Optimhome - BIOVA BOSSU

À Thionville, dans un secteur pratique et recherché de la Moselle, cet appartement de 63 m² est idéal aussi bien pour un achat appartement Thionville en tant que résidence principale que pour un investissement. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel avec rangements, menant à un séjour lumineux, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine indépendante avec espace repas offre un cadre agréable pour cuisiner et recevoir. La partie nuit se compose de deux chambres confortables garantissant calme et intimité, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé. L'un des points forts de cet appartement Thionville à vendre est sa loggia de près de 7 m², permettant de profiter d'un espace extérieur en toute saison. De plus, la proximité des commerces, des transports et l'accès rapide vers le Luxembourg ajoutent à son attrait. Avec ses 63 m² bien agencés, cet appartement à acheter Thionville se présente comme une belle opportunité pour vivre ou investir. Nombre de lots de la copropriété : 131, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3105€ soit 258€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 597206)

Coup de cœur du secteur

142 000 €

1 821 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 78 m²
• 

Champigneulles (54)

À Champigneulles, en Meurthe-et-Moselle, cet appartement à vendre se trouve au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur remis aux normes. Avec une superficie de 77,88 m² loi Carrez, il offre un cadre de vie confortable et lumineux. L'entrée spacieuse mène à un séjour de 17,52 m² et un salon indépendant de 9,66 m², permettant de transformer l'espace selon vos besoins en une troisième chambre ou un bureau. La cuisine de 9,34 m² est entièrement équipée et prête à l'emploi. L'espace nuit comprend deux chambres mesurant respectivement 10,26 m² et 10,29 m², avec une salle de bains rénovée dotée d'une grande douche à l'italienne et des WC séparés. De plus, un grand placard aménagé optimise le rangement. Le logement possède des huisseries PVC double vitrage récemment remplacées, une chaudière collective au gaz récente et aucune grosse dépense prévue en copropriété. En annexe, vous bénéficierez d'une loggia fermée de 4 m², d'une cave sécurisée de 6 m² avec électricité et d'une place de parking privative. La résidence est entourée d'espaces verts bien entretenus, avec un arrêt de bus à 20 mètres et un supermarché à 100 mètres. Les charges annuelles s'élèvent à 2 410 € et la taxe foncière est de 1 000 €. Un bien complet, modulable et idéal pour un achat appartement Champigneulles, que ce soit en résidence principale ou en investissement. Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Biova BOSSU, Agent commercial OptimHome.

À quelques minutes du Luxembourg, au cœur du charmant village médiéval de Rodemack, cette maison récente de standing d'une superficie de 108 m² habitable représente une opportunité unique pour qui souhaite effectuer un achat maison Rodemack. Proche de toutes les commodités, des écoles et des loisirs, cette maison à acheter à Rodemack se situe également à proximité de la frontière luxembourgeoise. Dès l'entrée, une lumineuse pièce de vie ouverte, conviviale et chaleureuse vous accueille. La cuisine contemporaine, entièrement meublée et équipée avec des plans de travail en granit, séduit par ses lignes modernes et la qualité des matériaux. La maison offre : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 3 salles d'eau et 3 WC pour un confort optimal, un chauffage au sol intégral, un ballon thermodynamique, ainsi qu'une terrasse et un jardin clos soigneusement entretenu. Un garage et des stationnements privatifs sont également inclus. À l'extérieur, le jardin de 200 m² prolonge agréablement l'espace de vie, créant un cadre idéal pour les soirées estivales en famille. La propriété se trouve sur un terrain de plus de 360 m² sous garantie décennale. Profitez du calme d'un environnement verdoyant et de la beauté d'un village riche en histoire, tout en restant proche du dynamisme luxembourgeois. Choisir de vivre à Rodemack, c’est opter pour un village médiéval d'exception, un cadre naturel propice aux balades, une atmosphère paisible et sécurisante, des écoles et des commodités à portée de main, tout en ayant un accès rapide au Luxembourg. Cette maison clé en main est idéale pour ceux en quête de qualité, de confort et d'un emplacement stratégique. Bien rare sur le secteur, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Biova BOSSU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) au 06 33 79 63 23 (réf. 600779).

À vendre : Charmante maison individuelle située à Kalhausen, dans le département de la Moselle, en région Lorraine. Ce bien rare est idéal pour un achat maison Kalhausen. À proximité de Sarreguemines, cette maison offre confort, sérénité et une vue panoramique sur la nature. Érigée en 1996 et rénovée en 2002, elle s'étend sur une surface habitable de 113 m², avec un total d'environ 149 m² au sol, sur un vaste terrain arboré de 29 ares. L'intérieur de la maison est chaleureux et lumineux, avec un séjour convivial doté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée moderne, parfaite pour des moments partagés en famille ou entre amis. Le séjour donne accès à une première terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas d'été et moments de détente. La partie nuit comprend trois chambres, dont une spacieuse avec accès à une seconde terrasse privative, parfaite pour profiter du calme matin et soir. Un bureau complète cet agencement, idéal pour le télétravail. Les prestations éco-responsables de cette maison se démarquent par une pompe à chaleur installée en 2021, une isolation performante et un DPE classé B, garantissant des économies d'énergie. Profitez d'un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Ce bien constitue une belle opportunité pour ceux cherchant une maison à acheter à Kalhausen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques. Pour toute question ou visite, contactez Biova BOSSU, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) au 06 33 79 63 23 (réf. 598484).

Optimhome Immobilier vous présente , Située au cœur d'un quartier calme et recherché de Custines, à seulement quelques minutes de l'A31, cette belle maison de 180m² allie authenticité, confort et praticité. Parfaitement entretenue, elle séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez charmé par son salon lumineux de 23 m², idéal pour vos moments de détente, et sa spacieuse cuisine de 19 m², propice aux repas en famille. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables (de 10 à 12 m²), d'une salle de bains fonctionnelle, et d'une buanderie. Côté extérieur, profitez d'une terrasse de 23 m² donnant sur un agréable jardin de 85 m², parfait pour vos déjeuners d'été ou vos soirées conviviales. Un local professionnel de 65 m² complète ce bien, offrant la possibilité d'y exercer une activité indépendante, d'y aménager un studio, ou encore de créer un espace locatif supplémentaire. À proximité immédiate des commerces, écoles, et transports, cette maison représente un excellent compromis entre vie paisible et accessibilité urbaine. Atouts principaux : Localisation idéale, accès rapide à l'A31 (Nancy – Luxembourg) 4 chambres + espaces de vie lumineux Jardin et terrasse sans vis-à-vis Local professionnel indépendant de 65 m² Potentiel locatif ou mixte habitation/profession Laissez-vous séduire par le charme et potentiel de cette maison pleine de vie situé aux portes de Nancy. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 591739 )

Meilleur rendement locatif

95 000 €

1 462 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Homécourt (54)

À Homécourt, dans le département de Meurthe-et-Moselle (54) et la région Lorraine, cet appartement T3 de 60 m² est idéal pour un achat appartement Homécourt. Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, il vous charmera par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'entrée mène à un couloir avec placard intégré, puis à un salon-séjour spacieux de 15 m², ouvert sur un balcon sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente.La cuisine indépendante est entièrement équipée avec des appareils modernes : plaques à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur à froid pulsé. L’espace nuit comprend deux chambres de 9 m² et 10 m², dont une dispose de placards intégrés. La salle de bain est dotée d'une fenêtre, d'un meuble vasque, d'un miroir, d'un sèche-serviettes et d'une baignoire, avec des WC séparés. Un espace buanderie de 2 m² vient compléter cet appartement, avec rangements, chauffe-eau et arrivées/évacuations pour lave-linge.Les prestations supplémentaires incluent une cave privative de 6 m², un adoucisseur d'eau intégré et un chauffage électrique à inertie tournante programmable. De plus, la possibilité de louer un garage au pied de l'immeuble est un atout non négligeable. Le DPE est classé D (247 kWh/m²/an), avec un diagnostic effectué en mars 2023.Localisation avantageuse – Vivre à Homécourt :Homécourt est une commune chaleureuse, dotée de nombreux commerces accessibles à pied, d'une gare SNCF à moins de 10 minutes, ainsi que de transports en commun bien desservis. Vous trouverez également des espaces verts, des écoles, des services médicaux et des restaurants à proximité, avec un accès rapide vers Metz, Briey, Joeuf, Hagondange et les autoroutes A4/A30. Nombre de lots dans la copropriété : 96. Montant moyen de la quote-part annuelle de charges : 600€, soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour cette vente appartement Homécourt, contactez Biova BOSSU, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) au 06 33 79 63 23 (réf. 591337).

Batiment de caractère sur un terrain de3 300 m² à fort potentiel dans un lieu unique, Ce grand bâtiment ancien, chargé d'histoire et de charme, vous attend dans un cadre naturel paisible et verdoyant. Ensemble bâti d'environ 300 m², réparti sur plusieurs espaces : à l'étage 2 appartements un f3 et et f2 plus comble aménageable. Ancien établissement commercial pouvant être réaménagé en habitation, logements multiples ou activité professionnelle. Façade typique et identité architecturale conservée. Terrain de 3 300 m² à l'arrière, avec de nombreuses possibilités d'aménagement À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure actuelle offre une base solide pour imaginer un projet audacieux : Restaurant, chambres d'hôtes, centre bien-être ou artistique… Situé dans un environnement calme et accessible, à proximité de la nature, ce bien offre un cadre de vie agréable, tout en restant bien relié aux communes environnantes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 581043 )