Capifrance - GWENDOLINE BATISTA

À saisir : maison à acheter à Saint-Nexans, située à seulement 10 minutes de Bergerac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Cette maison de plain-pied d'environ 98 m² vous charmera par sa luminosité et sa fonctionnalité. Construite en 2002, elle propose une spacieuse pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'une buanderie attenante. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de volets battants en bois, d'un système de chauffage par convecteurs électriques et d'une cheminée avec insert, parfaite pour créer une ambiance chaleureuse. La taxe foncière s'élève à 900 €. Implantée sur un terrain arboré de 1 675 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une belle vue sur les vignes depuis le jardin. Les extérieurs incluent également un abri de jardin et deux carports. Cette maison à Saint-Nexans est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en restant proche de Bergerac. Les honoraires d'agence de 3,83% TTC du prix hors honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Gwendoline Batista, agent commercial RSAC N°851 237 768 - Greffe de Bergerac, au 07 89 43 52 01 - Réf.947165.

Située sur les hauteurs de Gageac-et-Rouillac, dans le département de la Dordogne en Aquitaine, cette maison en pierre est une véritable invitation à la tranquillité, nichée à l'abri des nuisances dans une impasse. Datant de la fin du XVIIIe siècle, cette propriété bénéficie d'un charme authentique et d'un environnement bucolique, avec un jardin arboré de 1701 m² qui offre une vue dégagée sur la campagne.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine dinatoire de 40 m², équipée d'un poêle à granulés qui crée une atmosphère conviviale. Un séjour attenant de plus de 25 m² vient compléter cet espace de vie chaleureux. Ce niveau comprend aussi un dégagement, un WC indépendant et une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'un bureau, d'un WC séparé et d'une suite parentale spacieuse avec grande chambre, dressing et salle de bain. À l'extérieur, le jardin bien entretenu et la piscine de 11x5 m avec vue dégagée apportent une touche de sérénité. Plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage, tandis qu'un double carport facilite le stationnement. En ce qui concerne les prestations, la maison est équipée de menuiseries bois en double vitrage, de volets battants en bois, et d'un système de chauffage par pompe à chaleur installé en 2025. La taxe foncière s'élève à 888 euros.Ce bien au caractère atypique allie le charme de l'ancien et le confort moderne, parfait pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison GAGEAC ET ROUILLAC. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Roumagne, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette magnifique maison à vendre vous attend à seulement 5 minutes d'Eymet. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété de caractère entièrement rénovée offre 415 m² habitables sur un terrain de 1,9 ha, idéale pour un projet familial ou une activité d'accueil touristique. L'habitation principale, aménagée dans un séduisant ancien séchoir à tabac, se compose d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée, d'un WC indépendant, et à l'étage, le palier dessert deux chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle d'eau pour un confort optimal. La propriété comprend également trois gîtes indépendants, parfaits pour la location saisonnière : un gîte T2 de 64,40 m², un gîte T3 de 78,40 m² et un grand gîte T3 de 172,40 m². Chaque logement a été conçu pour garantir un accueil chaleureux et authentique. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un magnifique parc de près de 2 hectares, d'une belle piscine et d'une vue dégagée sur la campagne alentour, propice à la détente et à la tranquillité. Ce bien rare combine le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en présentant un fort potentiel touristique. Ne manquez pas cette occasion d'achat maison à Roumagne, à découvrir sans tarder.

Bien le moins consommateur d'énergie

259 000 €

2 355 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

La Force (24)

Sur la commune de La Force, à seulement 5 mins des commerces et des écoles, cette maison de plain-pied de 2022 située dans un charmant quartier résidentiel offre un cadre de vie moderne et privilégié ! Développant 110 m² habitables, elle s'implante sur un superbe terrain de 3 046 m², offrant une jolie vue dégagée et un environnement agréable. À l'arrière de la maison, une terrasse permet de profiter pleinement de ce panorama et des beaux jours en toute tranquillité. L'intérieur se compose d'une entrée avec placards aménagés, ouvrant sur une pièce de vie de plus de 51m², lumineuse et conviviale ; la cuisine est entièrement aménagée et équipée. Un cellier attenant complète cet espace. L'espace nuit dessert 3 belles chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble. Les prestations sont de qualité : PAC air/air (chauffage & climatisation) pilotable à distance via smartphone, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage intégral, fenêtres en PVC, baies vitrées en aluminium et volets roulants motorisés connectés, tout à l'égout... Les futurs propriétaires n'auront plus qu'à poser leurs valises et personnaliser les extérieurs selon leurs envies (plantations, clôture, portail) pour sublimer ce beau terrain ! Un bien récent, performant et confortable, idéal pour profiter du calme, d'une belle vue et de la proximité des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.943615

À la recherche d'un achat maison SAINT CEZAIRE SUR SIAGNE ? Découvrez cette élégante villa de plain-pied, située dans le pittoresque village de Saint-Cézaire-sur-Siagne, à seulement 25 minutes de Grasse et 1 heure de Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. D'une superficie d'environ 147 m², cette propriété vous charmera avec son cadre privilégié et sa vue dégagée sur les montagnes. La maison dévoile à l'entrée de beaux volumes, avec un double séjour lumineux, agrémenté d'un plafond cathédral et d'une cheminée à insert, idéale pour des soirées chaleureuses. La cuisine indépendante est parfaitement aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et confort. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont 2 suites avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un WC séparé. Un vaste cellier, transformable en 4ème chambre ou bureau, complète l'agencement. Cette villa dispose de prestations de qualité : double vitrage, volets alu, électricité refaite, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques et vide sanitaire, garantissant confort et performance énergétique. Implantée sur un terrain plat et clos de 1200 m² avec portail automatisé, la propriété offre un cadre de vie idéal pour profiter du climat méditerranéen. Un double carport facilite le stationnement. Côté détente, la piscine au sel de 6x3 m, le pool house et la terrasse avec pergola invitent à la convivialité. Une seconde grande terrasse à l'avant de la maison permet de varier les ambiances. Trois cabanons de jardin et un atelier attenant enrichissent l'espace extérieur. Cette maison SAINT CEZAIRE SUR SIAGNE à vendre est parfaite pour une résidence principale ou secondaire, combinant calme, nature et proximité de la Côte d'Azur. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17 % TTC du prix hors honoraires. Informez-vous sur les risques éventuels liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 942831

À seulement 20 minutes d'Eymet, sur la commune de Loubès-Bernac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, cette maison en pierre authentique, pleine de charme, vous attend. Idéale pour un achat maison Loubès Bernac, elle se trouve dans un cadre champêtre entouré de vignes. La maison principale vous séduira avec ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Vous profiterez d'un vaste séjour de 48 m² avec plafond cathédral, ainsi que d'une salle à manger équipée d'une cheminée insert, parfaite pour vos soirées d'hiver. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et convivialité. Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres, chacune bénéficiant d'une salle d'eau et d'une salle de bain attenantes, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. En plus, un gîte indépendant de type T2 vous permettra d'accueillir famille et amis ou de développer une activité locative. À l'extérieur, un terrain de 1 485 m² soigneusement entretenu, une belle piscine pour profiter des journées ensoleillées, et un environnement rural sans vis-à-vis, avec les vignes en toile de fond, viennent compléter ce bien. Une propriété rare, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique, qui allie caractère, confort et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques potentiels de ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.939604

Sur la commune de Bergerac, à 5 mins du centre-ville & à proximité immédiate des commerces accessibles à pied (supermarché, pharmacie, banque...), cette maison de ville des années 30 séduira par sa luminosité et la qualité de ses prestations. Développant une surface habitable de 107,5 m², la maison est organisée sur 3 niveaux. Le niveau principal offre un espace de vie d'environ 40 m² comprenant un séjour lumineux & une cuisine ouverte entièrement aménagée. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, un vaste espace dressing a été aménagé, apportant un réel confort au quotidien. En RDC, 2 chambres supplémentaires, une belle salle de bain, un WC, une buanderie et un garage offrent une distribution fonctionnelle et bien pensée. À l'extérieur, le jardin arboré de 337 m² avec terrasse et store banne électrique constitue un agréable espace de détente, facile d'entretien. Prestations de qualité : Excellente isolation (DPE classé C), double vitrage, volets aluminium isolés, toiture en excellent état. Le chauffage est performant et économique, avec une climatisation réversible dans la pièce principale et un système de chauffage pilotable à distance par Tyco dans les autres pièces. Une maison clé en main, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une vie de famille ou pour des acquéreurs recherchant la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.936420

Découvrez cette maison bourgeoise de 240 m² habitables, située à Montcaret, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Avec environ 400 m² de surface utile, cette maison à acheter à Montcaret offre un environnement verdoyant et arboré. Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement, elle possède un excellent potentiel grâce à ses beaux volumes et sa luminosité. Au premier étage, une spacieuse entrée ouvre sur un double séjour lumineux, une cuisine aménagée, ainsi que trois chambres. Une salle d'eau avec douche à l'italienne complète cet espace. À l'étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires, dont trois disposent de leur propre salle d'eau privative. Des espaces de rangement, comprenant plusieurs dressings, facilitent l'organisation du quotidien. Le sous-sol total inclut une cuisine d'été, une salle de détente avec spa et douche, un atelier, une chaufferie, une cave à vin, ainsi qu'un garage. À l'extérieur, le parc arboré d'environ 7000 m² est agrémenté d'une piscine de 12x4 au brome, protégée par un dôme, et de plusieurs espaces pour se détendre ou recevoir. La maison, qui bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de climatisation, ainsi que de parquets et boiseries massifs, est également conforme aux normes PMR. Cette propriété combine charme, espace et potentiel, offrant la possibilité de devenir une belle demeure familiale après quelques mises au goût du jour. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SOUS COMPROMIS DE VENTE OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE EN 24H À seulement 5 mins de la zone commerciale de Creysse et 10 mins de la ville de Bergerac, cette maison de plain-pied, nichée au fond d'une impasse, vous séduira par son environnement paisible et sa jolie vue sur les champs voisins. D'une surface habitable de 121 m², elle propose une cuisine aménagée et équipée, un double séjour avec cheminée insert, 4 chambres avec placards, une salle de bain, deux WC séparés ainsi qu'une buanderie. Un garage attenant à la buanderie et un double garage indépendant de 46m² complètent l'ensemble. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique, de menuiseries en double vitrage et de volets battants aluminium et bois, taxe foncière : 1589 €. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2 116 m² entièrement clôturé et joliment arboré, d'une belle terrasse à l'arrière de la maison, ainsi que d'un grand espace de stationnement. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, où calme et sérénité sont les maîtres mots ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.942396

Coup de cœur du secteur

91 000 €

958 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 95 m²
• 3 chambres
• 

Bergerac (24)

*** OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR *** MAISON À VENDRE *** Située dans un quartier calme et recherché, rive droite de Bergerac, à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville, cette maison mitoyenne (1 face) de plus de 95 m² est actuellement louée pour un loyer de 403 € par mois. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec placards, d’un séjour d’environ 15 m² équipé de parquet massif et d'une climatisation réversible neuve, d'une cuisine séparée ainsi que d'un WC. À l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses (entre 14 et 16 m² chacune), une salle de bain et un second WC. L’ensemble est édifié sur un charmant terrain clos, fleuri et arboré d’environ 338 m², incluant un parking et un garage. Des travaux sont à prévoir, notamment en matière d'isolation, de menuiseries, de chauffage, d'électricité, de plomberie, ainsi qu'un rafraîchissement général. Rare sur le marché, cette maison à acheter à Bergerac séduira les bricoleurs ! N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de Bergerac) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.929564

À vendre sur la charmante commune d'Issac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine, cette maison de 138 m² (170 m² de surface utile) séduira les acheteurs en quête d'un cadre paisible. Située à seulement 10 minutes de Mussidan et 20 minutes de Bergerac, cette propriété se trouve au coeur d'un petit hameau de 9 maisons, offrant un environnement calme et verdoyant. Le séjour lumineux de 55 m² est agrémenté d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine aménagée et fonctionnelle s'ouvre sur la pièce de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, comprenant douche et baignoire, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec WC. Édifiée sur un parc entièrement arboré de 2 229 m², cette maison à acheter à Issac propose un cadre de vie privilégié avec plusieurs terrasses conviviales, une véranda agréable et une belle piscine au chlore de 10x5, parfaite pour profiter des journées d'été. Deux garages complètent cette offre. Cette maison à vendre à Issac combine le charme de l'ancien et le confort moderne, faisant de cette propriété un véritable havre de paix pour les amateurs de calme, d'authenticité et de nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.925920

Située dans un quartier résidentiel à Lamonzie-Saint-Martin, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette magnifique maison contemporaine de 175 m², à vendre, saura vous séduire lors de votre achat maison Lamonzie Saint Martin. À seulement 5 minutes des commodités, cette propriété promet un véritable coup de cœur. L'entrée vous accueille avec de beaux volumes dont une pièce de vie spacieuse de plus de 66 m², ornée d'une cheminée à insert. La cuisine moderne, aménagée et équipée avec un plan de travail en quartz, allie élégance et fonctionnalité. Le côté nuit se compose de 4 chambres dont une suite parentale spacieuse de plus de 26 m² avec salle d'eau, WC et dressing. Vous trouverez également un bureau lumineux, une salle de bain, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'un cellier aménagé en cuisine d'été et buanderie. Le garage attenant dispose d'une porte motorisée et d'une prise de recharge Green'up, offrant ainsi un confort au quotidien.À l'extérieur, le jardin paysagé comprend un jacuzzi et une piscine chauffée au sel de 10x5 m, offrant une vue dégagée, entourée d'une vaste plage en travertin, parfaite pour des moments de détente estivale. Un espace barbecue et un boulodrome complètent cet environnement convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté équipements, cette maison à acheter à Lamonzie Saint Martin a été pensée dans les moindres détails : chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, volets roulants motorisés, isolation des combles réalisée en 2022 et panneaux photovoltaïques de 6 kWc. Le portail automatisé avec vidéophone, l'alarme et le parking en enrobé ajoutent au standing de cette demeure. Implantée sur un terrain clos de plus de 9 000 m², cette propriété allie modernité, confort et sérénité, où chaque détail contribue à une qualité de vie optimale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.924874.

Prix au m² le plus bas

88 000 €

800 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 110 m²
• 3 chambres
• 

Castillonnès (47)

Découvrez cette belle maison en pierre à vendre à Castillonnès, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. D'une surface habitable de 110 m² (155 m² de surface utile), cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, ainsi qu'un WC séparé et un débarras. Le premier étage comprend trois chambres avec parquet massif, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage dispose d'un grenier isolé de plus de 39 m² et de deux petites pièces attenantes, idéales pour vos projets (chambre parentale, bureau, salle de jeux, etc.). À l'extérieur, profitez d'une terrasse ensoleillée, d'un petit jardin facile à entretenir et d'un garage indépendant. Une cave en sous-sol abrite la chaudière au fioul. Cette maison pleine de charme est située en plein cœur de la bastide de Castillonnès : ne la laissez pas passer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**** SOUS COMPROMIS DE VENTE **** OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE SOUS 48H À seulement 5 mins de Creysse et 15 mins de Bergerac, sur la commune de Saint-Sauveur, venez découvrir cette agréable maison de style provençal, située en pleine campagne dans un environnement particulièrement calme et verdoyant. Construite en 1999, cette maison semi-plain-pied développe environ 115 m² habitables et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. De plain-pied, vous trouverez une entrée avec placards aménagés, un double séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda tournée vers le jardin, idéale pour profiter de la vue sur l'extérieur en toute saison. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. La maison repose sur un sous-sol total, offrant de beaux volumes de rangement et un garage dont la porte est motorisée. Une 4ème chambre chauffée y a également été aménagée, parfaite pour accueillir famille et amis, ou pour créer un espace bureau indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'un système de chauffage récent installé en 2025 par pompe à chaleur avec chauffage au sol dans toute la maison, du double vitrage intégral, d'un adoucisseur d'eau et du raccordement au tout à l'égout. Implantée sur un beau terrain clos et arboré de 3 781m², la propriété séduira les amateurs d'espace et de nature. Vous profiterez d'une piscine au chlore 10x5 avec fosse à plonger, idéale pour les belles journées d'été, d'un grand parking extérieur ainsi que d'un abri de jardin en dur de 20m² destiné au stockage du matériel de motoculture. Une maison entretenue, confortable et lumineuse, offrant calme, espace et qualité de vie à la campagne tout en restant proche des commodités. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.943134

À vendre à Castillonnès, Lot-et-Garonne, cette maison agréable et mitoyenne est idéalement située au cœur de la ville, à proximité des commerces. Ce bien séduira les amateurs de volumes généreux et de potentiel. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée menant à un double séjour avec cheminée foyer ouvert, procurant une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une magnifique terrasse ensoleillée d'environ 40 m², parfaite pour profiter des jours ensoleillés. Un bureau complète ce niveau, offrant un espace agréable pour le télétravail, ainsi qu'un WC séparé et un débarras. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, dont une de plus de 20 m², une salle d'eau, un second WC et une véranda non chauffée avec vue dégagée. En plus de l'habitation, le rez-de-chaussée inclut un local commercial de 33 m² avec vitrine, idéal pour un projet professionnel ou locatif. Le bien comprend également un grand sous-sol avec double garage de 61,5 m², parfait pour le stationnement ou le stockage. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour donner une seconde jeunesse à cette maison aux belles surfaces, notamment au niveau des menuiseries et du chauffage. La maison est implantée sur une parcelle cadastrée de 185 m². Même si elle ne dispose pas de jardin, sa grande terrasse constitue un véritable atout extérieur. Cet achat maison à Castillonnès représente une rare opportunité sur le marché, ne la laissez pas passer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Lamonzie-Saint-Martin, située dans la Dordogne, en région Aquitaine. Avec ses 305m², cette propriété historique datant des années 1850 allie authenticité et volumes généreux. La maison principale de 256m² habitable a été soigneusement rénovée tout en préservant son charme d'origine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante avec un bel escalier en chêne massif, une cuisine dinatoire parfaite pour des moments conviviaux, un double séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, ainsi que deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, un palier distribue trois chambres supplémentaires, un bureau pour le télétravail et une salle de bain. De plus, un gîte indépendant de 49m², loué 600 € par mois, complète ce bien, offrant un espace de vie confortable. Le parc paysager de 4 070 m², entièrement clos, abrite plusieurs dépendances et une piscine de 10x4,60m avec terrasse couverte. Cette vente maison Lamonzie Saint Martin représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent une maison à acheter à Lamonzie Saint Martin, mêlant confort moderne et charme rural. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'une maison à acheter à Soumensac ? Ne manquez pas cette propriété située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Offrant un cadre paisible au sein d'un écrin de verdure, cette maison SOUMENSAC à vendre vous propose environ 300 m² de surface habitable sur un terrain de 8000 m², agrémenté d'une piscine de 5x11 m. Vous serez séduit par l'authenticité du lieu, avec ses murs en pierre et briquettes, ses poutres apparentes et sa vue panoramique sur la campagne environnante. La propriété comprend deux maisons communicantes : la maison principale dispose d'un séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte, d'un bureau, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un cellier. La seconde maison compte également un séjour avec cuisine ouverte, un bureau, 3 chambres et 2 salles d'eau, le tout fraîchement rénové au fil des années. Que vous souhaitiez une maison secondaire pour des vacances en famille ou envisager une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, cette offre répondra à vos attentes. Située à 30 minutes de Bergerac, 20 minutes de Duras et 10 minutes d'Eymet, cette maison est une véritable opportunité pour un achat maison SOUMENSAC. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour discuter de la possibilité d'acquérir plus de terrain et de dépendances. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour les informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE Sur la commune de Ribagnac, à seulement 12km au sud de Bergerac & 15 mins de la zone commerciale La Cavaille. Venez découvrir ce charmant plain-pied de plus de 142m² avec piscine et vue panoramique sur la campagne environnante ! Il se compose d'une entrée avec placards, d'un spacieux séjour avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une chambre parentale avec bureau attenant, de 4 chambres dont 1 avec une petite salle d'eau, d'une salle de bain, de 2 WC séparés & d'un cellier. La maison est équipée du double vitrage, de volets battants bois et volets roulants en alu motorisés, chauffage par convecteurs électriques et poêle à bois, fibre optique, assainissement individuel. Le tout sur un beau terrain de 4006m² avec piscine, terrasse, abris, carport, un grand parking et une superbe vue dégagée sur la campagne ! Aucun vis à vis, le calme assuré ! Ne tardez pas à visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.898621

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Les Lèves et Thoumeyragues, située au calme dans la Gironde, en Aquitaine. À seulement 10 minutes de la ville de Pineuilh, cette maison contemporaine de 145 m² (168 m² de surface utile) vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses vues dégagées sur la campagne. Commencez la visite par un spacieux séjour de 57 m² avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée avec un cellier attenant. Le coin nuit comprend 2 chambres, dont une de plus de 22 m² avec dressing, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. De plus, vous avez la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires. Côté technique, la maison est équipée de double vitrage avec volets roulants motorisés, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une toiture isolée, et dispose de la fibre optique et d'une alarme. Le tout se trouve sur un terrain clos de 4531 m² avec un portail automatisé et un garage indépendant de 70 m². Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Les Lèves et Thoumeyragues. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.