à Sceaux Découvrez ce superbe appartement T3 en duplex de 63,8 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence intimiste de standing de seulement 7 logements, idéalement implantée au cœur du centre historique de Sceaux. Un cadre de vie confortable et privilégié Exposé sud-ouest, cet appartement lumineux bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70 m, d'une terrasse de 18,4 m² et d'un jardin privatif de 32,2 m², parfaits pour profiter des beaux jours. Norme RT 2012 – confort thermique et économies d'énergie. Agencement fonctionnel et contemporain - Au rez-de-chaussée : * Belle pièce à vivre de 27,2 m² avec cuisine ouverte, donnant accès direct à la terrasse et au jardin * Chambre de 11,8 m² avec salle d'eau attenante et accès terrasse * Dégagement avec placard, WC séparé et escalier menant à l'étage - À l'étage : * Chambre lumineuse de 9,5 m² avec placard intégré * Salle d'eau avec WC - Une place de parking boxée en sous-sol complète ce bien. Résidence sécurisée avec vidéophone connecté. Local vélos, chauffage performant, prestations de qualité et finitions soignées. Un emplacement d'exception, à proximité immédiate de toutes les commodités : - RER B – Station Sceaux à 650 m - Commerces et marché de Sceaux à moins de 200 m - Écoles (à moins de 10 min), collège et lycée Lakanal accessibles à pied (à moins de 15 min) - Espaces verts : Domaine de Sceaux (200 m), Jardin de la Ménagerie (300 m), Coulée Verte (900 m) - Accès rapide A86 et aéroport Paris-Orly à seulement 10 km Un bien alliant confort, modernité et cadre de vie privilégié, au cœur de Sceaux. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Avantages : possibilité PTZ, frais de notaire diminués, garantie décennale. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. * photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Maison 5 pièces avec jardin et terrasse – Quartier des Coteaux Au cœur du quartier très recherché des Coteaux, reconnu pour son ambiance pavillonnaire, je vous présente cette belle maison familiale de 113,26 m², disponible au 4trim.2027, répartie sur 3 niveaux. Un cadre de vie est idéal pour les familles : - Le quartier offre un environnement paisible et verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités : - Futur métro ligne 15 à seulement 500 m - Gare de Rueil à 5 minutes en voiture - Groupe scolaire à moins de 10 minutes à pied et collège à 15 minutes. - Commerces de proximité à 3 minutes à pied, marchés et services du centre-ville - Espaces verts, théâtre, cinéma et équipements de loisirs à quelques pas La résidence propose également des prestations de qualité : potager partagé, local vélos, et pompe à chaleur individuelle pour un confort optimal et des économies d'énergie. Description du bien : - Niveau 1 : * Le portail s'ouvre sur un espace extérieur de 46,80 m², comprenant une zone pelouse et une partie dallée permettant un stationnement extérieur. * On accède à l'intérieur de la maison par le garage (20,19 m²) ou directement par une entrée menant au séjour-cuisine lumineux (29,86 m²) ouvert sur une terrasse de 11,73 m² et un jardin de 45,10 m². * Buanderie et WC séparés. - Niveau 2 : * Une suite parentale (11,05 m²) avec sa salle d'eau privative et une terrasse de 14,22 m² * Deux chambres avec placard de 11,71 m² et 10,27 m² * Une salle de bains et un WC séparé. - Niveau 3 : * Les combles aménagés, avec fenêtre de toit, offre un bel espace supplémentaire de 24 m² habitables. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, qualité de vie et proximité de toutes les commodités. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations. * photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement T4 avec terrasse exceptionnelle – Chevreuse (78460) Au cœur de la Vallée de Chevreuse, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce superbe appartement de 85,51 m², situé au 1er étage d'une résidence de 2025. Conçu pour offrir confort et luminosité, il séduit par son architecture contemporaine parfaitement intégrée à son cadre naturel, où certaines toitures sont végétalisées. Dès l'entrée, vous accédez à un vaste séjour de 30,37 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à sa double exposition et son orientation plein sud. L'espace nuit comprend une suite parentale de 13,10 m² avec salle d'eau privative et placard, ainsi que deux chambres de 9,30 m² et 10,45 m². Une grande salle de bains avec WC (7,05 m²) et des toilettes séparées complètent l'agencement. Chaque pièce s'ouvre sur une terrasse filante exceptionnelle de 93,72 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter du calme environnant et des belles journées en plein air. Deux places de stationnement en sous-sol viennent parfaire ce bien rare. La résidence bénéficie d'une situation privilégiée : bus à proximité immédiate, gare RER B de Saint-Rémy-lès-Chevreuse à seulement 6 minutes en voiture, centre-ville, commerces de bouche et écoles accessibles à pied en moins de 10 minutes. La commune de Chevreuse offre un cadre de vie bucolique, tout en restant proche des pôles dynamiques des environs : 15 minutes de Gif-sur-Yvette et de l'Université Paris-Saclay, 20 minutes de Versailles, 35 minutes de Massy et 45 minutes de Paris. Un appartement qui conjugue modernité, sérénité et praticité, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible à deux pas de la capitale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. *photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

Appartement T4 au dernier étage – Paris 20ème Au troisième et dernier étage d'une résidence élégante et intimiste, disponible au 2T.2027, venez découvrir ce superbe appartement T4 de 99,69 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest. La spacieuse pièce de vie de plus de 43 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse de 17,5 m², offrant un bel espace extérieur calme et ensoleillé. Deux chambres avec placards intégrés donnent sur un balcon filant, tandis qu'une suite parentale dispose de sa propre salle d'eau avec WC. L'appartement comprend également une seconde salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements. La résidence, à taille humaine, se distingue par son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme : construction RE2020, pompe à chaleur, isolation thermique et phonique renforcée, équipements connectés et finitions soignées. Située dans une petite rue paisible bordée d'arbres, elle offre un cadre de vie privilégié au cœur du sud du 20ème arrondissement. À proximité immédiate du Père Lachaise, des écoles, des commerces, des espaces verts et de nombreux lieux emblématiques de la vie parisienne comme le Mama Shelter ou La Flèche d'Or, ce bien profite d'un environnement vivant et recherché. Les transports sont accessibles en quelques minutes : bus Pyrénées–Bagnolet, tramway Marie de Miribel et métro Alexandre Dumas. Un appartement rare, lumineux et confortable, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à l'énergie et au charme de la vie parisienne. Si vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi. *photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121

À vendre, appartement T4 lumineux de 80,07 m² situé à Chennevières-sur-Marne, dans le Val-de-Marne (94), en Île-de-France. Ce bien se trouve au dernier étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée dans le quartier calme du Bois l'Abbé. Cet appartement de 4 pièces, orienté Sud-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un environnement sans vis-à-vis idéal pour votre confort. À l'entrée, découvrez une pièce de vie spacieuse de plus de 34 m² comprenant un double séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée dans un style moderne. Une loggia de 5,20 m² prolonge cet espace, parfaite pour vos moments de détente. Le coin nuit est bien séparé et comprend trois chambres lumineuses (10,65 m², 10,15 m² et 9,30 m²), une salle de bains à rénover, des toilettes indépendantes, ainsi que des placards intégrés. Un stationnement extérieur privatif et numéroté complète cette offre. Commodités à proximité : écoles maternelle, élémentaire et collège à moins de 500 m, lycée à environ 1 km. Les RER A et E sont accessibles en bus, ainsi que les lignes de bus 308 et 208, facilitant l'accès aux gares et aux centres urbains. Vous trouverez également tous les commerces du quotidien à distance piétonne, ainsi que le centre commercial Pince-Vent à quelques minutes en voiture ou en bus.Pour vos loisirs, un centre sportif est à 400 m, et la piscine municipale ainsi que le Parc de la Plaine des Bordes se trouvent à seulement 800 m. Le chauffage est collectif par géothermie, avec des charges comprises dans le montant de 4780 € annuel, soit 398 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour découvrir cet appartement à acheter à Chennevières-sur-Marne, contactez-moi rapidement. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Appartement T3 de 62,29 m² – Châtillon (quartier Marcel Doret) Idéalement situé dans le quartier recherché Marcel Doret, cet appartement au rez-de-chaussée surélevé, d'une résidence récente (2025, RT2012) vous offre confort et praticité. Points forts de la résidence -Commerces, mairie, marché, écoles et parc André-Malraux à proximité immédiate -Bus au pied de l'immeuble (reliant la gare RER C Meudon Val Fleury) -Tramway T6 (station André Malraux) vers le métro ligne 13 (station Châtillon-Montrouge) L'appartement se compose de : - Une entrée avec rangements intégrés - Un séjour lumineux de 25,40 m² avec cuisine ouverte, exposé Est - Deux chambres confortables (12,13 m² et 10,52 m²) - Une salle de bains - WC séparés Un stationnement privatif complète ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité, avec tous les atouts d'une ville dynamique aux portes de Paris. Frais de notaire diminués, garantie décennale. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. *photos non contractuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121